房屋租赁正规合同

房屋租赁正规合同第一条房屋基本情况出租方（以下简称“甲方”）应确保对出租房屋拥有合法的所有权或使用权，并向承租方（以下简称“乙方”）提供房屋权属证明文件供核验。房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋性质为“住宅”，不存在“商改住”等违规情形。房屋现状及附属设施设备需详细列明，包括家具电器的品牌、型号、新旧程度（如“沙发右侧有2cm划痕”“冰箱型号为XXX，使用年限2年”等），并辅以照片作为合同附件，作为租赁期间及退租时的验收依据。甲方保证房屋未进行违法改造，符合人均居住面积标准，不存在隔断出租、群租等情形，若因房屋违规被有关部门查处，甲方需退还租金，并赔偿乙方损失。第二条租赁期限租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。合同到期后，乙方如需续租，应最晚于租赁期满前[具体月数]个月向甲方提出书面请求，在同等条件下乙方享有优先承租权。双方有意续租的，需另行协商并签订书面协议。甲方同意给予乙方[具体日/月数]的免租期，供乙方用于装修，免租期内乙方无需承担租金，但于此期间发生的水、电等费用由乙方承担。第三条租金及支付方式该房屋的月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。租金支付方式为（现金/银行转账），乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金。租金实行先付后用原则，首期租金应于[具体日期]日前支付，其后每期租金按约定时间支付。合同中需明确声明“本合同租金支付方式为直接支付，不涉及任何金融贷款、信用分期等产品。甲方不得诱导乙方办理租金贷”。若乙方延迟支付租金，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金为每日租金的[具体百分比]%。第四条押金乙方同意向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整），作为履行本合同的担保。押金应于本合同签订之日起[具体日数]日内支付。租赁期满后，若乙方无违约行为且房屋及附属设施设备无损坏，甲方应于[具体日数]日内将押金无息退还乙方。合同押金为履约保证金，若乙方单方面提前解约，押金不退，室内物品损坏需按原价赔偿。第五条双方权利与义务甲方权利与义务甲方应按本合同约定向乙方提供该房屋及相关附属设施设备，并确保其处于可正常使用状态。甲方有权在租赁期间内对房屋进行合理检查，但应提前[具体日数]日通知乙方，不得干扰乙方的正常生活。甲方不得无故收回房屋，除非乙方违反本合同约定的义务。同时，甲方应确保对该房屋拥有合法的所有权或使用权，并保证该房屋在租赁期间内不存在权属纠纷。乙方权利与义务乙方应按本合同约定支付租金及相关费用，并合理使用该房屋及其附属设施设备。乙方应保持该房屋及其附属设施设备的完好，如有损坏应及时修复或赔偿。乙方不得将该房屋转租、转借或改变其用途，不得在该房屋内从事违法活动。此外，乙方应按约定及时支付租金及相关费用，不得拖延。第六条房屋使用规定乙方在使用该房屋时，应遵守国家及地方的相关法律法规，包括但不限于消防、安全、卫生等规定。乙方应合理使用水、电、燃气等设施设备，并承担相关费用。乙方不得擅自拆改、损坏房屋结构或附属设施设备，如需装修或改造，应提前征得甲方书面同意。乙方应保持该房屋及公共区域的整洁卫生，不得堆放垃圾或从事其他影响环境卫生的行为。合同签订前乙方已检查屋内设施，确认符合安全居住环境；房屋交付后，设施的定期检查、维护由承租方负责，出租方已做安全提示，承租方使用中发生意外与出租方无关。第七条其他费用租赁期间，乙方使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用由乙方承担，并在收到缴款通知单后三日内支付。租赁期间，租赁房屋每日每平方米物业管理费为[具体金额]元，乙方应按（一年/半年/季/月）缴纳物业管理费，免租期物业管理费应于[具体日期]日前一次性向甲方支付，其余租赁期间的物业管理费与租金同时支付。租赁期间，乙方可根据自己的需求进行装修，但不得破坏租赁房屋结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方对其装修不作任何补偿。此外，本租赁合同涉及的相关税费，全部由承租方承担。第八条合同备案根据《住房租赁条例》规定，租房合同签约后30日内，由房东或中介在政府住房租赁平台备案。合同中可约定“因出租方工作繁忙，租赁合同如需备案，由承租方负责办理”。第九条合同解除与违约责任任何一方违约导致本合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失：乙方拖欠租金超过[具体日数]日的；乙方擅自转租、转借房屋或改变房屋用途的；乙方利用房屋进行违法活动的；乙方损坏房屋结构或附属设施设备且拒不修复或赔偿的。甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失：甲方未按约定提供房屋或设施设备的；甲方无故收回房屋的；甲方干涉乙方正常使用房屋的。若发生不可抗力事件，致使租赁房屋不能正常使用，则甲方应尽快修复或重建。在租赁房屋修复期间，乙方免交租金及物业管理费，待租赁房屋恢复使用后继续计算租金和物业管理费用，合同有效期也相应向后顺延。第十条房屋归还乙方应于租赁期满或合同提前终止后[具体日数]日内将租赁房屋及甲方提供的设备设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的费用或损失由乙方承担。乙方有权拆除及取回乙方所有的装修、装饰之部分或全部，但乙方不得故意损害或拆除租赁房屋本身之结构体及甲方提供的设备设施，乙方在租赁期满或合同提前终止后[具体日数]日内未拆除或取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。即使有上述规定，租赁期满或合同提前终止后，对于乙方的装修、装饰，甲方仍然有权要求乙方予以拆除，以使租赁房屋处于良好、适租状态。对于乙方拒绝拆除的，甲方可不经通知乙方代为拆除，由此发生的相关费用或损失由乙方承担，甲方可从乙方缴纳的保证金中自行扣除。第十一条优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第十二条其他条款本合同未尽事宜，甲乙双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。合同内租金仅包含房屋及室内设施使用权，承租方若需迁入户籍、使用学区名额等，需经出租人书面同意；未经同意擅自使用的，按[具体金额]元/人赔偿出租人。本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，自双方签字或盖章之日起生效。第十三条特别提示对出租人的提示出租人应当对承租人的身份、租赁房屋用途进行核验，并注意留存复印件，提示承租人不得利用房屋从事违法违规行为。出租人应当注意提示承租人遵守物业管理相关规定、遵守小区管理规约、不得损害相邻关系权利人的合法权益。出租人应当注意留存房屋租赁前后的对比照片，仔细填写房屋交割单，以便双方当事人确认租赁前后房屋的状态。出租人应当保持房屋及附属设施的良好使用状况，采取必要措施防范安全事故的发生。对承租人的提示承租人应当对出租人的身份证件、房屋权属证明以及与该房屋出租事宜的相关证明进行核验，确认房屋属于可租赁的房屋且出租人有权出租。承租人应遵守国家及地方的相关法律法规，合理使用房屋及附属设施设备，按时支付租金及相关费用。第十四条名词解释房屋租赁合同出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人的优先承租权租赁期间届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。承租人的优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的