房屋除名协议书

房屋除名协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“争议房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，产权证号为XX。甲方现因业务调整及资产优化需求，拟将该房屋从现有法律关系中解除关联，恢复至甲方完全独立所有状态。

鉴于乙方为XX房屋租赁有限公司，合法承租上述争议房屋，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租赁合同编号为XX。乙方承租期间，因房屋权属问题可能产生第三方权利主张或法律纠纷，为避免争议房屋在租赁期间或后续处置过程中引发权属争议，保障甲乙双方合法权益，经双方充分协商，达成本协议。

本协议旨在通过法律程序，明确甲乙双方在争议房屋除名事宜中的权利义务，包括但不限于权利瑕疵的确认、关联关系的解除、潜在责任的分担等，确保争议房屋最终回归甲方完全无负担的所有权状态。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订及履行，将直接影响争议房屋的权属状态及租赁合同的效力，双方均应严格依照约定履行各自义务，任何一方违约均可能承担相应的法律责任。本协议的达成，系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，具有完全的法律效力。后续争议房屋的除名手续、费用承担、责任划分等均以本协议约定为准，任何补充协议或口头约定均需以书面形式确认方为有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“争议房屋”）的权属除名事宜，通过法律程序解除争议房屋与乙方或相关第三方之间的任何潜在法律关联，确保争议房屋最终恢复为甲方完全独立、无任何权利负担的所有权状态。本协议的适用范围包括但不限于：争议房屋权利瑕疵的确认与公示、租赁关系或相关合同义务的解除或转移、因除名行为产生的税费承担、第三方潜在权利主张的处理、以及双方因此产生的其他相关责任划分。具体内容涵盖权利变更的办理、费用的分摊、信息披露的义务、违约责任的承担等，所有约定均以本协议正文及附件为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“争议房屋”指本协议首部所述，位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权证号为XX的房屋。

（2）“除名”指甲方通过法律或行政程序，使争议房屋在权利登记簿中或相关合同关系中不再显示乙方或任何第三方权利主张的行为，包括但不限于解除租赁合同、办理产权注销关联等。

（3）“租赁合同”指乙方与第三方或甲方签订的，关于争议房屋租赁事宜的合同，合同编号为XX，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（4）“权利瑕疵”指争议房屋存在未披露或未解决的第三方权利主张，如抵押、查封、租赁优先购买权等。

（5）“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续后的日期。

（6）“关联关系”指因租赁合同或其他法律行为而产生的，使第三方对争议房屋产生权利主张或利益关系的法律联结。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方配合完成争议房屋除名所需的相关手续，包括但不限于提供租赁合同、身份证明、配合签署相关文件等。

（2）甲方有义务确保其对本协议所述争议房屋拥有合法、完整的所有权，且无任何未解决的权利瑕疵。如因甲方原因导致除名无法完成，甲方应承担相应责任。

（3）甲方有权要求乙方在本协议生效后XX日内，将争议房屋内属于乙方的物品清空并移交甲方，乙方应予以配合。

（4）甲方有义务承担争议房屋除名过程中，与其自身所有权相关的税费及行政费用，如产权登记费、律师费等。

（5）甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，如乙方违反约定，甲方有权要求其纠正并承担违约责任。

（6）甲方有义务在本协议签订后XX日内，向乙方提供争议房屋的权属证明文件复印件，供乙方查阅。

（7）如因除名行为导致乙方在租赁合同中产生的优先购买权等权利受损，甲方应承担相应赔偿责任，并优先采用补偿方式解决。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利在于，在甲方履行其义务的前提下，有权要求甲方提供必要的协助以完成争议房屋的除名手续，并确保除名行为不对乙方已产生的合法利益造成不当影响。

（2）乙方有义务在本协议生效后XX日内，向甲方提供争议房屋租赁合同及相关文件的完整副本，并配合甲方完成相关文件的签署及公证手续（如需）。

（3）乙方有权要求甲方在本协议生效后XX日内，就争议房屋租赁合同解除事宜给予书面确认，并协助甲方办理相关公示手续。

（4）乙方有义务在本协议生效后XX日内，将争议房屋内属于甲方的物品清空并移交甲方，确保房屋处于可交付状态。如乙方未按约定清空物品，甲方有权自行处理，相关费用由乙方承担。

（5）乙方有义务承担争议房屋除名过程中，与其自身租赁合同相关的税费及行政费用，如租赁合同公证费、印花税等。

（6）乙方有权要求甲方在本协议履行完毕后，提供除名完成证明文件，以证明争议房屋已恢复为甲方完全所有。

（7）如因除名行为导致乙方在租赁合同中产生的优先承租权等权利受损，乙方有权要求甲方进行补偿，补偿标准参照市场租金与实际租金差额的XX%计算，具体比例由双方协商确定。

（8）乙方有义务在本协议签订后XX日内，向甲方提供其合法身份证明文件，并保证所提供信息真实有效。如因乙方提供虚假信息导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应在本协议履行期间，积极配合甲方处理与争议房屋相关的任何第三方问询或法律程序，确保甲方权益不受侵害。

（10）乙方有义务在本协议生效后，不得再以任何理由主张与争议房屋相关的权利，否则应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就争议房屋除名事宜的代理服务费用及相关费用分摊达成如下约定：

（1）甲方同意向乙方支付除名代理服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于乙方为完成本协议目的所进行的法律咨询、文件准备、手续办理、以及必要的第三方沟通协调等全部服务费用。此费用为固定费用，不因除名工作的具体复杂程度而调整。

（2）上述代理服务费应于本协议经双方签字盖章之日起XX日内，由甲方一次性支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房屋租赁有限公司；账号：XX。

（3）除名过程中产生的应由甲方承担的税费，包括但不限于产权登记相关税费、公证费（如需）、行政事业性收费等，甲方应在相关费用发生时，根据实际发票金额及时向乙方支付。乙方应在收到发票后XX日内向甲方提供正式发票。

（4）除名过程中产生的应由乙方承担的费用，包括但不限于租赁合同解除相关的补偿金（如适用）、乙方因履行本协议而产生的差旅费、通讯费等，由乙方自行承担，甲方无需承担。如因乙方原因导致甲方额外产生费用，该等费用应由乙方承担。

（5）支付方式：所有款项均以银行转账方式支付。乙方应在收到甲方款项后，及时开具等额合法发票。

（6）任何一方变更收款或付款账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则按原账户处理。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至争议房屋除名手续办理完毕并取得相关证明文件之日止。但双方另有约定的除外。

（2）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供争议房屋的权属证明文件原件及复印件，并完成相关文件的移交。

（3）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供完整的租赁合同及相关文件，并配合甲方办理除名所需的法律手续。乙方应确保其提供的文件真实、合法、有效。

（4）除名手续的办理期限：自本协议生效且所有必要文件准备齐全之日起，甲方应配合乙方在XX日内完成相关申请提交，预计整体除名手续办理周期为XX日（自申请提交之日起计算），具体周期可能受政府部门处理效率影响。乙方应在此期间积极跟进办理进度，并及时向甲方汇报。

（5）甲方应在乙方完成除名手续办理并取得相关证明文件后XX日内，向乙方支付本协议第四条约定的代理服务费。

（6）本协议终止后，双方应在本协议约定的义务履行完毕后XX日内，相互确认完成情况，并签署终止确认书。任何一方逾期未确认，视为认可对方已完成约定义务。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付代理服务费或应由甲方承担的税费、费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停办理除名手续，并要求甲方一次性付清所有应付款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

（2）若甲方未能按时提供本协议第五条约定的权属证明文件或配合完成相关移交手续，导致乙方无法按时启动除名程序或办理受阻，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担违约金。

（3）若因甲方提供的权属证明文件存在虚假或瑕疵，导致乙方在办理除名手续过程中受到行政处罚、被第三方追究法律责任或产生其他损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于赔偿金、罚款、律师费、诉讼费等。乙方有权要求甲方退还已支付的全部费用，并要求甲方支付相当于已支付费用XX倍的惩罚性违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付代理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方一次性付清所有应付款项及违约金。若乙方仍拒不支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的工作成本、为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限提供租赁合同及相关文件，或未配合完成除名手续的办理，导致除名程序延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担违约金。

（3）若乙方在除名过程中，未能尽到合理的注意和勤勉义务，导致除名程序无法完成或产生对甲方不利的法律后果（例如，未能有效排除第三方权利主张，或因乙方操作失误导致合同无效等），乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费、以及可能需要支付的补偿金等。甲方有权要求乙方退还已支付的全部费用，并要求乙方支付相当于已支付费用XX倍的惩罚性违约金。

（4）若乙方在协议履行期间，以任何方式恶意阻碍甲方行使本协议项下应有的权利，或泄露因本协议而知悉的甲方商业秘密，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX万元（大写：XX万元整）。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4紧急救济措施：若一方发生违约行为，守约方在要求其承担违约责任的同时，有权采取必要的紧急救济措施，包括但不限于暂停履行相关义务、寻求司法或行政救济等，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸、网络攻击或系统故障等。

若任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下的义务，该方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

因不可抗力导致履行义务困难的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可请求延期履行、部分履行或解除相关义务。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，互不承担违约责任。但因不可抗力所造成的损失，双方应各自承担，除非是不可抗力本身直接导致的财产毁损。

不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应就因不可抗力而造成的延误或变更向对方作出合理说明。任何一方不得利用不可抗力作为借口，无正当理由拒绝履行其在本协议项下的义务或要求免除其责任。若一方在不可抗力发生后XX日内未履行通知义务，视为其不受到不可抗力的影响。

双方同意，因不可抗力产生的费用，由各方自行承担，除非本协议另有约定或不可抗力是由对方造成的。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，任何一方均不得采取法律诉讼或仲裁等程序。若双方在协商开始后XX日内未能达成一致意见，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

诉讼地点应选择在争议房屋所在地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担因诉讼产生的相关费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等，除非本协议另有约定或判决/裁定另有规定）。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相抵触的其他条款。任何一方不得因提起诉讼而影响协议其他部分的正常履行。

双方确认，将争议提交法院诉讼是解决本协议争议的最终方式，并且在此之前的任何口头承诺、谅解或书面文件均不具有最终约束力，除非双方另行签署书面协议予以确认。

本协议的任何争议解决条款均独立于本协议其他条款，其效力不受其他条款效力的影响。任何一方均不得以其他争议解决方式（如仲裁）替代诉讼，除非双方事先书面同意将争议提交仲裁。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子数据交换方式发送。通知在以下时间被视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确书面约定。

（4）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意图，若无法达成一致，则无效条款不影响其他条款的效力。

（5）第三方利益：本协议仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方基于其与甲方或乙方之间关系而产生的权利或义务。除本协议另有明确约定外，任何一方均无权要求第三方履行本协议项下的义务或受其约束。

（6）转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。同意转让的另一方有权审查潜在受让方的资质，并保留拒绝转让的权利。

（7）独立履行：本协议各条款应被视为相互独立。若任何条款因故无效，不影响其他条款的效力。

（8）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应按照本协议第八条的约定解决。

（9）未履行或延迟履行：若一方未履行或延迟履行本协议项下的任何义务，守约方除要求其履行外，还有权要求其承担违约责任，并可根据本协议第六条的约定要求支付违约金或赔偿损失，但违约方有权提供证据证明其延迟履行或未履行并非因其过错所致。

（10）弃权：任何一方未能行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该等权利、权力或特权的放弃，除非有明确书面记录表明其已作出此种弃权。单次或部分行使某项权利，不应妨碍其未来行使该权利或其他权利。

（11）保密：除法律规定或本协议约定外