房屋转租协议书 上海

房屋转租协议书上海1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海恒信房地产开发有限公司，

地址：上海市浦东新区世纪大道888号恒信大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。基于甲方对上海市某处房产的合法出租权益，甲方作为出租方，通过合法途径获取了该房产的租赁权，并拟将该租赁权部分或全部转租给乙方使用。甲方在转租过程中，将严格遵守国家及地方相关法律法规，确保转租行为的合法性，并保障乙方的合法权益不受侵害。甲方转租该房产的目的是为了满足乙方的生产经营需求，同时通过转租收益实现自身资产价值的合理利用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海创智科技服务有限公司，

地址：上海市徐汇区漕溪北路200号创智大厦8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的高新技术企业，具备完全民事行为能力，专注于信息技术研发与咨询服务。基于乙方业务发展的实际需求，乙方需要租赁一处位于上海市的办公场所用于团队办公和业务开展。乙方在得知甲方拥有合法的房产租赁权后，拟通过转租方式获得该房产的使用权，以降低运营成本并提高资源利用效率。乙方承诺在转租过程中将严格遵守甲方的租赁合同约定，并按时足额支付租金，同时履行好对租赁物的爱护义务，确保租赁物的完好使用。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成房屋转租意向，并依据本协议约定明确双方权利义务。

协议背景与前提条件：

本协议的订立基于以下事实与前提：甲方合法拥有上海市某处房产的租赁权，并希望将该租赁权转租给乙方使用；乙方有实际需求租赁该房产用于办公用途，并愿意接受甲方的转租安排。双方均确认，本协议所涉及的房产租赁权来源合法，不存在任何权属争议或法律瑕疵。甲方保证其转租行为已获得出租方的书面同意（如有必要），且符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规的强制性规定。乙方承诺其转租用途合法，并符合该房产的租赁用途范围。双方均具备履行本协议的完全民事行为能力，且在本协议签订前已充分了解相关风险，并自愿承担相应后果。基于上述前提，双方同意通过本协议明确转租过程中的权利义务关系，确保转租行为的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市某处房产（以下简称“租赁物”）的租赁权部分或全部转租给乙方使用的相关事宜，规范双方在转租过程中的权利与义务，确保转租行为的合法性与有效性。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁物的基本情况、转租期限、租金标准及支付方式、双方的权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲方旨在将租赁物高效、合规地交付乙方使用，满足乙方的实际需求；乙方则希望通过本协议获得租赁物的使用权，为自身业务开展提供必要的经营场所。双方均致力于通过本协议的履行，建立稳定、和谐的转租关系，实现互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物”是指甲方根据租赁合同（如有）或原始租赁协议（如有）所合法租赁的位于上海市某处房产，包括但不限于房屋主体、附属设施及设备。

（2）“转租”是指甲方将租赁物在原租赁合同约定的范围内，部分或全部出租给乙方使用，乙方作为承租人使用租赁物并支付租金的行为。

（3）“原租赁合同”是指甲方与出租方签订的关于租赁物的原始租赁协议，其中约定了租赁物的权属、租赁期限、租金、权利义务等条款。

（4）“租金”是指乙方根据本协议约定，定期向甲方支付的使用租赁物的对价。

（5）“违约责任”是指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

（7）“争议解决”是指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，将租赁物转租给乙方使用，并有权收取乙方支付的租金。

（2）甲方应确保其转租行为已获得出租方的书面同意（如有必要），并符合国家及地方相关法律法规的强制性规定。

（3）甲方应向乙方提供租赁物的合法使用权，并保证租赁物的权属清晰、无任何法律纠纷。

（4）甲方应按照原租赁合同的约定，履行其对出租方的义务，包括但不限于按时支付租金、遵守租赁用途等。

（5）甲方应保证租赁物的设施设备能够正常使用，并在乙方提出合理要求时，及时进行维修和保养。

（6）甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，确保乙方遵守本协议及原租赁合同的约定。

（7）甲方应向乙方提供必要的租赁物使用证明文件，如租赁合同、权属证明等。

（8）甲方有权在本协议约定的期限内，收回租赁物并进行处置，但应提前通知乙方并给予乙方合理的搬迁时间。

（9）甲方应配合乙方办理租赁物相关的登记、备案等手续（如有必要）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内使用租赁物进行经营活动或办公活动。

（2）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并承担因逾期支付租金而产生的违约责任。

（3）乙方应遵守原租赁合同中关于租赁用途的约定，不得擅自改变租赁物的用途，如需变更用途应事先征得甲方和出租方（如有）的同意。

（4）乙方应爱护租赁物的设施设备，保持租赁物的良好状态，如因乙方使用不当造成损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守上海市的相关法律法规，不得在租赁物内进行非法活动，如产生违法行为的后果由乙方自行承担。

（6）乙方有权要求甲方对租赁物进行必要的维修和保养，如因甲方原因导致租赁物无法正常使用应承担相应责任。

（7）乙方应配合甲方进行租赁物的检查、盘点等工作，并提供必要的协助。

（8）乙方在租赁期限内，如需提前终止本协议应与甲方协商一致，并承担相应的违约责任（如有）。

（9）乙方应确保其使用租赁物的行为符合消防安全、环保等相关要求，如因乙方原因导致的安全事故或环保问题由乙方自行负责处理。

（10）乙方应遵守上海市关于租赁市场的相关规定，不得转租租赁物给第三方使用（除非事先征得甲方书面同意）。

（11）乙方应配合甲方进行租赁物的保险购买等相关工作（如有必要），并承担相应的费用。

（12）乙方在租赁期限内，如需对租赁物进行装修或改造应事先征得甲方同意，并承担相应的费用和风险。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定租赁物的转租价格为人民币（大写）**叁拾万元整**/年（小写：¥300,000.00），该价格包含但不限于原租赁合同项下甲方应向出租方支付的费用（如有，具体以双方另行确认为准），以及甲方因转租行为产生的其他合理费用（如有，具体以双方另行确认为准）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每个支付周期开始前**十日**内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本协议生效之日起**五日**内支付，后续各期租金应于每期开始前**十日**内支付。甲方应向乙方开具符合税务规定的租金发票。如双方后续协商调整租金，应另行签订补充协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议双方签字盖章之日起生效，至租赁物转租期限届满之日止。具体转租期限为**叁年整**，自乙方实际接收租赁物之日起计算。如原租赁合同对租赁期限有更长的约定，则以原租赁合同的约定为准，但本协议的效力不受影响。在本协议履行期间，如遇租赁物需要维修、保养或改造等情况，双方应协商确定相应的暂停使用期限，并在此期间相应顺延租金支付期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定提供租赁物，或提供的租赁物不符合约定的条件，导致乙方无法按时使用，甲方应承担相应的违约责任。自乙方要求使用之日起至租赁物符合约定之日止，甲方应按日向乙方支付相当于当期租金**百分之五**的违约金。若甲方原因导致乙方损失超过违约金数额的，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。

（2）若甲方违反本协议约定，擅自提前收回租赁物，或未提前通知乙方即中断乙方对租赁物的使用，甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额**百分之二十**的违约金。此外，甲方还应承担因提前收回租赁物给乙方造成的搬迁、重新租赁等实际损失。

（3）若甲方未按本协议约定及时向乙方支付因转租行为产生的应由甲方承担的第三方费用（如有），导致乙方遭受损失或受到第三方追究，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）若因甲方的原因导致本协议所涉租赁物的权属发生争议或被查封、扣押，影响乙方使用，甲方应承担全部违约责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的**千分之一**向甲方支付违约金。逾期超过**三十日**，甲方有权解除本协议，收回租赁物，并要求乙方支付全部租金及逾期违约金。此外，甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期支付租金而遭受的损失。

（2）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物的租赁用途，或利用租赁物进行非法活动，甲方有权单方解除本协议，收回租赁物，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额**百分之三十**的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方和/或第三方造成的所有损失。

（3）若乙方未按本协议约定爱护租赁物，造成租赁物或其附属设施、设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、重置费用及相应的合理利润。若损坏无法修复或修复成本过高，甲方有权要求乙方按租赁物市场评估价值的相应比例进行赔偿。

（4）若乙方违反本协议约定，擅自将租赁物转租给第三方或分租，甲方有权单方解除本协议，收回租赁物，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额**百分之五十**的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的所有损失。

（5）若乙方有其他违反本协议约定或原租赁合同约定（如违反消防安全、环保规定等）的行为，给甲方或出租方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）若乙方未按约定时间腾退租赁物，每逾期一日，应按原租赁合同或本协议约定日租金标准的**二倍**向甲方支付逾期腾退违约金，直至租赁物被完全腾退并恢复原状之日止。逾期超过**六十日**，甲方有权采取必要的措施收回租赁物，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额**百分之五十**的违约金及所有腾退、清理费用。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后**七日**内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间。通知后，双方应在合理期限内（不迟于不可抗力事件发生后**三十日**）协商确定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。遭受不可抗力的一方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力事件对履行期限的影响，应予以相应顺延。若不可抗力事件持续超过**六十日**，双方均有权协商解除本协议，互不承担违约责任，但应就解除前的协议履行情况、费用承担等事宜进行协商处理。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列损失或责任，遭遇不可抗力的一方仍应承担相应责任：（1）因自身过错或过失而扩大的损失；（2）对于约定由其特别保管或控制的标的物，因保管或控制不当而造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于本协议的修改部分。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订前明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至**上海市仲裁委员会**，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市。仲裁过程中适用中华人民共和国法律。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向**上海市浦东新区人民法院**提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应积极履行法院生效判决、裁定。选择诉讼解决争议的，应考虑诉讼可能带来的时间、成本和不确定性风险。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前**七日**书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送的方式，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后**三日**视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不产生法律效力。

3.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议