合伙租房协议书怎么写

合伙租房协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁集团有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX塔楼20层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发及经营房地产的资质，并已成功开发建设“XX城市广场”项目，该项目包含多套商业及办公用房，现甲方为拓展租赁业务，需引入专业的租赁服务及管理团队，以提升物业出租率及运营效益。乙方作为XX租赁集团有限公司，在房地产租赁领域拥有丰富的行业经验、专业的服务团队及广泛的租赁资源，具备为甲方提供高效租赁服务的能力。基于双方在市场定位、服务标准及商业利益上具有高度契合性，经友好协商，甲方委托乙方负责“XX城市广场”部分商业用房的租赁代理业务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下合伙租房协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在租赁业务中的权利义务，确保租赁项目的顺利推进，实现双方共同的市场目标。协议内容涉及租赁房源的推广、租赁条件的谈判、租赁合同的签订及履行、租赁收益的分配等核心事项，所有条款均以促进合作、规避风险、保障权益为出发点，构成双方合作的基础框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“XX城市广场”部分商业用房租赁代理业务中的合作目标、责任分工及利益分配，通过乙方专业的租赁服务，提升甲方物业的出租率与租金收益，实现双方的市场价值最大化。协议范围涵盖以下具体内容：1.乙方负责根据甲方提供的房源信息及租赁要求，制定并执行租赁推广方案，包括但不限于市场调研、租赁渠道拓展、广告发布、潜在承租人筛选等；2.乙方负责与潜在承租人进行租赁条件谈判，协助甲方确定合理的租金、租赁期限及其他合同条款；3.乙方负责代甲方签订租赁合同，并监督合同的履行过程；4.乙方负责收取租金并按时上缴甲方，同时承担租赁代理服务费；5.双方共同制定租赁收益分配方案，并按照约定比例进行分配；6.协议期限内，双方就租赁业务相关事宜进行定期沟通与协作，确保租赁项目的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：1.“租赁房源”指由甲方提供、经甲方授权乙方进行租赁代理的商业用房，包括但不限于办公区域、商铺等；2.“租赁代理服务费”指乙方为提供本协议约定的租赁服务而向甲方收取的费用，具体计算方式及支付时间在本协议“价格与支付条件”条款中约定；3.“租赁收益”指通过租赁业务产生的租金收入及其他与租赁相关的收益，扣除租赁代理服务费后的净收益；4.“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于租赁房源使用的法律文件，乙方仅作为甲方代理人参与合同谈判及签订过程；5.“合作期限”指本协议自双方签字盖章之日起至租赁代理业务完成或双方协商一致终止的期间。

第三条双方权利与义务

甲方的权力和义务：1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁代理服务，并对乙方的服务质量进行监督；2.甲方有权根据市场情况调整租赁房源的租赁价格及条件，并通知乙方执行；3.甲方有权要求乙方定期汇报租赁业务进展情况，包括潜在承租人信息、谈判进度等；4.甲方应向乙方提供真实、完整的租赁房源信息，包括房屋面积、设施设备、产权证明等，确保乙方能够顺利开展租赁代理业务；5.甲方应按照本协议约定及时支付乙方租赁代理服务费，如有延迟支付，应向乙方支付滞纳金；6.甲方应配合乙方与承租人进行租赁合同谈判，并在谈判达成一致后，及时签署租赁合同；7.甲方应保证租赁房源符合国家相关法律法规的要求，避免因甲方原因导致的租赁纠纷。

乙方的权力和义务：1.乙方有权根据本协议约定向甲方收取租赁代理服务费；2.乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁房源信息，如甲方提供的信息不实或incomplete，乙方有权拒绝开展租赁代理业务或解除本协议；3.乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定并执行租赁推广方案，包括但不限于市场调研、租赁渠道拓展、广告发布、潜在承租人筛选等；4.乙方应充分利用自身资源，积极拓展租赁渠道，努力提升租赁房源的出租率；5.乙方应与潜在承租人进行充分的沟通与谈判，争取达成对甲方有利的租赁条件，包括租金、租赁期限及其他合同条款；6.乙方应在谈判达成一致后，协助甲方准备租赁合同文本，并监督合同的履行过程；7.乙方应负责收取租金并按时上缴甲方，同时应向甲方提供租金收取的凭证；8.乙方应妥善保管租赁业务相关资料，包括客户信息、谈判记录、合同文本等，并在本协议终止后按照甲方要求进行移交；9.乙方应配合甲方处理租赁业务中的突发事件，如承租人违约等，并应尽最大努力维护甲方的合法权益；10.乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，诚信经营，避免因乙方原因导致的法律风险或声誉损失；11.乙方应定期向甲方汇报租赁业务进展情况，包括潜在承租人信息、谈判进度、租金收取情况等，并接受甲方的监督；12.如乙方发现租赁房源存在产权纠纷或其他可能影响租赁业务的风险，应及时通知甲方，并协助甲方解决问题。双方均应遵守本协议约定的权利与义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的租赁代理服务，甲方应向乙方支付租赁代理服务费。租赁代理服务费的计算方式为：甲方出租的“XX城市广场”商业用房年度租金总额的5%（具体比例可由双方根据市场情况及房源特性协商调整），最低不少于人民币伍拾万元整（￥500,000.00），最高不超过人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。支付时间如下：1.本协议生效后十日内，甲方应向乙方支付首期租赁代理服务费，金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；2.每年租赁期满后十日内，甲方应根据上一年度实际收取的租金总额，按照约定比例计算租赁代理服务费，并在该期限内向乙方支付；3.如租赁代理服务费总额低于人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），甲方应在最后一笔租金支付时补足至该金额。甲方支付租赁代理服务费应以银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX租赁集团有限公司。甲方逾期支付租赁代理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付滞纳金。如因甲方原因导致乙方无法按约定收取租金，甲方仍需按约定支付租赁代理服务费。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。在协议履行期间，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。如需提前终止本协议，应经双方协商一致，并书面确认。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定办理交接手续。在本协议履行期间，如遇“XX城市广场”商业用房租赁需求增加或市场发生重大变化，双方应积极协商调整租赁策略，以保障租赁业务的顺利进行。

第六条违约责任

甲乙双方均应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

一、甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定支付租赁代理服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部未付的租赁代理服务费及相应的违约金。违约金总额不超过本协议预计总代理服务费的百分之五十。

2.甲方提供虚假或误导性租赁房源信息，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费等），甲方应赔偿乙方全部损失。

3.甲方无故拖延或拒绝签署租赁合同，导致乙方已投入的租赁推广费用无法收回或租赁机会丧失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，损失金额不超过该房源潜在租赁代理服务费的百分之五十。

4.甲方未按时向乙方提供必要的租赁业务支持或配合，经乙方书面催告后仍未纠正的，每逾期一日，甲方应按当期应付租赁代理服务费的千分之五向乙方支付违约金。违约金累计达到当期应付租赁代理服务费总额的百分之二十时，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

二、乙方违约责任：

1.乙方未按本协议第二条定义或第三条约定提供专业、勤勉的租赁代理服务，导致甲方租赁收益减少或产生损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失情况确定，但最高不超过该房源年度租金总额的百分之十。

2.乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，包括直接经济损失和间接经济损失。

3.乙方未经甲方书面授权或超出授权范围，擅自与承租人达成租赁协议或承诺租赁条件，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任。

4.乙方收取租金后，未按本协议约定及时、足额上缴甲方，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过三十日，乙方还应向甲方支付相当于逾期金额百分之二十的违约金。如因乙方原因导致甲方资金损失，乙方应承担全部赔偿责任。

5.乙方在租赁合同履行期间，未能妥善履行监督义务，导致承租人违约给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过该次违约造成的直接经济损失的百分之五十。

6.乙方违反本协议第三条约定，无故拒绝配合甲方处理租赁业务中的突发事件，或未能及时向甲方汇报重要信息，经甲方书面催告后仍未纠正的，每逾期一日，乙方应按当期应付租赁代理服务费的千分之五向甲方支付违约金。违约金累计达到当期应付租赁代理服务费总额的百分之二十时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

三、违约金与赔偿的适用：

1.本协议约定的违约金与赔偿金，可根据违约情节的严重程度选择适用，或合并适用。

2.如一方的违约行为同时构成多个违约条款的适用条件，则应按最有利于守约方的原则确定违约责任。

3.守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿因此遭受的全部损失。

四、不可抗力导致的违约：

1.如因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应尽快通知对方，并提供相关证明。

2.双方应就不可抗力影响下的协议履行进行协商，必要时可调整履行期限或方式。

五、争议解决条款的适用：

本协议中关于违约责任的约定，与争议解决条款共同构成双方权利义务的重要组成部分，任何一方违约均应依照本协议第六条的规定承担相应责任，同时，违约行为引发的争议应依照本协议第十条的约定解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力事件发生后十日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：在不可抗力影响期间，受影响一方可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除因其无法履行或延迟履行义务而产生的违约责任。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后三十日内协商决定是否解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商，采取必要的措施恢复本协议的履行。如因不可抗力事件导致协议履行基础发生重大变化，双方可协商修改协议条款或解除协议。因不可抗力造成的损失，原则上由双方各自承担，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通和协商，寻求达成和解的解决方案。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如双方在三十日内未能达成一致，应立即进入下一争议解决程序。

2.协商不成后的选择：如协商不成，双方同意以下第[]种方式解决争议：（1）提交[]仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[]。（2）依法向[]有管辖权的人民法院提起诉讼。被告住所地或合同履行地的人民法院具有管辖权。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，不应因此中断或影响其他业务的正常进行。双方均应积极配合争议解决程序的进行，提供必要的文件、证据和信息。

4.法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意适用本条约定的争议解决方式和法律适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，发送后第三日视为送达。任何一方收到对方通知后，应及时确认收到，如有异议应及时提出。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方无权单方面修改本协议。口头约定或非经书面确认的变更，均不具有法律效力。

3.分项履行：本协议各条款互为关联，但各条款的效力相对独立。如某一条款因任何原因被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款仍应继续有效并按原意履行。

4.保密义务：双方对于因签订和履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁策略、收费标准等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.协议终止后的处理：本协议终止或解除后，双方应在[三十]日内完成以下工作：（1）结清所有未付的款项，包括租金、代理服务费等；（2）乙方应向甲方移交所有租赁业务相关资料，包括但不限于客户信息、租赁合同副本、谈判记录、财务凭证等；（3）双方应配合完成租赁合同的交接手续，确保租赁业务的平稳过渡。

6.不可分割性：本协议构成双方关于合伙租房合作的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议所有条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或模糊不应影响其他条款的解释和执行。

7.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解