店铺转让三方协议书

店铺转让三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX店铺，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX店铺（以下简称“该店铺”）的转让事宜达成一致，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，明确双方的权利与义务，共同遵守。该店铺原由乙方承租经营，现因乙方经营策略调整及市场环境变化，拟将该店铺转让给甲方。甲方经实地考察并充分了解该店铺的现状及潜在风险，同意受让该店铺的经营权及相关权利义务。双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

该店铺建筑面积XX平方米，现有装修风格为现代简约风格，内部设施包括但不限于厨房设备、餐桌椅、冷藏柜等，整体运营状况良好。根据乙方提供的资料及实际考察情况，该店铺具备持续经营的基础条件，且周边商业环境成熟，客流量稳定。甲方受让该店铺后，将用于同类商业经营活动，以实现资产优化配置。双方确认，本协议的签订及履行基于对该店铺真实状况的充分认知，且双方均无任何欺诈或隐瞒行为。

本协议的达成，旨在明确双方在店铺转让过程中的权利义务，确保交易安全、合法、高效。甲方通过受让该店铺，将获得相应的经营自主权及商业收益；乙方通过转让该店铺，将实现资产变现并退出市场，双方均应严格遵守本协议约定，共同维护交易秩序。本协议的签订及履行，将涉及后续的工商变更、租赁合同权利义务转移、税费结算等事宜，双方应积极配合，确保各项手续顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX店铺（以下简称“该店铺”）转让事宜的权利与义务，确保店铺经营权及相关权利义务由乙方合法、完整地转移给甲方。协议范围包括但不限于：该店铺的转让价格、支付方式及支付期限；转让标的物的具体内容，如店铺的建筑面积、现有装修、设备设施、租赁合同状态等；双方在转让过程中应履行的手续，包括但不限于工商、税务、消防等部门的变更登记；违约责任及争议解决方式；以及其他与店铺转让相关的附属事项。通过本协议，双方旨在达成共识，顺利完成该店铺的交接，保障交易各方的合法权益，并确保店铺后续经营的连续性和稳定性。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）“该店铺”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX号店铺，包括但不限于店铺的建筑物、附属设施、装修、设备以及相关的经营资质和许可；

（2）“转让价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买该店铺经营权的对价；

（3）“原租赁合同”指乙方与原出租方签订的关于该店铺租赁的合同，包括租赁期限、租金标准、续租条件等全部条款；

（4）“工商变更”指将该店铺的营业执照、税务登记等主体资格相关登记信息变更至甲方名下；

（5）“设备设施”包括该店铺内所有固定及非固定装修、家具、电器、厨房设备等所有有形资产；

（6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权力：

a.甲方有权对乙方提供的该店铺相关资料及现状进行实地考察，并有权要求乙方就有关事项作出说明或提供补充材料；

b.在满足本协议约定的支付条件后，甲方有权要求乙方将该店铺的经营权及相关权利义务完整转移至甲方名下；

c.甲方有权要求乙方配合完成所有必要的工商、税务、消防等变更手续，并有权监督该过程是否符合法律法规及本协议约定；

d.若乙方违反本协议约定，甲方有权根据本协议约定追究其违约责任，包括要求赔偿因违约造成的损失。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定的转让价款及支付方式按时足额支付款项；

b.甲方应确保其具备签署及履行本协议的主体资格，并配合乙方完成相关手续的变更；

c.甲方应承担工商变更、税务变更等过程中由甲方名下产生的新增税费；

d.甲方应妥善使用该店铺及其设备设施，并按照相关法律法规及行业规范进行经营；

e.甲方应承担受让该店铺后产生的所有法律责任及经营风险。

**2.乙方的权力与义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款；

b.乙方有权要求甲方配合完成该店铺的交接手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件；

c.乙方有权就本协议的履行情况向甲方提出监督要求，并有权要求甲方纠正违约行为；

d.若甲方违反本协议约定，乙方有权根据本协议约定追究其违约责任，包括要求赔偿因违约造成的损失。

（2）义务：

（1）**转让标的物的交付与瑕疵担保**

a.乙方应确保其对该店铺拥有合法、完整的所有权或经营权，并有权根据本协议约定将该店铺的经营权及相关权利义务转让给甲方。乙方应向甲方提供该店铺的所有权证明、租赁合同、经营许可、相关资质证明等全部文件，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。

b.乙方应保证该店铺的现有装修、设备设施处于正常使用状态，并按照本协议附件一《店铺现状清单》的描述交付给甲方。若该店铺存在瑕疵或问题，乙方应在转让前向甲方充分披露，并应在甲方付款后承担修复责任或相应减少转让价款。

c.乙方应保证该店铺的租赁合同符合法律法规及双方约定，并应向甲方提供原出租方的所有必要信息，包括联系方式、证件信息等，以便甲方与出租方协商租赁合同的变更或续签。乙方应积极配合甲方与出租方就租赁合同权利义务的转移进行谈判，并保证甲方能够顺利接手该店铺的租赁关系。

d.乙方应保证该店铺的经营活动符合所有适用的法律法规，包括但不限于食品安全、消防、卫生等，并应向甲方提供所有相关许可和批准文件的复印件，并在本协议履行完毕后协助甲方办理相关手续的变更。

（2）**配合交接与手续办理**

a.乙方应在本协议生效后X日内，将该店铺的钥匙、门禁卡、所有设备设施、经营资料等全部交付给甲方，并配合甲方完成实际占有和使用该店铺。

b.乙方应在本协议约定的支付期限届满后X日内，配合甲方完成该店铺的工商登记、税务登记等变更手续，并提供所有必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供指纹或电子签名等。乙方应承担因工商变更、税务变更等产生的由乙方名下产生的历史税费，并应向甲方提供相关费用的结算清单及凭证。

c.乙方应在本协议约定的期限内，将该店铺的现有债权债务进行清理，并保证在转让完成后，该店铺不再存在任何由乙方承担的未了债务。若因该店铺的经营活动产生新的债权债务，除双方另有约定外，由甲方承担。

（3）**保证与承诺**

a.乙方保证其签署及履行本协议的行为是合法、自愿的，并已获得所有必要的内部授权。

b.乙方保证在本协议签署前，该店铺及其经营活动未涉及任何未解决的诉讼、仲裁或行政处罚，并保证其不会就该店铺的经营活动向任何第三方承担任何赔偿责任。

c.乙方保证其提供的所有资料及信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

（4）**违约责任**

a.若乙方违反本协议关于转让标的物交付、瑕疵担保、配合交接、手续办理的约定，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据损失程度要求乙方赔偿损失或解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部转让价款。

b.若乙方违反本协议关于保证与承诺的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，并有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部转让价款。

（5）**其他义务**

a.乙方应在本协议履行完毕后，将所有与该店铺相关的保险及时过户至甲方名下，或协助甲方办理新的保险手续。

b.乙方应在本协议履行完毕后，将该店铺的供应商、客户等关系进行必要的交接，并协助甲方建立良好的合作关系。

c.乙方应在本协议履行完毕后，将该店铺的内部管理制度、员工信息等进行必要的交接，并协助甲方完成员工的聘用或安置。

甲方与乙方均应严格履行本协议约定的各项义务，如有任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。双方应本着诚实信用原则，积极履行本协议，共同维护该店铺的良好经营秩序。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，同意该店铺的转让价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该转让价款包含该店铺现有的装修、设备设施、经营资质以及截至本协议生效之日该店铺产生的所有债权债务（若有，由甲方承担）。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付转让价款总额的X%，即人民币XX元整（¥XXXXXXX.00），作为首付款；剩余X%的转让价款，即人民币XX元整（¥XXXXXXX.00），甲方应在本协议签订之日起X日内支付。剩余款项的支付条件为：乙方配合甲方完成该店铺的工商变更登记手续，并取得新的营业执照。

乙方收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX餐饮管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应将款项直接支付至乙方上述账户。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至该店铺的经营权完全转移至甲方名下之日止。

双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内支付首付款；

（2）乙方应在本协议签订之日起X日内将该店铺的钥匙、门禁卡等交付给甲方；

（3）双方应在本协议签订之日起X日内共同对该店铺进行最终验收；

（4）甲方应在本协议签订之日起X日内向乙方支付剩余转让价款；

（5）乙方应在本协议签订之日起X日内配合甲方完成该店铺的工商变更登记手续；

（6）甲方应在本协议签订之日起X日内向乙方支付尾款。

若任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**支付延迟**：若甲方未能按照本协议第四条约定按时支付任何一期转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻找新的买家而支出的广告费、中介费等。甲方已支付的款项不予退还。

（2）**未配合完成变更手续**：若甲方在支付全部转让价款后，未能按照本协议第三条第2款（2）项约定配合乙方完成该店铺的工商变更登记手续，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）**其他违约**：若甲方有其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）**交付延迟**：若乙方未能按照本协议第三条第2款（2）项约定按时将该店铺的钥匙、门禁卡等交付给甲方，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为寻找新的经营场所而支出的费用等。乙方已收取的款项应予退还。

（2）**瑕疵担保责任**：若乙方未能按照本协议第三条第2款（1）项约定履行瑕疵担保义务，导致甲方在受让该店铺后遭受任何第三方索赔或诉讼，乙方应承担全部赔偿责任，并应在本协议签订之日起X日内消除该瑕疵或赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方故意隐瞒该店铺的瑕疵，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部转让价款，并赔偿由此造成的全部损失。

（3）**未配合完成变更手续**：若乙方未能按照本协议第三条第2款（2）项约定配合甲方完成该店铺的工商变更登记手续，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为办理相关手续而支出的费用等。

（4）**其他违约**：若乙方有其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

**3.违约金的限制**：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

**4.解除协议的后果**：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并退还已支付但未履约部分的款项。

**5.不可抗力**：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

本协议的违约责任条款旨在明确双方的权利义务，确保协议的顺利履行，维护双方的合法权益。双方应本着诚实信用原则，严格遵守本协议约定，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其可能对协议履行造成的影响。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更履行方式。若不可抗力持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均有过错的，应各自承担相应的责任。

不可抗力的认定应以发生地相关政府部门出具的证明文件或具有同等效力的证明文件为准。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至该店铺所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在提起诉讼或仲裁前，应书面通知另一方，说明争议事项并提出解决方案。除非双方另有书面协议，任何一方不得单方面向第三方提起诉讼或仲裁。

诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担。若双方达成调解协议，调解费用由双方协商承担或按法院规定处理。

若选择仲裁方式，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该店铺所在地。仲裁费用由败诉方承担。

本协议的争议解决条款不影响双方在其他争议解决方式上的选择权，但一旦选择了一种争议解决方式，双方应受该选择的约束，不得随意变更。双方应本着公平、合理的原则解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁，以维护双方的长期合作关系和商业信誉。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达。以不同方式发送的通知，先发出的视为有效通知。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议