合伙建房产权协议书

合伙建房产权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX国际广场25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设商业及住宅用途的房地产项目，并希望与具备专业建筑开发和工程管理能力的乙方合作完成项目开发任务；

鉴于乙方具备丰富的建筑开发经验、专业的工程技术团队和完善的项目管理体系，能够满足甲方在项目开发方面的需求；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲乙双方达成合伙建房合作意向，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订标志着甲乙双方正式建立合作关系，双方将共同出资、共同管理、共享利益、共担风险，按照协议约定的内容完成合伙建房项目。甲方负责提供项目所需资金及土地资源，乙方负责项目的工程设计与施工管理，双方在项目开发过程中相互配合，确保项目按照计划顺利推进。本协议的履行将有助于双方发挥各自优势，实现互利共赢的合作目标，并为后续的产权分配、利益分配等事宜奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合伙建房项目中的权利与义务，确保项目按照预定计划顺利进行，并最终实现合伙建房及产权分配的目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目选址与土地获取、项目规划设计、工程建设管理、资金投入与使用、成本分摊与利益分配、风险承担、违约责任以及争议解决等事宜。双方将通过本协议的签订与履行，建立稳定的合作关系，共同推动合伙建房项目的实施，并保障各方合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"项目"：指由甲乙双方合作开发的合伙建房项目，包括项目用地、建筑物及其附属设施。

（2）"合伙建房"：指甲乙双方共同出资、共同管理、共享利益、共担风险的建房合作模式。

（3）"土地使用权"：指甲方提供的用于建房项目的土地使用权利。

（4）"工程款"：指乙方完成项目工程建设所需的各项费用，包括材料费、人工费、设计费等。

（5）"产权分配"：指项目建成后，根据双方投资比例或协议约定，对项目产权进行的分割与分配。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定完成项目工程建设，并有权对乙方的工程进度和质量进行监督。

（2）甲方有权参与项目重大决策，包括设计变更、资金使用等事项。

（3）甲方有义务按照协议约定按时足额向乙方支付项目所需资金，并承担土地使用相关费用。

（4）甲方有义务提供项目所需的土地使用权，并确保土地使用权的合法性。

（5）甲方有义务配合乙方进行项目报批报建工作，并提供必要的支持与协助。

（6）甲方有义务按照协议约定分摊项目开发过程中的各项成本费用。

（7）甲方有义务在项目建成后，根据协议约定参与产权分配，并享有相应的产权份额。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供项目所需资金，并有权监督资金的使用情况。

（2）乙方有权按照协议约定进行项目工程设计与施工，并有权要求甲方提供必要的工程条件。

（3）乙方有权对项目工程进度和质量进行控制，并有权要求甲方配合解决工程过程中出现的问题。

（4）乙方有义务按照协议约定完成项目工程，并确保工程符合相关法律法规及标准要求。

（5）乙方有义务向甲方提供项目工程的相关资料，包括设计图纸、施工方案、验收报告等。

（6）乙方有义务按照协议约定分摊项目开发过程中的各项成本费用，并确保费用的合理性。

（7）乙方有义务在项目建成后，根据协议约定参与产权分配，并享有相应的产权份额。

（8）乙方有义务在项目开发过程中，积极应对各种风险，并采取有效措施降低风险损失。

（9）乙方有义务在项目开发过程中，遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

（10）乙方有义务在项目开发过程中，维护甲方的合法权益，并避免因自身行为给甲方造成损失。

（11）乙方有义务在项目开发过程中，与甲方保持良好的沟通与协作，共同推动项目顺利进行。

（12）乙方有义务在项目开发过程中，严格按照协议约定履行各项义务，并承担违约责任。

（13）乙方有义务在项目开发过程中，积极配合甲方进行项目验收与交付工作，并确保项目顺利交付使用。

（14）乙方有义务在项目开发过程中，遵守保密协议，不得泄露甲方的商业秘密或项目相关信息。

（15）乙方有义务在项目开发过程中，妥善保管项目相关资料，并确保资料的完整性与安全性。

第四条价格与支付条件

1.项目总造价：经双方协商一致，本项目（包括但不限于土地成本、设计费、建安工程费、配套设施费、管理费、税费等）的总造价暂定为人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。该价格为双方最终合作建房的总成本预估，具体分项费用以实际发生并经甲方审核确认为准。

2.资金支付方式：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑集团有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方变更收款账户应提前书面通知甲方，否则由此造成的延误或错误，由乙方承担责任。

3.支付时间与节点：

（1）本项目启动前，甲方应向乙方支付预估总造价XX%的款项，即人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元），作为项目启动资金，用于支付设计、前期准备等费用。

（2）项目基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方应向乙方支付预估总造价XX%的款项，即人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

（3）项目主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方应向乙方支付预估总造价XX%的款项，即人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

（4）项目所有工程竣工验收合格，并完成相关产权登记手续后，甲方应向乙方支付预估总造价XX%的款项，即人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元），作为尾款。

（5）上述支付时间节点以乙方提供符合要求的发票及验收合格证明为准。甲方应在收到乙方符合要求的付款申请及发票后XX个工作日内完成支付。

4.费用承担：除本协议约定的由甲方支付的费用外，项目开发过程中产生的其他合理费用，如乙方为项目办理相关许可、审批手续的费用，应由乙方先行垫付，并在甲方收到该等费用对应的政府批文或发票后XX日内向乙方支付。

5.付款调整：如因设计变更、政策调整、材料价格大幅波动等原因导致项目实际总造价发生超出原预估XX%的增减，双方应在变更发生XX日内协商调整总价款及相应的支付金额，并签订书面补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自项目土地使用权取得手续办理完毕之日起至项目最终产权登记手续办结之日止。但双方可依据项目进展情况，通过书面协议形式延长协议有效期。

2.项目进度节点：

（1）土地获取：乙方应在协议生效后XX日内，完成项目所需土地使用权的获取或提供必要的法律文件，并确保土地使用权符合合作建房的条件。

（2）规划设计：乙方应在获得土地使用权后XX日内，完成项目初步设计方案，并提交甲方审核。甲方应在收到设计方案后XX日内提出书面意见。乙方应根据甲方意见修改完善，并在最终设计方案获得政府规划部门批准后XX日内将批准文件及全套图纸交付甲方。

（3）工程开工：乙方应在获得最终设计图纸及甲方支付首笔工程款后XX日内正式开工。

（4）分阶段验收：按照第四条约定，在基础、主体结构等关键节点完成后，乙方应提前XX日书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后XX日内验收并给予书面答复。

（5）竣工验收：项目全部建设完成后，乙方应自检，自检合格后向甲方及相关部门申请竣工验收。双方应在收到竣工验收申请后共同配合，甲方应在具备验收条件后XX日内参与验收。项目通过竣工验收后，乙方应在XX日内完成相关验收资料的整理与移交。

（6）产权登记：项目竣工验收合格后，双方应在XX日内共同向不动产登记机构申请办理项目产权登记手续。自不动产登记机构出具不动产权证书之日起，本协议约定的主要义务履行完毕。

3.期限顺延：因不可抗力（定义见本协议第X条）原因导致项目无法按期开工或完成，履行期限相应顺延。非不可抗力原因，任何一方无正当理由逾期履行主要义务，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间、金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停工程，并要求甲方在XX日内支付全部逾期款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入成本、预期利益损失等。

（2）若因甲方原因（如未能及时提供土地使用权、审批手续延迟等）导致项目无法按期开工或造成乙方窝工、停工，甲方应承担由此给乙方造成的实际损失，并按本条（1）款约定支付违约金。

（3）若甲方单方面解除协议，应向乙方支付预估总造价XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的支付时间、金额向甲方支付费用（指本协议第四条第4款所述乙方垫付费用），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权暂停支付后续工程款，并要求乙方在XX日内支付全部逾期款项及违约金。若乙方仍未能支付，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方未按协议约定或国家/行业标准完成工程建设，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工、修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方承担预估总造价XX%的违约金，并有权委托第三方进行整改，相关费用由乙方承担。若工程质量问题严重影响项目使用或安全，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方全部损失。

（3）若乙方未按协议约定的时间节点完成工程，每逾期一日，应按预估总造价（或已支付工程款）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成工程量对应价值的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。违约金总额不超过预估总造价的XX%。

（4）若乙方在项目开发过程中，违反法律法规或本协议约定，给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方损失。情节严重的，甲方有权解除协议。

（5）若乙方泄露在合作建房过程中知悉的甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应提前XX日书面通知对方，并按约定或实际履行情况结算支付款项。违约方除承担相应的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和预期利益损失。双方应配合完成项目资料、款项等的清理与交接工作。

4.费用承担：违约方承担违约责任时，除支付违约金和赔偿损失外，还应承担守约方为追究其违约责任所支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。

5.不可抗力免责：根据本协议第X条不可抗力条款的规定，因不可抗力导致一方或双方无法履行协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）、法律变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并应自不可抗力发生之日起XX日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、出险证明等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除其违约责任。因不可抗力导致协议部分不能履行的，双方应协商变更或解除该部分协议；因不可抗力导致协议全部不能履行的，双方可协商解除整个协议。不可抗力影响的期限届满，导致协议目的无法实现的，双方可解除协议。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商协议的后续履行事宜。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.信息保密：双方对于因不可抗力不能履行协议所知悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得擅自披露或用于本协议目的之外的其他用途。

6.损失分担：因不可抗力造成的各项直接损失（如为应对不可抗力所额外支出的合理费用），由遭遇不可抗力的各方自行承担。若不可抗力导致协议无法履行并产生预期利益损失，双方应根据各自过错程度及不可抗力的影响，协商分担损失；如双方均无过错，损失可视为共同不可预见风险，由双方合理分担或按投资比例分担，具体分担方式可协商确定，若无法协商，可留待争议解决程序中裁决。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表进行会谈，争取达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，任何一方均可根据本协议约定或法律规定采取其他方式解决。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议签订时或争议发生前，双方未就争议解决方式达成其他书面约定，则任何一方均有权将争议提交至【在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【在此处填写具体的城市名称，例如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有过错的，按责任比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，双方均不可单方面强制将争议提交诉讼。若选择仲裁后一方反悔或仲裁协议无效，且双方未就诉讼管辖达成一致，则争议应由被告住所地或合同履行地（本项目所在地）有管辖权的人民法院依法解决。选择诉讼解决的，应根据诉讼程序由人民法院判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量保留协商、调解记录，并应避免采取任何可能导致争议升级或影响项目正常进行的行动，如单方面停工、扣押文件、公开披露争议内容等，直至争议获得最终解决。双方应尊重判决或裁决结果，并自觉履行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知于送达时视为送达；以挂号信方式发送的，通知于寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知于发送时视为送达（若对方收到确认，则以收到确认时视为送达；若对方未收到确认，则以邮件成功发出时视为送达）。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.分割效力：本协议各条款互为关联，但若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方关于合伙建房事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.保密：双方应对本协议内容以及合作建房过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向