购买样板房补充协议书

购买样板房补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址，详细到街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址，详细到街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

协议简介：

本协议由甲方与乙方就购买样板房事宜签订，基于双方前期就样板房买卖（或租赁、委托服务）达成的初步意向，现就相关补充事项进行明确约定。甲方拟购买乙方所拥有的位于[样板房具体地址]的样板房，该样板房作为乙方展示房产品质、风格及配套设施的重要载体，已通过双方前期沟通达成初步交易框架。为细化权利义务、明确补充条款，保障交易顺利进行，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本补充协议。本协议作为双方主合同（如《样板房买卖合同》或《样板房租赁合同》）的补充附件，与主合同具有同等法律效力，共同构成完整的权利义务约定。双方确认，本协议的签订基于对主合同条款的进一步确认和补充，旨在解决交易过程中出现的具体问题，确保双方合作目标的顺利实现。协议内容涉及样板房的具体交付标准、权属转移（或使用权转移）的补充确认、税费承担方式、违约责任细化及争议解决机制等关键事项，对保障交易安全、减少潜在纠纷具有重要意义。双方均充分理解本协议条款的法律后果，并承诺严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确和细化甲方购买（或租赁、委托服务，根据实际情况选择）乙方提供的样板房所产生的补充性权利义务关系。具体内容涵盖但不限于：对样板房交付标准、设施设备完整性及状态的特殊约定；明确特定税费（如契税、印花税等，根据实际情况选择）的承担主体；细化双方在样板房交接、验收环节的具体流程及责任划分；补充约定因主合同未涉及的违约情形及其处理方式；明确不可抗力事件的具体范围及双方应对措施；以及确定争议解决的具体途径和管辖法院。通过本协议的签订，旨在进一步保障双方的合法权益，确保样板房相关事宜按照约定顺利履行，减少潜在争议，促进交易的圆满完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

（1）"样板房"：指由乙方拥有或有权处分，并用于展示其产品或服务标准、风格、布局及配套设施的房屋，具体位于[样板房详细地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，装修风格为[具体风格]，包含的设施设备清单详见本协议附件一（如有）或主合同相关约定。

（2）"交付标准"：指甲方接受样板房的品质、功能、外观及配套设备等的明确要求，包括但不限于装修工艺、材料品牌等级、设施设备性能、房屋无瑕疵状态等，具体标准依据本协议附件二（如有）或双方主合同约定执行。

（3）"主合同"：指本协议签订前，甲乙双方就样板房事宜达成的具有法律约束力的主要合同文件，如《样板房买卖合同》或《样板房租赁合同》。

（4）"附件"：指本协议中明确列出的，对协议内容进行补充说明或具体化的文件，构成本协议不可分割的一部分。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

（6）"生效日期"：指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权根据本协议及主合同约定，要求乙方按照约定的交付标准交付样板房，并有权对交付的样板房进行查验，确认其状态符合约定。

1.1.2在满足主合同约定的付款条件时，甲方有权要求乙方办理样板房的权属转移（如过户）或使用权交接手续。

1.1.3对于本协议及主合同中约定的由乙方承担的税费，甲方有权要求乙方在应缴税费的期限前完成缴纳，并有权要求乙方提供已缴纳税费的凭证。

1.1.4如乙方违反本协议或主合同的约定，甲方有权依据协议约定追究乙方的违约责任，包括要求赔偿损失、解除合同等。

1.2义务：

1.2.1甲方应按照主合同约定的价格及支付方式，按时足额支付样板房款项。

1.2.2甲方应妥善保管在主合同及本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密及信息。

1.2.3甲方应配合乙方完成样板房的查验、交接手续，并在验收合格后办理相应的接收确认手续。

1.2.4甲方应遵守与样板房相关的法律法规及小区管理规定，不得擅自改变样板房的用途或结构。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权要求甲方按照主合同约定支付样板房款项。

2.1.2乙方有权在甲方违反主合同或本协议约定（尤其是支付义务）时，依据协议约定暂停交付样板房、解除合同或要求甲方承担违约责任。

2.1.3乙方有权要求甲方配合完成样板房的查验及交接工作。

2.1.4对于本协议及主合同中约定的由甲方承担的税费，乙方有权要求甲方在应缴税费的期限前完成缴纳，并有权要求甲方提供已缴纳税费的凭证。

2.1.5在符合法律规定及双方约定的情况下，乙方有权对样板房进行必要的维修或改造，但不得损害甲方的合法权益。

2.2义务：

2.2.1乙方应确保其拥有合法的样板房所有权或使用权，并有权根据主合同及本协议约定向甲方转移该权利。

2.2.2乙方应按照主合同约定的交付标准及附件（如有）要求，确保样板房在交付时处于合格状态，包括但不限于：结构安全、装修完成、设施设备正常运行、无重大质量问题。乙方应承担交付后短期内（如约定为交付之日起一年内）出现的因本身原因导致的重大质量问题或设施设备故障的维修责任。

2.2.3乙方应保证交付的样板房及其附属设施、设备的所有权或使用权清晰，无任何第三方权利限制或纠纷可能影响甲方对样板房的正常使用。

2.2.4乙方应按时向甲方交付样板房，并应提前[约定天数，如三天]通知甲方具体的交付时间、地点及所需办理的手续。

2.2.5乙方应配合甲方进行样板房的查验工作，如实告知样板房的情况，并对查验中发现的问题进行说明。交付时，乙方应向甲方提供完整的样板房钥匙、门禁卡及使用说明书等相关资料。

2.2.6乙方应按照本协议及主合同约定，承担相应的税费（根据约定明确由乙方承担的具体税种，如契税、印花税等，需与主合同明确区分），并在应缴税费的期限前完成缴纳，避免因乙方原因导致甲方无法顺利过户或交接。

2.2.7乙方应保证甲方在购买（或租赁）样板房后，能够顺利接收到该房屋并开始使用，除非双方另有明确约定。

2.2.8乙方应遵守相关法律法规，确保样板房的交付、使用不侵犯任何第三方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方购买（或租赁，根据实际情况选择）乙方提供的样板房的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格包含但不限于样板房本身的价值、约定的装修标准、设施设备、以及双方在主合同及本协议中明确约定的由乙方承担的其他费用（如本协议第二条定义中约定的乙方应承担的税费，具体税种为[列出具体税种，如契税]，金额为[具体金额]元等，需与主合同明确区分）。

甲方应按照以下方式及时间节点支付款项：

4.1首付款：在本协议签订之日起[具体天数]日内，甲方向乙方支付首付款，金额为总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。甲方应将首付款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

4.2尾款/余款：甲方应在满足主合同约定的条件且乙方完成相应交付手续（如权属转移登记或实物交付）之日起[具体天数]日内，支付剩余尾款，金额为总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。支付方式同首付款。

4.3支付证明：甲方完成每次付款后，应将付款凭证及时提供给乙方。乙方收到款项后，应向甲方出具收款发票或收据。

4.4逾期支付：若甲方未按照本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[万分之几，如万分之五]向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除主合同及本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

4.5税费承担：除本协议明确约定由乙方承担的税费外，与甲方支付款项相关的税费（如与首付款、尾款支付相关的增值税、个人所得税等，根据实际情况明确）由甲方自行承担。

第五条履行期限

5.1本补充协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至双方就本协议项下全部事宜履行完毕之日终止。

5.2样板房的交付期限：乙方应在本协议生效之日起[具体天数]日内，或根据主合同约定的时间节点，将符合约定标准的样板房交付给甲方。具体交付时间以双方另行书面确认的日期为准，或按照主合同约定的交付日期执行。

5.3甲方付款期限：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点支付款项。

5.4验收期限：甲方在收到乙方交付的样板房后，应在[具体天数]日内完成查验工作，并书面通知乙方验收结果。若无异议，视为验收合格；若有异议，应在验收期内提出，双方协商解决。

5.5主合同相关期限：除本协议特别约定外，双方应继续遵守主合同中关于样板房过户（如适用）、使用、维修等约定的各项期限。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1付款义务：若甲方未按照本协议第四条约定的金额、比例及时间节点足额支付样板房款项，构成违约。除支付逾期违约金（按第四条4.4款约定）外，每逾期一日，乙方有权要求甲方支付应付未付金额的[百分比，如20%]作为违约金，直至款项付清。逾期超过[具体天数，如30天]日，乙方除要求甲方继续支付款项及违约金外，还有权单方解除主合同及本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于损失金额、诉讼费、律师费等。

6.1.2验收义务：若甲方无正当理由逾期查验样板房，或验收合格后无正当理由拒绝签署验收文件，每逾期一日，应向乙方支付[具体金额]元作为违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比，如10%]。若甲方因自身原因导致无法按时完成查验或验收，视为验收合格，甲方不得再以查验期间发现的问题为由拒绝支付尾款或主张其他权利。

6.1.3改变用途或结构：若甲方未事先征得乙方书面同意，擅自改变样板房的用途或结构，导致房屋价值减损或乙方权益受损，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.1.4侵犯第三方权益：若甲方因使用样板房导致侵犯第三方合法权益（如知识产权、相邻权等），甲方应自行负责解决，并承担由此产生的一切法律责任和费用，由此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

6.2乙方违约责任：

6.2.1交付义务：若乙方未按照主合同及本协议第五条约定的交付标准、时间交付样板房，构成违约。除向甲方支付逾期交付违约金（具体标准可约定为：自应付交付之日起至实际交付之日止，每逾期一日，按总价款的[万分之几，如万分之五]向甲方支付违约金）外，若逾期交付超过[具体天数，如30天]日，甲方有权单方解除主合同及本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括首付款和尾款），并赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于机会损失、利息损失、中介费等。

6.2.2房屋质量与权属：交付的样板房存在主合同及本协议第二条定义中约定的交付标准未达到的情况，或存在严重影响使用的质量问题，甲方有权要求乙方在[具体天数，如10天]内进行修复。若乙方拒绝修复或修复后仍不符合约定标准，甲方有权要求降低价格、解除合同并要求乙方赔偿损失。若乙方交付的样板房存在权属瑕疵（如未取得完全所有权、存在抵押、查封等限制），导致甲方无法顺利办理过户或使用，乙方应负责解决，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、过户费用、时间成本损失等。

6.2.3配套设施：乙方保证交付的样板房所包含的设施设备清单与约定一致且能正常使用。若交付时发现设施设备缺失、损坏或无法正常使用，乙方应在[具体天数，如10天]内负责补充、修复或更换，若无法在约定期限内解决，甲方有权要求相应扣减价格或解除合同，并要求乙方赔偿损失。

6.2.4税费承担：若乙方未按照本协议约定承担其应缴纳的税费，导致甲方承担该部分税费或无法顺利办理相关手续，乙方应负责承担该税费并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3不可抗力免责：若任何一方因不可抗力事件（依据本协议第二条定义）导致无法履行本协议项下全部或部分义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件所发生的合理费用。

6.4违约金与损失赔偿：若一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿应合理计算，不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.5合同解除权：除本协议及主合同约定的解除条件外，发生本条6.1.1款、6.1.2款、6.2.1款、6.2.2款所述严重违约情形时，守约方有权单方解除主合同及本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，已产生的费用按实际履行情况结算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应持续影响本协议履行超过[具体天数，如7天]。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在[具体天数，如5天]内提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应在合理期限内尽力减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决因不可抗力事件引发的问题，包括履行障碍的消除、履行期限的调整等。

5.不可免除的责任：若因一方迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除该方迟延履行的违约责任。若不可抗力事件是由一方造成的，该方仍应承担相应的责任。

6.协议终止：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过[具体天数，如30天]，且在合理期限内无法消除，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。

2.争议解决方式选择：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权选择以下第[选择一项或两项，如：一]种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则在北京（或其他约定地点）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

（2）依法向[具体人民法院名称，如甲方所在地/乙方所在地/合同履行地有管辖权的人民法院，需明确具体法院]提起诉讼。

3.争议范围：上述争议解决方式适用于本协议项下一切因本协议引起或与本协议有关的未决争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议的解除等。

4.专属管辖（如选择诉讼）：若选择诉讼方式，双方一致同意，凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，均由上述第2款约定的[具体人民法院名称]专属管辖。任何一方在本协议有效期内，不得就本协议项下的争议向其他法院提起诉讼，但仲裁除外。

5.仲裁/诉讼前的保密：在通过仲裁或诉讼解决争议期间，除为仲裁庭/法院审理案件所必需外，任何一方未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议的内容、过程及结果。

6.争议解决后的继续履行：争议解决后，除双方另有约定或本协议已解除外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如3天]视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7天]书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.不独立存在：本协议是主合同的一部分，但独立于主合同存在。本协议的变更或解除不影响主合同的效力，除非双方另有明确约定。

8.利益冲突：双方应确保其与本协议相对方没有可能影响本协议公平履行的利益冲