双方租房合同无效协议

双方租房合同无效协议甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方于[原合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，一致认为原合同存在无效情形，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就原合同无效事宜达成如下协议：一、原合同基本情况（一）合同签订情况甲、乙双方于[原合同签订日期]签订了原合同，约定甲方将位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金为每月人民币[X]元，支付方式为[支付方式，如押一付三]。（二）标的物或服务具体描述1.房屋情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业用房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如两室一厅等]，房屋附属设施及设备包括但不限于[详细列举附属设施及设备名称，如冰箱、空调等]。2.用途约定原合同约定乙方租赁该房屋的用途为[具体用途，如居住、办公等]。二、原合同无效的原因经双方确认，原合同存在以下导致无效的情形：（一）违反法律法规强制性规定该房屋未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。（二）其他导致合同无效的情形[如有其他情形，详细说明]三、权利义务及相应处理（一）甲方权利义务1.权利（1）有权收回该房屋及附属设施、设备。（2）有权要求乙方按照本协议约定支付房屋占有使用费。2.义务（1）在本协议生效后[X]日内，退还乙方已支付的租金人民币[X]元及押金人民币[X]元。（2）协助乙方办理房屋交接手续，提供必要的配合。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权要求甲方退还已支付的租金及押金。（2）在合理期限内搬离该房屋，并有权要求甲方给予必要的时间和便利。2.义务（1）在本协议生效后[X]日内，搬离该房屋，并将房屋及附属设施、设备完好无损地交还给甲方。（2）按照本协议约定支付房屋占有使用费。（三）房屋占有使用费1.乙方应按照每月人民币[X]元的标准向甲方支付自[起始日期，一般为乙方实际入住日期]至实际搬离该房屋之日止的房屋占有使用费。2.支付方式为[支付方式，如一次性支付、分期支付等]。乙方应在搬离该房屋前一次性支付完毕。（四）房屋返还1.乙方应在本协议生效后[X]日内将该房屋腾空，保持房屋及附属设施、设备的完好状态，并按照原状交还给甲方。2.乙方在搬离该房屋时，不得损坏房屋的结构、装修及附属设施、设备。如有损坏，乙方应负责修复或按照市场价格进行赔偿。（五）附属设施及设备的处理1.对于乙方在租赁期间自行添加的附属设施及设备，乙方应在搬离该房屋时自行拆除。如拆除可能对房屋造成损坏的，乙方应与甲方协商处理。2.对于甲方提供的附属设施及设备，乙方应在交还房屋时确保其正常使用状态。如有损坏，乙方应负责维修或赔偿。四、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定退还乙方已支付的租金及押金，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋交接手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定搬离该房屋，每逾期一日，应按照房屋占有使用费标准的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定支付房屋占有使用费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。3.如乙方损坏房屋的结构、装修及附属设施、设备，未按照约定进行修复或赔偿的，甲方有权从乙方的押金中扣除相应的费用；如押金不足以弥补损失的，乙方应继续承担赔偿责任。五、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系