2025年国家开放大学（电大）《资产评估与估价》期末考试复习题库及答案解析

2025年国家开放大学（电大）《资产评估与估价》期末考试复习题库及答案解析所属院校：________姓名：________考场号：________考生号：________一、选择题1.资产评估中，市场法主要适用于（）A.涉及法律纠纷的资产评估B.交易活跃、有可比交易案例的资产评估C.技术复杂、缺乏市场参照的资产评估D.企业整体资产评估答案：B解析：市场法是资产评估中常用的方法之一，其核心在于寻找与评估对象相同或相似的资产在市场上的交易价格作为参照。因此，该方法主要适用于交易活跃、有可比交易案例的资产评估。涉及法律纠纷的资产评估可能需要采用其他方法，如成本法或收益法。技术复杂、缺乏市场参照的资产评估也难以适用市场法。企业整体资产评估通常需要综合考虑多种因素，市场法可能只是其中的一种参考方法。2.在资产评估中，收益法适用于（）A.没有收益的资产评估B.收益稳定且可预测的资产评估C.市场参照物较多的资产评估D.技术更新快的资产评估答案：B解析：收益法是通过预测资产未来产生的现金流来评估其价值的方法。因此，该方法适用于收益稳定且可预测的资产评估。如果没有收益，收益法就无从谈起。市场参照物较多的资产评估更适合采用市场法。技术更新快的资产评估，其未来收益难以预测，也不适合采用收益法。3.资产评估中的成本法主要考虑的是（）A.资产的当前市场价值B.资产的沉没成本C.资产的重置成本或再生成本D.资产的预期收益答案：C解析：成本法是通过评估资产的重置成本或再生成本来确定其价值的方法。重置成本是指重新构建一个与评估对象相同或相似的资产所需的成本，再生成本是指在现有技术条件下重新构建一个与评估对象相同或相似的资产所需的成本。因此，成本法主要考虑的是资产的重置成本或再生成本。资产的当前市场价值更适用于市场法，资产的沉没成本与评估价值无关，资产的预期收益更适用于收益法。4.资产评估报告应包括的主要内容有（）A.评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日B.评估方法、评估过程、评估结果、评估结论C.评估假设、评估限制条件、评估人员声明D.以上所有内容答案：D解析：资产评估报告是评估师对评估对象进行评估后出具的书面文件，应全面反映评估过程和结果。评估报告应包括评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、评估方法、评估过程、评估结果、评估结论、评估假设、评估限制条件、评估人员声明等内容。因此，以上所有内容都应包括在资产评估报告中。5.在资产评估中，确定评估基准日的主要目的是（）A.明确评估结果的时效性B.确定评估对象的物理状态C.划分评估责任D.选择评估方法答案：A解析：评估基准日是评估师进行资产评估的基准时间点，评估结果的有效期通常以评估基准日为起点。确定评估基准日的主要目的是明确评估结果的时效性，即评估结果适用于哪个时间段。确定评估对象的物理状态、划分评估责任、选择评估方法都与评估基准日没有直接关系。6.资产评估中的评估假设是指（）A.评估过程中必须遵守的法律法规B.评估对象存在的客观条件C.评估师对评估对象未来发展的预期D.评估过程中对某些条件做出的设定答案：D解析：评估假设是评估师在评估过程中对某些条件做出的设定，这些设定是基于现有信息和合理预期而做出的，用于简化评估过程和确定评估结果。评估假设并非评估对象存在的客观条件，也不是评估师对评估对象未来发展的预期，更不是评估过程中必须遵守的法律法规。7.资产评估中的评估限制条件是指（）A.评估过程中遇到的客观障碍B.评估对象存在的法律或政策限制C.评估师自身能力限制D.评估委托人提出的特殊要求答案：B解析：评估限制条件是指评估对象存在的法律或政策限制，这些限制可能影响评估结果的准确性和适用性。评估过程中遇到的客观障碍、评估师自身能力限制、评估委托人提出的特殊要求都可能与评估限制条件不同。8.在资产评估中，确定评估价值类型的主要依据是（）A.评估目的B.评估方法C.评估假设D.评估限制条件答案：A解析：评估价值类型是指评估结果的具体表现形式，如市场价值、清算价值、投资价值等。确定评估价值类型的主要依据是评估目的，不同的评估目的可能需要不同的评估价值类型。评估方法、评估假设、评估限制条件都与评估价值类型的确定有一定关系，但不是主要依据。9.资产评估中的评估程序是指（）A.评估师进行评估时必须遵循的步骤B.评估委托人提出的特殊要求C.评估对象存在的法律或政策限制D.评估师对评估对象未来发展的预期答案：A解析：评估程序是评估师进行评估时必须遵循的步骤，这些步骤包括接受评估委托、签订评估业务约定书、进行评估现场调查、选择评估方法、计算评估结果、出具评估报告等。评估程序是保证评估质量的重要措施。10.资产评估中的评估结果是指（）A.评估师对评估对象价值的专业判断B.评估委托人提出的特殊要求C.评估对象存在的法律或政策限制D.评估师对评估对象未来发展的预期答案：A解析：评估结果是评估师对评估对象价值的专业判断，是评估过程的最终产物。评估结果应以书面形式出具，并附有评估报告。评估委托人提出的特殊要求、评估对象存在的法律或政策限制、评估师对评估对象未来发展的预期都与评估结果有一定关系，但不是评估结果本身。11.资产评估中的市场法主要依赖于（）A.资产的内在属性B.资产的历史成本C.市场上的可比交易案例D.资产的预期收益答案：C解析：市场法是通过寻找与评估对象相同或相似的资产在市场上的交易价格作为参照来评估资产价值的方法。因此，该方法主要依赖于市场上的可比交易案例。资产的内在属性、历史成本、预期收益虽然也是评估资产价值的重要因素，但市场法更关注市场交易数据。12.采用收益法评估资产时，关键在于（）A.确定资产的重置成本B.获取准确的未来收益预测C.选择合适的评估基准日D.了解资产的历史使用情况答案：B解析：收益法是通过预测资产未来产生的现金流来评估其价值的方法。因此，采用收益法评估资产时，关键在于获取准确的未来收益预测。确定资产的重置成本是成本法的内容，选择合适的评估基准日和了解资产的历史使用情况虽然对评估有一定作用，但不是收益法的关键。13.资产评估中的成本法主要适用于（）A.没有市场参照物的资产评估B.收益稳定且可预测的资产评估C.市场交易活跃的资产评估D.技术更新较慢的资产评估答案：A解析：成本法是通过评估资产的重置成本或再生成本来确定其价值的方法。该方法主要适用于没有市场参照物的资产评估，因为在这种情况下，无法采用市场法或收益法。收益稳定且可预测的资产评估更适合采用收益法，市场交易活跃的资产评估更适合采用市场法，技术更新较慢的资产评估虽然可以用成本法，但并非主要适用场景。14.资产评估报告应具备的基本特征包括（）A.客观性、公正性、准确性B.及时性、完整性、合法性C.科学性、规范性、实用性D.以上所有特征答案：D解析：资产评估报告是评估师对评估对象进行评估后出具的书面文件，应全面反映评估过程和结果。评估报告应具备客观性、公正性、准确性、及时性、完整性、合法性、科学性、规范性、实用性等基本特征。因此，以上所有特征都应具备。15.在资产评估中，确定评估基准日的目的是（）A.划分评估责任B.明确评估结果的适用期限C.选择评估方法D.确定评估对象的物理状态答案：B解析：评估基准日是评估师进行资产评估的基准时间点，评估结果的有效期通常以评估基准日为起点。确定评估基准日的目的是明确评估结果的适用期限，即评估结果适用于哪个时间段。划分评估责任、选择评估方法、确定评估对象的物理状态都与评估基准日没有直接关系。16.资产评估中的评估假设是指（）A.评估对象存在的客观条件B.评估师对评估对象未来价值的预测C.评估过程中对某些条件的设定D.评估委托人提出的特殊要求答案：C解析：评估假设是评估师在评估过程中对某些条件做出的设定，这些设定是基于现有信息和合理预期而做出的，用于简化评估过程和确定评估结果。评估假设并非评估对象存在的客观条件，也不是评估师对评估对象未来价值的预测，更不是评估委托人提出的特殊要求。17.资产评估中的评估限制条件是指（）A.评估师自身能力限制B.评估过程中遇到的客观障碍C.评估对象存在的法律或政策限制D.评估委托人提出的特殊要求答案：C解析：评估限制条件是指评估对象存在的法律或政策限制，这些限制可能影响评估结果的准确性和适用性。评估师自身能力限制、评估过程中遇到的客观障碍、评估委托人提出的特殊要求都可能与评估限制条件不同。18.资产评估中的评估程序主要包括（）A.接受评估委托、签订评估业务约定书、进行评估现场调查B.选择评估方法、计算评估结果、出具评估报告C.以上所有内容D.仅包括出具评估报告答案：C解析：资产评估程序是评估师进行评估时必须遵循的步骤，包括接受评估委托、签订评估业务约定书、进行评估现场调查、选择评估方法、计算评估结果、出具评估报告等。这些步骤是保证评估质量的重要措施。仅包括出具评估报告是不完整的。19.资产评估中的评估价值类型不包括（）A.市场价值B.清算价值C.投资价值D.重置成本答案：D解析：评估价值类型是指评估结果的具体表现形式，如市场价值、清算价值、投资价值等。重置成本是评估方法之一，不是评估价值类型。市场价值、清算价值、投资价值都是常见的评估价值类型。20.资产评估中的评估结果是指（）A.评估师对评估对象价值的专业判断B.评估委托人提出的特殊要求C.评估对象存在的法律或政策限制D.评估师对评估对象未来发展的预期答案：A解析：评估结果是评估师对评估对象价值的专业判断，是评估过程的最终产物。评估结果应以书面形式出具，并附有评估报告。评估委托人提出的特殊要求、评估对象存在的法律或政策限制、评估师对评估对象未来发展的预期都与评估结果有一定关系，但不是评估结果本身。二、多选题1.资产评估中的市场法通常需要考虑的因素有（）A.评估对象的交易价格B.交易发生的日期C.交易双方的背景D.评估对象的实体状况E.交易目的答案：ABDE解析：市场法是通过寻找与评估对象相同或相似的资产在市场上的交易价格作为参照来评估资产价值的方法。因此，在运用市场法时，需要考虑评估对象的交易价格、交易发生的日期（以确定市场状况的可比性）、评估对象的实体状况（以确定与参照物的相似性）等因素。交易双方的背景和交易目的虽然可能影响交易价格，但通常不是市场法直接考虑的因素。2.采用收益法评估资产时，需要考虑的因素有（）A.资产的预期收益B.资产的取得成本C.资产的变现能力D.资产的风险因素E.资产的预期持有期限答案：ADE解析：收益法是通过预测资产未来产生的现金流来评估其价值的方法。因此，在采用收益法评估资产时，需要考虑资产的预期收益、资产的风险因素、资产的预期持有期限等因素。资产的取得成本、变现能力虽然与资产价值有关，但不是收益法直接考虑的因素。3.资产评估报告应包括的主要内容有（）A.评估目的B.评估对象C.评估方法D.评估假设E.评估委托人信息答案：ABCDE解析：资产评估报告是评估师对评估对象进行评估后出具的书面文件，应全面反映评估过程和结果。评估报告应包括评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、评估方法、评估过程、评估结果、评估结论、评估假设、评估限制条件、评估人员声明、评估委托人信息等内容。因此，以上所有内容都应包括在资产评估报告中。4.资产评估中的评估程序通常包括（）A.接受评估委托B.签订评估业务约定书C.进行评估现场调查D.选择评估方法E.出具评估报告答案：ABCDE解析：资产评估程序是评估师进行评估时必须遵循的步骤，包括接受评估委托、签订评估业务约定书、进行评估现场调查、选择评估方法、计算评估结果、出具评估报告等。这些步骤是保证评估质量的重要措施。因此，以上所有内容都应包括在评估程序中。5.资产评估中的评估假设包括（）A.资产在评估基准日是持续经营使用的B.评估对象具有合法的使用权C.未来市场条件保持稳定D.评估对象不存在未披露的负债E.评估人员具备相应的资质答案：ABCD解析：评估假设是评估师在评估过程中对某些条件做出的设定，这些设定是基于现有信息和合理预期而做出的，用于简化评估过程和确定评估结果。常见的评估假设包括资产在评估基准日是持续经营使用的（A）、评估对象具有合法的使用权（B）、未来市场条件保持稳定（C）、评估对象不存在未披露的负债（D）等。评估人员具备相应的资质是评估师的基本要求，不属于评估假设范畴。6.资产评估中的评估限制条件可能包括（）A.评估对象存在的法律或政策限制B.评估信息的获取限制C.评估时间的限制D.评估师的个人能力限制E.评估委托人的特殊要求答案：ABCE解析：评估限制条件是指评估对象存在的法律或政策限制、评估信息的获取限制、评估时间的限制、评估委托人的特殊要求等因素，这些限制可能影响评估结果的准确性和适用性。评估师的个人能力限制虽然可能影响评估质量，但通常不被视为评估限制条件。因此，以上选项中，除D外，其余选项都可能成为评估限制条件。7.资产评估中的评估价值类型有（）A.市场价值B.清算价值C.投资价值D.重置成本E.使用价值答案：ABCE解析：评估价值类型是指评估结果的具体表现形式，常见的评估价值类型包括市场价值（A）、清算价值（B）、投资价值（C）、使用价值（E）等。重置成本是评估方法之一，不是评估价值类型。因此，以上选项中，除D外，其余选项都是评估价值类型。8.资产评估中的成本法需要考虑的因素有（）A.资产的重置成本B.资产的再生成本C.资产的取得成本D.资产的折旧E.资产的预期收益答案：ABCD解析：成本法是通过评估资产的重置成本或再生成本来确定其价值的方法。因此，在采用成本法评估资产时，需要考虑资产的重置成本（A）、资产的再生成本（B）、资产的取得成本（C）、资产的折旧（D）等因素。资产的预期收益（E）是收益法考虑的因素，不是成本法直接考虑的因素。9.资产评估中的市场法需要选择可比交易案例，选择可比交易案例应考虑的因素有（）A.交易类型B.交易日期C.交易价格D.交易双方背景E.交易目的答案：ABC解析：选择可比交易案例是市场法的关键步骤，选择可比交易案例应考虑的因素包括交易类型（A）、交易日期（B）、交易价格（C）等因素，以确保参照物的可比性和评估结果的可靠性。交易双方背景（D）、交易目的（E）虽然可能影响交易价格，但通常不是选择可比交易案例时直接考虑的因素。10.资产评估中的收益法需要考虑的因素有（）A.资产的预期收益B.资产的风险因素C.资产的预期持有期限D.资产的折旧E.资产的取得成本答案：ABC解析：收益法是通过预测资产未来产生的现金流来评估其价值的方法。因此，在采用收益法评估资产时，需要考虑资产的预期收益（A）、资产的风险因素（B）、资产的预期持有期限（C）等因素。资产的折旧（D）、取得成本（E）虽然与资产价值有关，但不是收益法直接考虑的因素。11.资产评估中的市场法通常需要考虑的因素有（）A.评估对象的交易价格B.交易发生的日期C.交易双方的背景D.评估对象的实体状况E.交易目的答案：ABDE解析：市场法是通过寻找与评估对象相同或相似的资产在市场上的交易价格作为参照来评估资产价值的方法。因此，在运用市场法时，需要考虑评估对象的交易价格、交易发生的日期（以确定市场状况的可比性）、评估对象的实体状况（以确定与参照物的相似性）等因素。交易双方的背景和交易目的虽然可能影响交易价格，但通常不是市场法直接考虑的因素。12.采用收益法评估资产时，需要考虑的因素有（）A.资产的预期收益B.资产的取得成本C.资产的变现能力D.资产的风险因素E.资产的预期持有期限答案：ADE解析：收益法是通过预测资产未来产生的现金流来评估其价值的方法。因此，在采用收益法评估资产时，需要考虑资产的预期收益、资产的风险因素、资产的预期持有期限等因素。资产的取得成本、变现能力虽然与资产价值有关，但不是收益法直接考虑的因素。13.资产评估报告应包括的主要内容有（）A.评估目的B.评估对象C.评估方法D.评估假设E.评估委托人信息答案：ABCDE解析：资产评估报告是评估师对评估对象进行评估后出具的书面文件，应全面反映评估过程和结果。评估报告应包括评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、评估方法、评估过程、评估结果、评估结论、评估假设、评估限制条件、评估人员声明、评估委托人信息等内容。因此，以上所有内容都应包括在资产评估报告中。14.资产评估中的评估程序通常包括（）A.接受评估委托B.签订评估业务约定书C.进行评估现场调查D.选择评估方法E.出具评估报告答案：ABCDE解析：资产评估程序是评估师进行评估时必须遵循的步骤，包括接受评估委托、签订评估业务约定书、进行评估现场调查、选择评估方法、计算评估结果、出具评估报告等。这些步骤是保证评估质量的重要措施。因此，以上所有内容都应包括在评估程序中。15.资产评估中的评估假设包括（）A.资产在评估基准日是持续经营使用的B.评估对象具有合法的使用权C.未来市场条件保持稳定D.评估对象不存在未披露的负债E.评估人员具备相应的资质答案：ABCD解析：评估假设是评估师在评估过程中对某些条件做出的设定，这些设定是基于现有信息和合理预期而做出的，用于简化评估过程和确定评估结果。常见的评估假设包括资产在评估基准日是持续经营使用的（A）、评估对象具有合法的使用权（B）、未来市场条件保持稳定（C）、评估对象不存在未披露的负债（D）等。评估人员具备相应的资质是评估师的基本要求，不属于评估假设范畴。16.资产评估中的评估限制条件可能包括（）A.评估对象存在的法律或政策限制B.评估信息的获取限制C.评估时间的限制D.评估师的个人能力限制E.评估委托人的特殊要求答案：ABCE解析：评估限制条件是指评估对象存在的法律或政策限制、评估信息的获取限制、评估时间的限制、评估委托人的特殊要求等因素，这些限制可能影响评估结果的准确性和适用性。评估师的个人能力限制虽然可能影响评估质量，但通常不被视为评估限制条件。因此，以上选项中，除D外，其余选项都可能成为评估限制条件。17.资产评估中的评估价值类型有（）A.市场价值B.清算价值C.投资价值D.重置成本E.使用价值答案：ABCE解析：评估价值类型是指评估结果的具体表现形式，常见的评估价值类型包括市场价值（A）、清算价值（B）、投资价值（C）、使用价值（E）等。重置成本是评估方法之一，不是评估价值类型。因此，以上选项中，除D外，其余选项都是评估价值类型。18.资产评估中的成本法需要考虑的因素有（）A.资产的重置成本B.资产的再生成本C.资产的取得成本D.资产的折旧E.资产的预期收益答案：ABCD解析：成本法是通过评估资产的重置成本或再生成本来确定其价值的方法。因此，在采用成本法评估资产时，需要考虑资产的重置成本（A）、资产的再生成本（B）、资产的取得成本（C）、资产的折旧（D）等因素。资产的预期收益（E）是收益法考虑的因素，不是成本法直接考虑的因素。19.资产评估中的市场法需要选择可比交易案例，选择可比交易案例应考虑的因素有（）A.交易类型B.交易日期C.交易价格D.交易双方背景E.交易目的答案：ABC解析：选择可比交易案例是市场法的关键步骤，选择可比交易案例应考虑的因素包括交易类型（A）、交易日期（B）、交易价格（C）等因素，以确保参照物的可比性和评估结果的可靠性。交易双方背景（D）、交易目的（E）虽然可能影响交易价格，但通常不是选择可比交易案例时直接考虑的因素。20.资产评估中的收益法需要考虑的因素有（）A.资产的预期收益B.资产的风险因素C.资产的预期持有期限D.资产的折旧E.资产的取得成本答案：ABC解析：收益法是通过预测资产未来产生的现金流来评估其价值的方法。因此，在采用收益法评估资产时，需要考虑资产的预期收益（A）、资产的风险因素（B）、资产的预期持有期限（C）等因素。资产的折旧（D）、取得成本（E）虽然与资产价值有关，但不是收益法直接考虑的因素。三、判断题1.资产评估中的市场法适用于所有类型的资产评估。（）答案：错误解析：市场法是通过寻找与评估对象相同或相似的资产在市场上的交易价格作为参照来评估资产价值的方法。该方法主要适用于交易活跃、有可比交易案例的资产评估。对于缺乏市场参照物、技术复杂或处于特殊状态下的资产，市场法可能不适用或需要与其他方法结合使用。因此，市场法并非适用于所有类型的资产评估。2.采用收益法评估资产时，资产的预期收益越高，评估价值就一定越高。（）答案：错误解析：收益法是通过预测资产未来产生的现金流来评估其价值的方法。资产的预期收益是影响评估价值的重要因素，但并非唯一因素。收益法还需要考虑资产的风险因素、资产的预期持有期限、收益的获取时间价值等因素。例如，即使资产的预期收益很高，但如果其风险也非常高，或者收益需要很长时间才能获取，其评估价值也可能不会很高。因此，资产的预期收益越高，评估价值就一定越高的说法是错误的。3.资产评估报告只需要由评估机构出具即可，不需要评估人员签字。（）答案：错误解析：资产评估报告是评估师对评估对象进行评估后出具的书面文件，不仅需要由评估机构出具，还必须由参与评估的评估人员签字。这是为了明确评估责任，确保评估报告的真实性和可靠性。评估人员签字是评估报告生效的重要条件之一。因此，资产评估报告只需要由评估机构出具，不需要评估人员签字的说法是错误的。4.资产评估中的评估假设是客观存在的，不需要评估师进行设定。（）答案：错误解析：评估假设是评估师在评估过程中对某些条件做出的设定，这些设定是基于现有信息和合理预期而做出的，用于简化评估过程和确定评估结果。评估假设并非客观存在的，而是评估师主观上为了满足评估目的而设定的前提条件。常见的评估假设包括资产在评估基准日是持续经营使用的、评估对象具有合法的使用权、未来市场条件保持稳定等。因此，评估假设是客观存在的，不需要评估师进行设定的说法是错误的。5.资产评估中的评估限制条件是指评估过程中遇到的客观障碍。（）答案：错误解析：评估限制条件是指评估对象存在的法律或政策限制、评估信息的获取限制、评估时间的限制、评估委托人的特殊要求等因素，这些限制可能影响评估结果的准确性和适用性。评估限制条件并非仅指评估过程中遇到的客观障碍，而是包括更广泛的、可能影响评估过程和结果的内外部因素。因此，评估限制条件是指评估过程中遇到的客观障碍的说法是错误的。6.资产评估中的评估价值类型只有市场价值一种。（）答案：错误解析：评估价值类型是指评估结果的具体表现形式，常见的评估价值类型包括市场价值、清算价值、投资价值、使用价值等。不同的评估价值类型适用于不同的评估目的和资产状况。因此，资产评估中的评估价值类型只有市场价值一种的说法是错误的。7.资产评估中的成本法适用于所有没有市场参照物的资产评估。（）答案：错误解析：成本法是通过评估资产的重置成本或再生成本来确定其价值的方法。该方法主要适用于缺乏市场参照物、技术复杂或处于特殊状态下的资产评估。虽然成本法在特定情况下是重要的评估方法，但并非适用于所有没有市场参照物的资产评估。例如，对于一些无形资产或具有特殊用途的资产，即使没有市场参照物，采用成本法也可能无法准确反映其价值。因此，成本法适用于所有没有市场参照物的资产评估的说法是错误的。8.资产评估中的重置成本是指重新构建一个与评估对象相同或相似的资产所需的成本。（）答案：正确解析：重置成本是指重新构建一个与评估对象相同或相似的资产所需的成本，包括购买新资产或建造新资产所发生的支出。在成本法中，重置成本是重要的参考因素之一。因此，资产评估中的重置成本是指重新构建一个与评估对象相同或相似的资产所需的成本的说法是正确的。9.资产评估报告是评估师对评估对象进行评估后出具的书面文件，应全面反映评估过程和结果。（）答案：正确解析：资产评估报告是评估师对评估对象进行评估后出具的书面文件，是评估成果的载体。评估报告应全面反映评估过程和结果，包括评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、评估方法、评估过程、评估结果、评估结论、评估假设、评估限制条件、评估人员声明、评估委托人信息等内容。评估报告是评估机构向委托人提供评估结果的重要依据，也是评估质量的重要体现。因此，资产评估报告是评估师对评估对象进行评估后出具的书面文件，应全面反映评估过程和结果的说法是正确的。10.资产评估中的收益法主要适用于房地产评估。（）答案：错误解析：收益法是通过预测