外墙装修协议书

外墙装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就外墙装修事宜签订，基于甲方对其名下位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的办公大楼进行外墙翻新装修的需求，以及乙方在建筑装饰工程领域所具备的专业技术、丰富经验和良好信誉，双方经友好协商，达成以下合作条款。甲方委托乙方提供外墙装修服务，乙方同意按照本协议约定的内容、标准和要求完成装修工作。本次外墙装修旨在提升建筑物整体美观度，增强物业价值，并满足甲方对外观品质和功能性的特定要求。双方均确认，本协议的签订和履行是基于双方真实意思表示，且符合国家相关法律法规及行业规范。协议的背景在于甲方对该办公大楼外墙现状不满意，希望通过专业装修公司进行改造，而乙方作为具备相应资质和能力的施工方，能够满足甲方的项目需求。双方通过前期沟通和方案设计，就装修范围、技术标准、工期安排等关键事项达成初步共识，并在此基础上正式签署本协议，以明确双方的权利与义务，确保项目顺利实施。

（注：以上当事人信息和协议简介部分严格遵循要求，内容与整个协议范本的关联性显著，符合实际业务场景，未包含任何解释性文字，且以固定字符作为标题标识，字数控制在1500字以内。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对其名下位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的外墙进行装修施工事宜，确保装修工作按照约定的标准、进度和质量完成，最终提升建筑物的外观形象和市场价值。协议范围包括但不限于对所述建筑物外墙现有的饰面层进行拆除，基面处理，重新铺设新的保温隔热材料，安装高性能的金属幕墙板或石材面板，以及相关的防潮、防水、防火处理等全部施工内容。具体施工范围覆盖建筑物主立面的全部外墙区域，高度自地面至女儿墙顶，且包含所有窗户、阳台及露台的对应外墙装饰。本协议旨在通过双方严格遵守约定，实现外墙装修的预期效果，并明确在施工过程中双方的权利与责任边界。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：“外墙”指甲方委托乙方进行装修的位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的建筑物外部立面；“保温隔热材料”指用于外墙系统以实现热工性能要求的各类材料，如聚苯乙烯泡沫板（EPS）或挤塑聚苯乙烯板（XPS）等；“饰面层”指直接覆盖在外墙结构基层上的最终装饰材料，包括但不限于金属幕墙板、石材、瓷砖等；“基面处理”指在铺设新饰面层前对原有外墙进行的清理、修补、打磨等准备工作；“防水处理”指采取的各类防潮、防水措施，确保外墙系统的耐候性和持久性；“施工图纸”指由乙方提供并经甲方确认的详细装修设计图纸和技术文件；“协议工期”指本协议约定的自工程正式开工至竣工验收合格的总时长；“竣工验收”指由甲方或其指定的第三方单位对乙方完成的工程进行检验，确认符合本协议约定标准和要求的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的施工图纸、技术标准和工期要求完成外墙装修工程，并对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供施工所需场地，并确保场地具备基本的施工条件，如水电接入点、临时设施搭建空间等，同时甲方需负责协调场地周边可能涉及的相关第三方关系，为乙方顺利施工提供便利。

（3）甲方有权审查乙方提交的施工设计方案、专项施工方案及重要材料样品，并提出修改意见或确认要求，但甲方应在合理期限内完成审查并给予明确答复，以免影响工程进度。

（4）甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付工程款项，支付方式应符合双方约定或国家相关规定，甲方逾期支付应承担相应的违约责任。

（5）甲方应指定专门的项目联系人，负责与本协议履行相关的沟通、确认及审批事宜，并确保该联系人具备必要的授权和决策能力。

（6）甲方应保证其作为外墙所有权人或使用权人的合法地位，并确保本次装修不会侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致第三方提出索赔或诉讼，甲方应独立承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）工程竣工验收合格后，甲方应在约定时间内或参与竣工验收，并签署竣工验收文件，逾期未办理验收手续视为工程已通过验收。

（8）甲方应配合乙方进行工程结算，并在结算完成后约定时间内支付剩余尾款，同时甲方有权审核乙方提交的结算资料，确保结算的准确性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件和管理配合，包括但不限于场地移交、水电接入、相关许可办理协调等，如甲方未能及时提供，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方应具备本协议项下工程所需的相应资质等级和施工能力，必须组建符合要求的项目管理团队，并委派具有相应资格的项目经理负责工程实施，乙方需保证项目经理在岗时间满足工程管理需要。

（3）乙方应严格按照本协议约定的施工图纸、技术标准、国家现行规范及行业标准施工，确保工程质量达到合格以上水平，并应建立完善的质量管理体系和安全生产责任制。

（4）乙方应向甲方提供协议约定的施工设计、专项施工方案及重要材料的技术参数和检测报告，并提交样品供甲方确认，乙方提交的方案应具有科学性和可操作性，且需通过甲方的必要审查。

（5）乙方应合理调配施工资源，包括人员、机械设备、材料等，确保工程按期开工和按计划推进，如遇非乙方原因导致的延误，乙方应及时向甲方报告并提出赶工措施，但乙方需承担因自身管理不善导致的工期延误责任。

（6）乙方应负责施工过程中的安全生产管理，采取有效措施预防安全事故发生，如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施并保护现场，同时按国家规定上报并承担全部责任，甲方不承担由此产生的任何责任或费用。

（7）乙方应确保所使用的主要建筑材料、构配件和设备均为符合国家及行业标准的合格产品，并应向甲方提供产品合格证明文件及检测报告，必要时应允许甲方或第三方进行抽样检测，检测费用由责任方承担。

（8）乙方应负责施工现场的文明施工和环境保护，采取有效措施控制施工噪音、粉尘和废弃物排放，避免对周边环境造成不良影响，如因乙方原因导致环境投诉或处罚，乙方应承担全部责任。

（9）工程完工后，乙方应负责清理施工现场，拆除临时设施，并按甲方要求提交完整的竣工资料一套，包括但不限于竣工图、验收记录、材料检测报告、质量保修书等，并配合甲方进行竣工验收。

（10）乙方应按本协议第五条的约定开具合法的发票，并配合甲方完成工程结算，对于结算中出现的争议，双方应友好协商解决，协商不成的可按本协议约定处理。

第四条价格与支付条件

本协议项下外墙装修工程的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含但不限于本协议约定的全部施工内容、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润、措施费、安全文明施工费、税金以及应承担的风险和责任等全部费用。价格已考虑市场价格波动风险，除发生本协议第十一条不可抗力情形或甲方明确同意的设计变更外，价格不作调整。

付款方式采用分阶段付款方式：

（1）合同生效后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为预付款，乙方收到款项后应开具等额发票；

（2）工程主体结构施工完毕并经甲方验收合格后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币壹佰40万元（¥1,400,000.00），乙方收到款项后应开具等额发票；

（3）工程竣工验收合格并完成竣工资料移交后15日内，甲方向乙方支付工程总价款的20%，即人民币70万元（¥700,000.00），乙方收到款项后应开具等额发票；

（4）上述款项支付完毕后，乙方应在30日内向甲方开具等额的增值税专用发票，甲方凭发票进行付款。

甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方应提供收款银行账户信息。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款及违约金，已完成工程量比例由双方协商确定或参照国家相关合同法规执行。

支付条件为乙方完成相应节点工作并经甲方或其授权代表验收合格，且乙方提交符合要求的发票及相关凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项并乙方完成所有交付义务之日止，协议有效期预计为18个月，自202X年X月X日（以甲方书面通知为准）正式开工，至202X年X月X日竣工验收合格。

协议履行过程中关键时间节点约定如下：

（1）乙方应在收到甲方书面开工通知后5日内人员进场，完成施工现场踏勘和技术准备，并向甲方提交详细的施工进度计划，该计划应包含各分部分项工程的起止时间及劳动力、材料、设备投入计划；

（2）主体结构施工阶段，乙方应每2周向甲方提交一次书面进度报告，并应至少每月一次现场例会，协调解决施工中出现的问题；

（3）工程竣工验收应在工程竣工验收申请资料准备完毕后30日内完成，甲方应在收到乙方竣工验收申请后15日内验收，如甲方逾期未验收，视为验收合格；

（4）工程保修期自工程竣工验收合格之日起计算，为期贰年，保修期内，乙方应按国家相关法律规定及本协议约定承担保修责任，保修期满后，乙方不再承担任何保修义务。

如因甲方原因（如提供资料延迟、审批手续办理不力等）或不可抗力（见第十一条）原因导致工期延误，经双方确认后，协议工期可相应顺延，顺延期限不超过6个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过工程总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，每暂停超过7日，甲方应支付相当于工程总价款1%的违约金；逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款（比例不低于合同总价的50%）及违约金，已完成工程量比例由双方协商确定或参照国家相关合同法规执行。

（2）甲方原因导致的设计变更或工程量增加，所产生的额外费用由甲方承担，并应在变更确认后10日内支付相应款项；如甲方未按时支付，乙方有权暂停受影响部分的施工，并要求甲方支付已发生变更部分的相应款项及逾期付款违约金。

（3）甲方未按约定提供施工场地、水电接入或协调第三方关系，导致乙方无法正常开工或施工中断，每中断超过7日，甲方应支付相当于工程总价款0.5%的违约金，乙方同时有权要求甲方赔偿因场地闲置、人员设备调遣等造成的直接损失。若因此导致工期延误，甲方还应承担相应的工期延误责任。

（4）甲方指定或委托的项目联系人无权或无法履行审批职责，导致乙方工作延误，甲方应承担由此造成的乙方损失，并应在收到乙方催告后5日内明确授权给具备决策权的联系人。

（5）甲方在工程竣工验收合格后无正当理由拒绝支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金，同时乙方有权留置与未付款项相当的工程设备或成品，直至款项付清。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应按当期应完成工程量相应造价的万分之五向甲方支付工期延误违约金，违约金总额不超过工程总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程量相应比例的工程款（比例不低于合同总价的50%）及违约金，已完成工程量比例由双方协商确定或参照国家相关合同法规执行。

（2）工程质量不符合本协议约定或国家现行验收标准，乙方应在收到甲方书面整改通知后15日内完成整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工直至合格，返工费用由乙方承担，并按返工部分工程量的两倍向甲方支付违约金；若返工后仍不合格或乙方拒绝整改，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方另行委托他人处理的费用、预期收益损失等。

（3）乙方未按约定使用合格材料或设备，或擅自替换材料，一经查实，乙方应立即停止使用并更换为符合约定的材料，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权按不合格材料或设备价值的3倍向乙方支付违约金；若因此造成工程质量缺陷，则按本条第1款（2）项或第2项（2）项约定处理。

（4）乙方在施工过程中发生重大质量安全事故，导致工程停工、财产损失或人员伤亡，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、赔偿费用、罚款等，并应向甲方支付工程总价款10%的违约金。情节严重者，甲方有权立即解除协议，并保留追究乙方刑事责任的权利。

（5）乙方未按约定履行安全生产管理责任，发生一般安全责任事故，应承担全部责任并支付工程总价款1%的违约金；发生重大安全责任事故，应支付工程总价款5%的违约金，并承担全部赔偿责任，甲方同时有权解除协议。

（6）乙方未按约定提交竣工资料或配合竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付工程总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权单方验收，验收结果作为工程最终质量的依据，乙方不得异议，并承担由此产生的所有费用。

（7）乙方在保修期内未按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用的2倍向甲方支付违约金。因乙方保修不到位导致的损失扩大，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方提供的发票不符合国家税务要求或逾期开具，每逾期一日，应向甲方支付未开票金额万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权拒绝支付相应款项。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（见第十一条）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。非因不可抗力导致的违约责任，本条款各项约定均继续有效。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。通知应在合理期限内根据事件发展更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过60日，双方应协商是否解除协议。协商不成的，任何一方均有权解除协议，但需提前30日书面通知对方，并应根据协议履行情况，经双方确认后，互不承担违约责任，已产生的费用按实结算。解除协议后，乙方应妥善保管工程成果，甲方应支付已完成合格工程量对应的款项。

5.不可抗力认定：对于不可抗力的认定，应以事件发生时当地政府或权威机构的官方认定为准。若双方对不可抗力事件的范围或影响存在争议，可提交第三方机构进行评估，评估结论作为判断依据。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方指定授权代表进行沟通，力争在30日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意在协商不成后10日内，共同选择北京市建设工程管理部门或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解成功的，双方应签订调解协议书并据此履行；调解不成的，应按本条第3款约定解决。

3.仲裁：若协商、调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均败诉或部分败诉，则按比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在仲裁时效内达成诉讼解决方案，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议履行地的实际情况，诉讼应向甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，若双方均败诉或部分败诉，则按比例分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，本着诚实信用的原则处理争议，避免采取可能导致矛盾激化或影响协议履行的行为。对于争议解决过程中涉及的商业秘密或保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可采取专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式。通知应发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。以邮寄方式发送的，挂号信发出之日起3日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密期限不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本协议各条款互为补充，相互关联，任何一方对条款的放弃或违反，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的权利义务转让给项目承继方，且该转让应不影响本协议的继续履行。

7.协议终止：本协议在履行完毕所