协议书名义作文

协议书名义作文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华远房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号华贸中心写字楼A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。公司成立于2005年，总部位于北京市，在华北、华东及华南地区设有分支机构，业务范围涵盖商业地产项目的前期规划、设计、建设、销售及租赁等全产业链服务。甲方凭借丰富的行业经验和完善的管理体系，在市场上建立了良好的商业信誉，与多家知名企业及金融机构建立了长期稳定的合作关系。近年来，甲方积极拓展商业地产租赁市场，通过优化资产配置和提升服务品质，吸引了众多优质客户，市场占有率持续提升。

甲方本次参与本协议项下的合作，旨在通过租赁或购买乙方提供的商业地产物业，满足公司业务发展对办公场所或经营场地的需求。根据市场调研及公司战略规划，甲方认为乙方的物业符合其使用要求，且具备良好的投资价值和运营条件。甲方的决策基于对乙方物业的实地考察、财务状况评估以及市场前景分析，并已与相关金融机构就融资事宜达成初步意向。甲方希望通过本协议的签订，明确双方的权利义务，确保交易的顺利进行，并为后续的物业使用或投资提供法律保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号金融中心大厦B座25层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专业从事商业地产投资、运营及管理的综合性企业，成立于2010年，总部位于上海市，业务范围涵盖商业地产租赁、物业管理、资产运营及咨询服务等。公司凭借雄厚的资金实力、专业的管理团队和丰富的市场经验，在高端商业地产领域建立了良好的口碑，与多家国际知名品牌及大型企业建立了长期合作关系。乙方通过科学的市场定位、精细化的运营管理和创新的增值服务，不断提升物业价值，为租户提供优质的使用体验。

乙方本次参与本协议项下的合作，旨在通过租赁或出售其名下商业地产物业，实现资产的保值增值，并拓展新的业务渠道。根据乙方的市场策略及资产规划，其名下物业具备优越的地理位置、完善的配套设施和较高的市场认可度，能够满足甲方对办公或经营场所的需求。乙方在合作前已对该物业进行了全面的评估，包括市场分析、财务测算及风险评估，并已与相关金融机构达成融资合作，确保交易的稳定性。乙方的决策基于对甲方资信状况的考察、市场需求的分析以及合作前景的评估，希望通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，实现双方的互利共赢。

**协议背景或前提条件**：

本协议的签订基于双方在商业地产领域的共同利益和合作基础。甲方作为商业地产市场的积极需求方，需要优质的办公或经营场所以支持其业务发展；乙方作为商业地产的拥有方，希望通过合理的交易方式实现资产的价值最大化。双方通过前期沟通和尽职，确认彼此合作意向，并就合作条款达成初步共识。甲方的需求与乙方的资源相匹配，乙方的物业条件符合甲方的使用要求，双方合作具有明确的市场基础和商业逻辑。此外，双方均认可本协议项下的交易符合国家相关法律法规及行业规范，并愿意在平等自愿、诚实信用的原则下履行协议内容。

本协议的签订，既是双方实现商业合作的重要里程碑，也是双方建立长期信任关系的基础。甲方将按照协议约定支付相关款项，乙方将按照协议约定交付物业或提供服务，双方将共同维护协议的严肃性和权威性。协议的履行将有助于双方资源的优化配置，促进商业地产市场的健康发展，并为后续的深度合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产租赁或购买项下的权利与义务，确保交易的合法合规与顺利进行。具体内容涉及物业的交付标准、租赁或购买价格、支付条件、使用范围、维护责任、违约处理及争议解决等关键条款。甲方通过支付相应款项获得物业的租赁使用权或所有权，乙方则有义务按照约定交付符合标准的物业并保证其使用权或所有权的转移。协议范围涵盖从协议签订到物业最终交付或所有权转移的全过程，包括但不限于物业的实地勘察、资信评估、条款谈判、款项支付、手续办理及后续服务等内容。双方均应在本协议框架内履行各自责任，确保交易目标的实现。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

“物业”指乙方名下位于[具体地址]的商业地产，包括但不限于办公楼层、商铺、停车场等，具体范围以附件为准。

“租赁使用权”指甲方在约定期限内依法使用物业的权利，不包括所有权。

“购买所有权”指甲方通过支付款项获得物业的所有权，并依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

“交付标准”指物业在交付时应达到的状态，包括但不限于结构安全、设施完善、装修合格等，具体标准以附件或协议约定为准。

“支付条件”指甲方支付款项的时间、方式及金额，包括但不限于首付款、尾款、分期付款等。

“维护责任”指物业在租赁或购买期间，双方各自承担的维修和保养责任。

“违约处理”指任何一方违反协议约定时应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

“争议解决”指双方在履行协议过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定交付符合交付标准的物业，并对物业的权属状况、质量及设施设备进行核查。

（2）甲方有权在协议约定的范围内使用物业，并依法享有租赁使用权或购买所有权。

（3）甲方有权要求乙方履行维护责任，确保物业在租赁或购买期间保持良好状态。

甲方的义务：

（1）甲方应按照协议约定的支付条件按时足额支付款项，包括但不限于首付款、尾款、分期付款等。

（2）甲方应遵守物业的使用规定，不得擅自改变物业结构、用途或进行损坏行为。

（3）甲方应配合乙方进行物业的验收、登记及后续服务等工作，确保协议的顺利履行。

（4）甲方应承担物业在使用期间产生的相关费用，如水电费、物业费等，具体以协议约定为准。

（5）甲方应妥善保管物业钥匙及相关资料，如有遗失或损坏应及时通知乙方并承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付款项，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方有权要求甲方配合物业的验收、登记及后续服务等工作，确保协议的顺利履行。

（3）乙方有权在协议约定的范围内对物业进行维护和管理，并依法享有物业的所有权或收益权。

乙方的义务：

（1）乙方应按照协议约定按时交付符合交付标准的物业，并保证物业的权属清晰、无纠纷。

（2）乙方应配合甲方进行物业的实地勘察、资信评估及条款谈判等工作，确保交易的顺利进行。

（3）乙方应承担物业在交付前的所有费用，包括但不限于装修、维修、税费等，并确保物业在交付时处于可使用状态。

（4）乙方应按照协议约定的维护责任，对物业进行日常的维修和保养，确保物业在租赁或购买期间保持良好状态。

（5）乙方应配合甲方进行物业的验收、登记及后续服务等工作，并提供必要的协助和证明文件。

（6）乙方应保证物业的使用安全，并依法履行相关安全责任，如消防、安防等，如有因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应提供物业的完整资料，包括但不限于权属证明、设计图纸、设备清单等，并确保资料的准确性和完整性。

（8）乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保物业的交付和使用符合法律法规的要求。

（9）乙方应配合甲方进行物业的增值服务，如装修、改造等，并按照协议约定分摊相关费用。

（10）乙方应在协议约定的期限内完成物业的交付手续，并协助甲方办理相关登记手续，如有因乙方原因导致的延误，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确定本协议项下物业的最终价格为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。该价格包含但不限于物业的购买价款或租赁期间的租金，具体以协议性质（租赁或购买）及相关附件约定为准。

支付方式如下：

1.甲方应通过银行转账方式支付款项，收款账户信息如下：

开户名称：华远房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行

银行账号：[具体账号]

2.若为购买协议，支付条件具体约定为：

（1）首付款：本协议签订之日起[具体天数]日内，甲方向乙方支付总价格的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。

（2）尾款：剩余款项应在乙方完成物业所有权转移手续并将相关证明文件交付甲方之日起[具体天数]日内支付完毕，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。

3.若为租赁协议，支付条件具体约定为：

（1）首期租金：本协议签订之日起[具体天数]日内，甲方向乙方支付第一个租赁周期的租金，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。

（2）后续租金：每个租赁周期开始前[具体天数]日内，甲方向乙方支付当期租金。

双方应确保支付款项的真实性和合法性，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付。如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金利率按[具体利率标准，如LPR+1%]计算。

第五条履行期限

本协议的履行期限根据协议性质具体约定如下：

1.若为购买协议：

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，直至甲方完成全部款项支付并取得物业所有权证明之日终止。

（2）乙方应在甲方支付首付款之日起[具体天数]日内，完成物业的交付手续，包括但不限于房屋交接、权属转移登记等。

（3）甲方应在收到乙方交付的物业及所有相关文件之日起[具体天数]日内，完成物业的验收工作，并签署验收确认书。

（4）如遇产权过户等法定程序，相关时间不计入本协议履行期限，但双方应积极配合办理。

2.若为租赁协议：

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为[具体年数]年，自[具体起始日期]起至[具体终止日期]止。

（2）甲方应在租赁期限届满前[具体天数]日，向乙方提出是否续租的意见，双方应协商续租事宜。如甲方未提出续租，则本协议到期自动终止。

（3）乙方应在租赁期限开始前[具体天数]日内，完成物业的交付手续，并确保物业符合约定的交付标准。

（4）租赁期间，甲乙双方应按照协议约定履行各自的义务，并定期进行物业检查和维护。

双方应严格按照协议约定的期限履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除协议，如确需变更，应经双方协商一致并签署补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总价格的[具体百分比，如20%]作为违约金，甲方仍需支付已产生的款项及违约金。

（2）擅自使用：如甲方在支付尾款前擅自使用物业，应按照已使用时间的租金标准支付相应费用，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）非法转租：如甲方在租赁期间擅自将物业转租或分租给第三方，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总租金的[具体百分比，如30%]作为违约金。

（4）损坏物业：如甲方在使用期间对物业造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过[具体金额]元的，甲方应直接支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付物业，每逾期一日，应按总价格的[具体百分比，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付总价格的[具体百分比，如10%]作为违约金。

（2）物业瑕疵：如乙方交付的物业存在权属纠纷、安全隐患等瑕疵，导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决并承担全部费用，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（3）未尽维护责任：如乙方未尽维护责任导致物业损坏或给甲方造成损失，应承担全部赔偿责任。

（4）违反使用规定：如乙方违反协议约定对物业进行改造或设置障碍，影响甲方使用，应立即恢复原状并承担甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决方案。

4.赔偿限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约造成的损失，由违约方承担，但赔偿总额不超过本协议总金额的[具体百分比，如20%]。

5.法律责任：任何一方违约，守约方有权依法寻求法律救济，违约方应承担由此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

双方应严格遵守本协议约定，任何违约行为均应承担相应的法律责任，以维护协议的严肃性和双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生或预见发生后[具体天数，如5]日）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、官方公告等。若未能及时通知，可能导致对方损失的，应及时补正并承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行协议，或在合理范围内调整协议内容。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少损失。任何一方不得利用不可抗力事件损害对方利益。

5.协议终止：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过[具体天数，如180]日，双方可协商解除本协议。经协商一致，可依据协议约定的解除条件或法律规定办理协议终止手续。

6.不可预见性限制：双方对于不可抗力的认定应本着合理、审慎的态度，不得滥用不可抗力条款逃避自身应尽的义务。对于可以通过合理措施避免或减轻损失的不可抗力事件，相关方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在[具体天数，如15]日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托双方认可的第三方机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律效力，可作为法院判决的依据或单独执行。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请撤销，但仲裁规则另有规定的除外。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[具体法院名称，如甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院]，适用中华人民共和国法律。提起诉讼的一方应在争议发生后[具体天数，如3]日内将起诉状副本送达对方。

5.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、不可抗力及争议解决等，均适用本条款约定。

6.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼解决方式应优先选择，且一旦选择了某种方式，不得再行更改，除非双方达成书面协议。

7.保密条款：双方对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

8.争议解决前的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得以存在争议为由停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发送成功视为送达；以传真或挂号信方式发送的，发出后[具体天数，如3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于物业平面图、设备清单、交付标准、权属证明复印件等。若附件内容与协议正文冲突，以协议正文为准，但双方另有约定的除外。