借款延期协议书

借款延期协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于20XX年X月X日签订《借款合同》（合同编号：XX12345），约定甲方向乙方提供人民币5000万元借款，借款期限为12个月，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，年利率为8%。根据合同约定，乙方应于20XX年X月X日偿还全部借款本金及利息。现因乙方遭遇重大经营困难，资金周转暂时出现障碍，经双方友好协商，一致同意将原借款合同约定的还款期限延长6个月，即新的还款期限为自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。乙方承诺在新的还款期限内按时足额偿还借款本金及利息，并保证按照原合同约定的利率支付利息。本协议的签订不影响原借款合同其他条款的效力，除延期部分外，双方仍应严格遵守原合同各项约定。双方基于原借款合同的合法有效性，经平等协商一致，达成本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是根据《借款合同》（合同编号：XX12345）的约定，对原定还款期限进行延期调整，以缓解乙方当前的短期资金压力，同时保障甲方的合法权益不受损害。本协议的具体范围包括：明确延期的具体期限、确认原合同利率及利息计算方式在延期期间继续适用、重申双方在原合同项下的其他权利与义务不变、以及约定延期还款的具体时间和方式。通过本协议的签订，双方旨在达成一致，确保借款合同的顺利履行不受延期影响，维护良好的合作关系。

第二条定义

1.借款合同：指甲方与乙方于20XX年X月X日签订的《借款合同》（合同编号：XX12345），该合同约定甲方向乙方提供人民币5000万元借款，年利率为8%，还款期限为12个月。

2.延期期限：指本协议约定的还款期限延长部分，即自原合同约定的还款日（20XX年X月X日）起至新的还款日（20XX年X月X日）止，共计6个月。

3.新的还款期限：指本协议生效后，乙方实际应偿还借款本金及利息的期限，即自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

4.利息：指乙方按照原借款合同约定利率（年利率8%）计算的借款成本，自借款发放之日起至实际还款之日止按日计收。

5.原合同利率：指《借款合同》中约定的年利率8%，在延期期间继续作为计算利息的依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议及原借款合同约定的利率和期限足额偿还借款本金及利息；甲方有权监督乙方是否存在影响借款安全的重大负面变化，如乙方出现破产、清算、重大诉讼或资产重大处置等情况，甲方有权要求乙方提前还款或提供新的担保；甲方有权要求乙方提供与还款能力相关的财务报表或证明文件。

(2)义务：甲方应按照原借款合同约定按时足额向乙方发放借款；甲方应在本协议生效后，配合乙方办理相关延期手续的确认事宜；甲方应保证本协议的签订不违反其任何其他法律或合同义务；甲方应按照原合同约定，在乙方还款日到来时，及时通知乙方还款事宜。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方在本协议约定的新的还款期限内，享有按照该期限偿还借款本金及利息的权利；乙方有权要求甲方在本协议生效后，协助办理与延期相关的必要确认或公证手续（如需）；乙方在履行本协议约定的还款义务后，原借款合同项下甲方享有的其他权利（如担保权等）即告消灭。

(2)义务：乙方应向甲方提供真实、准确、完整的财务信息和经营状况说明，以证明其延期还款的合理性和未来履约能力；乙方应按照本协议及原借款合同约定的年利率8%，按时足额向甲方支付延期前发生的利息，并按照新的还款期限，在每期还款日到来时足额偿还约定的借款本金及利息；乙方应在本协议签订后5个工作日内，将本协议正本一份提交甲方存档；乙方应保证，在本协议生效期间，其经营状况和财务状况不会出现可能导致无法按期还款的重大不利变化，若出现此类情况，应立即通知甲方并采取有效措施防止损失扩大；乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性，如有虚假，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失；乙方应保证其履行本协议不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方独立承担法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下不涉及新的价款或费用支付，仅涉及对原《借款合同》项下借款本金的还款期限进行调整。因此，本协议的价格与支付条件主要明确如下：

1.利息计算与支付：乙方应按照原《借款合同》约定的年利率8%，计算并支付自借款发放日（20XX年X月X日）起至实际每期还款日止的利息。利息按日计收，每季度（或每月，双方可协商具体频率）结算一次，或在每期本金到期偿还时一并结清。利息支付方式仍按原《借款合同》约定执行（例如：随本金一同支付或单独支付）。

2.本金支付：乙方应按照本协议第一条约定的新还款期限，在每期到期日足额偿还对应的借款本金。首次还款日为20XX年X月X日，偿还本金金额为（根据原合同总金额及延期后分摊计算的）XX元；后续各期还款日及对应偿还本金金额按照相同方式计算确定。本金支付方式仍按原《借款合同》约定执行（例如：通过银行转账至甲方指定账户）。

3.支付账户：乙方应确保所有应向甲方支付的款项（包括利息和本金）均汇入以下甲方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX1234567890123

任何因乙方提供错误账户信息导致的延误或损失，由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.原借款合同项下借款的还款期限，根据本协议第一条约定，自20XX年X月X日（原合同约定的原还款日）起，延长至20XX年X月X日（新的还款日），共计延长6个月。乙方应在新的还款期限届满前，按照本协议第四条约定履行还款义务。

3.双方均应在本协议生效后按照原借款合同及本协议的约定履行各自义务。甲方应在本协议生效后配合确认延期事宜，乙方应在收到确认后按照新的还款计划执行。

4.原借款合同中除还款期限调整外的其他条款（包括但不限于利率、还款方式、担保条款等）继续有效，直至借款本息全部清偿完毕。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)逾期还款：若乙方未能按照本协议第四条约定，在新的每期还款日（即20XX年X月X日及后续各期日）足额支付当期应还本金及利息，构成逾期。每逾期一日，乙方应按当期应付未付本金及利息总额的万分之X（例如：万分之五）向甲方支付逾期罚息，直至该笔款项全部清偿之日止。逾期罚息的计算基数为本期应还本金及利息之和。

(2)逾期罚息的支付：逾期罚息应自逾期之日起计收，并在乙方后续偿还本金时随同本金一并支付给甲方，或者甲方有权在计算下一期应还利息时，在前述利率基础上上浮Y%（例如：上浮20%），具体方式由甲方选择并在每次逾期发生时明确告知乙方。

(3)提供虚假信息：若乙方在本协议签订过程中或履行过程中，向甲方提供虚假的财务状况、经营情况或还款能力证明，导致甲方作出错误判断并遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于潜在的融资成本增加、机会损失等。

(4)影响借款安全：若乙方在本协议生效后出现破产、解散、被吊销营业执照、进入破产清算或重整程序，或涉及重大诉讼、仲裁且可能影响其履约能力，或发生重大资产处置可能影响还款来源等情况，应在情况发生之日起X日内书面通知甲方，并立即采取有效措施（包括但不限于提供新增担保、引入第三方资金等）保障甲方债权安全。若乙方未能履行及时通知义务或未采取有效措施，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款本息，并视为乙方根本违约。

(5)违反支付义务：若乙方未能按照第四条约定将款项支付至指定账户，导致甲方无法收到款项，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元。若因此给甲方造成银行手续费或其他实际损失，乙方亦应负责赔偿。

2.甲方违约责任：

(1)逾期支付利息：若甲方未能按照原借款合同约定（若原合同有约定甲方需支付费用或配合乙方融资等，则适用）在约定时间向乙方支付因借款而产生的应由甲方承担的费用（如有），或未能及时配合乙方办理本协议项下必要的确认或协助手续（因甲方原因造成的延误），每逾期一日，应按当期应付未付费用或相关款项总额的万分之X（例如：万分之五）向乙方支付逾期违约金，直至款项付清或手续办妥之日止。

(2)丧失担保（如适用）：若原借款合同包含由甲方提供的担保（如保证、抵押等），且因甲方自身原因导致该担保无效或丧失，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方除有权要求其承担违约责任外，还有权要求违约方继续履行协议义务。违约金的约定是补偿性的，旨在弥补守约方的实际损失，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。双方同意，任何一方累计的违约金总额不应超过原借款合同总金额的20%（或约定具体金额上限），若超过此限，超出部分不予支持。

4.根本违约：任何一方发生本协议第六条第1款第（3）、（4）、（5）项或第2款第（2）项所述情形，或发生其他导致原借款合同目的无法实现的严重违约行为，构成根本违约。发生根本违约的一方，守约方有权立即解除本协议及原借款合同，要求违约方立即偿还全部借款本息及逾期利息、违约金，并赔偿由此造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、没收等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或原借款合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内（尽快为原则）书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知应包含充分详细的事实依据。

3.信息核实：收到另一方不可抗力通知后，另一方有权要求提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、权威机构证明等），对方应在合理期限内提供。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议或原借款合同项下义务的，受影响方不承担违约责任。但是，受影响方应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行其义务。若不可抗力事件持续超过X个月，双方应协商是否继续履行协议或采取其他补救措施；协商不成的，任何一方均有权解除本协议及原借款合同，并互不承担违约责任，但已履行义务的部分除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定。

5.协助义务：若一方因不可抗力需要协助另一方减少损失或恢复履行，在不违反自身安全或法律强制性规定的前提下，应尽力提供合理范围内的协助。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议及原借款合同项下发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、责任承担、终止等。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商解决争议。协商应本着诚实信用原则，在合理时间内进行。

3.调解：若协商未能在X日内（或双方约定的其他期限）达成一致，双方同意可在协商基础上，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解规则适用该机构的相关规定，调解协议达成后，具有合同约束力。

4.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在争议发生后X日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至（选择一项并明确）：

(1)仲裁委员会：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申请仲裁方选择。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)人民法院：向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为（明确约定，例如：借款合同履行地/被告住所地）XX人民法院。

5.专属选择：双方确认，本协议项下的仲裁/诉讼争议解决方式为唯一途径，任何一方不得就同一争议向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，除非双方事先书面同意。

6.保留权利：选择仲裁的，不影响任何一方在仲裁前或仲裁过程中采取诉讼外的保全措施。选择诉讼的，不影响任何一方在诉讼前或诉讼过程中采取诉讼外的保全措施。

7.法律适用：本协议争议解决条款的效力及解释，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议或原借款合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、传真、电子邮箱等联系方式，应至少提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通知可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递的，寄出后X日（或约定具体天数）为送达日；以传真或电子邮件发送的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方转让权利或乙方转让义务的，受让人不得优于原合同地位行使权利或履行义务。

5.完整协议：本协议及其附件、原借款合同以及双方就本协议或原借款合同所签署的补充协议、确认书等，共同构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，双方因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，均应按照第八条约定处理。

7.利益关联：若甲方与乙方之间存在其他关联关系（如股东关系、母子公司关系等），该等关联关系