2025年服务式公寓租赁用途调整合同协议

2025年服务式公寓租赁用途调整合同协议本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：出租方（甲方）：[甲方名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，地址：[甲方地址]承租方（乙方）：[乙方名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，地址：[乙方地址]根据甲方与乙方于[原合同签订日期]签订的编号为[原合同编号]的《服务式公寓租赁合同》（以下简称“原合同”），现甲乙双方经友好协商，就变更原合同项下租赁用途事宜，达成如下协议：第一条原租赁信息确认1.1甲方同意将位于[详细地址，具体房间号/单元号]的服务式公寓（以下简称“该公寓”）按照本协议约定，其原租赁合同项下的用途由[原合同约定的用途]调整为[新租赁用途]。1.2该公寓在原合同项下的租赁期限为自[原合同起始日期]至[原合同终止日期]。第二条新租赁用途约定2.1自[新用途生效日期]起，乙方可以使用该公寓从事[具体、明确的新租赁用途描述，例如：注册为公司办公场所、用于个人艺术创作工作室等]。2.2乙方保证，其进行新租赁用途的活动将符合国家及地方法律、法规、规章以及[物业管理公司名称或地址]的管理规约的相关规定，且不损害该公寓及其附属设施的结构安全、不影响其他租户的正常使用，不违反原合同关于该公寓使用目的的禁止性规定（如有）。2.3乙方应自行取得为进行新租赁用途所必需的任何政府许可或批准（如营业执照、特殊行业经营许可等），并随时向甲方提供相关许可的复印件备查。因乙方未能取得或维持相关许可导致甲方或第三方权益受损的，由乙方承担全部责任。第三条租赁期限调整3.1双方同意，原合同项下该公寓的租赁期限调整为自[新用途生效日期]至[新的租赁终止日期]。3.2新租赁期限届满，若乙方希望继续使用该公寓，应在本协议约定的租赁期限届满前[具体时间，例如：三个月]书面通知甲方，并经甲方同意后，另行签订租赁合同或补充协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及费用4.1该公寓在新租赁用途下的月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。租金自[新用途生效日期]起按月支付。4.2每期租金应于当月[具体日期]前支付至甲方指定账户：账户名称：[甲方账户名称]开户银行：[甲方开户银行]银行账号：[甲方银行账号]逾期支付违约金按每日万分之五计算。4.3除租金外，乙方应承担因新租赁用途产生或增加的以下费用，并按时足额支付：（1）物业管理费：按照[物业管理公司名称]的收费标准执行，由乙方承担。（2）水电燃气、网络、有线电视等utilities费用，由乙方自行缴纳。（3）因新租赁用途产生的其他税费（如营业税、所得税等），由乙方承担。（4）停车费、垃圾处理费等其他与该公寓使用相关的费用，按照[物业管理规定或双方约定]执行。第五条装修与改造5.1乙方计划对该公寓进行任何装修、改造、添置固定装置或改变原有设施用途前，必须事先获得甲方书面同意。未经甲方书面同意，乙方不得进行任何可能损害该公寓结构安全或影响后续出租使用的改造。5.2乙方同意，除因乙方使用原因导致的正常磨损外，在任何情况下均不得对该公寓的原始结构、承重墙、外墙、屋顶、主要管道、水电线路等核心部分进行任何改动。5.3乙方进行的所有装修、改造必须符合国家关于消防、环保、安全等的相关标准和规定，并承担所有相关费用。5.4本协议终止时，乙方必须将该公寓及其附属设施在合理使用下的原有状态或甲方书面认可的替代状态恢复，恢复费用由乙方承担。甲方有权在检查时确认恢复情况。第六条押金6.1乙方应于[新用途生效日期]前向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）作为押金，用于担保乙方履行本协议项下的义务。6.2押金支付方式：[具体支付方式，例如：银行转账至上述甲方账户]。6.3押金用于抵扣乙方因违约（包括但不限于未付或迟延支付租金、费用，以及造成该公寓损坏、装修恢复费用等）对甲方造成的损失。剩余部分应在乙方按本协议约定解除或终止本协议，并经甲方检查确认该公寓已恢复原状或符合约定状态，且所有款项（租金、费用、违约金等）均已结清后[具体时间，例如：十五个工作日]内无息退还乙方。第七条维修责任7.1该公寓主体结构、基础、屋顶、外墙、门厅、楼梯间、公共管道、公共水电设施等的日常维修、保养及重大维修责任由甲方承担。7.2乙方在使用过程中，因乙方原因直接造成的该公寓内部设施（包括但不限于门窗、地板、墙面、家具、电器等）的损坏，由乙方负责维修或赔偿。7.3因乙方进行新租赁用途活动而产生的特殊设备（如办公设备、专业创作工具等）的安装、使用及维护责任由乙方承担。7.4乙方应保证其使用行为及活动不会对公寓的设施设备造成超出正常使用范围的损害。第八条违约责任8.1若乙方未经甲方书面同意擅自改变该公寓的租赁用途，或进行的活动违反法律法规、管理规约或本协议约定，甲方有权单方面解除本协议，收回该公寓，并要求乙方承担违约责任。乙方除应支付相当于[具体月数，例如：两]个月租金的违约金外，还应承担由此给甲方造成的一切损失。8.2若乙方未按时足额支付租金、物业管理费或其他应由乙方承担的费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，甲方有权单方面解除本协议，收回该公寓，押金不予退还，并要求乙方支付全部应付款项及违约金。8.3乙方违反本协议第五条约定，未经同意进行装修改造或造成该公寓不可逆的损害，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担所有由此产生的费用，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。8.4甲方无正当理由提前解除本协议的，应向乙方支付相当于[具体月数，例如：一]个月租金的违约金。第九条不可抗力9.1若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体时间，例如：七]日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十条通知双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：三]日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。第十一条其他11.1本协议构成双方关于变更租赁用途的完整协议，取代双方此前就此事项的任何口头或书面约定。11.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。11.3本协议未尽