爷爷签购房合同写协议

爷爷签购房合同写协议房屋购买合同协议甲方（出售方）：姓名：[爷爷姓名]身份证号码：[具体身份证号]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（购买方）：姓名：[购买方姓名]身份证号码：[具体身份证号]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有一处房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[如框架结构等]。2.房屋现状：甲方保证所售房屋为合法建造且产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。房屋交付时为毛坯房状态（若有其他特殊约定，可详细说明装修情况等），内部设施包括但不限于水电线路、管道等具备正常使用功能。3.附属设施：该房屋附带[附属设施描述，如地下室、停车位等]，附属设施一并转让给乙方。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的产权状况、质量状况、抵押情况等一切与房屋有关的信息，不得隐瞒或虚假陈述。若因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本协议约定的时间、方式将房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付的房屋符合本协议约定的状态。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。在房屋交付前，负责结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用，不得将欠费转由乙方承担。保证对所售房屋拥有合法处分权，如因甲方原因导致房屋存在权属争议或其他纠纷，影响乙方权益的，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并办理产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、方式向甲方支付房屋价款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照协议约定的标准进行验收。若发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在验收期限内及时通知甲方，甲方应负责整改或承担相应责任。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门要求支付办理过户所需的费用。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作房屋价款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[X]日内，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。3.付款账户甲方指定收款账户为：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[具体账号]四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付手续：交付房屋时，双方应共同到房屋所在地进行验收交接。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书（若有）、房屋相关资料等，并填写房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、状态等信息，双方签字确认后视为房屋交付完成。3.交付标准：房屋交付时应符合本协议约定的状态，包括但不限于房屋结构完好、内部设施正常使用、附属设施齐全等。若房屋存在质量问题或其他不符合交付标准的情况，甲方应负责整改或承担相应的维修费用，直至达到交付标准为止。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[具体费用项目1]、[具体费用项目2]等；乙方应承担的费用包括但不限于[具体费用项目3]、[具体费用项目4]等。3.过户流程：双方应按照不动产登记机构的要求，准备齐全办理过户所需的文件和资料，包括但不限于双方身份证、房屋买卖合同、房屋产权证书（若有）、完税证明等。在办理过户过程中，双方应积极配合不动产登记机构的工作，确保过户手续顺利办理。若因一方原因导致过户手续延误或无法办理的，该方应承担相应的责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、方式交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用、利息损失、因房屋无法使用而造成的租金损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方拒绝接受房屋或不配合办理房屋产权过户手续，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其