常营民宿改造施工方案

常营民宿改造施工方案一、工程概况1.1项目背景本项目位于北京市朝阳区常营区域，为一栋三层独栋民居改造工程，总建筑面积约600㎡。原建筑为2005年建成的砖混结构住宅，因功能老化、空间布局不合理，拟改造为集住宿、休闲、文化体验于一体的精品民宿。改造后民宿将包含12间客房（含2间无障碍客房）、公共客厅、庭院景观、屋顶露台及配套服务设施，满足中高端游客的住宿及体验需求。1.2改造范围建筑结构：拆除局部非承重墙体，新增钢结构夹层（用于屋顶露台承重加固），修复外墙裂缝及防水层；装饰装修：客房、公共区域地面铺装（仿古砖、实木地板）、墙面装饰（艺术涂料、木饰面）、吊顶造型（轻钢龙骨石膏板、原木格栅）；设备安装：更新给排水系统（含热水循环系统）、强弱电系统（新增智能控制系统）、暖通系统（地暖+中央空调）；景观工程：庭院硬化、水景营造、绿植种植、户外休闲区搭建（防腐木平台、藤架）。1.3工程特点工期紧张：总工期90天，需合理规划工序衔接；环保要求高：民宿位于居民区，需控制施工噪音（昼间≤70dB，夜间≤55dB）及扬尘（PM10≤0.5mg/m³）；功能复合性：需兼顾住宿舒适度、文化体验感及消防合规性（如疏散通道宽度≥1.2m，烟感报警器覆盖率100%）。二、施工部署2.1施工目标质量目标：分部分项工程合格率100%，关键工序优良率≥95%，符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）；安全目标：零伤亡事故，轻伤频率≤0.5‰，特种作业人员持证上岗率100%；工期目标：2025年11月1日开工，2026年1月30日竣工，总工期90天。2.2施工组织架构岗位职责项目经理统筹项目进度、质量、安全管理，协调各方资源（业主、设计、监理）技术负责人编制施工方案、技术交底、解决现场技术问题施工员负责现场施工组织、工序安排、工程量核算质量安全员监督施工质量、安全隐患排查、组织安全教育培训材料员材料采购、进场验收、库存管理（确保主要材料品牌符合设计要求，如卫浴采用TOTO、灯具采用欧普）2.3施工流程规划总体流程：前期准备→结构改造→水电安装→装饰装修→设备调试→景观施工→竣工验收关键工序节点：第1-7天：施工准备（图纸会审、材料进场、临时设施搭设）；第8-20天：结构改造（拆除工程、钢结构夹层施工）；第21-45天：隐蔽工程（水电管线敷设、防水施工）；第46-75天：装饰装修（墙面、地面、吊顶施工）；第76-90天：设备调试、景观收尾及验收。三、分部分项工程施工方案3.1结构改造工程3.1.1拆除施工拆除范围：一层原厨房隔墙（非承重墙）、二层东侧卧室飘窗、三层局部屋顶女儿墙；施工要点：拆除前采用红外仪定位承重结构，做好标记并设置警戒线；人工拆除轻质墙体，机械拆除混凝土构件（如飘窗）时，采用液压破碎锤，避免振动影响结构安全；建筑垃圾分类堆放（可回收材料如钢筋、木材单独存放），每日清运至指定消纳场。3.1.2钢结构夹层施工设计参数：采用H型钢（HN200×100）作为主梁，间距1.5m，次梁采用C型钢（C120×50），混凝土楼板厚度100mm；施工步骤：测量放线→安装预埋件（化学锚栓固定，锚栓深度≥10d，d为螺栓直径）；型钢焊接（采用E43焊条，焊缝高度≥6mm，焊后进行探伤检测）；绑扎钢筋网（φ8@200双向）→支模→浇筑C30混凝土→养护（覆盖薄膜，养护期≥7天）。3.2装饰装修工程3.2.1地面工程客房地面：基层处理：清理浮灰→涂刷界面剂→铺设20mm厚水泥砂浆找平层；防水层施工：涂刷JS复合防水涂料（厚度≥1.5mm，分3遍施工，每遍干燥后验收）；面层铺装：采用600×600mm仿古砖（铺贴前浸泡2小时，留缝2mm，采用十字卡固定，勾缝剂选用同色系美缝剂）。公共区域地面：材料：实木地板（番龙眼，厚度18mm），铺设前地面涂刷防潮膜，采用悬浮式安装，预留8mm伸缩缝。3.2.2墙面工程客房墙面：基层处理：铲除原墙面腻子→修补裂缝（采用抗裂砂浆+网格布）→涂刷墙固；装饰面层：艺术涂料（莫兰迪色系），分3遍施工，第一遍打底（厚度0.5mm），第二遍造型（采用海绵辊筒做肌理），第三遍罩面（哑光清漆）。公共区域木饰面墙面：基层：18mm厚细木工板打底（涂刷防火涂料2遍），采用蚊钉固定；面层：白橡木饰面板（厚度3mm），45°角拼接，接缝处预留1mm自然缝，表面涂刷木蜡油3遍。3.3设备安装工程3.3.1给排水系统热水系统：采用空气能热水器（制热量15kW）+循环水泵（扬程15m），管道采用PPR管（De25，压力等级1.6MPa），保温层采用30mm厚橡塑棉；施工要点：管道敷设：热水管沿墙槽暗埋，坡度≥0.003，冷水管道与热水管道间距≥150mm；防水测试：管道安装后进行打压试验（冷水管0.8MPa，热水管1.0MPa，保压30分钟压降≤0.05MPa）。3.3.2智能控制系统系统组成：客房智能面板（控制灯光、窗帘、空调）、公共区域安防监控（200万像素摄像头，存储时间30天）、能耗监测系统（实时监测水、电用量）；安装要求：弱电管线采用PVC管（Φ20）暗埋，与强电管线间距≥300mm；智能面板安装高度1.3m（距地），摄像头安装于走廊吊顶（高度2.8m，覆盖角度120°）。3.4景观工程3.4.1庭院硬化铺装材料：青石板（300×600mm，厚度50mm），采用“人字铺”pattern，缝隙采用细沙+水泥（1:3）填缝；排水设计：铺装地面坡度1.5%，设置隐形排水沟（宽200mm，深150mm），沟内铺设卵石过滤层。3.4.2水景营造设计样式：庭院中央设置圆形浅水池（直径3m，深度0.4m），池底铺设蓝色马赛克，配置涌泉装置（流量1.5m³/h）；施工步骤：基坑开挖→素混凝土垫层（C15，厚度100mm）→防水层（JS涂料+丙纶布，双层防护）；池壁砌筑（MU10烧结砖，M5水泥砂浆）→贴马赛克→安装水循环系统（含过滤、消毒装置）。四、质量保证措施4.1材料质量控制进场验收：主要材料（如瓷砖、木地板、防水材料）需提供出厂合格证、检测报告，并按规范抽样送检（如瓷砖的吸水率、防滑系数检测）；样板引路：每个分项工程施工前制作样板（如客房墙面涂料样板、卫生间防水样板），经业主、监理验收合格后方可大面积施工。4.2施工过程控制技术交底：每道工序前由技术负责人向施工班组进行书面交底，明确施工参数（如防水涂层厚度、瓷砖铺贴砂浆配比1:2.5）；三检制度：班组自检→质检员复检→监理验收，隐蔽工程需留存影像资料（如水电管线走向照片，标注坐标及标高）。4.3质量通病防治质量通病防治措施墙面开裂基层采用抗裂砂浆+玻纤网格布，涂料施工前涂刷抗碱封闭底漆地面空鼓铺贴前基层洒水湿润，瓷砖浸泡至无气泡，砂浆饱满度≥95%卫生间漏水墙面防水上翻高度≥1.8m，地漏周边涂刷防水附加层（宽度300mm），闭水试验≥24小时五、安全文明施工5.1安全教育与培训每日开工前开展“三级安全教育”（公司级、项目级、班组级），重点讲解高空作业、临时用电等风险点；特种作业人员（焊工、电工）需持证上岗，并每季度进行实操考核。5.2现场安全防护高空作业：搭设满堂脚手架（立杆间距1.2m，横杆步距1.8m），作业层满铺脚手板并设置1.2m高防护栏杆；临时用电：采用TN-S接零保护系统，配电箱安装漏电保护器（动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s），电缆架空敷设（高度≥2.5m）。5.3文明施工管理扬尘控制：施工现场出入口设置洗车池（长5m×宽3m），易扬尘材料（水泥、砂子）采用密闭容器存放，每日洒水降尘≥3次；噪音控制：夜间（22:00-6:00）禁止施工，昼间施工时采用低噪音设备（如液压剪代替风镐），必要时设置隔音屏障。六、环境保护6.1施工废弃物处理建筑垃圾：破碎混凝土块、砖块等惰性材料用于庭院路基回填，利用率≥30%；危险废物：废油漆桶、废防水材料等交由有资质单位处理，建立转运台账（记录产生量、去向）。6.2绿色施工措施采用节能设备（LED施工照明、变频水泵），用电量较传统施工降低15%；水资源循环利用：收集雨水用于洒水降尘，养护用水采用中水，节水率≥20%。七、应急预案7.1火灾应急预案预防措施：施工现场严禁吸烟，动火作业办理许可证并配备灭火器（每50㎡配置1组4kg干粉灭火器）；应急响应：发现火情立即切断电源，使用现场灭火器初期扑救，同时拨打119，组织人员沿疏散通道撤离至安全区域（集合点设置在项目东侧30m空地）。7.2坍塌事故应急预案风险监控：每日检查脚手架沉降（采用水准仪测量，允许偏差≤10mm），暴雨天气暂停土方作业；应急处置：发生坍塌时，立即启动应急小组（项目经理任组长），拨打120急救电话，采用液压顶杆支撑不稳定结构，严禁盲目救援。7.3疫情防控预案施工现场设置隔离观察室（面积≥10㎡），每日对施工人员进行体温监测，发现发热症状立即停工并联系社区防疫部门。八、竣工验收与交付8.1验收标准按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）进行分部分项验收，重点检查：结构安全性（钢结构焊缝探伤报告、混凝土强度检测报告）；功能完整性（水电系统调试记录、智能设备联动测试）；观感质量（装饰面平整性、接缝顺直度）。8.2交付资料竣工图纸（含电