宅地转让协议书

宅地转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX宅基地使用权人李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX村XX组，

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人），

乙方联系方式

**协议简介：**

本宅地转让协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX宅基地使用权人李四签订，基于甲方对乙方合法拥有的宅地进行合法、合规的转让需求，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就宅地转让事宜达成一致。甲方根据国家及地方关于宅基地使用权转让的相关法律法规，确认乙方合法拥有本协议项下宅地的使用权，并同意按照本协议约定完成宅地的转让手续。乙方保证其对本协议项下宅地的权利合法、清晰，且不存在任何权利瑕疵或争议，并愿意按照本协议约定履行宅地转让的义务。本协议的签订及履行，旨在明确双方在本宅地转让过程中的权利与义务，确保交易安全、合法、顺利进行。双方均知悉并确认本协议项下宅地的现状及权利状态，并愿意承担各自在本协议项下应履行的法律责任。本协议的签订，是双方基于真实意愿达成的合法交易，任何一方均不得以任何理由擅自变更或解除本协议。双方同意，本协议的履行将严格遵循国家及地方关于宅基地使用权转让的法律法规，确保交易的合法性与合规性。甲方将按照本协议约定支付宅地转让款，乙方将按照本协议约定交付宅地并配合完成相关手续的办理。双方均将严格遵守本协议约定，共同推进宅地转让事宜的顺利完成。本协议的签订及履行，是双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商达成的合法交易，任何一方均不得以任何理由拒绝履行本协议项下的义务。双方均知悉并确认本协议项下宅地的现状及权利状态，并愿意承担各自在本协议项下应履行的法律责任。本协议的签订，是双方基于真实意愿达成的合法交易，任何一方均不得以任何理由擅自变更或解除本协议。双方同意，本协议的履行将严格遵循国家及地方关于宅基地使用权转让的法律法规，确保交易的合法性与合规性。甲方将按照本协议约定支付宅地转让款，乙方将按照本协议约定交付宅地并配合完成相关手续的办理。双方均将严格遵守本协议约定，共同推进宅地转让事宜的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就宅地转让事宜所达成的合意，规范宅地的转让流程，保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括：宅地的基本情况（如位置、面积、四至范围、使用权性质等）、转让价格及支付方式、交付时间及程序、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方将合法取得该宅地的使用权，乙方将合法实现宅地使用权的转让，双方共同遵守国家及地方关于宅基地使用权转让的法律法规，确保交易的合法性与安全性。本协议旨在为双方提供明确、具体的操作指引，确保宅地转让事宜的顺利推进与完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“宅地”是指乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX街道XX村XX组的宅基地，具体位置、面积、四至范围以本协议附件一《宅地权属证明》及附件二《宅地现状图》为准。

（二）“转让”是指甲方支付相应对价后，取得乙方所拥有的宅地使用权的行为。

（三）“转让款”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于购买宅地的款项。

（四）“交付”是指乙方按照本协议约定将宅地实际交付给甲方，并配合甲方办理相关权属变更手续的行为。

（五）“法律法规”是指中华人民共和国及其地方各级政府颁布的与宅地转让相关的法律、法规、规章及政策性文件。

（六）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方的权力：

1.有权按照本协议约定取得该宅地的使用权，并要求乙方提供必要的权属证明文件及配合完成相关手续的办理。

2.有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式交付宅地，并对宅地的现状进行查验。

3.有权要求乙方保证其对转让的宅地拥有合法、完整的权利，并承担因乙方权利瑕疵所致的一切法律责任。

4.有权按照本协议约定支付转让款，并要求乙方提供合法的收款账户信息。

5.有权在本协议履行过程中，要求乙方提供与宅地转让相关的必要协助，如权属证明文件的复印、盖章等。

（二）甲方的义务：

1.应按照本协议附件三《付款方式及时间表》的约定，按时足额支付转让款至乙方指定的账户。

2.应按照本协议约定的时间派员接收宅地，并办理相关交接手续。

3.应保证其支付转让款的行为符合法律法规的有关规定，不得利用该宅地从事非法活动。

4.应在本协议履行过程中，对乙方的个人隐私信息予以保密，不得泄露给任何第三方。

5.如本协议约定需要甲方办理相关权属变更手续，甲方应积极配合乙方完成相关申请及办理工作，并承担相应的申请费用。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方的权力：

1.有权按照本协议约定收取甲方支付的转让款，并要求甲方提供合法的收款凭证。

2.有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式支付转让款，并对甲方的支付行为进行监督。

3.有权要求甲方在接收宅地时，对宅地的现状进行查验，并对宅地的质量及权利状态负责。

4.有权在本协议履行过程中，要求甲方提供与宅地转让相关的必要协助，如配合办理权属变更手续等。

5.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

（二）乙方的义务：

1.应保证其对转让的宅地拥有合法、完整的权利，并应在本协议签订前向甲方提供完整的权属证明文件，并对文件的真实性、合法性负责。

2.应按照本协议约定的时间、方式将宅地交付给甲方，并配合甲方办理相关交接手续。

3.应保证交付的宅地符合本协议附件二《宅地现状图》所示的现状，如存在差异，应提前告知甲方，并由双方协商处理。

4.应在本协议签订后，积极配合甲方办理相关权属变更手续，并承担相应的配合费用。

5.应在本协议履行过程中，对甲方的商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。

6.如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

7.应保证交付的宅地不存在任何权利纠纷，如因乙方原因发生权利纠纷，乙方应负责解决，并承担由此产生的一切法律责任及费用。

8.应在本协议签订前，告知甲方该宅地是否存在任何抵押、查封等权利限制情况，如存在，应提前解除或提供相应的担保措施。

9.应保证交付的宅地符合国家及地方关于宅基地使用权转让的法律法规，如因乙方原因导致甲方无法取得宅地使用权，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

10.应在本协议履行过程中，积极配合甲方进行宅地的验收工作，并对验收结果予以确认。

11.应在本协议签订后，及时将宅地相关的水、电、燃气等费用的结清事宜告知甲方，并确保甲方能够顺利接收并缴纳相关费用。

12.应在本协议履行过程中，如遇国家政策变化或法律法规调整，导致本协议无法继续履行，乙方应提前通知甲方，并双方协商处理，但乙方不承担任何违约责任。

13.应在本协议签订后，将宅地的钥匙、门禁卡等相关物品交付给甲方，并确保甲方能够顺利进入并使用该宅地。

14.应在本协议履行过程中，如遇宅地出现损坏或需要维修的情况，乙方应负责及时修复，并承担相应的维修费用，确保宅地能够按照约定交付给甲方。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意该宅地的转让价格为人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）。该价格已包含宅地本身及其附属设施（如有）的全部权益。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起十日内，将转让款中的陆拾万元整（¥60,000.00元）支付至乙方指定的银行账户；剩余贰拾万元整（¥240,000.00元）作为宅地交付及权属变更完成后的尾款，甲方应在将宅地实际交付给乙方，并双方共同办理完毕权属变更登记手续后十日内支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

甲方支付上述款项后，乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。任何一方变更收款账户，应提前书面通知对方，并承担由此可能产生的风险。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至宅地转让事宜全部完成之日终止。

甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自义务，具体时间节点如下：

（一）甲方应在本协议签订之日起十日内支付首付款人民币陆拾万元整（¥60,000.00元）。

（二）乙方应在收到甲方首付款后，立即配合甲方办理该宅地的相关权属证明文件的核实手续，并应在收到首付款之日起三十日内，向甲方提供完整、合法的权属证明文件复印件。

（三）甲方应在收到乙方提供的权属证明文件后，十个工作日内完成对该宅地的查验工作，并书面确认宅地的现状。

（四）双方应在甲方完成查验确认后，共同向相关政府部门申请宅地使用权的变更登记手续，自申请之日起，双方应积极配合相关部门的审核工作，并共同承担办理该手续所产生的必要费用（不包括因乙方原因导致的额外费用）。

（五）宅地实际交付时间：双方完成权属变更登记手续之日起十日内，乙方应将宅地实际交付给甲方，并配合甲方完成钥匙、门禁卡等物品的移交。

（六）尾款支付时间：宅地实际交付给甲方，并双方共同办理完毕权属变更登记手续后十日内，甲方应支付剩余转让款人民币贰拾万元整（¥240,000.00元）。

如任何一方未能按照上述约定时间节点履行义务，除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

甲乙双方均应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。具体违约情形及责任承担方式如下：

**（一）甲方的违约责任**

1.**逾期支付首付款：**若甲方未能在本协议第四条约定的期限内支付首付款人民币陆拾万元整（¥60,000.00元），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付转让款总额百分之十（10%）的违约金作为赔偿。

2.**逾期支付尾款：**若甲方未能在本协议第四条约定的尾款支付期限内支付剩余转让款人民币贰拾万元整（¥240,000.00元），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付转让款总额百分之十（10%）的违约金作为赔偿。

3.**擅自变更或解除协议：**若甲方无正当理由擅自变更或解除本协议，应向乙方支付转让款总额百分之十（10%）的违约金作为赔偿，并承担因此给乙方造成的一切损失。

4.**支付不当：**若甲方支付转让款时，因信息错误导致款项无法及时、足额到达乙方指定账户，甲方应承担由此产生的所有责任，并应立即采取补救措施完成支付，逾期支付的款项仍按本条第一、二款规定承担违约责任。

5.**无法取得宅地使用权：**若因甲方原因（包括但不限于甲方资质不符、支付能力问题等），导致甲方最终无法取得该宅地的合法使用权，甲方应向乙方退还全部已支付的转让款，并支付转让款总额百分之二十（20%）的违约金作为赔偿。乙方保留向甲方追究进一步法律责任的权利。

**（二）乙方的违约责任**

1.**逾期交付宅地或配合办理手续：**若乙方未能在本协议第五条约定的期限内交付宅地或配合办理权属变更登记手续，每逾期一日，乙方应按转让款总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方已收取的款项应全额返还给甲方，并应向甲方支付转让款总额百分之十（10%）的违约金作为赔偿。

2.**提供虚假信息或权利瑕疵：**若乙方在本协议签订前未如实告知该宅地的权利状况，或提供虚假的权属证明文件，导致甲方无法顺利取得宅地使用权或遭受损失，乙方应承担全部责任，甲方有权解除本协议，乙方已收取的款项应全额返还给甲方，并应向甲方支付转让款总额百分之二十（20%）的违约金作为赔偿，甲方保留向乙方追究进一步赔偿责任的权利。

3.**宅地现状不符或存在权利纠纷：**若乙方交付的宅地现状与本协议附件二《宅地现状图》或实际查验结果不符，或交付时该宅地存在抵押、查封、第三方主张权利等权利限制情况，且该情况在协议签订前未告知甲方，乙方应负责在甲方要求的时间内消除该权利限制或修复宅地至约定状态，并承担由此产生的一切费用。若无法消除或修复，乙方应向甲方支付转让款总额百分之二十（20%）的违约金作为赔偿，甲方有权解除本协议，乙方已收取的款项应全额返还给甲方。

4.**拒绝配合或拖延办理手续：**若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理宅地交付或权属变更登记手续，每逾期一日，乙方应按转让款总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方已收取的款项应全额返还给甲方，并应向甲方支付转让款总额百分之十（10%）的违约金作为赔偿。

5.**违反保密义务：**若乙方违反本协议第三条约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付转让款总额百分之二十（20%）的违约金。

6.**擅自处置宅地：**在本协议履行期间，若乙方擅自将转让的宅地出租、出售、抵押或以其他方式处分，甲方有权单方解除本协议，乙方应向甲方支付转让款总额百分之二十（20%）的违约金作为赔偿，并承担由此给甲方造成的一切损失。

**（三）关于违约金的特别约定：**

1.本协议约定的违约金标准是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。实际违约方支付违约金后，并不影响守约方要求违约方继续履行本协议、采取补救措施或赔偿因其违约行为所遭受的其他损失的请求。

2.若一方违约行为导致本协议无法继续履行或目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付本协议约定的最高违约金（对于甲方为百分之二十，对于乙方为百分之二十），同时有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部实际损失。

3.双方同意，本协议项下的违约金计算方式应按照实际逾期天数和约定金额进行累加计算，直至违约行为停止或本协议解除为止。

**（四）不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（定义见本协议第十四条）导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟，在不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止，或政府部门的禁令、指令等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后合理期限内（不超过十五日）通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力带来的问题，包括但不限于履行期限的调整、损失的分担等。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方有义务在合理时间内向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若无法立即获得证明，应在合理期限内提供。否则，对方有权要求其提供，否则可能对主张不可抗力承担不利后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约及解除等，均由甲乙双方自愿协商解决。协商不成的，应提交至XX省XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.协商机制：双方应首先通过书面或口头形式进行友好协商，寻求达成和解协议的途径。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。任何一方在协商过程中提出的解决方案，另一方应在收到后合理期限内（如十日）予以书面回复，表明同意、不同意或提出修改意见。

3.诉讼管辖：若协商不成，双方一致同意将争议提交XX省XX市XX区人民法院诉讼解决。双方应确保该法院对本案具有管辖权。任何一方在本协议履行过程中，不得向其他法院提起诉讼，但根据法律规定或双方书面同意向其他法院起诉的除外。提交诉讼后，双方应积极配合法院的审理工作，遵守法院的传唤和判决。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.专属管辖的排除：双方确认，选择诉讼方式解决争议时，排除了其他任何仲裁或非法院系统的争议解决机构对本案的管辖权。任何一方不得未经对方书面同意，将争议提交仲裁或通过其他非法院系统解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后三日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时即视为送达。地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议生效：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至宅地转让事宜全部完成之日终止。但本协议中关于权利义务、违约责任、争议解决等条款在协议终止后仍然有效，直至相关权利义务消灭或争议解决完毕为止。

4.分割履行：本协议是整体性协议，各条款之间相互关联，互为补充。若任何一方未能完全履行本协议某一部分的义务，并不当然免除其履行其他部分义务的责任，也不当然构成违约。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应