永川宜宾协议书

永川宜宾协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“永川市华联商业发展有限公司”，住所地位于重庆市永川区莲花大道888号华联商业广场A座15层。甲方法定代表人为张明华，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱为zhangminghua@。甲方是一家从事商业地产开发、运营及租赁业务的企业法人，拥有丰富的商业地产投资和运营经验。自2010年成立以来，甲方先后在重庆市内及四川省内投资建设多个商业综合体项目，其中包括永川市华联商业广场、宜宾市银泰城等知名商业地产项目。甲方具备完善的商业地产运营管理体系和丰富的市场资源，致力于为客户提供高品质的商业地产服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“宜宾市恒通贸易有限责任公司”，住所地位于四川省宜宾市翠屏区南岸长江路1166号恒通大厦。乙方法定代表人为李强，性别男，1970年3月出生，中国国籍，联系方式电子邮箱为liqiang@。乙方是一家综合性贸易企业，主要从事食品、饮料、日用品等商品的批发与零售业务。自2005年成立以来，乙方在四川省内建立了完善的销售网络，与多家知名品牌建立了长期稳定的合作关系。乙方具备较强的市场拓展能力和供应链管理能力，近年来积极拓展商业地产租赁业务，希望通过租赁优质商业物业提升企业运营效益。

双方合作背景：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就永川市华联商业广场与宜宾市恒通贸易有限责任公司商业物业租赁事宜达成一致意见。甲方作为永川市华联商业广场的产权方及运营管理方，拥有该商业广场的完整所有权及经营权。乙方作为一家具有较强市场影响力的贸易企业，需租赁商业物业用于商品展示、销售及仓储等业务。基于双方在商业地产领域的互补优势，为促进双方共同发展，甲乙双方决定签订本协议，明确双方在商业物业租赁过程中的权利与义务，确保租赁业务的顺利开展。

本协议的签订，不仅有助于乙方获得符合经营需求的商业物业，满足其业务拓展的需要，同时也能为甲方提升商业广场的出租率及运营效益，实现双方互利共赢的合作目标。根据本协议约定，乙方将租赁甲方指定的永川市华联商业广场部分商铺，用于开展商品销售及相关商业活动。甲方将按照协议约定提供符合租赁用途的物业，并保障乙方的正常经营秩序。双方将严格履行本协议各项条款，共同维护良好的商业合作环境。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁关系中的权利与义务，确保乙方能够按照协议约定租赁并使用甲方指定的永川市华联商业广场的部分商业物业，用于开展商品销售及相关商业活动，同时保障甲方物业的合理利用及经营收益。本协议涉及的具體内容包括但不限于：租赁物业的具体位置、面积、租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付标准、装修及改造要求、物业管理服务、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同提升商业广场的整体运营效益和市场竞争力，实现经济效益和社会效益的双丰收。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业物业”系指本协议项下甲方提供给乙方租赁使用的永川市华联商业广场内的商铺，包括但不限于地面铺位、楼上铺位及附属区域。

“租赁期限”系指本协议约定的乙方租赁商业物业的起止时间，自本协议生效之日起至租赁期满之日止。

“租金”系指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用商业物业的对价。

“物业管理服务”系指甲方提供的针对租赁商业物业的日常管理服务，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、设备维护等。

“维修责任”系指根据本协议约定，双方在租赁期间内对商业物业进行的维修工作所应承担的责任。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方的租赁使用行为是否符合本协议的约定。

（2）甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前将租赁物业交付给乙方，并保证物业具备正常的商业使用条件。

（3）甲方应提供本协议约定的物业管理服务，确保租赁物业的日常运营秩序，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、设备维护等。

（4）甲方应履行物业维修责任，对租赁物业出现的非因乙方原因造成的损坏进行及时维修，确保物业的完好使用。

（5）甲方有权在本协议约定的情况下，对租赁物业进行改建或改造，但应提前通知乙方并征得乙方同意，除非改建或改造不影响乙方的正常经营。

（6）甲方应协助乙方办理租赁相关手续，包括但不限于营业执照、税务登记等，并提供必要的指导和支持。

（7）甲方应保护乙方的商业秘密和经营权益，未经乙方同意，不得泄露乙方提供的商业信息。

（8）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，确保租赁行为的合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业开展商品销售及相关商业活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并应遵守支付期限和支付方式。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构和用途，除非得到甲方的书面同意。

（4）乙方应自行负责租赁物业的装修和改造，并应遵守甲方提供的装修方案和标准，确保装修过程中不影响其他租户的经营秩序。

（5）乙方应履行租赁物业的日常维护责任，对因乙方使用不当造成的损坏进行修复或赔偿，并应配合甲方的维修工作。

（6）乙方应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、设备使用等，并应积极配合甲方的管理工作。

（7）乙方应自行办理与租赁物业相关的营业执照、税务登记等手续，并应遵守相关法律法规和税务政策。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密和物业权益，未经甲方同意，不得泄露甲方提供的商业信息或进行损害甲方利益的行为。

（9）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，确保租赁行为的合法合规，并应承担因违法行为产生的全部责任。

（10）乙方在租赁期间内，如需转让租赁物业的经营权或租赁权，应提前通知甲方并征得甲方同意，并应按照相关法律法规和本协议的约定办理转让手续。

（11）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度检定和评估工作，并提供必要的资料和数据支持，确保租赁物业的价值得到合理评估。

（12）乙方在租赁期间内，如需使用租赁物业进行广告宣传或市场推广活动，应提前告知甲方并征得甲方同意，并应遵守甲方的广告管理规定，确保广告内容合法合规且不影响其他租户的经营秩序。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于永川市华联商业广场的指定商铺租赁给乙方使用，租赁期限为□□年，自□□年□月□日起至□□年□月□日止。租金标准为人民币□□元/平方米/月，每月租金总额为人民币□□元（大写：人民币□□元整）。租金包含物业使用费、物业管理费、水电费等费用，具体以甲方提供的账单为准。首期租金应于本协议生效之日起□日内支付，后续每期租金应于每期开始前□日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金，收款账户信息如下：

开户行：□□银行□□支行

账户名称：永川市华联商业发展有限公司

账号：□□□□□□□□□□□□□

3.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担与租赁物业相关的税费、装修费、设备购置费等费用，除非本协议另有约定。甲方应提供必要的发票和凭证，乙方应按照规定及时缴纳。

4.付款保障：乙方应确保租金及其他应付款项的按时支付，如乙方未能按时支付，甲方有权采取以下措施：

（1）要求乙方在□日内补足未付款项；

（2）按日加收未付款项的□%作为滞纳金；

（3）解除本协议并要求乙方承担违约责任。

5.付款调整：如遇国家政策调整或市场变化，经甲乙双方协商一致，可以对本协议的租金价格进行调整，但调整幅度不得超过□%。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为□□年，自□□年□月□日起至□□年□月□日止。租赁期限届满前□个月，如双方均未提出异议，本协议可自动续期□□年，续期租金及支付条件由双方另行协商确定。

2.关键时间节点：

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效；

（2）甲方应于□□年□月□日前将租赁物业交付给乙方，并确保物业具备正常的商业使用条件；

（3）乙方应于□□年□月□日前支付首期租金；

（4）每期租金应于每期开始前□日内支付；

（5）本协议约定的各项维修责任应按照约定履行；

（6）本协议项下的各项权利义务应在协议有效期内全面履行。

3.提前终止：如遇不可抗力事件，本协议可提前终止，双方互不承担违约责任。如一方严重违反本协议约定，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

a.未能按时交付租赁物业：如甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，甲方应向乙方支付每日租金□%的违约金，累计违约金不超过□□元。逾期超过□日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金并支付违约金。

b.提供的物业不符合约定：如甲方提供的租赁物业存在质量问题或无法满足乙方正常经营需要，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间租金应相应减免。若整改后仍无法满足使用需求，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金并支付违约金。

c.擅自收回物业：如甲方在租赁期间内擅自收回租赁物业，每逾期一日，甲方应向乙方支付每日租金□%的违约金，累计违约金不超过□□元。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金、支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

d.违反保密义务：如甲方泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金□□元，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）乙方违约：

a.未能按时支付租金：如乙方未能按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付每日租金□%的违约金，累计违约金不超过□□元。逾期超过□日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

b.擅自改变物业用途：如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金□□元。若无法恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

c.擅自转租或分租：如乙方擅自将租赁物业转租或分租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金□□元，并赔偿因此造成的损失。

d.损坏物业：如乙方使用不当导致租赁物业出现损坏，应负责修复或赔偿。若损坏严重，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金□□元，并赔偿因此造成的损失。

e.违反保密义务：如乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金□□元，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（3）双方共同违约：如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。

2.违约金上限：本协议约定的各项违约金上限为□□元，如有争议，由双方协商解决，协商不成，依法处理。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。赔偿范围包括但不限于经济损失、商誉损失、律师费、诉讼费等。

4.解除协议：如一方严重违反本协议约定，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应按照约定进行财产清算，并返还相应的财产。

5.不可抗力免责：如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

6.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定，如有争议，由双方协商解决，协商不成，依法处理。

7.争议解决：本协议项下的违约责任争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后□日内送达对方，否则视为未履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

4.协商解决：如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应通过友好协商解决，协商不成的，依法处理。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。如无法提供证明材料，视为未发生不可抗力事件。

6.合理期限：如不可抗力事件持续超过□日，双方应协商决定是否解除本协议。协商不成的，依法处理。

7.不可抗力解除：如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照约定进行财产清算，并返还相应的财产。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，首先应由双方通过友好协商解决。双方应指定代表进行协商，并争取在□日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请调解。调解可由双方协商确定的调解机构进行，或由本协议签订地的人民调解委员会进行。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交□□仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为□□。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应如实提供证据，并承担相应的举证责任。如一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于本协议的履行、解释、效力及违约责任等。

7.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决的，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼。

8.争议解决费用：如通过协商、调解或仲裁解决争议，相关费用由双方协商承担；如通过诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担，双方均有过错的，应分担诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更通知地址，应提前□日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期限届满后□日内未续签本协议的，本协议自动终止。终止后，双方应按照约定进行财产清算，并返还相应的财产。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后□年。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.通知送达：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更通知地址，应提前□日书面通知对方。

9.争议解决：本协议项下的任何争议，首先应由双方通过友好协商解决。双方应指定代表进行协商，并争取在□日内达成一致意见。

10.其他：本协议未尽事宜，由双方另行协商确定