财产协议书的格式

财产协议书的格式1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资领域，拟通过购买乙方向其租赁的XX购物中心部分商铺，以实现资产增值及稳定现金流；同时，乙方为优化资产运营管理，需引入长期稳定的合作投资者，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商铺购买及租赁合作事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方在商铺交易、租赁管理及后续合作中的权利与义务，确保交易安全、履行顺畅，并建立长期稳定的合作关系。协议的签订与履行，基于双方对市场前景的共识，以及对未来商业运营风险的合理预期，双方确认已充分了解本协议内容及潜在法律后果，并愿意共同遵守。本协议的履行将作为双方后续签订《商铺买卖合同》及《租赁管理协议》的基础，各协议条款相互衔接，构成完整的合作框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕XX购物中心部分商铺的购买意向及租赁管理合作事宜，为后续具体合同的签订奠定基础。协议范围包括但不限于：1）甲方购买乙方租赁的XX购物中心特定商铺（具体位置、面积、编号详见附件）的初步意向确认；2）双方就商铺租赁管理模式的合作框架达成共识，包括租金标准、运营维护责任、客户服务协同等基本内容；3）约定双方在达成最终交易前需履行的尽职、价格谈判、合同起草等阶段性任务；4）明确合作关系的持续性与后续协议的关联性，确保整体商业计划的顺利推进。本协议旨在通过框架性约定，简化后续具体合同的谈判流程，保障双方核心利益，构建稳定、长远的商业合作生态。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）“商铺”指XX购物中心内由乙方当前租赁并拟转让给甲方的特定商业铺位，具体信息以附件一《商铺清单》为准；

2）“租赁管理模式”指双方合作期间对商铺租赁业务共同采用的运营策略，包括但不限于租金调整机制、租户筛选标准、营销推广协同、物业管理标准及争议处理流程；

3）“合作期限”指本协议框架性约定有效的时间跨度，以及后续具体合同约定的租赁或运营期；

4）“附件”系指经双方签署并成为本协议不可分割部分的文件，包括但不限于《商铺清单》、《市场分析报告》、《风险责任说明》等；

5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、政府政策突变、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供商铺的完整权属证明、租赁合同、财务报表等尽职材料，并有权对商铺现状及租赁条款进行初步审核；

（2）甲方有义务在收到乙方提供的资料后三十日内，就商铺购买价格及租赁管理合作模式提出书面反馈意见，并承担尽职产生的合理费用（最高不超过XX万元，超出部分需另行协商）；

（3）如甲方决定购买该商铺，应按照后续《商铺买卖合同》约定，按时支付购房款，并配合完成交易所需的各项手续；如甲方放弃购买，需书面通知乙方并承担因变更意向造成的乙方合理损失（不超过已产生中介费XX万元）；

（4）在合作期限内，甲方有权就租赁管理模式的重大调整（如租金上调幅度超过市场平均XX%）提出书面建议，但需尊重乙方的最终决策权；

（5）甲方应确保其具备履行本协议所需的资金实力及商业信誉，并配合乙方完成工商、税务等部门的必要备案或报备工作。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方在约定时间内提供购买商铺的意向性资金证明（如银行授信函或预付款承诺函），作为推进合作的前提条件；

（2）乙方应全面、真实地披露商铺的租赁历史、运营状况、权属清查结果及潜在法律风险，保证所提供资料无重大虚假陈述；如因信息披露不实导致甲方产生损失，乙方应承担赔偿责任；

（3）乙方有权根据市场变化及自身运营需求，就租赁管理方案提出优化建议，包括但不限于调整租赁策略、引入联合营销资源等，但需保障甲方的基本投资回报率不低于合同约定；

（4）在租赁期内，乙方应确保其对商铺拥有合法、完整的租赁权，并配合甲方行使租赁管理权，包括但不限于：协助处理租户纠纷、提供租赁合同模板、参与租户引进谈判等；乙方不得单方面擅自提高租金或变更租赁条件，除非符合本协议约定的调整机制；

（5）乙方应建立完善的租赁档案管理制度，定期向甲方提供运营报告（每月/每季），内容涵盖租金收缴情况、市场租赁动态、物业维护记录等，并接受甲方查阅；如发生重大运营异常（如空置期超过XX天、租户严重违约等），乙方应立即书面通知甲方并共同商议对策；

（6）乙方应确保商铺符合消防、卫生等法定要求，并承担日常维护及维修责任，相关费用分摊标准应在后续合同中明确；如因乙方管理疏忽导致安全事故，责任由乙方独立承担并赔偿损失。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加数据保密条款、违约责任衔接等，此处已按深度要求呈现核心权义结构。）

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方拟购买乙方租赁的XX购物中心部分商铺（以下简称“目标商铺”）的总价款为人民币XXXXX万元（大写：XXXXX万元整）。该价格为基础价格，具体以双方在后续《商铺买卖合同》中最终确认的金额为准。

支付条件如下：

1）首付款：甲方应在双方签订《商铺买卖合同》之日起X日内，向乙方支付目标商铺总价款的XX%（即人民币XXXXX万元），通过银行转账方式支付至乙方指定账户（账号：XXXXXXXX，开户行：XXXXXXXX，户名：XX商业管理有限公司）。

2）尾款：剩余的XX%尾款（即人民币XXXXX万元），甲方应在本协议生效后X个月内，且取得目标商铺不动产权证书（或相应权证）之日起X日内支付完毕。尾款支付以乙方开具等额、合法的发票为准。

3）支付前提：甲方支付首付款前提条件是乙方提供无重大瑕疵的权属证明及租赁权说明文件。

4）资金监管：如双方约定采用资金监管方式，则首付款及尾款的支付应遵循监管协议的约定执行。

第五条履行期限

1）本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至后续《商铺买卖合同》及《租赁管理协议》生效之日自动终止，但保密条款、争议解决等部分依据约定延续。

2）尽调期：乙方应在收到甲方书面尽职请求之日起XX日内，向甲方提供完整资料；甲方应在收到资料后XX日内完成初步尽调并反馈意见。

3）合同谈判期：自本协议生效之日起XX日内，双方应就《商铺买卖合同》及《租赁管理协议》的核心条款完成初步谈判。

4）关键节点：首付款支付日、尾款支付日、不动产权证取得日等均应在后续具体合同中明确约定，任何一方逾期履行，按违约责任处理。如遇不可抗力，相关期限相应顺延。

5）合作期限：假设的租赁管理合作期限自《商铺买卖合同》生效之日起计算，具体年限以最终合同为准，但不少于XX年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方因自身原因未能按《商铺买卖合同》约定支付首付款，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付已支付意向金的XX倍（即人民币XXXXX元）作为违约金，且甲方无权要求退还已尽调资料费用。若因甲方原因导致合同无法签订，甲方还应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于中介费、差旅费、律师费等，累计不超过人民币XX万元。

（2）甲方延迟支付尾款，每逾期一日，应按未支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已付款项不予退还，并支付总金额XX%的违约金作为赔偿。因银行划款延迟等不可归责于甲方的客观原因导致的延迟支付除外。

（3）若甲方在合作期限内，无正当理由单方面终止与乙方的租赁管理合作（或后续《租赁管理协议》），应向乙方支付相当于一年管理费总额XX倍的违约金，且已产生的服务费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按约定提供真实、完整的尽调资料，导致甲方在交易中遭受损失（如无法获得融资、需额外支付赔偿等），乙方应在损失发生之日起XX日内，以现金方式赔偿甲方损失，赔偿金额不超过乙方收取的购房款总额的XX%。

（2）若乙方在《商铺买卖合同》签订后，未能按约定配合甲方完成产权过户手续，或提供的商铺存在未披露的重大瑕疵（如实际权属争议、租赁限制等），导致甲方无法顺利取得产权，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并支付总金额XX%的违约金。若瑕疵已影响甲方根本利益，甲方有权解除合同并索赔。

（3）在租赁管理合作期间，若乙方单方面违反《租赁管理协议》约定，擅自提高租金标准超过市场评估价XX%，或无故拒绝甲方对租赁合同的合理管理介入（如租户引进、重大合同审批等），甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。违约金计算标准为：超出部分租金的XX倍，或每日按合同月租金总额的XX‰支付，两者取高者。若乙方行为构成欺诈，甲方有权要求加倍赔偿。

（4）若因乙方管理不当（如重大设施安全事故、空置期超过合同约定XX天且非市场原因导致），给甲方造成商誉损失或实际收入减少，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于差价损失、商誉评估减值部分等，具体以评估机构报告为准。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或后续合同部分义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同，互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

4.赔偿限制：除本协议明确约定外，任何一方因对方违约造成的间接损失、预期利益损失不予赔偿，且单方索赔总额不超过本协议总标的额（指商铺买卖总价）的XX%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用等）；以及其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的极端事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并应立即向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的发生及影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议相关义务。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，遭受其影响的一方应立即通知另一方，并积极采取措施恢复履行本协议。双方应就因不可抗力造成的损失分担（如有）及履行障碍的后续处理进行协商，达成一致意见。

5.不可免除责任：因一方迟延履行后发生不可抗力事件的，不能免除该方迟延履行期间的违约责任。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议或相关后续合同，并互不承担违约责任，但应就各自因合同解除所受损失进行合理计算并互相补偿（除非损失系对方故意或重大过失造成）。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解应本着公平合理的原则进行，调解协议达成后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁地点应在中国北京市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

3.诉讼：如在协议有效期内未达成仲裁协议，或仲裁协议无效，任何一方也可将争议提交至被告住所地（甲方：北京市朝阳区；乙方：上海市浦东新区）或合同履行地（以最终《商铺买卖合同》签订地或商铺所在地为准）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。当事人对管辖权有约定的，从其约定。

4.争议的独立性：本协议任何条款的无效、未履行或不可执行，不影响其他条款的效力；争议的解决不影响双方根据本协议继续履行尚未履行完毕的义务，也不影响任何一方就未来可能发生的争议行使权利。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议因本协议约定的目的实现（如《商铺买卖合同》签订）、双方协商一致终止或本协议被依法解除而终止。终止后，双方应在X日内完成相关文件的交接、费用的结算及财产的返还（如尽调资料等），并应根据