地皮转租协议书

地皮转租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册的房地产开发企业，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号地块（以下简称“该地块”）的合法使用权。该地块总面积约为XX平方米，土地用途为商业用地，使用权期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方为推进该地块的商业开发计划，拟将该地块部分区域进行转租，以引入专业的商业运营管理，提升地块的商业价值。

乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）系在XX省XX市合法注册的商业管理企业，具备丰富的商业地产运营经验，擅长商业项目的整体规划、招商运营及物业管理。乙方基于自身在商业运营领域的专业能力及市场资源，经与甲方协商一致，拟承租该地块的部分区域，用于商业项目的开发与运营。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方承租该地块部分区域事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保乙方承租区域的商业运营符合甲方对该地块的整体开发规划，同时保障乙方的合法经营权益。双方一致认为，该地块的转租符合双方各自的商业利益，且符合国家相关法律法规的规定。因此，双方同意以本协议为依据，共同推进该地块的商业开发与运营工作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号地块（以下简称“该地块”）部分区域的使用权转租给乙方进行商业运营的具体事宜，确保双方在转租过程中的权利与义务得到清晰界定和有效履行。本协议涉及的转租区域具体包括该地块的XX号地块，面积约为XX平方米，该区域现用于商业用途，符合国家相关法律法规的规定。通过本协议的签订，甲方旨在引入具备专业能力的乙方对该区域进行市场化运营，提升该地块的整体商业价值；乙方则通过承租该区域，利用自身资源和经验开展商业经营活动，实现经济效益。本协议范围涵盖但不限于转租区域的租赁期限、租金支付方式、运营管理要求、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等内容，双方均应严格遵守本协议各项约定，确保转租行为的合法性和合规性。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

（一）“该地块”指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的地块，总面积约为XX平方米，土地用途为商业用地。

（二）“转租区域”指该地块中由乙方承租用于商业运营的部分区域，具体位置及面积以本协议附件一为准。

（三）“租赁期限”指乙方承租转租区域的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（四）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，用于补偿甲方将该地块部分区域的使用权转租给乙方。

（五）“运营管理”指乙方对转租区域进行的商业规划、招商、运营及物业管理等活动。

（六）“维修责任”指双方根据本协议约定对转租区域设施设备等承担的维修义务。

（七）“不可抗力”指双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的运营管理活动是否符合本协议及国家相关法律法规的规定。

（二）甲方应保证其对转租区域拥有合法、完整的出租权，并应向乙方提供必要的权属证明文件，以备乙方查验。

（三）甲方应按照本协议约定，在租赁期限内向乙方交付转租区域，并确保该区域具备基本的商业运营条件，如水电供应、消防安全等。

（四）甲方应配合乙方办理转租区域的有关报批、报建等手续，但费用由乙方承担。

（五）在租赁期限内，非因乙方原因导致转租区域无法继续进行商业运营的，甲方应承担相应责任，并应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

（六）甲方有权对乙方的运营管理提出建议和指导，但不得干预乙方的正常经营自主权。

（七）甲方应保证转租区域的设施设备处于安全可用状态，如因甲方原因导致的设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务

（一）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内对转租区域进行商业运营，并有权将转租区域的全部或部分经营权、使用权再转租给第三方，但须事先征得甲方书面同意，且转租行为不得违反本协议的约定。

（二）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并应提供相应的支付凭证。

（三）乙方应合理利用转租区域进行商业运营，并应遵守国家相关法律法规及地方政府的政策要求，不得从事非法经营活动。

（四）乙方应自行负责转租区域的日常运营管理，包括但不限于招商、营销、物业管理等，并应确保运营活动符合商业道德和公序良俗。

（五）乙方应自行承担转租区域的维修责任，如因乙方运营管理不当导致设施设备损坏或造成第三方损失的，乙方应负责赔偿。

（六）乙方应保持转租区域的良好状态，并应配合甲方进行必要的改造或装修，但费用由甲方承担，且不得影响乙方的正常经营。

（七）乙方应建立健全的安全管理制度，确保转租区域的安全运营，如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（八）乙方应将转租区域的钥匙、门禁卡等管理凭证交由甲方指定的管理人员保管，并应配合甲方进行必要的检查和监督。

（九）租赁期限内，如乙方需暂停或终止运营，应提前XX日书面通知甲方，并应妥善处理转租区域的后续事宜，包括但不限于客户关系维护、资产处置等，直至甲方另行安排运营方。

（十）乙方应自行承担转租区域的税务责任，并应按照国家规定缴纳税款。

（十一）乙方应保证转租区域的经营活动中不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方或第三方受到损失的，乙方应负责赔偿。

第四条价格与支付条件

甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号地块（以下简称“该地块”）部分区域（以下简称“转租区域”）转租给乙方进行商业运营。转租区域的租金价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租金支付方式为银行转账，乙方应在每年XX月XX日前将当年度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的租金后，及时开具等额发票。如乙方需提前终止本协议，应按已支付的未使用租金比例向甲方支付违约金，具体计算方式为：当年应付租金÷当年租赁天数×实际租赁天数。如遇政府政策调整导致租金标准发生变化的，双方应协商调整租金，协商不成的，以政府最新公布的标准为准。

第五条履行期限

本协议的履行期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。其中，乙方的承租期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方应在承租期限届满前XX个月向甲方提出是否续租的书面意向，如乙方有意续租，应在承租期限届满前XX个月与甲方协商续租事宜，并签订续租协议。如乙方未在承租期限届满前XX个月提出续租意向，或双方未能就续租事宜达成一致，本协议自动终止。在履行期限内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（一）如甲方未按照本协议约定向乙方交付转租区域，或交付的转租区域不具备基本的商业运营条件，导致乙方无法按时开始商业运营的，甲方应承担违约责任。除应向乙方支付相当于当年租金XX%的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。甲方逾期交付转租区域的，每逾期一日，应向乙方支付当年租金XX%的违约金，直至交付完毕为止。

（二）如甲方违反本协议约定，擅自提前收回转租区域，或擅自提高租金标准，应向乙方支付相当于当年租金XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方退还已支付的但尚未使用的租金及违约金。

（三）如甲方未按照本协议约定履行维修责任，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担相应的维修责任和赔偿责任。乙方有权要求甲方立即进行维修，并赔偿因此造成的直接经济损失。

（四）如甲方违反本协议约定，未配合乙方办理转租区域的有关报批、报建等手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任。除应向乙方支付相当于当年租金XX%的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任

（一）如乙方未按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当年租金XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（二）如乙方违反本协议约定，擅自将转租区域转租给第三方，或擅自改变转租区域的用途，或从事非法经营活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于当年租金XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（三）如乙方未按照本协议约定履行维修责任，导致乙方无法正常经营或造成甲方损失的，乙方应承担相应的维修责任和赔偿责任。甲方有权要求乙方立即进行维修，并赔偿因此造成的直接经济损失。

（四）如乙方违反本协议约定，未保持转租区域的良好状态，或未配合甲方进行必要的改造或装修，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（五）如乙方违反本协议约定，未建立健全的安全管理制度，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（六）如乙方在承租期限届满前未向甲方提出是否续租的书面意向，或未在承租期限届满前XX个月与甲方协商续租事宜，导致本协议自动终止的，乙方应向甲方支付相当于当年租金XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（七）如乙方违反本协议约定，未将转租区域的钥匙、门禁卡等管理凭证交由甲方指定的管理人员保管，或未配合甲方进行必要的检查和监督，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（八）如乙方违反本协议约定，未自行承担转租区域的税务责任，导致甲方或第三方受到损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（九）如乙方违反本协议约定，未保证转租区域的经营活动中不侵犯任何第三方的合法权益，导致甲方或第三方受到损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：在本协议中，“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情（如瘟疫、流行病等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议义务。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。双方应就因不可抗力事件造成的损失进行合理分担，但任何一方不得就不可抗力事件本身主张赔偿。

4.不可抗力证明：双方均应就不可抗力事件的发生及其影响程度提供真实、完整的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如一方未能提供有效证明文件，另一方有权要求其补充或更正，否则该方应承担相应的违约责任。

5.不可抗力解除：如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后XX日内协商解除本协议。解除本协议后，双方应按照实际履行情况，退还已支付但尚未使用的租金及相应费用，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应在XX日内就争议事项达成一致意见。如双方在协商期间未能达成一致意见，应采取其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、合法的原则，对争议进行调解。双方应积极配合调解委员会的工作，并应遵守调解协议的约定。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定通过仲裁解决争议，则应通过仲裁解决。如双方未在本协议中明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地XX省XX市XX区为管辖地。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因此中断或影响。任何一方不得因争议解决而拒绝履行本协议的其他义务。争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出日为送达日；以传真方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方均有权在履行期限届满前XX日书面通知另一方解除本协议，但应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而