代名买房协议书

代名买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），一家依据中华人民共和国法律设立并有效存续的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，法定代表人为张三，持有有效企业法人营业执照及相关资质证书，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方联系方式包括但不限于公司总机电电子邮箱zhangsan@，以及法定代表人的手机号

甲方是一家专注于高端住宅及商业地产投资与开发的企业，在房地产市场上拥有丰富的项目运营经验和良好的商业信誉。为满足甲方对特定房产的购置需求，并出于对房产交易安全及法律合规性的考量，甲方选择通过乙方提供的服务代为购买目标房产，并约定相关租赁及委托事项。甲方通过乙方代为购买房产的主要目的是将其作为长租公寓项目进行投资运营，以获取稳定的租金收益及长期资产增值。甲方承诺在本协议签署前已对目标房产进行充分尽职，包括但不限于房产产权状况、市场价值、租赁市场潜力等，并已获得必要的内部决策批准，同意通过乙方完成房产购买及相关后续手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司（以下简称“乙方”），一家依据中华人民共和国法律设立并有效存续的股份有限公司。乙方注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层2801室，法定代表人为李四，持有有效企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明及相关从业资格证书，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。乙方联系方式包括但不限于公司总机电电子邮箱lisi@，以及法定代表人的手机号

乙方是一家在房地产经纪领域具有较高市场声誉的专业服务提供商，长期致力于为客户提供房产买卖、租赁、委托管理等服务。乙方凭借专业的团队、丰富的行业资源和严谨的服务流程，为甲方提供代名购买房产、租赁管理及后续委托服务，旨在帮助甲方实现房产投资目标的同时，保障交易过程的合法性与安全性。乙方在签署本协议前已对甲方的资信状况及委托需求进行核实，确认甲方具备履行本协议的能力及诚意，并承诺将严格按照本协议约定提供专业服务。乙方的服务内容涵盖但不限于：协助甲方完成房产购买合同的签署、支付购房款项、办理房产过户手续、代为出租房产、收取租金并按约定支付给甲方、处理租赁期间的日常事务等。乙方承诺在服务过程中将严格保守甲方的商业秘密，并确保所有操作符合相关法律法规的要求。

协议简介：

本协议的签署基于甲乙双方在房地产投资领域的合作需求，旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方实现代名购买目标房产并开展租赁运营项目的目标。甲方作为投资方，希望利用乙方的资源与经验，以规避潜在的交易风险并提高投资效率；乙方作为服务提供方，承诺以专业、诚信的态度履行代理购买、租赁管理及委托服务等义务，保障甲方的合法权益。目标房产位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“目标房产”），该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权清晰，符合上市交易条件。甲方通过乙方代为支付购房款项，并约定在房产过户完成后，乙方以自身名义持有房产并负责租赁管理，甲方则定期收取租金收益。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行将涉及房产买卖、租赁管理、委托代理等多个法律关系，乙方的服务范围及甲方的权利义务均在本协议中有详细约定，双方应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在代名购买目标房产并进行租赁运营项目中的权利与义务，确保甲方通过乙方代为完成房产购买、出租及后续管理服务，实现投资回报目标。协议范围包括但不限于：乙方代甲方签署并履行与目标房产购买相关的合同义务、代为支付购房款项及办理产权过户手续、以乙方名义出租目标房产、代收租金并按约定支付给甲方、负责租赁期间的日常维护与管理、处理与租赁相关的纠纷或紧急事务，以及甲方对上述服务的监督权、对租金收益的所有权及对乙方违约行为的追偿权。具体服务内容与标准详见本协议相关条款约定。

第二条定义

1.“目标房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的住宅物业。

2.“代名购买”指甲方提供购房资金并授权乙方以乙方名义与卖方签署购房合同、办理过户手续，但房产法律上登记在乙方名下。

3.“租赁运营”指乙方以自身名义对外出租目标房产，并负责租赁管理，甲方享有租金收益权。

4.“服务费”指甲方为获取乙方在本协议项下服务而支付的费用，具体标准见本协议第五条。

5.“租金收益”指目标房产出租后产生的净租金收入，扣除物业管理费、维修费等费用后的余额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的代名购买及租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程进行必要的监督与检查。甲方有权随时了解目标房产的租赁情况及租金收益状况，乙方应予以配合。

（2）甲方应确保其提供的购房资金来源合法，并足额支付本协议约定的购房款、服务费及租金收益结算款项。甲方逾期支付可能导致乙方暂停服务或解除协议，由此产生的损失由甲方承担。

（3）甲方应向乙方提供目标房产的详细租赁需求，包括预期租金水平、租客筛选标准等，乙方应据此制定租赁方案。甲方对租赁方案的调整享有最终决定权。

（4）甲方应配合乙方处理租赁期间的重大突发事件，如租客重大违约或财产损失等，乙方有权代理甲方与第三方进行协商或诉讼，但相关费用由甲方承担。

（5）甲方应保证其提供的身份信息、资金信息真实有效，如因信息虚假导致乙方承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供完整的购房资金及授权委托书，甲方应按照约定履行资金支付义务。如甲方未按时支付购房款，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，包括但不限于向卖方支付的违约金、乙方已产生的服务成本等。

（2）乙方应以自身名义与卖方签署购房合同，并负责办理所有产权过户手续，确保目标房产顺利登记在乙方名下。乙方应保证所有操作符合法律法规及市场惯例，如因乙方过错导致交易失败或房产权利瑕疵，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方有权按照本协议约定收取服务费，服务费标准及支付方式见第五条约定。乙方应向甲方提供正规发票，并配合甲方进行税务申报。

（4）乙方应以自身名义对外出租目标房产，出租前应提供至少三家合格租客供甲方选择，最终租客由甲方确定。乙方负责签署租赁合同、收取租金并代为支付物业管理费等必要费用，净租金收益应按约定及时支付给甲方。

（5）乙方应建立完善的租赁管理制度，包括但不限于租客背景、房屋维修记录、安全检查等，确保租赁运营的稳定。如因乙方管理疏忽导致租客投诉、财产损失或房产损坏，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应妥善保管目标房产钥匙及所有相关文件，如因乙方保管不当导致损失，乙方应予以赔偿。租赁期间如需更换门锁等设施，费用由乙方承担。

（7）乙方应建立租金收益专账，每月定期向甲方提供租金收支明细表，并接受甲方审计。甲方有权要求乙方提供租赁期间的财务报表，乙方应予以配合。

（8）乙方应协助甲方处理租赁纠纷，包括但不限于租客违约、物业纠纷等，乙方有权代理甲方进行谈判或诉讼，但诉讼费用、律师费等由甲方承担。如乙方故意隐瞒纠纷或拖延处理，导致甲方损失扩大，乙方应承担补充赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.购房款：目标房产的购房总金额为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该金额已包含但不限于房产价款、税费（包括但不限于契税、印花税、交易服务费等，具体税种及比例以实际发生为准）及其他与购房相关的必要费用。甲方应在本协议签署后X日内，将上述购房款项的全部款项（或首付款XX%，尾款XX%）以银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方收款后应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

2.服务费：甲方同意向乙方支付代名购买及租赁管理服务费，总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该费用包含乙方在协议有效期内提供本协议约定的全部服务。服务费应于本协议签署后X日内一次性支付，或按乙方要求分阶段支付（例如：协议签署时支付XX%，租赁运营满X年再支付剩余XX%）。乙方应在收到服务费后向甲方开具合法的发票。

3.租金收益结算：乙方应每月X日（或按租赁合同约定）将当月收取的租金扣除约定应由甲方承担的费用（如约定由甲方承担的物业费、水电费分摊等，具体范围见租赁合同）后的净租金收益，通过银行转账方式支付至甲方指定账户。支付时间为乙方收到租金并完成相关费用扣除后的X个工作日内。双方应于每年X月X日前完成上一年度的租金收益结算，乙方需提供详细的租赁收入与支出凭证供甲方核对。

4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：张三，账号：622202XXXXXXXXXXXXXX。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房产经纪有限公司，账号：622202YYYYYYYYYYYYY。任何一方变更收款账户应提前X日书面通知对方，并附有效证明文件。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自目标房产产权正式登记在乙方名下之日起X年。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，可协商续签。

2.乙方应在本协议生效后X日内完成目标房产的购房款支付及过户手续办理，并确保产权顺利登记在乙方名下。

3.目标房产的首次出租期限应自乙方取得房产权证并完成出租准备工作之日起计算，具体租赁合同期限由双方另行协商确定，但不得低于X年。租赁期满后续租事宜由乙方负责办理，甲方享有优先承租权。

4.在协议有效期内，乙方应持续履行租赁管理义务，直至甲方书面通知乙方终止协议或租赁合同自然到期且甲方未选择续租。

5.协议中涉及的关键时间节点，如付款期限、过户期限、租金支付期限等，均指工作日时间，如遇法定节假日或休息日则顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按第四条约定的付款时间足额支付购房款或服务费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：a.支付乙方已提供服务部分的费用（按已履行服务比例计算）；b.支付乙方因违约产生的实际损失，包括但不限于向卖方支付的违约金、律师费、诉讼费等；c.若违约行为导致乙方无法继续履行协议，甲方还应赔偿乙方因此遭受的间接损失。

(2)若甲方提供的购房资金或身份信息不真实，导致乙方被政府部门处罚或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括罚款、罚金、赔偿金及乙方为应对处罚产生的所有费用。

(3)若甲方无正当理由拒绝接收乙方按约定支付的租金收益，每逾期接收一日，应按拒收金额的万分之X向乙方支付违约金，但甲方仍需承担保管该笔款项的责任及风险。逾期超过X日，乙方有权将款项提存。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按第四条约定的付款时间足额支付购房款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：a.立即返还已收取的购房款及服务费（如有）；b.支付甲方因此遭受的损失；c.若因乙方原因导致房产无法过户或产生权利瑕疵，乙方应负责解决并承担全部责任，包括但不限于退款、赔偿等。

(2)若乙方未按约定履行代名购买义务，如泄露甲方身份信息、擅自改变购房条件、未能完成过户手续等，乙方应承担以下责任：a.赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、卖方违约金；b.若甲方要求，乙方应在X日内采取补救措施，若无法补救，应双倍返还服务费；c.若乙方行为构成犯罪，还应承担刑事责任。

(3)在租赁管理过程中，若乙方违反第五条约定的义务，如未能妥善履行租赁管理职责导致租客投诉、房屋严重损坏、租金长期拖欠等，乙方应承担以下责任：a.赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、租金损失、第三方索赔费用；b.若乙方有故意或重大过失，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金，违约金金额为服务费总额的X倍。

(4)若乙方擅自使用或处置目标房产（除为甲方利益必要的维修等除外），或泄露甲方商业秘密，乙方应承担以下责任：a.立即停止违约行为；b.赔偿甲方因此遭受的所有损失；c.支付违约金，违约金金额为服务费总额的X倍；d.若行为严重，甲方有权追究其法律责任。

(5)乙方未按第四条约定的期限支付租金收益，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方无法按时收到租金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的利息损失或直接损失。

3.不可抗力：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议或协商变更协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由其自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后的X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响期限。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务时，受影响方不承担违约责任。已发生的履行义务部分，若已产生费用，按实际情况结算；若未产生费用，则无需支付。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、是否需要调整履行期限或履行方式。协商不成的，可适用本协议第八条的争议解决条款。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，或虽影响消除但目标房产无法恢复使用或交易条件发生根本性变化，导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，并按实际履行情况返还已获得的财产或进行折价补偿。因不可抗力解除协议的，乙方应将已收取的服务费扣除实际发生且应由甲方承担的费用（如已支付但未过期的税费、维修费等）后，返还给甲方。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同委托双方认可的第三方机构进行调解。调解达成一致意见的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至目标房产所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权追加相关证人或鉴定人，相关费用由败诉方承担或按仲裁规则分担。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定选择诉讼解决争议，则任何一方均有权在协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应优先适用本协议约定的诉讼法院。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若选择仲裁或诉讼，适用本协议约定的仲裁机构或法院管辖。任何一方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应严格按照本条约定选择争议解决方式，任何一方不得单方面向其他管辖机构提起诉讼或仲裁，否则视为违约。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。送达地址如下：甲方：XX房地产开发有限公司，地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室；乙方：XX房产经纪有限公司，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层2801室。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担相应