房屋买卖合同三方协议书

房屋买卖合同三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京天恒房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号天恒中心大厦A座18层。法定代表人：张伟，性别：男，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方背景介绍：

甲方成立于2010年5月，注册资本人民币5亿元，主营房地产开发、物业管理及商业运营业务。经多年发展，甲方已成为北京市重点房地产开发企业之一，拥有丰富的项目开发经验和稳健的经营模式。截至本协议签署之日，甲方旗下已建成并运营多个商业及住宅项目，其中包括天恒广场、天恒国际公寓等知名地产。本次交易系甲方基于业务拓展需求，拟收购乙方持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1-3层房产，用于公司旗下商业地产项目升级改造及租赁运营。甲方通过尽职确认，该房产具备良好的地理位置、完善的配套设施及稳定的租赁市场，符合甲方长期发展战略。

在本次交易中，甲方作为买方，通过支付相应对价取得乙方名下房产的合法所有权，并将该房产用于商业租赁业务。甲方承诺严格遵守本协议约定，按时足额支付购房款项，并配合完成房产过户手续。同时，甲方将根据乙方要求，在房产交付前保留其原租赁关系，确保乙方既有租赁收益不受影响。甲方提供的资金支持及商业资源，将进一步提升该房产的市场价值，实现双方利益共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市中科创新科技园发展有限公司，住所地：北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座3层。法定代表人：李明，性别：男，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方背景介绍：

乙方成立于2005年8月，注册资本人民币2亿元，主营业务包括科技园区开发、企业孵化及房产租赁服务。乙方依托中关村核心区域优势，打造了集研发、办公、商务于一体的综合性科技园区，已吸引超过200家高科技企业入驻。截至本协议签署之日，乙方旗下管理的科技园区总建筑面积达15万平方米，年租金收入超过1亿元，是北京市重要的科技企业服务载体。本次交易系乙方基于公司战略调整需求，拟出售其持有的科技大厦A座1-3层房产，以优化资产结构并回笼资金用于新项目开发。

经乙方市场评估，该房产位于中关村核心商务区，紧邻地铁4号线及中关村大街，周边配套完善，交通便利，市场租赁需求旺盛。房产现由多家科技企业租赁使用，租赁合同稳定，年租金回报率可达8%。乙方承诺在本协议框架内，依法完成房产权属转移，并配合甲方办理相关手续。同时，乙方将提供房产原始资料及租赁合同清单，确保甲方充分了解房产现状。双方将共同协商租赁关系延续方案，保障乙方既有租赁收益不受损失。

协议背景及前提条件：

本协议三方（甲方、乙方及相关中介机构）基于平等、自愿、公平、诚信原则，就北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1-3层房产的买卖事宜达成一致。协议背景如下：

（1）房产基本情况：该房产建筑面积约3000平方米，包含1层商业裙楼及2-3层办公区域，物业状态良好，具备完整的消防、电力、空调等配套设施。房产证号：京房权证海国字第XX号，土地使用权性质为商业用地，使用期限至20XX年XX月XX日。

（2）交易前提：乙方确认其合法持有该房产，并已清偿全部相关税费及债务。甲方通过第三方机构完成房产尽职，确认房产不存在抵押、查封等限制性权利。双方同意以人民币XX亿元作为房产转让价款，具体支付方式及税费承担另行约定。

（3）合作基础：甲方作为商业地产投资方，具备雄厚的资金实力及丰富的市场运营经验；乙方作为原业主，对房产市场行情及租赁客户有深入了解。双方通过本次交易，可优化资产配置，实现资源高效利用。中介机构将提供专业服务，协助双方完成交易流程。

本协议的签署，标志着三方就房产买卖达成初步共识，后续将依据协议条款细化交易细节。所有条款均需严格履行，任何一方违约将承担相应法律后果。本部分内容作为协议基础章节，为后续条款提供事实依据和法律基础，确保协议整体逻辑严密、权责清晰。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确北京天恒房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）购买北京市中科创新科技园发展有限公司（以下简称“乙方”）持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1-3层房产的条款与条件，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于房产基本信息确认、交易价格及支付方式、产权过户手续办理、租赁关系处理、税费承担、违约责任及争议解决等内容。具体涉及甲方支付购房款项、乙方交付房产并配合过户、双方共同处理租赁合同续签或解除事宜、以及中介机构提供专业服务等核心事项，最终实现房产所有权从乙方转移至甲方，并保障各方合法权益。

第二条定义

1.“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1-3层，建筑面积约3000平方米的建筑物及其附属设施，包括但不限于土地使用权、房屋所有权及相关权益。

2.“购房价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的总金额，即人民币XX亿元。

3.“尽职”指甲方在交易前通过第三方机构对房产legalstatus、权属、财务状况等进行的全面审查。

4.“租赁关系”指房产在交易前已存在的租赁合同关系，包括租赁期限、租金标准、承租方权利义务等。

5.“过户手续”指办理房产所有权转移所需的政府审批及登记程序。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供完整的房产证明文件及租赁合同清单；有权对房产进行实地考察及尽职；有权根据协议约定优先购买或解除租赁关系；有权要求乙方配合完成产权过户手续。

（2）义务：甲方应在协议签署后XX日内支付首付款人民币XX亿元，剩余款项在房产过户完成后XX日内付清；甲方应承担房产过户产生的契税、印花税等税费（具体承担方式见附件）；甲方应保证支付能力，按时足额履行付款义务；甲方应尊重乙方既有租赁关系，并配合处理租赁合同续签或解除事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按时支付购房款项；有权要求甲方配合办理房产过户手续；有权就租赁关系处理提出合理诉求；有权要求甲方提供房产原始资料及钥匙。

（2）义务：乙方应保证其持有房产的合法权属，无抵押、查封等限制；乙方应在收到首付款后配合甲方办理房产过户手续，提供所需文件；乙方应向甲方提供完整的租赁合同清单及承租方联系方式；乙方应配合甲方对租赁关系进行处理，不得擅自单方面解除租赁合同；乙方应保证房产交付时状态符合约定，如有瑕疵应在交付前修复。对于租赁关系处理，乙方具体义务包括：

a.乙方应如实告知所有租赁合同情况，包括合同期限、租金标准、违约条款等；

b.乙方应协助甲方与承租方协商租赁合同续签事宜，优先维持现有租赁关系；

c.如承租方不同意续签，乙方应配合甲方办理租赁合同解除手续，但不得损害承租方合法权益；

d.租赁期间产生的物业费、水电费等由承租方承担，乙方应提供相关凭证；

e.乙方不得以任何理由阻碍甲方行使房产占有、使用权利，不得擅自改变房产用途。

（3）其他义务：乙方应保证房产交付时符合安全使用标准，并配合甲方进行必要的查验；乙方应配合甲方完成房产评估及保险手续；乙方应遵守北京市相关法律法规，不得利用本协议从事违法活动。

第四条价格与支付条件

1.购房价款：本协议项下房产的总价款为人民币（大写）贰拾伍亿元整（¥250,000,000.00），包含房产本身及其附属设施、土地使用权等相关权益。

2.支付方式：购房价款分三期支付：

（1）首付款：甲方应在本协议签署后十五（15）日内，向乙方支付首付款人民币伍亿元整（¥50,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

（2）二付款：甲方应在房产过户手续办理完成前三十（30）日内，向乙方支付二付款人民币壹拾贰亿元整（¥120,000,000.00），支付方式同首付款。

（3）尾款：甲方应在房产实际交付使用后六十（60）日内，向乙方支付尾款人民币壹拾贰亿元整（¥120,000,000.00），支付方式同首付款。

3.税费承担：本协议项下与交易相关的税费，具体承担方式如下：

（1）契税：由甲方承担。

（2）印花税：由双方各承担50%。

（3）增值税及附加税：由乙方承担。

（4）个人所得税：由乙方承担。

（5）其他税费：除上述税费外，其他与交易相关的税费由承担方根据实际发生额另行支付。

4.支付条件：甲方支付各期款项的前提条件是乙方提供符合约定的房产证明文件及收款账户信息，且房产无权利瑕疵。甲方在支付每期款项前，有权再次核实房产状态及资金用途。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自三方签字盖章之日起生效，至所有交易款项支付完毕且房产过户手续完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签署：本协议于XXXX年XX月XX日在北京签署。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）尽职完成：甲乙双方应于XXXX年XX月XX日前完成房产尽职。

（4）过户手续办理：乙方应在收到首付款后十（10）日内，配合甲方向相关部门申请房产过户手续，甲方应在收到二付款后十（10）日内完成剩余过户手续。

（5）房产交付：房产过户手续完成后，乙方应在十（10）日内将房产实际交付给甲方，并配合甲方办理物业交接手续。

（6）尾款支付：甲方应在房产实际交付使用后六十（60）日内支付尾款。

7.期限顺延：因不可抗力或政府行为导致任何时间节点无法按时履行的，经三方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付总购房价款30%的违约金。

（2）付款错误：甲方因支付错误导致乙方无法收到款项的，应立即纠正并承担由此产生的全部费用，逾期纠正的，按逾期付款处理。

（3）拒绝过户：若甲方因自身原因拒绝配合完成房产过户手续的，应退还乙方已支付的全部款项并支付总购房价款20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）产权瑕疵：乙方提供的房产存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵，导致甲方无法完成过户或产生损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还甲方全部款项、支付总购房价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（2）逾期交付：乙方未按本协议约定的时间交付房产的，每逾期一日，应按总购房价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总购房价款20%的违约金。

（3）隐瞒租赁关系：乙方未如实告知房产租赁情况，导致甲方无法按约定处理租赁关系的，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方与承租方达成协议、赔偿甲方因此遭受的一切损失，并支付总购房价款30%的违约金。

3.双方共同违约责任：

（1）协议解除：任何一方违反本协议核心条款（如支付、过户等），经守约方书面催告后仍未纠正的，守约方有权解除协议，违约方应承担相应违约责任。

（2）税费争议：因双方税费承担争议导致交易无法继续的，双方应通过协商解决，协商不成的，由法院裁决，胜诉方有权要求败诉方承担由此产生的全部费用。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等全部相关费用。双方应在违约发生之日起十（10）日内协商赔偿事宜，协商不成的，通过争议解决条款处理。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，根据不可抗力条款约定免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、政策变更）、疫情及其防控措施等，该等事件导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七（7）日内，书面通知另一方，说明事件情况、可能影响范围及预计持续时间。通知应包含充分信息以便另一方评估影响。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方应再次协商确定是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。该等证据应包括但不限于政府公告、官方报告、新闻报道等。

5.协议解除：若不可抗力导致协议目的无法实现（例如，地震导致房产损毁无法使用），经双方书面确认后，本协议可予解除，双方已履行部分不产生违约责任，多支付或已收款项应予以返还或调整。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，应由三方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成：若协商在协议签署后三十（30）日内未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非三方另行书面约定仲裁，否则争议解决方式为诉讼。

3.诉讼管辖：诉讼应向房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起。甲方、乙方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规。任何一方均不得依据适用外国法律或国际惯例来对抗本协议的约定。

5.仲裁选择（备选条款，如需仲裁则删除诉讼条款，并补充仲裁机构、规则等）：若双方希望采用仲裁方式，则应将争议提交[具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十（10）日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经三方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。