和解协议书反悔起诉

和解协议书反悔起诉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。自2010年成立以来，甲方已成功开发并运营多个商业及住宅地产项目，在行业内享有良好声誉。甲方此次与乙方签订本协议，是基于双方在XX商业广场项目中的合作需求，旨在通过协商解决项目运营过程中产生的争议，确保项目的顺利进行。

在XX商业广场项目中，甲方作为项目的主要投资方和运营方，负责项目的整体规划、建设及后期管理。乙方作为项目的承租方，负责租赁部分商业铺位并进行经营活动。双方于2022年1月1日签订《租赁合同》，约定乙方租赁XX商业广场A区1-5层共计5000平方米商业铺位，租赁期限为五年，自2022年1月1日起至2026年12月31日止。根据合同约定，乙方需向甲方支付租金及物业管理费等费用。

然而，在租赁合同履行过程中，双方因租金调整、物业维修及经营限制等问题产生争议。为避免争议进一步扩大，损害双方合作关系，经双方友好协商，达成如下和解协议。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，解决现有争议，并为未来的合作奠定基础。

甲方在签订本协议前，已充分了解XX商业广场项目的运营现状及乙方的实际需求。甲方同意根据本协议的约定，对租赁合同的部分条款进行修改，并配合乙方完成相关调整工作。同时，甲方承诺将积极协调项目内部的各方关系，为乙方的经营活动提供必要的支持。

乙方在签订本协议前，已全面评估自身在项目中的权益及争议解决方案。乙方同意接受本协议的约定，并承诺按照协议内容履行相关义务。乙方表示，通过协商解决争议，不仅可以避免诉讼带来的时间成本和经济损失，更能维护双方长期稳定的合作关系，有利于项目的持续发展。

基于以上背景，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下和解协议，以兹共同遵守。

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2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的商业管理公司，主营业务包括商业地产的租赁管理、运营策划及品牌推广。自2015年成立以来，乙方已为多家知名商业品牌提供专业的租赁及运营服务，在行业内建立了良好的口碑。乙方此次与甲方签订本协议，是基于双方在XX商业广场项目中的合作需求，旨在通过协商解决项目运营过程中产生的争议，确保项目的顺利进行。

在XX商业广场项目中，乙方作为项目的承租方，负责租赁部分商业铺位并进行经营活动。乙方在项目运营过程中，始终坚持诚信经营、规范管理的原则，积极维护项目的商业氛围和品牌形象。然而，双方在租赁合同履行过程中，因租金调整、物业维修及经营限制等问题产生争议，影响了项目的正常运营。

为解决上述争议，经双方友好协商，达成如下和解协议。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，解决现有争议，并为未来的合作奠定基础。乙方在签订本协议前，已充分了解XX商业广场项目的运营现状及甲方的实际需求。乙方同意根据本协议的约定，对租赁合同的部分条款进行修改，并配合甲方完成相关调整工作。同时，乙方承诺将积极维护项目的商业秩序，确保经营活动的顺利进行。

甲方在签订本协议前，已全面评估自身在项目中的权益及争议解决方案。甲方同意接受本协议的约定，并承诺按照协议内容履行相关义务。甲方表示，通过协商解决争议，不仅可以避免诉讼带来的时间成本和经济损失，更能维护双方长期稳定的合作关系，有利于项目的持续发展。

基于以上背景，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下和解协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在XX商业广场项目运营过程中就《租赁合同》所引发的争议，通过友好协商，就相关争议事项达成一致意见，并明确双方的权利与义务，以终止诉讼程序，恢复并巩固双方的合作关系。本协议涉及的特定内容包括但不限于：租赁合同的租金调整方案、物业维修责任的划分、经营限制条款的解除或修改、违约责任的免除或减轻，以及双方未来在项目运营中的合作方式与保障措施。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现争议的实质性解决，避免因诉讼可能产生的额外时间成本、经济费用及不良影响，确保XX商业广场项目的稳定运营和持续发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“租赁合同”系指甲方与乙方于2022年1月1日签订的，约定乙方租赁XX商业广场A区1-5层共计5000平方米商业铺位的《租赁合同》。

“商业铺位”系指XX商业广场内由乙方承租用于经营活动的具体空间区域。

“租金”系指乙方根据租赁合同约定应向甲方支付的费用，包括基本租金、管理费及其他根据合同约定应承担的费用。

“物业管理费”系指乙方根据租赁合同约定应向甲方支付的项目物业管理相关费用。

“维修责任”系指根据租赁合同及相关法律法规，甲方和乙方各自应承担的物业设施及商业铺位内部的维修义务。

“经营限制条款”系指租赁合同中限制乙方经营活动的相关条款。

“合作方式”系指双方在XX商业广场项目运营中未来合作的具体形式与内容，包括但不限于市场推广、客户服务等方面的协作。

“保障措施”系指双方为保障项目顺利运营及履行本协议所采取的具体措施。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（1）甲方有权根据本协议的约定，对租赁合同的部分条款进行修改，并要求乙方配合完成相关调整工作。甲方有权监督乙方按照修改后的合同条款履行其义务。

（2）甲方应按照本协议的约定，向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于协调项目内部关系、提供市场信息及协助乙方进行品牌推广等。

（3）甲方应按照租赁合同的约定，按时足额收取乙方应支付的租金及物业管理费，并负责处理项目整体的物业管理工作。

（4）甲方应免除或减轻乙方在本协议生效前因租赁合同争议而产生的部分违约责任，具体免除或减轻的违约责任事项由双方在本协议中另行明确约定。

（5）甲方应确保本协议的签订及履行不违反其与其他相关方的合同义务，并避免因本协议的签订给甲方带来额外的法律风险。

（6）甲方应保护乙方的商业秘密及经营信息，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。

3.2乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据本协议的约定，要求甲方对租赁合同的部分条款进行修改，并有权监督甲方按照修改后的合同条款履行其义务。乙方有权获得修改后的合同文本。

（2）乙方应按照本协议及修改后的租赁合同约定，按时足额支付租金及物业管理费，并遵守项目内的各项管理规定，合法合规开展经营活动。

（3）乙方应积极履行其在项目运营中的主体责任，包括但不限于维护商业铺位内部设施、确保经营安全、处理客户投诉等，并配合甲方及物业管理方进行日常管理。

（4）乙方有权在本协议的框架内，对经营限制条款提出修改意见，并有权要求甲方在合理范围内予以考虑并作出调整。双方应就经营限制条款的修改进行友好协商，力求达成一致。

（5）乙方应配合甲方完成项目相关的市场推广及品牌活动，共同提升XX商业广场的商业价值及品牌形象。乙方有权获得甲方提供的市场推广资源及支持。

（6）乙方应免除或放弃在本协议生效前因租赁合同争议而向甲方主张的部分权利，具体免除或放弃的权利事项由双方在本协议中另行明确约定。例如，乙方同意免除甲方在本协议生效前因租金调整争议而应承担的违约责任。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密及项目信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应确保本协议的签订及履行不违反其与其他相关方的合同义务，并避免因本协议的签订给乙方带来额外的法律风险。

（9）乙方应主动向甲方提供必要的经营报告及数据，包括但不限于销售数据、客户反馈等，以便甲方了解项目运营情况，并为未来的合作提供依据。

（10）乙方应积极参与甲方的项目运营会议及活动，与甲方共同探讨项目发展策略，提出建设性意见，并配合甲方推动相关决议的落实。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的签订不涉及任何金钱支付或财产转让。双方同意通过本协议解决《租赁合同》项下的争议，并终止就该争议提起诉讼或采取其他法律行动。甲方同意根据本协议第三条第3.1款之约定，对租赁合同的部分条款进行修改，并免除或减轻乙方在本协议生效前因《租赁合同》争议而产生的部分违约责任。乙方同意根据本协议第三条第3.2款之约定，按时足额支付租金及物业管理费，并免除或放弃在本协议生效前因《租赁合同》争议而向甲方主张的部分权利。双方互不向对方支付任何费用，以换取本协议的签订及履行。本协议的达成旨在避免未来的诉讼费用、律师费以及可能的经济损失，维护双方长期合作关系，此为双方真实意思表示。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。在本协议有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项权利与义务。协议期满后，如双方无异议，本协议可自动续期，续期期限为五年，除非任何一方提前六个月书面通知另一方终止本协议。双方应确保在本协议履行期间，根据本协议第三条之约定，完成《租赁合同》相关条款的修改事宜，并确保修改后的合同得到有效执行。关键时间节点包括：本协议生效之日起十日内，双方应完成《租赁合同》条款的签署与交换；每年1月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的经营报告及财务报表；如需续期，应在协议期满前六个月启动续期谈判。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）若甲方未按照本协议第三条第3.1款之约定，对《租赁合同》的部分条款进行修改，或未按时足额免除或减轻乙方在本协议生效前因《租赁合同》争议而产生的部分违约责任，构成甲方违约。甲方应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、误工费等，且赔偿金额不应低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。乙方有权要求甲方在合理期限内纠正违约行为，若甲方逾期未纠正，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担全部违约责任。

（2）若甲方未按照本协议第四条之约定，免除或减轻乙方的违约责任，或未提供必要的经营支持，构成甲方违约。甲方应退还乙方已支付的、因甲方违约行为而产生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的间接经济损失，赔偿金额不应低于人民币拾万元整（¥100,000.00）。

6.2乙方违约责任

（1）若乙方未按照本协议第三条第3.2款之约定，按时足额支付租金及物业管理费，构成乙方违约。每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，违约金总额不超过《租赁合同》项下应付未付金额的百分之十（10%）。若乙方逾期支付超过三十日，甲方有权单方面解除《租赁合同》及本协议，并要求乙方承担全部违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、物业管理费、违约金，以及赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未按照本协议第三条第3.2款之约定，遵守项目内的各项管理规定，合法合规开展经营活动，或未配合甲方及物业管理方进行日常管理，构成乙方违约。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并处人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。若乙方行为严重影响项目运营或甲方声誉，甲方有权单方面解除《租赁合同》及本协议，并要求乙方承担全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及商誉损失。

（3）若乙方未按照本协议第三条第3.2款之约定，免除或放弃在本协议生效前因《租赁合同》争议而向甲方主张的部分权利，或未配合甲方完成项目相关的市场推广及品牌活动，构成乙方违约。乙方应退还甲方已支付的、因乙方违约行为而产生的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的间接经济损失，赔偿金额不应低于人民币拾万元整（¥100,000.00）。

6.3不可抗力导致的违约

若任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议项下全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。在不可抗力影响期间，该方可暂时中止履行相关义务，且不承担违约责任。不可抗力消除后，该方应在合理期限内恢复履行义务。若不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除本协议，且互不承担违约责任。

6.4违约金的限制

任何一方行使本协议项下的违约金请求权时，应考虑其实际损失，包括直接损失和合理预期利益。若违约金超过实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。双方同意，任何一方在本协议项下的违约金总额不应超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

6.5紧急救济措施

若任何一方发生违约行为，守约方有权采取必要的紧急救济措施，包括但不限于冻结对方账户、寻求财产保全等，以防止损失进一步扩大。守约方采取的紧急救济措施应事先通知违约方，且所采取措施应与损失程度相适应。因采取紧急救济措施而产生的费用，由违约方承担。

6.6争议解决优先适用本协议

若任何一方因违约行为引发争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第十三条之约定提交仲裁或诉讼解决，但仲裁或诉讼过程中，应优先适用本协议第六条的约定确定违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知另一方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后（或预见到的发生时间后）合理期限内送达另一方。若一方未能及时通知，导致另一方未能采取措施减少损失，则未能通知方应承担相应的责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件可能造成的损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。若双方无法就解除协议达成一致，但不可抗力事件仍未消除，则本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方评估报告等。若一方对不可抗力事件的真实性或影响范围提出异议，另一方有权要求其提供进一步的证明。双方均有义务协助对方核实不可抗力事件的相关情况。

5.持续影响：若不可抗力事件对协议履行的影响可能持续超过六十日，双方应立即重新评估协议的履行条件，并在合理期限内就协议的修改或终止达成一致。若双方无法达成一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和收益应按实际情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方同意，凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求互利的解决方案。协商应自一方提出争议主张之日起三十日内进行，若在三十日内未能达成一致，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后十五日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解过程不产生任何强制性的前置效力。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后即具有法律约束力，与本协议具有同等效力。调解费用由双方平均承担，或根据调解协议的约定由一方或双方承担。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生后由双方书面协商确定的地点，若双方未能就仲裁地点达成一致，则由仲裁委员会在北京进行仲裁。仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或委托仲裁委员会主席指定一名仲裁员担任首席仲裁员，组成三人仲裁庭对争议进行审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的裁决由双方分担。

4.诉讼解决：若双方在争议发生后六十日内未能就协商、调解或仲裁达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择的确定应依据争议发生时中华人民共和国的相关法律关于管辖权的规定。诉讼过程中，双方应遵守中国的法律和司法程序，并应配合法院的审理工作。诉讼费用由败诉方承担，或根据法院的判决由双方分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平、合理、高效的原则处理争议，避免采取任何可能导致争议升级或损害双方长期合作关系的措施。双方均有义务保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。争议解决的结果不得影响本协议其他条款的效力，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他可靠方式发送。通知应在发送时被视为已送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，则签收日或寄出后第五日视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。本协议所称“书面形式”包括本协议正文、附件、补充协议以及任何经双方明确确认的电子数据交换记录。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律约束力。任何一方无权单方面修改本协议，任何单方面修改的尝试均属无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何未经授权的转让均属无效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖，并应遵守其法律规定。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议所涉事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议中另有明确约定，双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目标。

7.利益冲突：双方确认，在签订本协议前，双方均未存在任何直接或间接的利益冲突，且签订本协议不会引发任何新的利益冲突。若一方发现存在或签订本协议后产生利益冲突，应立即通知另一方，并在双方协商一致或法律要求的情况下，采取必要措施解决利益冲突。

8.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议的内容以及在本协议履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担严格的保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但为履行本协议目的或法律规定要求披露的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

9.分立条款：本协议各项条款是相互独立的。若任何一项条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力确保本协议条款的有效性，若某项条款因法律原因无法履行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

10.通知送达地址：双方确认，本协议首部载明的地址为各自有效的通知送达地址。