标段划分协议书

标段划分协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX建筑工程有限公司基于双方在“XX市XX区XX号地块”项目开发过程中的合作需求，就标段划分及相关权利义务达成一致，以书面形式明确双方权利与义务。甲方作为项目投资方及开发主体，为推进XX市XX区XX号地块项目（以下简称“本项目”）的顺利实施，需将项目范围内的部分工程内容或开发区域划分给乙方负责实施。乙方作为具备相应资质和经验的工程承包商或服务提供方，同意承接甲方划分的标段内容。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议。本协议的签订旨在明确双方在标段划分过程中的合作基础、责任分配、执行标准及风险控制，为后续工程实施或服务履行提供法律依据。协议内容涉及但不限于工程范围、质量要求、进度安排、费用结算等核心条款，确保双方合作符合国家法律法规及相关行业标准，保障本项目的整体开发目标得以实现。双方确认，本协议的履行将直接影响本项目的开发进度与经济效益，因此双方将严格依照协议约定履行各自义务，共同维护项目利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX号地块项目（以下简称“本项目”）开发过程中，就特定工程标段的划分、责任分配及执行标准达成共识，确保项目各标段内容能够按照既定计划顺利实施。协议范围具体包括但不限于：

1.本项目范围内的第X标段（以下简称“本标段”）工程内容的划分依据及具体范围界定；

2.双方在本标段开发或施工过程中各自的权利与义务，包括但不限于设计要求、质量标准、进度控制、资源投入及风险承担等；

3.与本标段相关的费用结算方式、支付条件及工程变更的处理机制；

4.双方在标段划分后的协调机制及争议解决路径。本协议旨在为后续本标段的实际执行提供完整的法律框架，保障项目整体开发目标的达成。

第二条定义

1.“本项目”：指甲方投资的位于XX市XX区XX号地块的房地产开发项目。

2.“本标段”：指本项目开发范围内根据本协议约定由乙方负责实施的具体工程区域或内容。

3.“工程范围”：指本协议附件一《本标段工程范围清单》中明确列出的所有工作内容。

4.“质量标准”：指国家现行相关工程建设标准及甲方提供的具体设计文件要求。

5.“进度计划”：指双方在本协议附件二《本标段施工进度计划》中共同确认的甘特图或时间表。

6.“变更”：指在协议履行过程中，经双方书面确认的工程范围、数量、技术要求等方面的调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对本协议约定的本标段工程范围及实施标准进行监督，确保乙方履约符合协议要求。

(2)甲方应按照本协议附件一及附件二约定，向乙方提供本标段所需的原始资料、设计文件及技术交底，并保证资料的真实性与完整性。

(3)甲方有权根据项目整体调整需求，在本协议框架内提出工程变更，但需提前30日以书面形式通知乙方，并承担由此产生的额外费用或工期延误责任。

(4)甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方工程款项，任何延迟支付需提前协商并支付滞纳金。

(5)甲方负责协调本标段施工所需的外部关系，包括但不限于与政府部门的报批手续及与其他承包商的交叉作业协调。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供本协议附件一所述的全部工程资料，并有权对资料内容提出合理异议。

(2)乙方应严格按照本协议附件一及附件二约定的工程范围、质量标准及进度计划履行施工义务，确保工程成果符合国家及行业标准。

(3)乙方应自行承担本标段施工所需的人员、设备、材料及管理费用，并设立专职项目经理负责现场协调与沟通。

(4)乙方在施工过程中发现设计或现场条件与协议约定不符时，应立即书面通知甲方，双方应共同协商解决方案，任何因延误处理导致的损失由责任方承担。

(5)乙方应建立健全安全生产管理体系，对本标段施工区域承担全部安全生产责任，并需购买相应保险覆盖可能发生的意外事故。

(6)乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定支付工程进度款，如甲方无正当理由拒绝支付，乙方有权暂停施工并要求甲方限期履行，逾期超过30日乙方有权解除协议并索赔。

(7)乙方应妥善保管施工过程中产生的所有技术文件及工程资料，并在项目竣工验收后移交甲方存档，确保资料完整可追溯。

(8)乙方应配合甲方及监理单位的检查验收工作，对提出的问题及时整改，并承担因自身原因导致的整改费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下本标段的工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含乙方为完成本标段工程所必需的全部费用，包括但不限于设计、材料、设备、人工、管理、利润及税金等。具体价格构成及明细可参见本协议附件三《本标段工程报价清单》。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付总价款。乙方应向甲方提供等额、合法的发票，甲方收到发票并经审核无误后X日内支付相应款项。

3.支付节点与比例：

（1）预付款：协议生效后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，用于乙方采购前期材料及设备；

（2）进度款：本标段工程完成XX%经甲方及监理单位验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（3）进度款：本标段工程完成XX%经甲方及监理单位验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（4）尾款：本标段工程竣工验收合格并完成结算审计后X日内，甲方向乙方支付总价款剩余的XX%，即人民币XX元整。

4.支付账户：乙方应在协议签订后X日内向甲方书面提供本标段工程款专用账户信息，账户名称：XX建筑工程有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方直接将款项汇入该账户。

5.税费承担：总价款已包含乙方应缴纳的所有税费，乙方应自行承担并开具相应税种发票。甲方在支付时有权要求乙方提供符合税务规定的发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至本标段工程竣工验收合格且结算款项支付完毕之日终止，共计XX个月。

2.本标段工程开工日期：协议生效后X日内，乙方应正式开工，最晚不得晚于XX年XX月XX日。

3.本标段工程竣工日期：乙方应于XX年XX月XX日前完成本标段全部工程建设内容，并达到协议附件二《本标段施工进度计划》及附件一《本标段工程范围清单》约定的质量标准。

4.甲方义务履行期限：

（1）资料提供：甲方应在本协议签订后X日内向乙方提供全部原始资料及设计文件；

（2）付款期限：严格按照第四条约定的时间节点支付工程款项。

5.乙方义务履行期限：

（1）施工准备：乙方应在收到甲方资料后X日内完成施工方案编制及报审工作；

（2）变更响应：对于甲方提出的合理变更，乙方应在收到变更通知后X日内提出书面意见及报价。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按第四条约定的进度款支付比例及时间节点支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方损失（包括但不限于工期延误费、人员窝工费等），并赔偿乙方因此产生的额外融资费用。

（2）若甲方原因导致乙方无法按时开工（如资料提供严重滞后），每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权单方解除协议，甲方除退还已支付款项外，还应支付总价款XX%的违约金作为赔偿。

（3）若甲方无正当理由拒绝支付尾款，乙方有权催告甲方在X日内支付，逾期仍未支付的，乙方有权依法申请强制执行，甲方除支付剩余款项及逾期违约金外，还应承担乙方因此产生的所有费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按第五条约定的竣工日期完工，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此造成的损失（包括但不限于甲方需另寻承包商的费用、工期延误损失等），并按总价款XX%支付违约金。

（2）若本标段工程质量不符合协议附件一约定的质量标准，经甲方或监理单位指出后，乙方应在X日内完成整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，并按修复费用XX%支付违约金。若修复后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方除承担修复费用及违约金外，还应赔偿甲方因此造成的全部损失。

（3）若乙方施工过程中发生重大安全事故或严重影响周边环境的违法行为，乙方应立即停止施工并承担全部治理费用，甲方有权解除协议，乙方除赔偿甲方全部损失外，还应按总价款XX%支付违约金，并承担相应的法律责任。

3.双方共同责任：

（1）若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可协商调整履行期限或解除。

（2）若一方违反保密条款（另行约定），应向对方支付总价款XX%的违约金，并承担对方的全部损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿应包括但不限于直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等，具体以实际发生费用为准。双方应本着诚信原则，通过友好协商解决违约问题，避免诉诸法律程序。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、火灾、爆炸、疫情及网络攻击等。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在X日内提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），双方应就不可抗力的影响进行协商，确定是否暂停履行、部分免除责任或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过X日，双方有权协商解除协议，已产生的费用按实际完成工作比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅影响部分工作内容，双方应协商调整履行计划，受影响方仍需履行其他义务；若因不可抗力导致的次生风险（如材料价格上涨），双方应协商调整相关成本，不得随意转嫁责任。

5.证明标准：不可抗力的认定需以发生地政府部门出具的正式文件或权威机构证明为准，双方应积极配合提供所需资料。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决，协商期间协议其他条款仍继续有效。

2.协商机制：协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，任何一方不得单方面拒绝协商请求。协商不成时，双方应在X日内将争议提交至XX市XX区有管辖权的人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律。

3.仲裁选择：若双方在协议签订后X日内未能达成协商一致，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持自身主张，任何伪造、隐瞒或销毁证据的行为均可能导致不利后果。

5.专属管辖：除本条约定外，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，违者对方有权申请排除无效。

6.争议前置程序：若涉及第三方利益（如监理单位意见），双方应先征询第三方意见，但第三方意见仅供参考，不影响争议解决结果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式承诺均不构成对本协议的变更。

3.分项履行：本协议各条款互为补充，独立存在。若某一条款因法律原因无效，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等）承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若适用外国法律，应以中华人民共和国法律为准据法。

6.协议终止：本协议在以下情形下终止：（1）履行完毕所有义务；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约且另一方根据本协议解除协议；（4）法律规定或政府强制要求终止。终止后，双方应在X日内完成资料交接、费用结算及财产返还，保密条款及争议解决条款持续有效。

7.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺及谅解。任何未在本协议中明确约定的事项，均按相关法律法规处理。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于附件一《本标段工程范围清单》、附件二《本标段施工进度计划》、附件三《本标段工程报价清单》）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容与正文存