杭州房屋出租合同

杭州房屋出租合同本合同由以下双方于2025年____月____日在杭州市____区（县）____街道（镇）签订：甲方（出租方）：姓名：________________________身份证号：____________________联系地址：____________________________________乙方（承租方）：姓名：________________________身份证号：____________________联系地址：____________________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及2025年9月15日生效的《住房租赁条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁房屋基本情况甲方同意将其合法拥有的位于杭州市____区（县）街道（镇）路____号____幢____室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为（如：砖混/框架），房屋用途为（如：住宅/办公）。甲方持有该房屋的不动产权证书（编号：____________），权属性质为（如：商品房/经济适用房），甲方保证对租赁房屋拥有合法所有权及出租权，且该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵。若因房屋权属问题导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的实际损失。第二条租赁期限租赁期限为____年，自2025年____月____日起至202____年____月____日止。租赁期满前三十日，乙方如需继续承租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在约定期限内提出续租请求，视为自动放弃续租，应于租赁期满当日搬离并交还房屋。第三条租金及支付方式3.1租金标准双方约定租赁房屋月租金为人民币____元（大写：________________元整），此租金标准符合杭州市房屋租金调控政策。租金包含房屋主体及附属设施的使用权，不包含物业管理费、水电费、燃气费等其他费用。3.2支付方式租金按____（月/季度/半年）支付，乙方应于每期租金到期前____日内通过____（银行转账/支付宝/微信）方式支付至甲方指定账户。首期租金应于本合同签订当日支付，后续租金支付时间分别为：202____年____月____日、202____年____月____日等。甲方收款账户信息如下：开户银行________________，账户名称________________，账号________________。甲方变更账户应提前____日书面通知乙方，否则乙方有权按原账户支付。3.3逾期责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日应按应付租金的____‰（如：0.5‰）支付滞纳金。逾期超过____日（如：15日）的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。甲方收取租金后，应向乙方提供合法收款凭证，否则乙方有权暂缓支付下期租金。第四条押金4.1押金金额乙方应于本合同签订当日支付押金人民币____元（大写：________________元整），押金不计利息，作为乙方履行合同义务的担保。4.2押金退还租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外），经甲方验收合格后____个工作日内，甲方应将押金无息退还乙方。若乙方存在未支付租金、违约金、房屋损坏赔偿等情形，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。第五条房屋交付与返还5.1交付标准甲方应于____年____月____日将房屋按约定条件交付乙方，双方应签署《房屋交接清单》，明确房屋设施设备状况（如：空调____台、冰箱____台、家具____套等）。交付时房屋应具备基本居住条件，水、电、燃气等设施能正常使用。5.2返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内搬离并返还房屋，保持房屋及设施设备完好（自然损耗除外），同时结清所有费用。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。第六条房屋使用及维修6.1使用限制乙方应按合同约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。禁止在房屋内从事违法活动，禁止存放危险物品。未经甲方书面同意，乙方不得擅自装修、拆改房屋或增设他物，如需装修应事先提交方案，经甲方批准后方可实施，费用由乙方承担，租赁期满后不可拆除的装修归甲方所有。6.2维修责任租赁期内，房屋主体结构及主要附属设施（如：墙体、门窗、水电主管道）的维修由甲方负责，甲方应在接到乙方通知后____日内组织维修；因乙方使用不当导致房屋或设施损坏的，维修费用由乙方承担。乙方发现房屋存在安全隐患时，应立即通知甲方，甲方未及时处理的，乙方有权采取合理措施减少损失，费用由甲方承担。第七条双方权利与义务7.1甲方权利义务（1）有权监督乙方房屋使用情况，发现违规使用可要求限期整改；（2）应保证房屋权属清晰，若发生权属纠纷影响乙方使用，应赔偿乙方损失；（3）不得无故干扰乙方正常居住，进入房屋需提前____日通知乙方，紧急情况除外；（4）租赁期内转让房屋的，应提前____日通知乙方，乙方享有优先购买权。7.2乙方权利义务（1）有权拒绝甲方不合理的租金涨幅及额外收费；（2）应遵守物业管理规定，按时支付物业费、水电费等费用；（3）不得将房屋转租、转借、分租给第三方，或以任何形式变相转租；（4）租赁期内如发生房屋转租需求，应书面征得甲方同意并签订转租协议。第八条合同变更与解除8.1合同变更经双方协商一致，可签订书面补充协议变更合同内容，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2解除情形（1）双方协商一致可解除合同；（2）甲方未按约定交付房屋，逾期超过____日的，乙方有权解除合同；（3）乙方擅自转租、改变房屋用途或利用房屋从事违法活动的，甲方有权解除合同并没收押金；（4）因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担责任。第九条违约责任9.1甲方违约（1）擅自提前收回房屋的，应退还乙方已支付的租金及押金，并支付____个月租金作为违约金；（2）未履行维修义务导致乙方人身或财产损失的，应承担赔偿责任。9.2乙方违约（1）擅自提前退租的，押金不予退还，已支付租金扣除实际使用天数后剩余部分退还；（2）损坏房屋主体结构的，应承担修复费用及____元违约金；（3）违反房屋用途约定的，甲方有权要求恢复原状并按日租金____倍收取违约金。第十条其他约定10.1税费承担租赁期内涉及房屋租赁的相关税费（如：房产税、个人所得税）由____方承担，乙方应配合甲方提供相关材料。10.2户籍与学区使用乙方如需将户籍迁入租赁房屋或使用学区名额，应事先取得甲方书面同意，擅自使用的需向甲方支付____元/人的违约金。10.3合同备案本合同如需办理备案手续，由____方负责，另一方应提供必要协助，相关费用由____方承担。10.4争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。10.5合同生效本合同一式____份，甲乙