商品房开发协议书

商品房开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世恒业建筑有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融中心B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟投资开发位于北京市朝阳区某地块的商品房项目，并已取得该地块的土地使用权及相应的开发建设许可；

鉴于乙方具备丰富的商品房开发经验，拥有专业的技术团队和完善的供应链体系，能够按照国家相关法律法规及本协议约定完成商品房的开发建设任务；

为明确双方的权利与义务，经友好协商，甲方自愿委托乙方进行商品房的开发建设，双方根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。

本协议的签订背景基于甲方的房地产开发需求及乙方的专业服务能力，双方通过合作实现资源共享、优势互补，共同推进商品房项目的顺利实施。甲方作为委托方，享有对项目开发过程和成果的监督权及最终收益权；乙方作为服务提供方，负责按照协议约定完成商品房的开发建设任务，并承担相应的法律责任。双方通过本协议的签订，确立了明确的法律关系，为后续的履行提供了法律保障。

在本协议框架下，甲方有权对乙方的开发行为进行全程监督，包括但不限于工程进度、质量标准、资金使用等方面；乙方则有义务按照国家法律法规及行业标准，确保商品房的开发建设符合相关要求，并按时交付合格的商品房。双方权利义务的明确划分，既保障了甲方的合法权益，也维护了乙方的经营秩序，为商品房项目的顺利推进奠定了坚实基础。

此外，本协议还涉及价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键条款，这些条款的约定进一步细化了双方的合作模式，确保协议的执行具有可操作性。甲方通过支付相应的开发费用，获得商品房的最终所有权或使用权；乙方则通过履行开发义务，获得相应的经济回报。双方通过合同的约束，形成了利益共同体，共同推动商品房项目的实现。

本协议的签订，不仅体现了甲方对乙方的信任，也彰显了乙方对项目的承诺。双方将以本协议为依据，严格按照约定履行各自的责任，确保商品房项目的开发建设符合预期目标。协议简介部分作为整个协议的引言，为后续条款的展开提供了背景支撑，明确了双方合作的基础和目的，为协议的有效执行奠定了逻辑框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市朝阳区某地块商品房开发项目中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、规划要求及相关标准顺利进行开发建设。协议范围包括但不限于项目的前期策划、设计优化、工程建设、竣工验收、交付使用等全过程开发建设活动。具体内容包括：甲方提供项目土地使用权及相关开发手续，并监督乙方的开发行为；乙方负责组建项目团队，制定开发计划，完成工程建设，确保项目质量与安全，并按时向甲方交付符合约定的商品房。本协议旨在通过双方合作，实现商品房项目的商业目标，保障甲方的投资收益，同时维护乙方的合法权益，促进项目的顺利实施与圆满完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商品房"：指由乙方开发建设的、符合国家相关标准、可用于出售或出租的住宅、商业或其他用途的物业。

（2）"开发建设"：指从项目立项、规划设计、工程建设到竣工验收、交付使用的全过程活动。

（3）"项目团队"：指乙方为执行本协议而组建的管理、技术、施工等人员组成的专项工作组。

（4）"前期策划"：指项目可行性研究、市场分析、规划设计方案制定等前期准备工作。

（5）"竣工验收"：指商品房建设完成后，由相关部门或机构的质量检查与合格评定程序。

（6）"交付使用"：指乙方完成开发建设任务，将符合约定的商品房正式移交给甲方或最终用户的过程。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关法律法规完成商品房的开发建设，并有权对乙方的开发行为进行全程监督，包括工程进度、质量标准、资金使用等方面。

（2）甲方有权审查乙方的开发计划、设计方案及重大变更，并要求乙方提供相关资料及报告。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付开发费用，并确保资金及时到位，以保障项目的顺利实施。

（4）甲方应配合乙方办理项目开发所需的各项政府审批手续，并承担相应的办理费用。

（5）甲方有权在商品房竣工验收合格后，按照本协议约定接收商品房，并享有最终的收益权。

（6）甲方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得干扰乙方的正常开发活动，并承担因自身原因导致的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定及国家相关法律法规，自主项目团队，制定开发计划，实施工程建设，并享有开发过程中的管理权与决策权。

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备足够的技术人员、管理人员及施工力量，确保项目的开发建设符合国家相关标准及行业规范。

（3）乙方应按照本协议约定及甲方的要求，及时提供开发计划、设计方案、工程进度报告等资料，并接受甲方的监督与检查。

（4）乙方应严格控制工程质量与安全，确保商品房达到设计要求及国家验收标准，并对开发建设过程中的风险承担全部责任。

（5）乙方应按照本协议约定，按时完成商品房的开发建设，并配合甲方办理竣工验收及交付使用手续。

（6）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付开发费用，并有权在甲方违约时，采取相应的法律措施维护自身权益。

（7）乙方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自变更开发计划、设计方案或降低工程质量标准，并承担因自身原因导致的违约责任。

（8）乙方应确保商品房的开发建设符合环保、节能等相关要求，并承担相应的整改责任。

（9）乙方应建立完善的工程质量管理体系，对商品房的质量进行全面控制，并承担因质量问题导致的全部责任。

（10）乙方应配合甲方进行市场营销与销售工作，并提供必要的支持与协助，以保障商品房的顺利销售。

（11）乙方应建立健全的安全生产管理制度，确保施工过程中的安全生产，并对安全事故承担全部责任。

（12）乙方应按照本协议约定，向甲方提供商品房的保修服务，并承担保修期间的责任。

（13）乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，不得擅自泄露或使用甲方的信息。

（14）乙方应按时提交项目开发报告，包括工程进度、质量检查、资金使用等情况，并接受甲方的审查。

（15）乙方应确保商品房的交付使用符合国家相关标准，并对交付使用后的质量承担相应的责任。

（16）乙方应配合甲方进行商品房的物业管理工作，并提供必要的支持与协助。

（17）乙方应遵守本协议约定的各项义务，并承担因违约导致的全部责任。

（18）乙方应按时提交项目开发进度报告，并接受甲方的监督与检查。

（19）乙方应确保商品房的工程质量，并对工程质量问题承担全部责任。

（20）乙方应配合甲方进行商品房的竣工验收，并确保验收合格。

（21）乙方应按时交付商品房，并确保商品房符合交付使用条件。

（22）乙方应配合甲方进行商品房的市场营销与销售工作，并提供必要的支持与协助。

（23）乙方应建立健全的售后服务体系，为商品房用户提供优质的售后服务。

（24）乙方应按照本协议约定，向甲方支付相应的开发费用，并承担因违约导致的全部责任。

（25）乙方应遵守本协议约定的各项权利与义务，并维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下商品房开发的总价款为人民币叁拾伍亿元整（¥350,000,000.00）。该价格包含但不限于土地成本、前期费用、设计费、工程建安费、配套设施费、管理费、税费及利润等所有与商品房开发相关的费用。

付款方式采用分期支付，具体支付节点与金额如下：

（1）协议生效后十日内，甲方支付首付款，金额为总价的百分之二十（20%），即人民币柒亿元整（¥70,000,000.00）；

（2）商品房主体结构封顶后三十日内，甲方支付第二笔款项，金额为总价的百分之三十（30%），即人民币壹亿元壹仟伍佰万元整（¥115,000,000.00）；

（3）商品房竣工验收合格并取得销售许可证后三十日内，甲方支付第三笔款项，金额为总价的百分之四十（40%），即人民币壹肆拾伍亿元整（¥140,000,000.00）；

（4）剩余的百分之十（10%）作为质保金，即人民币叁伍亿元整（¥35,000,000.00），于商品房交付使用后满十二个月且无质量问题之时支付。

甲方应将款项直接支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海盛世恒业建筑有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100112345678

乙方应在收到每期款项后五日内向甲方出具等额发票。任何逾期支付均按日利率万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项并支付总金额百分之二十（20%）的违约金。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签署之日起至商品房开发建设完成并交付使用之日止，但双方另有约定的除外。

乙方应按照以下时间节点完成开发建设任务：

（1）项目前期策划及设计方案提交完毕：协议生效后九十日内；

（2）主体结构开工：设计方案经甲方及相关部门审批通过后三十日内；

（3）主体结构封顶：开工后二百四十日内；

（4）商品房竣工验收合格：主体结构封顶后三百六十日内；

（5）商品房交付使用：竣工验收合格并取得销售许可证后六十日内。

如遇不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的客观因素，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。任何一方无正当理由延迟履行关键时间节点，均按日利率万分之五（0.5%）向对方支付违约金，延迟超过六十日，对方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付开发费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已发生的工程款、人员费等。

（2）甲方因自身原因导致项目审批延误，乙方因此遭受的损失，由甲方承担全部责任。

（3）甲方擅自变更协议约定，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失，包括但不限于工程成本、利润损失等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定完成开发建设任务，每逾期一日，应按总价的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于土地成本、融资成本等。

（2）商品房工程质量不符合国家相关标准，经整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工并赔偿全部损失，乙方还应承担总金额百分之二十（20%）的违约金。

（3）商品房交付使用后，出现严重影响使用的质量问题的，甲方有权要求乙方承担维修责任并赔偿由此造成的损失，乙方还应按问题严重程度，承担总金额百分之五（5%）至百分之三十（30%）的违约金。

（4）乙方擅自转让、出租或抵押本协议项下的权利义务，未经甲方书面同意的，构成违约，应赔偿甲方总金额百分之五十（50%）的违约金，并有权解除协议。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务，应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、费用等。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

（2）双方因违约行为导致协议解除的，应进行财产清算，包括但不限于已发生费用、未完成工程量等的结算，违约方还应承担相应的赔偿责任。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

（4）任何一方违约，另一方有权要求其停止违约行为、恢复原状、赔偿损失，并可根据情况要求支付违约金或解除协议。

（5）本协议的违约责任条款适用于协议履行过程中的所有环节，包括但不限于前期策划、工程建设的各个阶段及商品房交付使用后的质保期。

（6）双方应本着诚信原则履行协议，任何一方不得以任何理由拒绝履行或拖延履行本协议约定的义务，否则应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门的通知、新闻报道、公证机构出具的证明等。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、程度、预计持续时间以及对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议的履行，并采取措施减少损失。

4.协议解除：如果不可抗力持续超过六十日，双方协商一致或根据协议约定，可以解除本协议。解除协议时，双方应进行财产清算，包括但不限于已发生费用、未完成工程量等的结算，并按照协议约定处理剩余款项和资产。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方另有约定的除外。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，应承担扩大部分的损失。

6.不可抗力证明：本协议双方均有义务保留与不可抗力相关的所有证据材料，并在需要时提供给对方或相关第三方。任何一方不得伪造或篡改不可抗力证明，否则应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商期限不少于三十日。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如果协商无法达成一致，双方可以共同申请第三方调解。调解应由具有相关经验和资质的调解机构或调解员进行，调解过程中应遵守保密原则。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如果协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方在任何时候均可以将争议提交至乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院诉讼解决。如果选择诉讼解决，应根据中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

5.争议管辖顺序：本协议双方一致同意，优先选择仲裁解决争议。只有在仲裁无法达成一致或仲裁裁决未能履行的情况下，才考虑诉讼解决。双方应积极配合争议解决过程，提供必要的证据和资料，并遵守争议解决机构或法院的指示。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议直接相关的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款，不得因此中断或撤销协议。双方应本着合作的态度，共同推动争议的解决，以减少争议对协议履行的影响。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如果双方均有责任，则应按照责任比例分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

8.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守相关法律规定，并承诺通过合法途径解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第五日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面的修改或补充无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让方应保证受让方享有与本协议相关的权利，并承担相应的义务。

4.独立性原则：本协议各条款应被视为相互独立的部分。如果任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对