办公楼租赁协议

办公楼租赁协议

承租方（甲方）：

出租方（乙方）：

甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法

律、法规之规定，在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，

本着互惠互利原则，经友好协商，就甲方租赁乙方办公楼事项

达成如下协议：

一、房屋的座落、范围

乙方将其合法使用的座落在出租给甲方使用。

租赁房产示意图、该房屋的产权证。

二、租赁用途

（一）甲方向乙方承诺，租赁该房屋仅供甲方及所属公司

使用。

（-）在租赁期限内，未事前征得乙方的书面同意，甲方

不得以任何方式对租赁的房屋进行转租。

（三）甲方在租赁期间须依法经营，切实履行自己的法律

义务，因甲方的行为产生的法律义务，均由甲方自己承担，与

乙方无关。

三、租赁期限

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（一）该房屋租赁期限叁年，合同日期自2年一月L日

起至^年1月纹日止。

（二）本合同期满或终止一个月内，甲方应将其全备私有

财产、可移动设施设备等搬出租赁区域。将租赁物清扫干净后，

再将租赁物交给乙方，否则，遗留物视同放弃所有权。

四、费用及支付方式

（一）该房屋年使用费为：¥680.00元（大写：陆佰捌拾

元整）（含税），*年期间使用费保持不变。

收款户名:

账号：

开户行：

乙方应在收到租金后十个工作日内为甲方开具符合国家

规定的增值税专用发票。

（二）使用费支付方式为按年支付，首年使用费于2010

年5月31日前支付。

（三）为保障甲方合理使用本合同租赁房屋，甲方在支付

首年使用费时，同时向乙方交纳—元押金，乙方在收到押金

后十个工作日内向甲方出具收据。除因甲方使用不当造成办公

楼损毁的情况下，双方协商处理，其余情况待双方租赁关系消

除后，乙方应在十日内退还甲方押金。

（四）租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前60天

书面通知对方，经双方协商同意后签订终止合同书。租金按实

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际使用时间计算，多退少补。

五、甲乙双方的权利和义务

（一）租赁期限内，乙方保证房屋的水电设施完好并能

正常使用。甲方在租赁期限内，使用的水费、电费、取暖费自

行承担。

（二）在租赁期限内，乙方应保证出租房屋可以安全使用，

甲方负责房屋及附属设备的维护维修，乙方应给与相应配合。

（三）甲方可对租赁的办公楼进行必要的装饰和装修，但

不能对主体结构进行改变和破坏，对非主体结构的变动，须征

得乙方的同意。

（四）乙方保证该房屋没有产权纠纷，负责针对土地房屋

产权等行政管理部门的接洽和检查。如出现因抵押债务、股权、

经济纠纷等问题、行政检查问题导致甲方无法正常使用租赁楼

房，合同无法正常履行，由乙方承担全部责任，乙方应退还合

同无法履行期租金。

（五）房屋如因法律规定的不可抗因素导致损毁或造成甲

方损失的，甲乙双方互不承担责任；因市政建设需要拆除或改

造本合同租赁的房屋，致使甲乙双方造成损失的，甲乙双方互

不承担责任。因为上述原因而中止合同的，租金按实际使用时

间计算，多退少补。

（六）乙方应协助提供给甲方办理工商营业执照等相关所

需的有关租赁房屋的各种资料。

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（七）乙方负责租赁场所区域内与其他租户的沟通和协

调。

（A）建筑坳顶层广告位使用权在租赁期间归甲方所有，

甲方可根据需要设置企业标志标识。

（九）租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理、安全、

保卫等工作甲方应执行当地有关部门规定，并承担全部责任和

服从所在地各级行政机关监督检查。

（十）甲方负责针对其自身生产经营活动有关的公安、安

监、工商、城管等行政部门的接洽和检查。

（十一）甲方自行负责通讯、网络的选择、维护和管理。

六、合同的变更及终止

有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或终止合同：

（一）甲乙双方经过协商达成统一意见的；

（二）因不可抗因素致使合同不能继续履行的；

（三）应国家政策或法律规定必须终止的，因规划和土地

性质发生变化的；

（四）甲方有下列情形之一的，造成乙方损失的，由甲方

负责赔偿：

1.擅自将房屋转租、分租、转让以外的其他个人或企业或

者与他人调换交换的；

2.擅自拆改房屋结构或承租用途；

3.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

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4,按约定期限拖欠租金的；

5.故意损害承租房屋的。

七、违约责任

（一）甲方逾期交付租金，除应补交欠租外，并按所欠租

金以日千分之一的比例向乙方交付滞纳金。

（二）甲方擅自将租赁物转给以外的其他个人或企业使

用，乙方有权责令停止转租行为，若甲方在乙方提出异议后15

日内没有终止转租行为，乙方有权终止租赁合同。

（三）本合同期满时，甲方须经乙方同意，签订续租合同

方可继续使用承租房屋，因甲方原因未续签续租合同但事实上

仍继续使用的，乙方有权随时收回租赁物。

八、其他条款

（-）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立

补充条款，补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与

本合同具有同等效力。

（二）甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协

商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起

诉。

（三）本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，双方

签字、盖章后生效。

承租方（甲方）:出租方（乙方）:

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承租方签章:出租方签章:

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