屋顶漏水修补协议范本及条款建议

屋顶漏水修补协议范本及条款建议屋顶漏水修补涉及施工质量、费用承担、保修责任等多重问题，一份权责清晰的修补协议能从源头减少纠纷。以下结合实务经验，从核心条款设计到完整协议范本，为业主（甲方）与施工方（乙方）提供专业参考。一、协议核心条款设计建议（一）**双方当事人信息条款**明确甲方（房屋所有权人/业主）、乙方（防水施工单位/个人）的全称、地址、联系人及电话，确保协议主体清晰，后续沟通、追责有明确对象。*提示*：若乙方为个体工匠，需注明身份证号（协议中可简化为“身份证号：XXX”，避免全文暴露）；若为企业，需标注营业执照注册号（或统一社会信用代码）。（二）**工程概况条款**1.施工范围：需精准描述漏水区域，如“屋顶XX单元XX号屋面（附现场照片/手绘图纸）、屋檐排水口、女儿墙接缝等部位”，避免“屋顶整体”等模糊表述，防止后期施工范围争议。2.材料要求：约定防水材料的品牌、型号、质量标准（如“采用XX品牌SBS防水卷材，符合GB____《弹性体改性沥青防水卷材》标准”），材料进场前需经甲方验收并留存样品，防止乙方以次充好。3.施工方式：明确工艺（如“热熔法施工”“冷粘法施工”），结合屋顶结构（平屋顶/坡屋顶）选择适配工艺，保障施工质量。（三）**工期条款**1.开工/竣工日期：约定具体日期（如“2024年X月X日开工，X月X日竣工”），并补充不可抗力顺延条款：“如遇暴雨、台风等不可抗力天气，工期顺延，乙方需提前24小时书面通知甲方并附气象证明”，避免天气纠纷。2.工期延误责任：明确非甲方原因导致的延误，乙方需承担的责任（如违约金、返工义务），反向约束甲方不得无故阻挠施工。（四）**质量标准与保修条款**1.验收标准：参考国家规范（如《屋面工程质量验收规范》GB____），约定“完工后XX日（如30日）内无渗漏，且经甲方验收确认”为合格标准，避免“无渗漏”的模糊表述。2.保修期限：建议不少于5年（防水工程耐用期通常为5-10年），明确保修范围为“非甲方人为损坏的渗漏”，保修期内乙方免费维修；因甲方使用不当（如私改屋顶结构）导致的损坏，乙方可收取成本费维修。（五）**费用及支付条款**1.总费用：明确金额（大写+小写，如“人民币壹万元整（¥10,000.00）”），包含材料、人工、运输、税费等全部费用，避免后期“增项加价”。2.支付方式：分阶段支付（如“合同签订后3日付30%预付款，完工验收合格后7日付65%，剩余5%为质保金，保修期满无问题后支付”），通过“质保金”约束乙方保修责任。3.发票约定：要求乙方提供正规发票（增值税普票/专票），避免税务风险。（六）**双方权利义务条款**甲方义务：提供施工水电、临时场地，及时确认方案、付款；若变更施工内容（如扩大修补范围），需书面通知并协商费用、工期。乙方义务：按规范施工，文明作业（如避免噪音扰民、保护现场设施），施工中发现屋顶结构隐患（如楼板开裂）需立即通知甲方；为施工人员购买意外险，承担安全责任。（七）**违约责任条款**甲方违约：未按时付款，每逾期一日按未付金额的0.5%（合理比例）支付违约金；无正当理由阻挠施工，赔偿乙方停工损失（按日工资标准计算）。乙方违约：逾期完工，每逾期一日按总费用的0.5%支付违约金；工程质量不合格，无偿返工至合格，返工后仍不合格的，退还全部费用并赔偿甲方“因漏水导致的室内财产损失”（以实际损失凭证为准）。（八）**争议解决条款**优先协商，协商不成可选择诉讼（约定“甲方所在地人民法院管辖”）或仲裁（需明确仲裁机构，如“XX仲裁委员会”），避免管辖争议。二、屋顶漏水修补协议范本（注：以下范本可根据实际情况调整，关键条款需结合项目细节补充）屋顶漏水修补协议甲方（委托方/业主）：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________乙方（受托方/施工方）：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________一、工程概况1.施工范围：甲方屋顶______区域（以现场确认的漏水点及周边延伸区域为准，附现场照片/图纸）、屋檐排水系统、女儿墙接缝等相关部位的防水修补工程。2.材料要求：乙方采用______品牌______型号防水材料（如SBS防水卷材），符合______（国家标准/行业标准，如GB____）质量要求，材料进场前需经甲方验收确认。3.施工方式：采用______工艺（如热熔法）施工，施工过程需符合《建筑防水工程施工规范》。二、工期1.开工日期：______年______月______日（如遇暴雨、台风等不可抗力天气，工期顺延，乙方应提前24小时书面通知甲方并附气象证明）。2.竣工日期：自开工之日起______个工作日内完工（或具体日期：______年______月______日）。三、质量标准与保修1.验收标准：按照《屋面工程质量验收规范》GB____及双方约定的施工方案执行，工程完工后______日内（如30日）无渗漏现象，且经甲方验收确认，视为工程合格。2.保修期限：自工程验收合格之日起______年（建议不少于5年），保修期内非甲方人为损坏导致的渗漏，乙方应无偿维修；因甲方使用不当或不可抗力导致的损坏，乙方可收取材料及人工成本费维修。四、费用及支付1.工程总费用：人民币______元（大写：______），包含材料、人工、运输、税费等全部费用。2.支付方式：预付款：合同签订后3日内，甲方向乙方支付总费用的30%，即人民币______元；进度款：工程完工且经甲方初步验收合格后7日内，支付总费用的65%，即人民币______元；质保金：剩余5%（人民币______元）作为质量保证金，保修期满无质量问题后7日内支付。3.发票：乙方应在甲方支付每笔款项前，提供对应金额的正规增值税发票（或普通发票）。五、双方权利与义务（一）甲方义务1.为乙方提供施工所需的水、电及临时场地，确保施工期间现场可正常作业；2.及时确认乙方提交的施工方案、材料样品，按约定支付款项；3.若需变更施工内容（如扩大修补范围），应书面通知乙方并协商调整费用及工期。（二）乙方义务1.严格按照国家规范、合同约定及施工方案施工，确保工程质量；2.施工期间做好现场防护，避免损坏甲方原有设施，完工后清理现场垃圾；3.施工中发现屋顶结构隐患（如楼板开裂）应立即通知甲方，协商解决方案；4.施工人员需具备防水作业资质，为施工人员购买人身意外伤害保险，承担施工安全责任。六、违约责任1.甲方违约：未按约定支付款项，每逾期一日按未付金额的______%（如0.5%）向乙方支付违约金；无正当理由阻止乙方施工，应赔偿乙方停工损失（按每日______元计算）。2.乙方违约：逾期完工，每逾期一日按总费用的______%（如0.5%）向甲方支付违约金；逾期超过______日（如15日），甲方有权解除合同，乙方退还已收款项并赔偿损失；工程质量不合格，乙方应无偿返工至合格，返工后仍不合格的，乙方退还全部已收费用，并赔偿甲方因漏水导致的室内财产损失（以实际损失凭证为准）。七、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向______（甲方所在地）人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构：______仲裁委员会）。八、其他1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________日期：______年______月______日日期：______年______月______日三、签订协议的注意事项1.核查乙方资质：要求乙方提供营业执照、防水作业资质证书（如防水防腐保温工程专业承包资质），避免委托无资质的“游击队”，降低质量风险。2.留存关键证据：材料进场时拍照验收、施工过程留存影像记录、验收时签