贷款 解除协议书后

贷款解除协议书后1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册，具有独立法人资格的房地产开发企业。自成立以来，甲方专注于高端商业地产开发与运营，在行业内享有良好的声誉。甲方通过合法途径获取并持有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的产权，该物业建筑面积约XX平方米，用途为商业综合体，已按照国家相关法律法规完成项目建设、竣工验收及产权登记手续。基于甲方对标的物业的合法所有权，以及乙方（承租方/委托方）在前期合作中表现出的良好信用及合作意愿，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就标的物业的租赁或委托服务事宜达成初步合作意向。

在前期合作期间，乙方作为标的物业的承租方/委托方，已按照双方签订的《租赁合同》/《委托服务合同》（以下简称“原合同”）的约定履行了相关义务，包括但不限于支付租金、维护物业设施等。然而，由于乙方自身经营策略调整/市场环境变化/其他不可归责于甲方的客观原因，乙方希望提前终止原合同项下的合作关系，并由甲方收回标的物业的使用权。为妥善解决双方权利义务的终止问题，避免后续纠纷，双方经友好协商，决定签订本《贷款解除协议书后》，明确原合同解除后的相关事宜，包括但不限于保证金退还、物业交接、违约责任承担等。

甲方同意乙方提前解除原合同，但乙方需向甲方支付一定比例的违约金，并配合完成标的物业的清场、交接工作。本协议的签订与履行，是双方基于原合同基础上的延伸约定，旨在实现双方利益的平衡，确保交易过程的合法合规。甲方在同意解除原合同的同时，保留对乙方在原合同项下未履行义务的追索权，并要求乙方按照本协议约定承担相应的责任。

乙方确认其与甲方之间的合作关系已进入调整阶段，且愿意按照本协议的约定履行相关义务。双方均认识到，本协议的签订不仅是对原合同关系的终止，更是对未来可能合作关系的重新定位。因此，双方应本着严肃、审慎的态度，确保本协议各项条款得到全面履行。

在本协议签订前，双方已就标的物业的租赁/委托服务期限、租金标准、保证金金额、违约责任等核心条款达成初步共识，并作为本协议的重要组成部分予以确认。甲方在签订本协议时，已充分评估解除原合同可能带来的风险，并就相关损失与乙方进行了沟通。乙方亦已明确自身在原合同项下的权利义务，并同意承担相应的违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层，法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册，具有独立法人资格的商业贸易企业。自成立以来，乙方专注于电子产品、家居用品等领域的销售与供应链管理，在行业内积累了丰富的客户资源和市场经验。乙方在前期合作中，作为标的物业的承租方/委托方，已按照原合同的约定履行了支付租金、维护设施、配合甲方管理等相关义务。然而，随着市场环境的变化及乙方自身业务战略的调整，乙方希望提前终止与甲方的合作关系，以便将资源集中于新的业务领域。

乙方的提前解除请求并非出于恶意，而是基于客观的商业现实考量。在原合同履行期间，乙方已向甲方支付了全部租金，并按要求提供了相关经营数据。为体现双方的良好合作关系，甲方在评估乙方的解除请求时，已考虑了乙方的实际困难，并同意在乙方支付违约金的前提下解除原合同。双方均认为，通过协商解决合同解除问题，既能够避免长期诉讼带来的时间与经济成本，也能够维护双方的商业信誉。

乙方在签订本协议时，已充分了解其需承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、返还保证金、配合完成物业交接等。乙方承诺将严格按照本协议的约定履行义务，并确保标的物业在交接时处于良好状态。同时，乙方保留就原合同项下已履行义务获得相应补偿的权利，双方应就此问题进行友好协商。

在本协议签订前，双方已就违约金的计算方式、保证金的处理方案、物业交接的具体流程等核心问题达成初步共识。乙方的违约金将根据原合同约定的标准计算，并考虑乙方提前解除合同的合理理由。甲方在同意解除原合同的同时，要求乙方在违约金支付方面给予一定的灵活性，以体现双方的合作诚意。乙方的配合态度将直接影响违约金的具体数额，双方应就这一事项保持沟通。

双方均认识到，本协议的签订不仅是对原合同关系的调整，更是对未来可能合作关系的重新规划。因此，双方应本着互谅互让、共同发展的原则，确保本协议各项条款得到有效执行。甲方在解除原合同后，仍将保留对乙方在原合同项下未履行义务的追索权，乙方亦应积极配合甲方完成相关清理工作。

在本协议签订过程中，双方已就标的物业的剩余租赁/委托期限、违约金的具体数额、保证金返还的条件和时间等关键问题达成一致。双方均确认，本协议的签订是基于双方的真实意愿，且符合相关法律法规的规定。双方同意，本协议的条款将作为原合同解除后的最终依据，任何一方不得单方面变更或撤销。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就原《租赁合同》/《委托服务合同》（以下简称“原合同”）项下权利义务终止后的相关事宜，规范双方在合同解除后的行为，确保标的物业（位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的商业综合体）能够顺利回归甲方或按照约定进行交接。本协议具体内容包括但不限于：原合同的解除条件与程序、违约金的计算与支付、保证金的返还条件与流程、标的物业的清场与交接标准、双方在交接过程中的配合义务、以及合同解除后的其他相关责任承担等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在妥善处理原合同解除所带来的各项法律及商业问题，避免潜在争议，维护双方的合法权益，并为未来可能的合作奠定良好基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，用途为商业综合体的房产，该房产产权归甲方所有，并已办理完毕相关权属登记手续。

（2）“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《租赁合同》/《委托服务合同》，该合同项下乙方承租/委托经营标的物业。

（3）“保证金”指乙方根据原合同约定向甲方支付的一定金额的担保款项，金额为人民币XX元。

（4）“违约金”指乙方因提前解除原合同而根据本协议约定向甲方支付的经济补偿金，具体计算标准依据本协议第五条执行。

（5）“清场”指乙方在协议约定的时间内，将标的物业内的所有承租人、货物、设备以及乙方遗留的其他物品全部清除，使物业恢复至甲方交付时的状态。

（6）“交接”指甲方与乙方按照本协议约定，就标的物业的状态、设施设备、未结算款项等进行确认并办理的手续。

（7）“法定代表人/负责人”指respective方依法登记注册的法定代表人或实际控制人，如该人员发生变更，以变更后的登记为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方支付提前解除原合同的违约金。

b.甲方有权在乙方支付违约金并满足本协议约定的其他条件后，无息返还乙方缴纳的保证金。

c.甲方有权按照本协议第四条的约定，对标的物业进行清场与交接，并有权要求乙方提供必要的配合。

d.甲方有权对乙方在原合同及本协议履行过程中存在的违约行为进行追责，包括但不限于要求赔偿损失。

e.甲方有权在本协议履行完毕后，依法收回标的物业的占有、使用权。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定，在收到乙方支付的违约金及相关文件后，依照约定流程返还保证金。

b.甲方应指定专门人员负责与乙方就标的物业的交接事宜进行对接，并确保交接过程符合本协议第四条的标准。

c.甲方应在本协议约定的交接期限内，提供标的物业的钥匙、相关文件及设施设备清单，并保证物业在交接时的状态与交付时基本一致（自然损耗除外）。

d.甲方应配合乙方在合理期限内完成标的物业的交接工作，如甲方原因导致交接延迟，应向乙方承担相应责任。

e.甲方应确保其在原合同项下的权利对乙方不构成额外追索，除非乙方存在严重违约行为。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：

a.乙方有权在本协议约定的期限内，按照约定标准获得保证金的返还。

b.乙方有权要求甲方按照本协议第四条的约定，对标的物业进行清场与交接，并有权就交接过程中发现的符合约定标准的问题提出异议。

c.乙方有权在本协议履行完毕后，终止与甲方在原合同项下的所有合作关系，并合法退出标的物业。

d.如甲方在原合同项下存在对乙方不利的行为，乙方有权要求甲方予以纠正或赔偿损失。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议第五条的约定，向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：[具体计算公式，例如：原合同剩余租赁/委托月数的X%乘以月租金总额]，乙方应在签订本协议后XX日内支付至甲方指定账户。

b.乙方应在支付违约金后XX日内，向甲方提交《保证金返还申请表》、经公证的《标的物业清场确认书》、以及甲方要求的其他文件，并配合甲方完成保证金的审核与返还流程。

c.乙方应负责将标的物业内的所有物品，包括但不限于乙方自有的货物、设备、装修、以及乙方引入的第三方承租人的物品，全部清除并运离物业。清场工作应在乙方支付违约金后XX日内完成，并应达到以下标准：物业内部无任何遗留物品，地面、墙面、天花等保持原状或甲方另行书面同意的改造，所有水电费、物业管理费等应由乙方承担的费用已结清。

d.乙方应指定专门人员负责与甲方就标的物业的交接事宜进行对接，并确保按照本协议第四条的约定完成交接。乙方有义务提供详细的《标的物业设施设备清单》，并列明物品的状况。交接时，双方应共同检查物业状态及物品清单，并签署《交接确认书》。如乙方提供的物品存在损坏或缺失，乙方应承担相应责任。

e.乙方应保证其在清场及交接过程中遵守相关法律法规及甲方合理的管理要求，不得损坏标的物业的结构及主要设施设备。如因乙方原因造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

f.乙方应在本协议签订后，立即通知标的物业内所有第三方承租人本协议的签订，并配合甲方处理相关迁出事宜。乙方对第三方承租人不得提出任何追索要求。

g.乙方应保证其在原合同及本协议项下的所有义务均已履行完毕，如因乙方未履行义务给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。

（重点详细说明乙方义务的合理性及必要性：乙方的义务设定旨在确保甲方在合同解除后能够顺利收回标的物业，并减少因乙方提前解除合同可能带来的损失。违约金的设定既体现了乙方提前解除合同的代价，也考虑了乙方的实际支付能力，计算方式明确、合理。保证金返还的条件，如提交清场确认书、结清费用等，是保证甲方权益不受侵害的必要程序。清场与交接标准的详细约定，旨在避免后续纠纷，确保标的物业能够按照原状或双方协商一致的方式回归甲方。乙方配合甲方处理第三方承租人迁出事宜的义务，是维护市场秩序、避免矛盾激化的必要措施。乙方保证不向第三方承租人追索的承诺，则体现了双方在合作中的诚信原则，为乙方的顺利退出创造了条件。总体而言，乙方的义务条款既符合法律规定，也兼顾了双方的商业利益，具有可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方支付违约金，金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。该违约金是乙方因提前解除原合同而应承担的经济补偿。

2.违约金的支付方式：乙方应在本协议签订之日起XX日内，将上述违约金通过银行转账方式支付至甲方以下指定账户：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.甲方保证金的返还：在乙方按本协议第四条第1项约定支付违约金后XX日内，且乙方已完全履行本协议第三条第2款约定的义务（包括但不限于提交全部必要文件、完成标的物业清场、结清所有相关费用、签署交接确认书等），甲方应将乙方原缴纳的保证金人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）无息返还至乙方以下指定账户：

开户名称：XX商贸有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.如乙方未按本条第2项约定按时足额支付违约金，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担双倍违约金，同时保留追究乙方其他违约责任及损失赔偿的权利。

5.所有款项的支付均以人民币计价。如涉及汇率风险，以支付当日银行公布的中间价为准。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至双方就本协议项下所有事宜处理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

(1)违约金支付期限：乙方应于本协议签订之日起XX日内完成违约金的支付。

(2)保证金返还启动条件：乙方完成违约金支付后XX日内，应向甲方提交本协议第三条第2款约定的全部文件。

(3)甲方审核保证金返还期限：甲方在收到乙方提交的全部文件后，应在XX日内完成审核，并书面通知乙方审核结果。

(4)保证金返还期限：如甲方审核通过，应在收到全部文件并审核无误后的XX日内，将保证金返还至乙方指定账户。

(5)标的物业清场期限：乙方应于本协议签订之日起XX日内开始清场工作，并于同一天起XX日内完成清场。

(6)标的物业交接期限：乙方完成清场并通过甲方现场初步查验后，应在XX日内与甲方完成正式交接，并签署《交接确认书》。

3.如遇不可抗力事件（定义见本协议第十条），导致任何一方无法按期履行本协议项下义务的，该义务的履行期限应相应顺延，顺延期限为不可抗力事件持续的时间。非不可抗力原因导致的延迟，责任方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.乙方未能按本协议第四条第2项约定按时足额支付违约金的，构成根本违约。甲方除有权要求乙方立即支付全部违约金及逾期违约金外，还有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

(1)支付本协议约定违约金总额的XX%作为赔偿金，赔偿甲方因乙方提前解除原合同而遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方寻找新的承租人/服务提供方所产生的中介费、空置期损失（以原合同月租金为基数计算空置月数）、以及甲方为处置标的物业可能产生的合理费用等。

(2)乙方在本协议项下的全部义务即时变为强制性义务，乙方仍需按照本协议第三条第2款的规定，完成标的物业的清场、交接等事宜，但甲方有权拒绝返还保证金，直至乙方支付上述赔偿金及履行完毕交接义务。

(3)乙方不得以任何理由要求甲方返还其在原合同项下已支付的费用，包括但不限于首期租金、保证金等。

2.乙方未能按本协议第三条第2款约定履行义务，特别是未能按时完成标的物业清场或交接工作，或交接时物业状态、设施设备不符合约定标准，或未能结清所有相关费用，构成违约。甲方除有权要求乙方立即纠正外，还有权：

(1)延长本协议第五条第2款约定的保证金返还期限，直至乙方完全纠正违约行为并满足保证金返还条件。在此期间，甲方有权暂缓返还部分或全部保证金。

(2)要求乙方支付相当于违约金总额XX%的违约补偿金，作为因乙方违约行为给甲方造成的额外损失补偿。

(3)如乙方因清场不力导致物业损坏，或因交接不清引发后续纠纷，甲方有权要求乙方承担全部修复费用或赔偿损失，并有权从保证金中直接扣除。

(4)若乙方严重妨碍甲方进行交接工作，甲方有权聘请第三方力量强行清场或进行必要的处置，相关费用由乙方承担，且甲方仍有权拒绝返还保证金。

3.甲方未能按本协议第四条第3项约定及时返还保证金的，构成违约。除应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金外，甲方还应承担以下责任：

(1)在乙方提出书面要求后XX日内完成保证金返还。

(2)如因甲方原因导致保证金返还延迟超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议约定违约金总额的XX%作为赔偿金。

(3)若甲方无正当理由拒绝返还保证金，乙方有权通过法律途径追索，甲方除应返还保证金外，还应承担相应的诉讼费、律师费等维权费用。

4.任何一方违反本协议的保密条款（如在本协议中约定），泄露对方商业秘密或本协议内容，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，该损失赔偿额不低于因此项违约行为给对方造成的实际损失。

5.因一方违约导致本协议无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议项下所有未履行义务对应的违约责任及赔偿损失。

6.双方同意，本协议项下的违约金、赔偿金等款项，除另有约定外，均应在责任方支付时，按照中国人民银行发布的最新利率计收逾期利息。

7.在本协议履行过程中，任何一方因故意或重大过失造成对方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任。甲方在解除原合同及履行本协议过程中，对标的物业的合理使用导致的正常损耗，不视为违约。

8.上述违约责任条款旨在明确双方的权利义务，并非详尽无遗的列举。如本协议其他条款未明确约定违约责任，守约方仍可依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，要求违约方承担相应的民事责任，包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。双方应本着公平合理的原则，协商解决违约问题，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、瘟疫、流行病、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：在不可抗力影响期间，双方应本着友好协商的原则，根据事件的具体情况，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据本条第2款规定履行了通知义务，则不承担违约责任。但受影响一方应采取措施尽量减少不可抗力带来的损失，并在事件消除后立即恢复履行本协议。

5.不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方终止本协议。双方应在收到对方终止通知后XX日内，就终止事宜及可能产生的损失进行结算。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应承担就其主张提供不可抗力事件及其影响的证明责任。双方应积极配合提供所需文件及信息。

7.不可抗力与原合同：本协议项下的不可抗力条款仅适用于本协议的履行。如不可抗力事件同时影响原合同，则双方应参照本协议的约定处理原合同项下的相关事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在不损害任何一方合法权益的前提下，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁过程中，除非双方另有约定，任何一方均不得就同一争议向人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，如双方明确书面同意，本协议项下的争议亦可向[具体有管辖权的人民法院名称，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院或甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，任何一方在向法院提起诉讼前，应给予对方至少XX日的书面通知，告知其诉讼意向及诉讼请求的主要内容，给予对方合理的回应时间。

5.争议选择：本协议双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（仲裁或诉讼），并在争议发生时遵守该选择。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。若双方未在协议中明确选择，则争议发生时，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议，但应书面通知对方其选择。

6.专属管辖：选择仲裁或诉讼的，本协议具有相对的专属管辖效力。除双方明确书面约定外，任何一方未经对方同意，不得将争议提交给其他仲裁机构或法院。对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁或诉讼裁决的效力优先于任何其他先前或同时进行的仲裁或诉讼程序中的裁决或判决。

7.保密：双方在争议解决过程中，对于因本协议或争议本身而知悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变