2025年农村集体土地上房屋买卖合同

2025年农村集体土地上房屋买卖合同合同编号：本合同双方当事人：出卖人（以下简称甲方）：身份证号码：地址：联系电话：买受人（以下简称乙方）：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就农村集体土地上房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方自愿将其所有的位于（省/市）（县/区）（乡/镇）（村）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的具体情况如下：1.1房屋所有权证号：1.2坐落位置：1.3建筑面积：平方米1.4结构：1.5设计用途：1.6土地使用权情况：该房屋占用的集体土地，土地使用权属于甲方，符合农村宅基地使用规定，甲方保证对该房屋及土地拥有完全的处分权。第二条房屋价格双方协商一致，确定该房屋的买卖价格为人民币（大写）元整（￥元），其中包含该房屋的所有权利转让费用。第三条付款方式3.1乙方应按照以下方式支付房款：（1）定金：人民币（大写）元整（￥元），于本合同签订之日起日内支付。（2）首付款：人民币（大写）元整（￥元），于年月日前支付。（3）余款：人民币（大写）元整（￥元），于年月日前支付。3.2甲方收取的房款应开具收据，如有需要，双方可另行签订补充协议。第四条房屋交付4.1甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方，并将与房屋相关的所有权利证明文件一并交付。（具体交付清单见本合同附件）4.2甲方保证该房屋在交付时处于可正常使用状态，并保证交付前该房屋不存在任何权利瑕疵或争议。4.3交付后，与该房屋有关的所有费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、取暖费、物业管理费等）由乙方承担。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）甲方应保证对该房屋拥有完全的所有权及处分权，且该房屋占用的集体土地使用权合法、有效。（2）甲方应按本合同约定的时间、地点将该房屋交付乙方，并协助乙方办理相关权属转移手续。（3）甲方不得在交付后对该房屋主张任何权利或设置任何权利限制。5.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按本合同约定的时间、方式支付房款。（2）乙方应按法律规定及合同约定使用该房屋，不得进行任何违法或违规行为。（3）乙方应尊重该房屋所在集体土地的管理规定，服从村民委员会的管理。第六条权属转移6.1双方同意，该房屋的土地使用权及房屋所有权自本合同签订之日起转移至乙方名下。如因政策或其他原因导致无法办理权属转移登记，双方应另行协商处理。6.2因办理权属转移登记产生的税费，由双方按照相关规定各自承担。第七条违约责任7.1甲方的违约责任：（1）甲方未能按本合同约定的时间交付房屋或办理权属转移登记的，每逾期一日，应按已付房款的%向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。7.2乙方的违约责任：（1）乙方未能按本合同约定的时间支付房款的，每逾期一日，应按未付房款的%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。第八条合同的变更和解除8.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同内容进行变更或解除。8.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，已付房款及交付的房屋应返还。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效10.1本合同自甲乙双方签字之日起生效。10.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。附件房屋交付清单房屋所有权证复印件土地使用权证明文件复印件其他约定文件（以下无正文）甲方（签字或盖章）：签字日期：年月日乙方（签字或盖章）：签字日期：年月日见证方（如有）：见证人（签字或盖