餐厅投资合作协议书

餐厅投资合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮投资发展有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX中心XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拥有位于中国XX市XX区XX路XX号的商业用地，计划用于建设并运营一家特色主题餐厅，但甲方缺乏专业的餐饮行业运营经验和资本投入能力；

鉴于乙方在餐饮行业拥有丰富的投资管理经验、成熟的运营团队以及广泛的供应链资源，并具备相应的资金实力，愿意与甲方合作投资并共同经营该餐厅项目；

基于双方的共同意愿和互利共赢原则，为明确双方在餐厅投资合作中的权利与义务，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在通过双方的紧密合作，充分发挥各自优势，共同打造具有市场竞争力的餐饮品牌，实现经济效益和社会效益的双丰收。本协议的签订及履行，将基于双方真实、合法的意愿，严格遵守相关法律法规，确保合作项目的顺利推进和圆满完成。双方确认，本协议的订立及后续履行，将严格遵循商业道德和行业规范，共同维护双方的合法权益，并为餐厅的投资、建设、运营及管理等各环节提供有力保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就餐厅投资、建设及运营合作事宜的权利与义务，通过双方的共同投入与协作，建立一家具有市场竞争力的特色主题餐厅，实现投资回报。协议范围涵盖餐厅项目的投资预算制定、选址与场地租赁（或购置）、装修设计与工程管理、餐饮品牌建设与营销推广、日常运营管理、人员招聘与培训、财务核算与风险控制等全部合作内容。具体包括但不限于：双方共同确定餐厅的定位、菜单、服务标准及运营模式；共同出资完成项目的前期策划、市场调研及可行性分析；共同负责或委托第三方完成餐厅选址、租赁谈判或购置手续；共同监督或委托专业团队完成餐厅的装修设计与施工工程；共同制定并执行餐厅的营销策略与品牌推广计划；共同管理餐厅的日常运营，包括食材采购、库存管理、员工管理、客户服务等；共同建立并维护餐厅的财务制度，定期进行财务核算与审计；共同应对并处理运营过程中出现的风险与突发事件。本协议旨在通过明确合作范围，确保双方在餐厅项目的各环节中分工明确、责任清晰、协同高效，最终实现合作共赢。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

（1）**合作项目**：指甲乙双方共同投资建设的特色主题餐厅，包括但不限于餐厅的品牌、资产、运营权益等整体。

（2）**投资总额**：指为完成合作项目所需的全部资金投入，包括但不限于场地购置或租赁费、装修费、设备购置费、首期原材料采购费、人员工资、市场推广费、开办费及其他前期预备费用。

（3）**注册资本**：指甲乙双方按照本协议约定向合作项目投入的出资额。

（4）**运营管理**：指对餐厅的日常经营活动进行规划、、指挥、协调和控制的过程，包括但不限于菜单设计、食材采购、库存管理、服务提供、客户关系维护等。

（5）**品牌推广**：指为提升餐厅知名度和吸引顾客而采取的各种营销活动，包括线上宣传、线下活动、广告投放等。

（6）**利润分配**：指根据本协议约定，将合作项目产生的净利润按照约定比例或方式分配给甲方和乙方。

（7）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权参与合作项目的整体战略规划，对餐厅的品牌定位、菜单设计、服务标准等重大事项提出建议并享有表决权。

（2）甲方有权按照本协议约定按时足额缴纳其认缴的出资额，并有权要求乙方同样履行出资义务。

（3）甲方有权查阅合作项目的财务账簿、经营报告等文件，了解合作项目的经营状况和财务状况。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定进行餐厅的运营管理，并对乙方的运营管理活动进行监督。

（5）甲方应配合乙方完成合作项目的各项审批手续，如营业执照、食品经营许可证等。

（6）甲方应保证其向乙方提供的资料真实、合法、有效，并对因提供虚假资料给乙方造成的损失承担赔偿责任。

（7）甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更合作项目的经营方向或进行重大投资决策，如需变更需经甲乙双方协商一致。

（8）甲方应配合乙方进行品牌推广活动，提供必要的品牌支持。

（9）甲方应承担因自身原因导致的合作项目损失，并承担相应的违约责任。

（10）甲方应积极参与合作项目的风险防控，与乙方共同制定并执行风险管理制度。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方作为合作项目的投资主体和管理主体，有权制定合作项目的整体发展战略和经营计划，并负责实施。

（2）乙方有权按照本协议约定收取甲方缴纳的出资额，并有权要求甲方按时足额缴纳。

（3）乙方有权任命合作项目的总经理或其他高级管理人员，负责合作项目的日常运营管理，并有权对管理人员的绩效进行考核和奖惩。

（4）乙方有权制定合作项目的财务管理制度，并负责合作项目的财务核算和审计工作。

（5）乙方有权决定合作项目的采购策略和供应商选择，确保食材质量和成本控制。

（6）乙方有权制定合作项目的营销推广计划，并实施品牌推广活动，提升餐厅的知名度和美誉度。

（7）乙方有权对合作项目的经营数据进行统计分析，并根据分析结果调整经营策略。

（8）乙方应保证合作项目的运营管理符合国家法律法规和行业规范，并承担相应的法律责任。

（9）乙方应建立完善的客户服务体系，提高客户满意度，并积极处理客户投诉。

（10）乙方应建立完善的风险防控体系，及时发现并处理合作项目运营过程中出现的风险。

（11）乙方应向甲方定期提供合作项目的经营报告和财务报表，接受甲方的监督。

（12）乙方应配合甲方完成合作项目的各项审批手续，并承担因自身原因导致的审批延误责任。

（13）乙方应积极拓展合作项目的融资渠道，为合作项目的发展提供资金支持。

（14）乙方应建立完善的员工培训体系，提高员工的服务意识和专业技能。

（15）乙方应与甲方共同维护合作项目的良好声誉，不得从事损害合作项目形象的行为。

（16）乙方应承担因自身原因导致的合作项目损失，并承担相应的违约责任。

（17）乙方应积极参与合作项目的风险防控，与甲方共同制定并执行风险管理制度。

（18）乙方应保证合作项目的食品安全，严格遵守食品安全法律法规，并承担因食品安全问题导致的全部责任。

（19）乙方应积极履行社会责任，参与公益事业，提升合作项目的社会形象。

（20）乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更合作项目的经营方向或进行重大投资决策，如需变更需经甲乙双方协商一致。

第四条价格与支付条件

双方确认，合作项目的总投资额暂定为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元），该金额包含但不限于餐厅场地租赁或购置费、装修设计费、主要设备购置费、首次原材料采购费、人员招聘培训费、市场推广费、开办费及其他必要的预备费用。具体费用明细及分项金额由双方共同确认后列于附件中，作为本协议的有效组成部分。

甲方应按照本协议约定，向合作项目投入其认缴的出资额。甲方认缴的出资额为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元），该等出资将主要用于场地租赁或购置、餐厅基础装修及首批关键设备的采购。甲方同意分三期支付其出资额：

第一期：在本协议生效之日起三十日内，支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）；

第二期：在餐厅场地租赁合同或购置合同生效之日起六十日内，支付人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元）；

第三期：在餐厅正式开业前三十日内，支付剩余人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）。

甲方应将上述款项直接汇入双方共同指定的合作项目银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX餐饮管理有限公司XX餐厅，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方应按照本协议约定，向合作项目投入其认缴的出资额。乙方认缴的出资额为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元），该等出资将主要用于高端餐饮设备的购置、特色装修的深化设计、全面的市场推广及开业前的准备工作。乙方同意分二期支付其出资额：

第一期：在本协议生效之日起六十日内，支付人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元）；

第二期：在餐厅正式开业前九十日内，支付剩余人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）。

乙方应将上述款项直接汇入双方共同指定的合作项目银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX餐饮管理有限公司XX餐厅，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

上述所有款项支付均以人民币计价。任何一方逾期支付出资额，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向对方支付违约金。逾期支付超过三十日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

双方同意，合作项目在运营过程中产生的各项经营费用，包括但不限于员工工资、水电费、物料消耗费、市场推广费等，应从合作项目运营收入中列支。如运营收入不足以覆盖当期费用，经双方书面确认后，甲乙双方应根据其出资比例补足差额。具体的费用分摊标准和利润分配方式由双方另行签订补充协议约定，但该补充协议与本协议具有同等法律效力。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

在本协议有效期内，双方应按照本协议约定及合作项目的实际发展需要，积极履行各自的权利与义务，共同推动合作项目的建设与运营。

合作项目的建设阶段自本协议生效之日起计算，包括但不限于场地勘察、设计、审批、施工、设备安装调试等环节，预计在协议生效后十二个月内完成，具体节点以实际工程进度为准。

合作项目的正式运营阶段自餐厅取得所有必要的经营许可并正式开业之日起开始计算。双方承诺，在合作项目正式开业前，将完成所有必要的准备工作，包括但不限于装修工程、设备安装、人员招聘培训、菜单研发、营销预热等。

若双方在本协议有效期内经友好协商一致，认为继续合作符合双方利益，可签订续期协议，将本协议的有效期延长。续期协议的条款由双方另行协商确定。

协议期满后，如双方未达成续期协议，合作项目相关的资产、债权债务等按照本协议及届时有效的法律法规处理。

第六条违约责任

6.1若任何一方未能按照本协议第四条的约定按时足额支付其认缴的出资额，构成违约。违约方应按每日千分之零点五的比例向守约方支付逾期出资额的违约金。逾期支付金额不足人民币壹万元的，按人民币壹万元计收违约金。若违约方逾期支付超过三十日，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于守约方已经支付的款项、为促成合作项目所投入的成本、以及合作项目预期收益的损失。违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的一切法律责任和经济责任。

6.2若甲方未能按时提供合作项目所需的场地租赁或购置相关文件，或未能配合完成必要的审批手续，导致合作项目无法按计划推进，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00元）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已经支付的款项、为促成合作项目所投入的成本、以及合作项目预期收益的损失。违约金总额不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。

6.3若乙方未能按时提供合作项目所需的设备、装修设计方案或市场推广方案，或未能按照约定标准完成相关工作，导致合作项目无法达到预期质量或进度，乙方应承担违约责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00元）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方已经支付的款项、为促成项目所投入的成本、以及合作项目预期收益的损失。违约金总额不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。

6.4若任何一方擅自变更合作项目的经营方向、品牌形象、核心技术或进行重大投资决策，且未经对方书面同意，该行为构成违约。违约方应立即停止违约行为，并赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。若双方无法就变更事项达成一致，守约方有权要求违约方承担违约责任，违约金按本协议第六条第6.1款的标准计算，但最高不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。

6.5若任何一方泄露在合作过程中知悉的对方商业秘密或与合作项目相关的保密信息，包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略、技术方案等，构成违约。违约方应立即停止泄露行为，并赔偿因其违约行为给对方造成的全部经济损失。若该违约行为导致对方失去竞争优势或遭受重大声誉损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。保密义务在本协议终止后仍然有效。

6.6若任何一方违反本协议的保密条款，擅自将合作项目相关信息提供给第三方使用，或利用合作项目信息从事与本项目无关的活动，构成违约。违约方应立即停止违约行为，并赔偿因其违约行为给对方造成的全部经济损失。违约金按本协议第六条第6.1款的标准计算，但最高不超过人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

6.7在合作项目运营期间，若因任何一方的严重过失或故意行为，导致合作项目产生重大亏损、被政府部门处以重罚、或无法继续经营，该违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于合作项目的实际亏损额、对外承担的债务、行政处罚金等。守约方还有权要求解除本协议，并要求违约方支付本协议约定的违约金。

6.8若任何一方违反本协议关于合作项目运营管理的约定，未能履行应尽的职责，导致合作项目出现重大问题或损失，该违约方应承担相应的违约责任。违约金按本协议第六条第6.1款的标准计算，但最高不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。若违约行为导致合作项目无法继续运营，违约方还应承担相应的赔偿责任。

6.9若因任何一方的违约行为，导致本协议需要解除或终止，违约方应在其违约行为被纠正之前，继续履行本协议尚未完成的义务，并承担相应的违约责任。同时，违约方还应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。

6.10本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应就实际损失的范围和金额进行友好协商，协商不成的，可通过争议解决条款约定的方式解决。

6.11若本协议约定的任何违约金条款被认定为无效，则该条款应被视为对违约方施加了更严格的义务，守约方仍可根据实际情况要求违约方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额应以实际损失为限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、传染病爆发以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方在本协议有效期内遭遇或预见可能发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次沟通协商，决定是否继续履行本协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力事件直接导致的或间接造成的损失、延迟履行或无法履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作精神，通过友好协商的方式处理相关事宜，尽量减少不可抗力事件对合作项目造成的影响。协商一致后，双方可签署书面文件确认不可抗力事件的影响及后续处理方案。

5.持续影响：若不可抗力事件或其影响持续超过六十日，双方有权协商解除本协议。解除协议时，双方应就合作项目的善后事宜进行协商，包括资产处置、债务处理、收益分配等。因不可抗力事件导致的合作项目终止，双方互不承担违约责任，已产生的收益应按照双方出资比例进行分配，已发生的支出由双方根据实际情况协商分担。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件，应经双方确认或由有权机构出具。若双方对不可抗力事件的证明文件存在争议，可提交争议解决条款约定的机构进行裁决。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后尽快开始，并由双方指定代表进行沟通。若双方在协商开始后三十日内未能达成一致意见，应考虑采用其他争议解决方式。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给双方共同认可或指定的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解员应由双方共同选定或由调解机构指定。调解协议达成后，应签署书面调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。若调解未能在协议约定的期限内（例如六十日）达成一致，调解程序自动终止，双方可另行选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会（例如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，承担仲裁费用，并应互相配合，确保仲裁程序的顺利进行。仲裁庭应基于事实，依照法律规定和本协议约定作出裁决。

4.诉讼：若双方未选择仲裁解决争议，且未能在协商或调解期间达成书面协议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。法院将依据中华人民共和国相关法律法规和本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议及解决争议过程中，应遵守相关法律的规定，不得违反法律法规的强制性规定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知应在营业日工作时间内送达，或在工作时间结束后立即送达。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后三日内视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。若通过电子邮件或传真发送，接收方应在收到后立即确认。所有通知均应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执