双辽租房合同

双辽租房合同双辽租房合同是保障出租人与承租人合法权益的重要法律文件，其制定与履行需严格遵循《中华人民共和国民法典》及2025年9月15日正式实施的《住房租赁条例》相关规定。合同的订立应建立在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，明确双方权利义务，确保租赁关系的稳定与规范。一、合同基本要素双辽租房合同的基本要素是合同成立的基础，需包含出租人与承租人的真实身份信息、房屋基本情况、租赁期限等核心内容。出租方应提供有效的身份证明及房屋产权证明，确保对出租房屋拥有合法处分权，若房屋存在共有权人或抵押、查封等权利限制，需提前如实告知承租方并在合同中注明。承租方同样需出示身份证明材料，企业作为承租方的，应提供营业执照及法定代表人信息。房屋基本情况的描述需具体明确，包括房屋坐落位置、建筑面积、户型结构、房屋用途等，其中房屋用途需符合规划设计要求，不得擅自改变为商业或其他违规用途。租赁期限的约定需遵守法律规定，最长不得超过二十年，超过部分无效，双辽地区常见的租赁期限为一至三年，合同中可设置续租条款，约定承租方应在租赁期满前一个月书面提出续租申请，双方协商一致后办理续签手续。根据最新规定，租赁房屋必须符合建筑和消防安全标准，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，单间租住人数及人均租住面积需符合双辽市人民政府制定的具体标准，确保居住安全与舒适性。二、双方权利与义务出租方与承租方的权利义务是双辽租房合同的核心内容，需依据《住房租赁条例》进行明确划分。出租方的权利包括按照合同约定收取租金、监督承租方合理使用房屋等，同时需履行多项义务：保证房屋及附属设施处于安全适用状态，对房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗进行维修养护；不得擅自进入租赁房屋，如需检查房屋状况或进行维修，应提前通知承租方并获得同意；如实报送承租人信息至相关部门，发现违法犯罪行为及时报告公安机关；配合承租方办理租赁合同备案手续，且不得因备案事宜收取任何费用。承租方的权利主要包括在租赁期内合法使用房屋及附属设施、要求出租方履行维修义务等，义务则涵盖：按照合同约定的用途合理使用房屋，不得损坏房屋结构或擅自拆改设施，如需装修应事先征得出租方书面同意；遵守物业管理规约，不得实施任意弃置垃圾、超标排放污染物、噪声扰民、违章搭建等损害他人权益的行为；按时足额支付租金及水、电、燃气、物业等相关费用；租赁期满或合同解除后，按照约定时间迁出房屋并保持房屋整洁，配合出租方办理交接手续。此外，双方均需遵守实名签订合同的规定，出租方应通过住房租赁管理服务平台办理合同备案，若出租方未履行备案义务，承租方有权自行办理。三、租金支付与费用承担租金支付条款需明确约定租金标准、支付方式、支付时间及费用承担范围，以避免履行过程中产生争议。双辽租房合同的租金标准由双方协商确定，应在合同中注明具体金额及大写金额，支付方式建议采用银行转账，便于留存支付凭证，双方需在合同中写明收款账户信息。租金支付时间可选择按月、按季度或按年支付，首次租金一般应在合同签订后七个工作日内支付，后续租金需在每期起始日前支付，例如约定每月5日前支付当月租金。费用承担方面，除租金外，承租方需承担租赁期间的水、电、燃气、供暖、物业管理等实际发生的费用，具体缴费方式及周期应按照相关部门或物业公司的规定执行，出租方不得在租金外擅自加收其他费用。押金的收取与返还需在合同中详细约定，押金数额通常不超过一个月租金，租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且房屋设施无损坏，出租方应在双方办理交接手续后的合理期限内全额返还押金。除合同明确约定的扣减情形外，出租方不得无故扣减押金，扣减押金时需向承租方出具费用清单及相关凭证。四、违约责任违约责任条款是保障双辽租房合同履行的重要保障，需针对双方可能出现的违约情形制定明确的责任承担方式。出租方的违约情形主要包括：未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，导致承租方无法正常使用的，应支付违约金并赔偿承租方因此造成的损失，违约金数额一般不低于一个月租金；擅自提前解除合同的，需提前通知承租方并支付违约金，同时返还已收取的剩余租金及押金；未履行维修义务导致房屋存在安全隐患或影响正常使用的，承租方有权要求维修或减少租金，造成损失的可要求赔偿。承租方的违约情形包括：逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期租金的一定比例支付滞纳金，逾期超过约定期限（通常为15日）的，出租方有权解除合同并要求支付违约金；擅自转租、转让、抵押租赁房屋或利用房屋从事违法活动的，出租方有权立即解除合同，收回房屋并要求承租方支付违约金，违约金数额可约定为两个月租金；损坏房屋结构或附属设施且未及时修复的，需承担维修费用或赔偿损失，同时支付维修费用20%的违约金；租赁期满或合同解除后逾期迁出的，应按原租金标准的1.5倍支付逾期期间的房屋占用费，并承担由此造成的出租方损失。此外，双方均需遵守合同解除的相关规定，出租方解除合同应提前通知承租方并给予合理搬离时间，不得采取暴力、威胁等非法方式迫使承租方腾退房屋，否则需承担相应的法律责任。五、特殊条款与争议解决双辽租房合同还需根据实际情况设置特殊条款，以应对可能出现的特殊情形。租赁期限内，如房屋所有权发生转移，原租赁合同继续有效，新所有权人应继续履行原合同约定；因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。关于房屋租赁期间的保险问题，双方可约定由出租方或承租方购买房屋财产保险及承租人责任险，降低意外风险造成的损失。争议解决方式的约定应明确具体，双方可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷，如选择仲裁，需写明仲裁机构名称；如选择诉讼，应约定由租赁房屋所在地人民法院管辖。在合同履行过程中，双方应保持良好沟通，对合同未尽事宜可签订补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。同时，双方均需妥善保管合同及相关凭证，包括租金支付记录、维修通知、交接清单等，以备发生争议时作为证据使用。双辽租房合同的制定与履行需严格遵循法律规定，充分考虑当地