土地入股协议书范本

土地入股协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系电话

协议简介：

为促进农业产业化发展与土地资源的优化配置，甲方拟投资建设XX生态农业项目，需整合土地资源以实现规模化经营。乙方拥有可用于项目开发的土地资源，并具备相应的农业生产经营能力。基于双方在平等自愿、协商一致的基础上，甲方拟通过土地入股的方式参与项目开发，乙方同意将符合条件的土地以股权形式投入项目，双方经友好协商，达成以下协议。本协议的签订，旨在明确双方在土地入股合作中的权利义务，确保项目顺利推进，实现互利共赢。协议的背景基于双方对现代农业发展趋势的共识，以及甲方对土地资源的需求和乙方的土地资源优势，通过股权合作模式，将土地资源转化为项目资本，共同推动农业产业升级。协议的签订，为后续的合作提供了法律保障，并为项目的实施奠定了坚实基础。双方将严格履行协议约定，共同维护合作关系的稳定性和可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就土地入股合作事宜的权利义务，推动XX生态农业项目的开发与实施。协议范围包括但不限于土地入股的具体地块、股权比例的确定、土地使用权的转让或租赁、项目经营管理的分工、投资收益的分配以及风险承担机制等。双方将通过本协议约定上述内容的细节，确保土地入股合作依法、有序进行，实现农业增效、农民增收的合作目标。本协议旨在为土地入股合作提供全面的法律框架，覆盖从入股设立到项目终止的全过程，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.土地入股：指乙方将其拥有的土地使用权以股权形式投入甲方主导的XX生态农业项目，成为项目股东，并依据股权比例享有收益、承担风险。

2.股权比例：指乙方以土地入股后，在XX生态农业项目中占有的股份数量或比例，具体比例由双方根据土地评估价值协商确定。

3.土地评估价值：指依据国家相关法律法规及评估标准，对乙方入股土地进行的专业评估所确定的价值。

4.项目经营期：指XX生态农业项目从启动到最终结束的整个期间，具体期限由双方协商并在协议中明确。

5.投资收益：指XX生态农业项目运营所产生的利润，在扣除相关成本及税金后，由股东依据股权比例分配的部分。

6.农业生产经营：指在项目经营期内，依据现代农业标准进行的种植、养殖、农产品加工等经济活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权依据本协议约定，对乙方入股的土地进行统一规划和使用，并主导XX生态农业项目的整体发展方向。甲方有权按照股权比例参与项目经营收益的分配，并对项目重大决策享有表决权。甲方有权对乙方的土地入股行为进行审核，确保其符合国家法律法规及项目要求。

(2)甲方的义务：甲方应按照协议约定，按时足额支付土地入股的股权对应收益，并确保收益分配的透明度。甲方有义务为乙方提供必要的技术指导和市场支持，帮助乙方实现入股土地的价值最大化。甲方应负责项目的日常管理和运营，确保项目符合环保、安全生产等标准。甲方有义务保护乙方的股权权益，不得随意剥夺乙方享有的收益分配权或决策参与权。甲方应建立健全项目财务制度，定期向乙方披露项目经营状况和财务报表，接受乙方的监督。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权依据本协议约定的股权比例，参与XX生态农业项目的投资收益分配，并享有相应的股东权利。乙方有权获得甲方提供的技术培训和市场推广资源，提升土地入股的效益。乙方有权对项目经营管理提出建议，并参与涉及自身权益的重大决策表决。乙方有权要求甲方按照协议约定，及时足额支付土地入股收益。

(2)乙方的义务：乙方应确保其入股的土地符合国家法律法规及项目要求，并无权属纠纷或其他限制因素。乙方有义务按照甲方制定的农业生产经营计划，配合实施种植、养殖或其他经济活动，保证土地的合理利用和产出效率。乙方应遵守项目财务制度，配合甲方进行土地入股价值的评估和确认工作。乙方有义务维护自身股权形象，不得从事损害项目声誉或股东利益的行为。乙方应积极配合甲方完成项目所需的各项报批、备案工作，并承担相应费用。在项目经营期内，乙方应保证其股权的稳定性，非经双方协商一致，不得擅自转让或质押其股权。乙方应接受甲方的监督和管理，按照项目要求提供生产经营数据和报告，确保土地入股合作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.土地入股价格：经双方协商，并委托具有资质的评估机构对乙方拟入股土地进行评估，确定土地评估价值为人民币XXXX万元。该评估价值作为乙方土地入股的作价依据。乙方以该地块100%的使用权对应的股权投入甲方主导的XX生态农业项目，甲方确认乙方以此股权形式入股后，乙方不再以该地块获取其他任何形式的收益（如承包费等），甲方亦不得再对该地块另行出租或设置他项权利。

2.股权对应收益：自项目正式运营产生利润且开始分配红利的次月起，甲方应按照经审计的年度净利润，依据乙方占有的股权比例（具体比例以双方后续签署的补充协议或根据评估价值协商确定为准，例如乙方占X%）向乙方支付红利。支付比例和条件应符合国家相关法律法规及公司章程的规定。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将应支付给乙方的土地入股收益（红利）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX农业科技有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.支付时间：甲方应在每个会计年度终了后四个月内，根据经审计的年度财务报告，将上一会计年度应支付给乙方的红利一次性支付完毕。如项目在年内有可分配利润，双方可协商在年度审计前进行预分，预分金额应在年度最终分红中予以调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.土地使用期限：在协议有效期内，乙方以入股形式投入的土地，其土地使用权用于XX生态农业项目的经营期限不得少于X年，具体期限与项目经营期或后续土地流转协议相关联，由双方根据项目实际需要另行协商确定，但不得违反国家关于土地使用期限的法律法规。

3.关键时间节点：乙方应在本协议生效后XX日内，完成土地入股所需的一切内部决策程序，并向甲方提供土地权属证明文件复印件及委托书。甲方应在收到上述文件并核实无误后XX日内，向乙方发出确认函。项目正式开始运营的时间预计为XXXX年XX月，双方应在此时间前完成所有必要的启动准备工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条第2款约定支付乙方土地入股收益（红利），每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方预期收益的损失。

(2)若甲方未按本协议第四条第1款约定完成土地评估或未按约定确认乙方入股，导致协议无法继续履行，甲方应向乙方支付相当于土地评估价值XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权单方解除协议。

(3)若甲方在项目运营中，违反国家法律法规或协议约定，对乙方股权权益造成损害，甲方应承担全部赔偿责任，并可能被要求调整股权比例或退出项目。

(4)甲方单方面改变土地入股用途，或对入股土地设置抵押、出租等权利负担，未经乙方书面同意，构成违约。甲方应向乙方支付相当于土地评估价值XX%的违约金，并恢复土地原状或提供同等价值的替代土地。若无法恢复或提供，甲方应赔偿乙方的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方提供的土地存在权属争议、欠缴税费或其他依法不得用于入股的情况，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的红利（如有），并赔偿甲方的全部损失，包括但不限于项目筹备的投入。

(2)若乙方未按本协议第三条第2款第（2）项约定，配合甲方进行农业生产经营活动，或擅自改变土地入股区域的用途，导致项目无法正常进行或受到损失，乙方应承担相应责任。甲方有权要求乙方纠正行为，并赔偿由此造成的项目损失。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

(3)若乙方在本协议有效期内，擅自将其持有的项目股权质押、转让给第三方，未经甲方书面同意，构成违约。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方因此给项目或第三方造成损害，乙方应承担连带赔偿责任。

(4)乙方违反本协议第三条第2款第（4）项关于维护股权形象的规定，从事损害项目声誉或股东利益的行为，甲方有权要求乙方停止侵害，恢复声誉，并赔偿损失。若行为严重损害项目，甲方有权解除协议，并追究乙方的违约责任。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任，但应互相返还已获得的财产，并合理分担损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失、为追究违约责任所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

5.协商解决：发生违约行为时，违约方应首先向守约方支付违约金，并积极与守约方协商解决，尽量减少双方的损失。协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的履行期限及范围等。通知后，应在合理期限内提供不可抗力影响的证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、调整履行方式或解除协议。

4.协商与继续履行：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，并采取措施减少损失。在不可抗力影响范围内，双方应尽力维持协议的稳定，非不可抗力导致协议目的无法实现，不得单方面解除协议。

5.不可抗力期限：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的持续时间超过XX个月的，双方有权协商解除本协议。解除协议时，双方应就各自的权利义务进行结算，已履行的部分按实际完成情况处理，未履行的部分不再履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任等，由双方当事人友好协商解决。

2.协商不成：若双方协商不成，任何一方均有权向以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面停止履行义务，但应暂停履行与争议事项直接相关的部分，直至争议解决结果生效。

4.专属管辖：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本条约定解决。任何一方在本协议履行前或履行中，就本协议约定之外的争议事项达成其他解决的，不影响本条约定的效力。

5.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁解决争议，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。若通过诉讼解决争议，诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方支付其为解决争议所支付的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日递送或发送，如在非营业日递送或发送，则应在下一个营业日视为已送达。地址以本协议开头的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效部分。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，任何一方违反法律法规的行为均由其自行承担后果，并可能导致协议解除或责任承担。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据项目需要，经乙方书面同意，