挡光调解协议书

挡光调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为房地产开发商及出租方，拟通过乙方提供的专业物业管理服务，对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的房地产项目实施挡光调解。该项目的挡光调解旨在解决因建筑物设计、施工及周边环境影响所引发的采光权纠纷，保障业主/租户的合法权益。乙方作为专业的物业管理服务提供方，依据相关法律法规及行业规范，结合甲方需求，承诺在挡光调解过程中提供技术支持、方案设计及协调服务，确保调解工作的顺利进行。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，系双方合作的前提条件，任何一方均应严格依照协议约定履行各自义务，以实现挡光调解的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过甲方与乙方的合作，就XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦项目涉及的挡光问题进行调解，明确相关责任，寻求双方均可接受的解决方案，以保障业主/租户的采光权益并维护建筑物的正常使用秩序。协议范围包括但不限于：对挡光问题的实地勘察与评估；收集并分析相关证据材料；依据法律法规及行业标准，制定挡光调解方案；双方进行沟通协商；协助甲方与受影响方达成一致意见；监督调解方案的落实与执行。具体工作内容涵盖现场勘查、技术测量、方案设计、法律咨询、协调谈判等环节，旨在通过专业调解手段，化解因挡光引发的纠纷，促进项目和谐稳定发展。

第二条定义

1.挡光调解：指由本协议双方共同参与的，针对建筑物因设计、施工或周边环境影响导致的采光权纠纷，通过协商、评估、方案设计等方式寻求解决方案的过程。

2.采光权：指建筑物内自然光的获取权利，受法律保护，受影响方有权要求采取补救措施以恢复或改善采光条件。

3.调解方案：指经双方协商一致，并由乙方提供专业支持的，关于挡光问题处理的书面方案，包括但不限于技术措施、补偿方式、实施时限等内容。

4.现场勘查：指乙方指派专业人员对挡光影响区域进行的实地测量、数据记录与分析工作。

5.法律咨询：指乙方为甲方提供与挡光调解相关的法律法规及政策解读支持。

6.协调谈判：指乙方甲方与受影响方就调解方案进行沟通协商的活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业的挡光调解服务，包括现场勘查、方案设计、法律咨询等。甲方有权对乙方的工作进度和质量进行监督，并提出合理化建议。

（2）甲方有权根据实际情况调整调解目标，但需提前书面通知乙方，并配合乙方完成相关调整工作。

（3）甲方应向乙方提供与挡光问题相关的全部资料，包括但不限于项目设计图纸、施工记录、受影响方诉求等，并保证资料的真实性、完整性。

（4）甲方应按照协议约定支付乙方服务费用，并按时提供必要的资金支持以确保调解工作的顺利开展。

（5）甲方应积极配合乙方协调谈判，不得无故阻挠或拖延调解进程。

（6）甲方对调解方案的最终决定权，有权根据自身利益选择是否采纳乙方提出的方案。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的协助与配合，包括但不限于提供场地访问权限、资料查阅权等，以保障调解工作的顺利进行。

（2）乙方有权根据专业知识和行业规范，独立开展挡光调解相关工作，并有权对调解方案提出专业意见。

（3）乙方应组建专业的调解团队，指派具备相关资质的工程师、法律顾问等参与调解工作，确保服务质量。

（4）乙方应按时完成现场勘查、技术测量等任务，并提交详细的勘查报告及分析结论。

（5）乙方有权根据勘查结果及法律法规，设计合理可行的调解方案，并提交甲方及受影响方参考。

（6）乙方应全程参与协调谈判，维护甲方的合法权益，并努力促成双方达成共识。

（7）乙方对调解过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

（8）乙方应确保调解方案符合国家法律法规及行业标准，并对方案的实施效果承担相应的技术责任。

（9）乙方有权按照协议约定收取服务费用，并应向甲方提供正式的发票及服务明细清单。

（10）乙方应建立调解工作档案，并配合甲方进行后续的方案监督与落实工作。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付挡光调解服务费用共计人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含但不限于现场勘查、技术测量、方案设计、法律咨询、协调谈判等全部调解服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方账户信息如下：

开户名称：XX物业管理服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）协议签订之日起X日内，甲方应支付总服务费用的50%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（2）调解方案经双方确认并开始实施之日起X日内，甲方应支付剩余服务费用的50%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

4.发票开具：乙方应在收到甲方每次付款后X日内，向甲方开具等额增值税专用发票。甲方有权对发票内容进行核对，如有异议应及时提出。

5.调整条款：如因调解工作范围扩大或期限延长导致实际费用超出协议约定，双方应在协商一致后签署补充协议，调整服务费用及支付安排。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议期满前双方均未提出终止意向，本协议自动续期XX个月。

2.关键时间节点：

（1）现场勘查：协议生效后X日内完成，乙方应向甲方提交勘查报告；

（2）调解方案设计：现场勘查结束后X日内完成，乙方应提交至少两种备选调解方案供甲方选择；

（3）协调谈判：方案确认后X日内首次谈判，后续谈判根据需要安排；

（4）方案实施监督：调解协议达成后，乙方应协助甲方在X个月内完成方案实施，并定期向甲方汇报进展。

3.延期条款：如遇不可抗力或经双方协商一致需要延期，应在原定期限届满前X日书面通知对方，并说明理由及新的履行期限。延期期间，双方权利义务不变。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的80%服务费用作为违约补偿。

（2）资料提供延迟：甲方未按时提供必要资料导致乙方工作延误的，每延迟一日，应向乙方支付人民币XX元（或按实际延误天数乘以XX元/天计算），且延误时间超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付已发生费用的50%作为违约金。

（3）无故阻挠调解：若甲方无正当理由拒绝配合乙方进行现场勘查、协调谈判等关键工作，构成违约，应向乙方支付人民币XX万元（大写：XX元整）违约金，且乙方已完成的工作费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：乙方提供的调解方案未达到协议约定的专业标准，或因工作失误导致调解失败，应无条件修改方案或退还相应比例服务费用。具体赔偿标准为：方案修改期超过X日仍不合格的，退还已收取费用的70%；经二次修改仍不合格的，全额退还服务费用并支付人民币XX万元（大写：XX元整）违约金。

（2）逾期未完成工作：乙方未按第五条约定时间节点完成现场勘查、方案设计等工作的，每逾期一日，应按总服务费用的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已收取费用的80%作为违约补偿。

（3）泄露商业秘密：乙方及其工作人员在调解过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XX万元（大写：XX元整），且甲方有权要求乙方承担全部调解费用。

3.违约金上限：双方累计支付的违约金总额不超过本协议总服务费用的150%，超出部分由守约方自行承担。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致违约的，违约方应立即书面通知对方，并在X日内提供证明文件，可部分或全部免除违约责任，但应采取措施减少损失。

5.争议优先：若违约责任与争议解决条款冲突，以争议解决项约定的仲裁或诉讼结果为准，违约方仍需承担实际损失赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及因社会原因造成的交通中断、网络瘫痪等。不可抗力应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.举证责任：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起X日内，向对方提供书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单据等，否则应承担违约责任。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除相应违约责任，无需支付违约金，但应尽到通知义务，并采取合理措施减少损失。

（2）若不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除协议，已发生的服务费用按实际工作比例结算，多退少补。

（3）不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，已产生的费用不再调整。

4.不可免责事项：若一方因不可抗力未履行保密义务或已预见到风险仍未采取防范措施，仍需承担相应责任。双方应就不可抗力影响范围及后续安排保持友好协商。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于X日。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动，但可就争议问题交换书面意见。

2.调解程序：协商不成的，双方应共同委托XX调解委员会（或其他指定机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解员应自接受委托后X日内启动程序。调解达成协议的，制作调解书并由双方签署；调解未达成协议的，应自调解终结之日起X日内书面通知对方，双方仍可依法通过仲裁或诉讼解决。

3.仲裁条款：如调解无法解决争议，双方应将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：若双方未约定仲裁或调解不成，任何一方均有权向协议履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响协议其他条款的继续履行。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并以协议签订地为合同履行地。双方应选择书面形式主张权利，并保留完整证据链。仲裁或诉讼过程中，保密条款仍有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送视为有效通知，信函挂号邮寄视为有效通知，但电子通知需双方确认其有效性。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方可生效。口头约定或非正式修改均无效。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更为准。

3.完整协议：本协议构成双方就挡光调解事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。任何未在本协议中明确约定的事项，均按相关法律法规处理。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.第三方权利：本协议仅为甲乙双方约定，不影响任何第三方基于其与甲方或乙方关系而产生的权利或义务。

6.弃权条款：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，均不影响其继续行使该权利或特权，也不构成对该权利或特权的放弃。

7.知识产权：乙方在履行本协议过程中产生的技术方案、报告等成果，其知识产权归属按双方另行约定处理；无约定时，归乙方所有，但甲方有权在协议目的范围内使用。甲方提供的数据资料知识产权仍归其所有。

8.适用法律：本条款约定内容独立于争议解决条款，即使争议通过协商、调解解决，本条款依然有效。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于：XX大厦挡光问题初步报告、乙方资质证明文件、相关法律法规清单等）构成本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。附件未列明的，以正文为准。

2.工作成果交付：乙方应按协议约定时间节点提交的工作成果（如勘查报告、调解方案等），均需经甲方书面确认后方可视为有效交付。甲方应在收到成果后X日内反馈意见，逾期未反馈视为默认同意。

3.保密期限：本协议终止后，双