纠纷房屋协议书范本

纠纷房屋协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别，1955年出生，中国国籍，职业：企业家，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，性别，1970年出生，中国国籍，职业：高级管理人员，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购置位于中国某市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产，该房产现由乙方合法拥有并实际占有使用；或鉴于甲方为拓展租赁业务，拟委托乙方租赁位于中国某市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的办公用房，该房产现由乙方合法拥有并具备出租条件；或鉴于甲方为提升服务品质，拟委托乙方提供房产交易相关服务，乙方具备专业的房产服务资质和丰富的市场经验。基于上述背景，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就相关房产事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保房产交易或租赁行为的合法合规，促进双方合作的顺利进行。双方确认，本协议的订立基于双方真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方同意以本协议为框架，就具体细节另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产（以下简称“标的房产”）交易、租赁或服务合作中的权利与义务，确保相关房产事宜的合法、高效处理。协议范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、交易或租赁价格协商与确定、交易或租赁流程的安排、相关费用的承担、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体涉及内容包括标的房产的实地勘察、价格谈判、合同签订、款项支付、权证办理、房屋交接、租赁管理等与房产交易或租赁相关的全部或部分环节，具体范围以本协议各条款及可能签订的补充协议为准。双方确认，本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，保障合作各方的合法权益。

第二条定义

1.标的房产：指位于中国某市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

2.交易/租赁价款：指甲方根据本协议约定向乙方支付购买/租赁标的房产的款项。

3.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或时间段。

4.补充协议：指经双方协商一致，对本协议内容进行修改、补充的书面文件。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.争议解决：指本协议项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件及相关资料，并有权对标的房产进行实地勘察和评估。

b.甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合办理交易或租赁相关的手续，包括但不限于房屋交接、权证过户等。

c.在满足本协议约定条件的前提下，甲方有权要求乙方按照协议价格及支付条件履行义务。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定向乙方支付交易/租赁价款及可能产生的相关税费。

b.甲方应确保支付款项的真实性和合法性，并配合乙方完成款项支付的相关手续。

c.甲方应提供真实、完整的身份证明文件及交易/租赁所需的其他资料，并确保资料的合法性。

d.甲方应按照本协议约定的时间节点完成标的房产的接收或占有，并妥善使用标的房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

e.如甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易/租赁价款及相关税费。

b.乙方有权要求甲方提供真实的身份证明文件及交易/租赁所需的其他资料。

c.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

d.乙方有权要求甲方配合办理交易或租赁相关的手续，包括但不限于房屋交接、权证过户等。

(2)义务：

a.乙方应保证标的房产的权属清晰、无权利负担或限制，并配合甲方办理交易或租赁所需的各项手续。

b.乙方应按照本协议约定的时间节点，向甲方交付标的房产，并保证房屋交付时的状态符合本协议约定。

c.乙方应保证甲方对标的房产的占有和使用不受任何第三方干涉，并应配合甲方完成房屋交接手续。

d.在租赁模式下，乙方应保证标的房产符合国家及地方关于租赁市场的相关规定，并应按照本协议约定提供必要的物业管理服务。

e.乙方应保护甲方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

f.乙方应向甲方提供标的房产的真实信息，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备等，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的违约责任。

g.在服务合作模式下，乙方应按照甲方的要求提供专业的房产服务，包括但不限于市场调研、客户推荐、合同谈判等，并确保服务质量符合行业标准和甲方的要求。

h.乙方应遵守国家及地方关于房产交易或租赁的法律法规，如因乙方违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

i.乙方应配合甲方完成标的房产的保险手续，并确保保险期间内标的房产得到充分保障。

j.如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.交易/租赁价款：经双方协商一致，标的房产的交易/租赁总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋价款/租金、相关税费（如契税、增值税、个人所得税等，根据交易/租赁性质具体约定）及其他双方约定的费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付上述款项。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房屋租赁有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间与条件：

a.若为交易，甲方应在本协议签订之日起X日内支付交易总价款的X%（即人民币XXXX元整）作为定金；剩余X%（即人民币XXXX元整）应在标的房产不动产权证正式过户至甲方名下之日起X日内付清。

b.若为租赁，甲方应在本协议签订之日起X日内支付首期租金，金额为X个月租金，即人民币XXXX元整；剩余租金应按月/季/年支付，具体支付周期及时间在租赁期限内按双方约定执行。

c.任何一方变更支付账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此造成的延迟支付不视为违约。甲方支付款项后，应向乙方提供相应的付款凭证。

4.税费承担：双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担与其义务相关的税费。如因政策调整产生新的税费，由双方根据实际发生额协商承担或按约定比例分摊。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如协议在有效期内未完成标的房产交易/租赁的全部流程，经双方协商一致，可延期X日，但最长不超过X年。

2.关键时间节点：

a.标的房产交付/交接时间：乙方应在XXXX年XX月XX日前，确保标的房产符合约定条件，并完成与甲方的交付/交接手续。甲方应在收到乙方交付通知后X日内完成查验并签署交接确认书。

b.权证办理时间：如涉及权证过户，双方应在标的房产交付后X日内共同向不动产登记机构申请办理过户手续，并在办理过程中相互配合提供所需文件。自不动产登记机构受理申请之日起，双方应积极协作，确保在X日内完成过户登记。

c.首期租金支付时间：如为租赁协议，甲方应在XXXX年XX月XX日前支付首期租金。

d.保证金返还时间：如租赁协议约定保证金，乙方应在租赁期满、甲方完成房屋腾退并结清所有费用后X日内，无息返还甲方缴纳的保证金。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，上述时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额支付任何款项（包括定金、分期款项、租金、税费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的X‰向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总价款X%的违约金作为赔偿。若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应补足差额。

b.遏制使用或擅自改变用途：如甲方在交易完成后或租赁期内，未经乙方书面同意，擅自改变标的房产的结构、用途或将其用于协议约定之外的用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议，甲方应承担总价款X%的违约金。

c.提供虚假资料：如甲方在协议签订或履行过程中提供虚假身份证明或资料，导致协议无法继续履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，乙方有权解除协议并要求甲方支付总价款X%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付/交接房产：如乙方未按照本协议第五条约定的期限交付标的房产，每逾期一日，应按总价款的X‰向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款X%的违约金作为赔偿。若违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方还应补足差额。

b.房产权属瑕疵：如乙方交付的标的房产存在权属争议、查封、抵押或其他权利负担，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款X%的违约金。

c.擅自增加费用或妨碍使用：如乙方在租赁期内擅自向甲方收取协议约定以外的费用，或无正当理由妨碍甲方正常使用标的房产，甲方有权要求乙方立即停止侵害并退还多收费用。若行为持续不改，甲方有权解除协议，乙方应退还剩余租金并支付相当于X个月租金的违约金。

3.解除协议后果：如任一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已产生的费用结算完毕，双方应相互返还财产（如定金、保证金等），并按约定承担违约责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于实际损失（包括直接损失和可预见利益损失）、合理支出（如律师费、诉讼费等），但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失上限。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致违约，违约方不承担违约责任，但应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据情况协商变更或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，该等事件导致或严重影响本协议的履行。

2.通知与证明：遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及对协议履行的影响。通知后，双方应在合理期限内（不超过X日）就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。提供通知方应向另一方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议，已发生的不可抗力事件不影响协议的继续履行或解除。若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可解除协议，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件是由一方过错造成的，或一方在不可抗力发生后未采取合理措施导致损失扩大，该方仍应承担相应责任。双方应各自承担因其自身原因导致的损失。

5.协商解决：双方应本着公平合理的原则，协商处理不可抗力事件带来的后续事宜，包括但不限于履行期限的调整、费用的分摊等。协商不成的，可按照本协议第八条的约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，地点在中国北京市。如双方在协议签订后X日内或在收到争议通知后X日内未能达成一致，视为协商不成。

2.调解：协商不成的，双方同意将争议提交给具有相关经验的调解委员会（以下简称“调解机构”）进行调解。调解机构可由双方共同选择或委托行业协会指定。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书并由双方签字盖章后，具有合同效力；调解不成的，任何一方均可进入下一程序。

3.仲裁：若调解不成，或双方在协议中明确选择仲裁，本协议争议应提交中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议当事人所在地或协议约定的其他地点。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确排除仲裁，约定直接诉讼的，则争议应由有管辖权的人民法院（通常为标的房产所在地或被告住所地）按照中华人民共和国相关法律进行审理。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议的解决均应适用本协议约定的争议解决方式，且以最先被启动的程序为准。任何一方在本协议履行期间或争议解决过程中，不得就同一事项向其他机构提出重复争议解决申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.保密：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经