厂房二次转租协议书

厂房二次转租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号的厂房（以下简称“该厂房”）的合法使用权，并持有相关产权证明文件。该厂房建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构，主要用于XX用途。基于甲方对该厂房的合法使用权，以及甲方在XX省XX市XX区XX区拥有丰富的厂房租赁管理经验，甲方希望将部分该厂房以转租形式出租给乙方使用，同时通过此次转租实现资产的保值增值。甲方在此次合作中，作为出租方，依法享有该厂房的出租权，并有权对乙方的租赁行为进行监督和管理。甲方有义务确保其对该厂房的出租行为符合国家相关法律法规的规定，并有权要求乙方按照本协议约定的条款和条件履行租赁义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业科技有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的工业科技有限公司，主要从事XX产品的研发、生产和销售。乙方在XX省XX市XX区XX区拥有稳定的业务发展需求，需要租赁厂房用于扩大生产规模。基于乙方的业务发展需要，乙方希望以长期租赁的方式获得该厂房的使用权，用于XX产品的生产加工。乙方在此次合作中，作为承租方，依法享有该厂房的租赁使用权，并有权按照本协议约定的条款和条件使用该厂房。乙方有义务按照本协议约定的租金标准按时足额支付租金，并遵守国家相关法律法规的规定，合法使用该厂房。乙方有义务确保其租赁行为不会对该厂房的设施设备造成损害，并有权要求甲方提供必要的协助和支持。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方承租甲方拥有的该厂房事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议。本协议的签订背景为甲方合法拥有该厂房的使用权，并希望将该厂房以转租形式出租给乙方使用；同时，乙方有稳定的业务发展需求，需要租赁厂房用于扩大生产规模。双方基于此合作背景，经过充分协商，最终达成一致意见，签订本协议，以明确双方的权利和义务，确保租赁行为的顺利进行。本协议的签订，是双方基于各自需求和市场环境，经过理性判断和协商的结果，符合双方的利益诉求，也符合国家相关法律法规的规定。双方均应严格履行本协议约定的各项条款，确保租赁行为的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的该厂房的部分使用权以转租形式出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在租赁过程中权利义务清晰，行为规范，从而保障租赁行为的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该厂房的租赁范围、租金标准及支付方式、租赁期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲方将部分该厂房出租给乙方使用，乙方将按照本协议约定的条款和条件使用该厂房进行生产经营活动。双方均应严格遵守本协议约定的各项条款，确保租赁行为的合法性和有效性，实现各自的目标和利益。本协议的签订和履行，是双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经过充分协商的结果，符合双方的利益诉求，也符合国家相关法律法规的规定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“该厂房”是指甲方合法拥有使用权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的厂房，建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构。

“转租”是指甲方在保证其对该厂房合法使用权的前提下，将该厂房的部分使用权出租给乙方使用的行为。

“租金”是指乙方因使用该厂房而应向甲方支付的费用。

“租赁期限”是指本协议约定的乙方租赁该厂房的起止时间。

“违约责任”是指本协议任何一方违反约定条款时应承担的责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”是指本协议履行过程中发生争议时的解决方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定的条款和条件将该厂房出租给乙方使用。甲方有权要求乙方遵守本协议约定的各项条款，并对乙方的租赁行为进行监督和管理。

（2）甲方有义务确保其对该厂房的出租行为符合国家相关法律法规的规定，并有权要求乙方按照本协议约定的条款和条件履行租赁义务。

（3）甲方有义务在租赁期限内向乙方提供该厂房的使用权，并确保该厂房的设施设备能够满足乙方的生产经营需求。

（4）甲方有义务在乙方需要时提供必要的协助和支持，如提供该厂房的维修保养服务、协助乙方办理相关手续等。

（5）甲方有权按照本协议约定的租金标准要求乙方按时足额支付租金，并有权要求乙方支付逾期租金的违约金。

（6）甲方有义务保证乙方的租赁行为不会对该厂房的设施设备造成损害，并有权要求乙方承担损害赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的条款和条件使用该厂房进行生产经营活动。乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供该厂房的维修保养服务、协助乙方办理相关手续等。

（2）乙方有义务按照本协议约定的租金标准按时足额支付租金，并有权要求甲方提供租金发票等证明文件。

（3）乙方有义务遵守国家相关法律法规的规定，合法使用该厂房，不得将该厂房用于非法活动。

（4）乙方有义务确保其租赁行为不会对该厂房的设施设备造成损害，如造成损害的，应承担损害赔偿责任。

（5）乙方有义务在租赁期限届满时将该厂房交还给甲方，并确保该厂房的设施设备处于良好的状态。

（6）乙方有权要求甲方在租赁期限内向其提供该厂房的使用权，并有权要求甲方赔偿因甲方原因导致的租赁延误的损失。

（7）乙方有义务配合甲方进行该厂房的维修保养工作，如发现该厂房的设施设备存在故障或损坏的，应及时通知甲方进行维修。

（8）乙方有义务遵守该厂房的管理规定，如对该厂房的用电、用水、消防安全等管理规定，不得擅自改变该厂房的结构和用途。

（9）乙方有义务在租赁期间内，确保该厂房的安全生产，如发生安全生产事故的，应承担相应的责任，并应及时通知甲方进行处理。

（10）乙方有义务在租赁期间内，将该厂房的污染物排放控制在国家规定的标准范围内，如发生环境污染事故的，应承担相应的责任，并应及时通知甲方进行处理。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该厂房的转租价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于该厂房的租赁使用权费用。租金支付方式为银行转账，乙方应于每年XX月XX日前向甲方支付下一年的租金，具体支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。租金支付期限为本协议履行期间，自本协议生效之日起至租赁期限届满之日止。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金支付期限为本协议履行期间，自本协议生效之日起至租赁期限届满之日止。乙方应于每年XX月XX日前向甲方支付下一年的租金。若乙方需要续租该厂房，应在租赁期限届满前XX日向甲方提出书面续租申请，双方应另行协商续租事宜。若乙方未在规定期限内提出续租申请，本协议租赁期限届满后自动终止，乙方应将该厂房交还给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定提供该厂房使用权的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方原因导致乙方无法按时使用该厂房的，甲方应退还乙方已支付的租金，并承担相应的违约责任。

（2）甲方未按照本协议约定履行维修义务的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方原因导致乙方无法正常使用该厂房的，甲方应退还乙方已支付的租金，并承担相应的违约责任。

（3）甲方违反本协议约定，提前收回该厂房的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按照本协议约定履行维修义务的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方原因导致该厂房设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

（3）乙方违反本协议约定，擅自改变该厂房的结构和用途的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状，或解除本协议并要求乙方承担相应的违约责任。

（4）乙方违反本协议约定，将该厂房用于非法活动的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。

（5）乙方违反本协议约定，提前终止本协议的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方不得以任何理由要求甲方退还已支付的租金。

（6）乙方在租赁期间内，未能确保该厂房的安全生产，导致发生安全生产事故的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（7）乙方在租赁期间内，未能将该厂房的污染物排放控制在国家规定的标准范围内，导致发生环境污染事故的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（8）乙方违反本协议约定，擅自将该厂房转租给第三方的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（9）乙方违反本协议约定，擅自将该厂房出借或抵押给第三方的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（10）乙方违反本协议约定，未按时将该厂房交还给甲方的，每逾期一日，应按该厂房月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方收回该厂房，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.双方违约责任：

（1）双方任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）双方任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，违约方应向对方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。

（3）双方任何一方违反本协议约定，泄露对方商业秘密的，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。违约方还应承担相应的法律责任，并接受有关部门的处罚。

（4）双方任何一方违反本协议约定，造成对方名誉损害的，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。违约方还应承担相应的法律责任，并接受有关部门的处罚。

（5）双方任何一方违反本协议约定，涉及刑事犯罪的，应依法承担刑事责任，并赔偿对方因此遭受的损失。守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。

本协议的违约责任条款旨在明确双方的权利义务，确保双方能够按照本协议约定的条款和条件履行各自的义务，维护双方的合法权益。双方应严格遵守本协议约定的各项条款，确保租赁行为的顺利进行。若双方任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取措施减少损失，并及时通知对方，提供相关证明文件。

2.责任免除：若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并退还对方已支付的款项，互不承担违约责任。双方应就不可抗力事件造成的损失进行合理分担，但双方另有约定的除外。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议，并采取措施防止类似事件再次发生。

3.不可抗力通知：双方在不可抗力事件发生后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道等。若双方未能及时提供相关证明文件，对方有权要求其限期提供，否则视为不可抗力事件未发生。双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并采取必要的措施减少损失。若双方无法就不可抗力事件的影响达成一致，可寻求第三方调解或仲裁。

4.不可抗力解除：若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均有权单方面解除本协议。解除本协议后，双方应退还对方已支付的款项，互不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并退还对方已支付的款项，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若双方另有约定的，从其约定。

2.争议解决程序：双方在协商解决争议过程中，应保持冷静、理性，并本着诚实信用的原则进行沟通。若协商不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁过程中，双方应提供相关证据，并遵守仲裁规则。仲裁委员会应依法、公正、及时地解决争议，并作出裁决。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行裁决，若一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

3.争议解决范围：本协议争议解决条款适用于本协议履行过程中发生的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等争议。双方在签订本协议时，已充分了解并同意本协议争议解决条款的适用范围。

4.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。若双方在仲裁前发生诉讼费用，由败诉方承担。双方在争议解决过程中，应合理控制费用，避免不必要的支出。

5.争议解决适用法律：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意本协议争议解决条款的适用法律。双方应遵守相关法律规定，依法解决争议。

6.争议解决管辖：本协议争议解决条款约定的仲裁委员会为XX仲裁委员会，仲裁地点为XX市XX区XX路XX号。双方在签订本协议时，已充分了解并同意本协议争议解决条款的管辖约定。双方应遵守仲裁规则，依法解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期限届满，双方未续签本协议；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违反本协议约定，另一方根据本协议约定解除本协议。本协议终止后，双方应按照本协议约定办理结算手续，并返还对方财产。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面