商铺部分出租合同范本

商铺部分出租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]（以下简称“该商铺”）的合法所有权，并愿意将该商铺的部分区域出租给乙方使用，乙方愿意承租该部分区域。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、租赁标的物1.位置及范围甲方将该商铺的部分区域（以下简称“租赁区域”）出租给乙方，该租赁区域位于该商铺的[具体楼层及方位描述]，具体范围以双方现场确认并在本合同附件一《租赁区域平面图》中明确标注的为准。2.面积租赁区域的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。双方确认，该面积为计算租金及相关费用的依据。二、租赁期限1.起始与终止本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担因使用租赁区域而产生的水、电、燃气等费用。三、租金及支付方式1.租金标准租赁区域的租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元。乙方每月应支付的租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。调整后的租金自调整年度的[具体月份]起开始计算。3.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]四、保证金1.金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.退还租赁期满或本合同提前终止，在乙方按照本合同约定交还租赁区域，且结清所有应付款项后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。（2）在租赁期间，有权对租赁区域的使用情况进行检查和监督，但应提前[X]小时通知乙方。（3）在租赁期满或本合同提前终止时，有权收回租赁区域。2.义务（1）保证租赁区域符合约定的用途，并具备正常使用的条件。（2）负责租赁区域主体结构的维修和保养，确保租赁区域的安全。（3）协助乙方办理与租赁区域使用相关的行政审批手续（如营业执照、消防许可等），提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定的用途和方式使用租赁区域。（2）在租赁期间，享有对租赁区域的合法使用权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。（3）在同等条件下，享有优先续租权。2.义务（1）按照本合同约定支付租金、保证金及其他费用。（2）合理使用租赁区域，不得擅自改变租赁区域的结构和用途。如需对租赁区域进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。（3）遵守国家法律法规和该商铺的物业管理规定，不得在租赁区域内从事违法违规活动。（4）在租赁期间，负责租赁区域内的日常维修和保养，确保租赁区域的整洁和安全。（5）租赁期满或本合同提前终止时，应将租赁区域按照本合同约定的状态交还甲方。六、物业管理1.物业管理费乙方应按照该商铺物业管理公司规定的标准，按时支付物业管理费。物业管理费包括但不限于公共区域的清洁、保安、绿化、设备维护等费用。2.遵守规定乙方应遵守该商铺物业管理公司制定的各项规章制度，服从物业管理公司的管理。七、水、电、燃气等费用1.费用承担乙方应承担因使用租赁区域而产生的水、电、燃气等费用。乙方应按照相关部门的规定按时缴纳上述费用。2.计量与结算水、电、燃气等费用按照安装在租赁区域内的计量器具的读数计算。乙方应在收到相关部门的缴费通知后[X]日内，将费用支付至指定的缴费账户。八、装修与改造1.方案审批乙方如需对租赁区域进行装修或改造，应在施工前将装修或改造方案提交甲方审核。甲方应在收到方案后[X]日内给予书面答复。如甲方不同意该方案，应说明理由。乙方应按照甲方同意的方案进行装修或改造。2.施工管理乙方在装修或改造过程中，应遵守相关法律法规和该商铺的物业管理规定，确保施工安全。如因乙方装修或改造行为给租赁区域或其他第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.装修成果归属租赁期满或本合同提前终止，乙方对租赁区域进行的装修或改造形成的不可移动的附属物归甲方所有，但双方另有约定的除外。九、转租与转让1.转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁区域全部或部分转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.转让规定在租赁期间，乙方如欲将本合同的权利义务转让给第三方，应事先征得甲方书面同意。经甲方同意后，乙方应与第三方签订转让协议，并办理相关的变更手续。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定提供租赁区域或提供的租赁区域不符合约定的用途和条件，甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）如甲方无正当理由提前终止本合同，甲方应向乙方退还剩余租赁期限的租金和保证金，并支付相当于[X]个月租金的违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金、保证金或其他费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。（2）如乙方擅自改变租赁区域的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的费用。如乙方拒不恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。（3）如乙方未经甲方书面同意转租或转让租赁区域，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。十一、合同的解除与终止1.协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.法定解除如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法履行；（2）一方严重违约，致使本合同目的无法实现；（3）法律、法规规定的其他情形。3.终止情形本合同在以下情形下终止：（1）租赁期限届满；（2）双方按照本合同约定解除合同；（3）因不可抗力等原因导致租赁区域无法继续使用。十二、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.通知甲乙双方之间的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。通知送达的时间按照以下方式确定：（1）邮寄送达的，以收件人签收之日为送达时间；如收件人拒绝签收或无人签收，则以邮件退回之日视为送达时间。（2）传真送达的，以传真机记录的发送成功时间为送达时间。（3）电子邮件送达的，以邮件系统显示的发送成功时间为送达时间。2.合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双