星园宾馆防水施工方案

星园宾馆防水施工方案一、工程概况本工程为星园宾馆防水施工项目，涉及建筑屋面、卫生间、外墙及地下室等关键区域。宾馆总建筑面积约15000㎡，地上12层，地下2层，建筑高度45m。根据现场勘查及原建筑图纸分析，需对以下区域进行重点防水处理：屋面工程：平屋面面积约800㎡，斜屋面面积约600㎡，原防水层存在局部开裂、起鼓现象卫生间：共计120间客房卫生间及10间公共卫生间，部分存在渗漏问题外墙工程：东西两侧外墙局部饰面砖空鼓，存在渗水隐患地下室：地下一层设备用房及地下二层停车场，需进行整体防水加强处理二、施工准备（一）技术准备图纸会审：组织技术人员进行图纸会审，明确各区域防水设计要求，编制详细的施工技术交底文件材料选型：根据不同区域特性选择合适防水材料：屋面：采用SBS改性沥青防水卷材（3mm+4mm双层设防）卫生间：选用聚氨酯防水涂料（厚度≥1.5mm）外墙：采用JS聚合物水泥基防水涂料（厚度≥1.2mm）地下室：采用自粘聚合物改性沥青防水卷材（厚度≥4mm）样板引路：在3层东侧屋面及502客房卫生间制作防水样板，经建设单位、监理单位验收合格后方可大面积施工（二）材料准备材料进场检验：防水材料需提供出厂合格证、检测报告，并按规定进行现场抽样送检SBS卷材外观检查：表面平整，无孔洞、缺边、裂口，胎体应浸透，不应有未被浸渍的条纹防水涂料检测项目：固体含量、拉伸强度、断裂延伸率、低温柔性、不透水性等材料存储要求：卷材类材料存放于干燥通风仓库，堆放高度不超过2层，远离火源涂料类材料密封存储，防止暴晒，温度控制在5-35℃之间（三）机具准备设备名称规格型号数量用途热熔喷枪HLP-10006台卷材热熔施工高压清洗机QL-3803台基层清理电动搅拌器JQ-1605台涂料搅拌刮板200mm宽20把涂料施工卷尺50m5把尺寸测量红外线水平仪SW-2003台平整度检测电火花检测仪DJ-62台防水层检测（四）人员准备施工班组配置：屋面施工组：15人（含组长1人，持证上岗人员8人）卫生间施工组：12人（含组长1人，持证上岗人员6人）外墙施工组：10人（含组长1人，持证上岗人员5人）地下室施工组：18人（含组长2人，持证上岗人员10人）安全培训：施工前进行专项安全培训，重点包括：高空作业安全规范（佩戴安全带、设置安全绳）临时用电安全（设备接地、漏电保护）防火措施（动火审批、配备灭火器材）三、主要施工方法（一）屋面防水施工基层处理铲除原防水层及破损保温层，采用1:3水泥砂浆修补基层凹陷处基层表面平整度误差≤5mm/2m，阴阳角做成半径50mm的圆弧角采用高压水枪清洗基层，干燥后涂刷基层处理剂（冷底子油），涂刷均匀不露底防水层施工第一层（3mmSBS卷材）：采用热熔满粘法施工，喷枪距卷材表面30-50cm，加热至卷材表面熔融发黑铺贴方向：平行屋脊方向，搭接宽度80mm，接缝处溢出热熔沥青宽度≥2mm第二层（4mmSBS卷材）：与第一层卷材呈90°垂直铺贴，搭接缝错开不小于1/3幅宽女儿墙泛水处卷材上翻高度≥300mm，采用金属压条固定，密封胶封口特殊部位处理：落水口：卷材伸入落水口内≥50mm，周围500mm范围内做增强层排气管：根部做300mm×300mm方形增强层，卷材上翻高度≥250mm保护层施工防水层验收合格后，铺设40mm厚C20细石混凝土保护层，内配Φ4@150双向钢筋网每6m设置分格缝，缝宽20mm，内嵌密封胶，表面撒水泥粉压光（二）卫生间防水施工基层处理拆除原卫生间地砖及洁具，采用1:2.5水泥砂浆修补管道根部、阴阳角等部位墙面抹灰至1.8m高度，基层含水率≤9%（采用塑料薄膜覆盖测试法）管道根部用遇水膨胀止水条密封，阴阳角做成50mm×50mm的八字角防水层施工第一遍涂料施工：聚氨酯防水涂料按A:B=1:2比例混合搅拌，搅拌时间≥5min采用刮板均匀涂刷，厚度控制在0.6mm，重点涂刷管道根部、地漏周边第二遍涂料施工：待第一遍涂料表干后（间隔≥4h）进行，涂刷方向与第一遍垂直墙面防水层上翻至1.8m高度，门口处向外延伸300mm闭水试验：防水层完全干燥后（≥48h）进行闭水试验，蓄水高度≥20mm，持续时间≥24h检查楼下顶板及周边墙面无渗漏为合格保护层施工涂刷防水层表面撒布细砂，增强与后续装饰层的粘结力铺设30mm厚干硬性水泥砂浆保护层，表面拉毛处理（三）外墙防水施工基层处理铲除空鼓、松动的饰面砖及抹灰层，采用钢丝刷清理墙面浮灰墙面裂缝处采用环氧树脂注浆修补，宽度≥0.3mm的裂缝做U型槽处理门窗框与墙体间隙用发泡剂填充，外侧打密封胶密封防水层施工JS防水涂料施工：按液料:粉料:水=10:7:1.5比例混合，机械搅拌3min至无沉淀第一遍涂层厚度控制在0.4mm，干燥后（≥6h）涂刮第二遍总厚度达到1.2mm，阴阳角处加铺无纺布增强层分格缝处理：沿原墙面分格缝设置防水分格条，内嵌耐候密封胶密封胶施工前清理缝内杂物，粘贴美纹纸，确保胶缝平整光滑饰面层恢复防水层验收合格后，采用与原墙面同规格的饰面砖粘贴砖缝宽度控制在3-5mm，采用防水砂浆勾缝，表面压光（四）地下室防水施工基层处理地下室外墙采用20mm厚1:3水泥砂浆找平，表面平整度≤4mm/2m底板基层清理干净，桩头部位采用水泥基渗透结晶型防水涂料做增强处理阴阳角做成圆弧过渡，圆弧半径≥100mm防水层施工自粘卷材施工：采用满粘法施工，先在基层涂刷配套基层处理剂，干燥后铺贴卷材卷材长边搭接宽度80mm，短边搭接宽度100mm，搭接处采用热风枪加热压实特殊部位增强处理：后浇带：两侧各加宽500mm做双层卷材增强层变形缝：设置中埋式止水带+外贴式止水带双重防水构造穿墙管：采用止水环+防水套管复合防水措施保护层施工底板防水层上浇筑50mm厚C20细石混凝土保护层外墙防水层采用30mm厚挤塑板保护层，用塑料胀栓固定，间距500mm四、质量保证措施（一）质量管理体系三级质量检查制度：班组自检：每道工序完成后由班组长组织检查，填写自检记录项目部复检：质检员对班组自检合格项目进行复检，合格率达到100%方可报监理验收监理验收：关键工序需经监理工程师验收签字后方可进行下道工序质量控制点设置：控制点控制内容检查方法标准要求基层处理平整度、含水率、清洁度2m靠尺、含水率测试平整度≤5mm，含水率≤9%卷材搭接搭接宽度、粘结质量尺量、目测搭接宽度≥80mm，无气泡、皱折涂膜厚度干膜厚度、均匀性测厚仪、取样检测符合设计要求，误差±10%闭水试验渗漏情况24h蓄水观察无渗漏、无湿渍（二）过程质量控制材料控制：建立材料台账，不合格材料严禁使用防水涂料开封后应在4h内使用完毕，剩余材料密封保存施工控制：雨天、雪天及五级以上大风天气严禁室外防水施工夏季施工避开中午高温时段（11:00-15:00），冬季施工环境温度不低于5℃每道防水层施工完成后需经24h养护，方可进行下道工序（三）验收标准屋面工程：防水层不得有渗漏或积水现象卷材搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷保护层表面应平整，分格缝设置合理，密封胶嵌填密实卫生间工程：防水层与基层粘结牢固，表面平整，无起砂、空鼓现象闭水试验24h后，楼下对应部位无渗漏外墙工程：雨后或淋水试验后，墙面无渗漏、无湿渍涂料防水层与基层粘结牢固，不得有裂纹、脱皮等现象地下室工程：采用电火花检测仪对防水层进行检测，无击穿现象结构验收后，地下室无渗漏，集水井无明显积水五、施工进度计划（一）进度安排施工区域计划工期开始时间完成时间关键节点屋面工程25天2025.10.202025.11.13防水层验收：11.05卫生间工程30天2025.10.252025.11.23样板验收：10.28外墙工程20天2025.11.012025.11.20淋水试验：11.18地下室工程35天2025.10.152025.11.18闭水试验：11.15（二）保证措施资源保障：投入足够的施工班组，确保各区域平行作业材料储备量满足15天连续施工需求，避免停工待料进度控制：实行周进度计划考核，滞后项目及时采取赶工措施合理安排工序穿插，屋面防水与设备安装管线敷设同步进行应急预案：准备防雨布2000㎡，遇突发降雨可快速覆盖作业面配备2台柴油发电机，应对临时停电情况六、安全文明施工（一）安全防护措施高空作业防护：屋面周边设置1.2m高防护栏杆，满挂密目安全网作业人员必须佩戴双钩安全带，搭设牢固的操作平台电梯井口设置1.5m高定型化防护门，楼梯间设置临时扶手临时用电安全：施工用电采用TN-S接零保护系统，配备三级配电箱电动工具必须安装漏电保护器（动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s）夜间施工设置足够照明，灯具高度≥2.5m（二）消防安全管理动火作业管理：屋面卷材施工前办理动火许可证，配备2台4kg干粉灭火器施工现场严禁吸烟，设置明显禁烟标识易燃材料存储区与动火点保持≥30m安全距离消防设施配置：每500㎡作业区设置1组消防器材（2个灭火器+1个消防沙箱）施工现场设置临时消防通道，宽度≥3.5m，保持畅通（三）文明施工措施现场管理：材料堆放有序，设置材料标识牌，注明名称、规格、数量施工垃圾日产日清，分类存放，严禁高空抛物施工现场设置洗车槽，车辆出场前冲洗干净环境保护：防水涂料搅拌在封闭容器内进行，减少粉尘污染夜间施工噪声控制在55dB以下，避免扰民废弃卷材、涂料桶等危险废物交由专业单位处理七、成品保护措施防水层保护：防水层施工完成后，24h内严禁人员踩踏后续工序施工时，应铺设木板或彩条布保护防水层管道安装时，严禁在防水层上凿孔打洞成品保护责任：实行分区负责制，每个施工区域明确成品保护责任人交叉作业时，编制专项成品保护方案，明确各工序保护职责每日施工结束后，对已完成的防水层进行检查，发现损坏立即修复八、质量保修保修范围：本工程防水施工范围内的所有项目保修期限：屋面防水工程：5年卫生间防水工程：5年外墙防水工程：5年地下室防水工程：5年保修承诺：保修期内出现渗漏问题，接到通知后24小时内到场处理建立保修档案，定期回访（保修期满1年、3年、5年各回访1次）九、应急预案（一）渗漏应急处理突发渗漏处理流程：发现渗漏立即通知项目部，停止相关区域施工查找渗漏点，采用快速堵漏材料（水不漏）进行临时封堵制定专项修复方案，经监理单位批准后实施永久性修复应急物资储备：快速堵漏材料：水不漏50kg、速凝水泥100kg排水设备：潜水泵3台（扬程≥10m）、排水管50m应急照明：手