租房保证合同

租房保证合同一、租房保证合同的定义与重要性租房保证合同是出租人与承租人之间签订的具有法律约束力的协议，旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利和义务，保障租赁关系的稳定与规范。随着我国住房租赁市场的不断发展，2025年9月15日《住房租赁条例》的正式施行，为租房保证合同的签订和履行提供了更加明确的法律依据。一份完善的租房保证合同不仅能够有效预防和减少租赁纠纷，还能在纠纷发生时为双方提供清晰的解决依据，保护出租人和承租人的合法权益。二、租房保证合同的主要条款（一）合同当事人基本信息租房保证合同首先需要明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的基本信息。出租方信息应包括姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系电话等；承租方信息需包含姓名或名称、身份证号或营业执照号码、联系电话等内容。这些信息的准确填写有助于明确合同主体，确保双方身份的真实性和可追溯性，为后续可能发生的纠纷处理提供基础。（二）租赁房屋基本情况合同中应详细描述租赁房屋的基本情况，包括房屋位置（具体到省、市、区、路、号、小区、栋、单元、室）、房屋面积以及配套设施等。配套设施可通过附件《房屋设施清单》进行详细列明，清单中应涵盖家具、家电等物品的品牌、型号、新旧程度甚至瑕疵情况，双方在签订合同时需共同查验并签字确认。明确房屋基本情况有助于避免因房屋实际状况与约定不符而产生的争议，保障承租人的居住权益。（三）租赁期限租赁期限是租房保证合同的重要条款之一，合同中应明确约定租赁的起止时间，即从某年某月某日开始到某年某月某日结束。租赁期限的明确有助于双方规划各自的权利义务行使时间，例如租金支付周期、房屋维修责任的承担时段等。同时，租赁期限也是判断双方是否违约的重要依据，如承租人是否在租赁期满后按时腾退房屋等。（四）租金及押金条款租金：合同中需明确每月租金的金额（同时注明大写金额）以及租金的支付方式，如可选择月付、季付、半年付或年付等。首期租金的支付金额和时间也应在合同中约定，一般要求在签订合同时支付。押金：押金条款是租房保证合同中的关键内容。根据新规要求，合同中必须约定押金的数额、返还时间及扣减情形。具体可表述为：“乙方（承租人）支付押金人民币XX元，租赁期满且乙方结清所有应缴费用（含租金、水电费、燃气费等）、房屋及附属设施无损坏、无违约行为的，甲方（出租人）于房屋交接完成后3个工作日内，通过银行转账无息退还押金至乙方预留账户；若存在房屋损坏，甲方有权扣除维修费用，扣除后余额需按时退还，维修费用需提供正规票据。”这样的条款明确了退押条件、退还时限和扣费依据，能有效避免退租时因押金问题产生的纠纷。（五）费用承担合同中应清晰划分租赁期间各项费用的承担方。通常情况下，承租人需要承担水费、电费、燃气费、物业费、网络费等因日常居住产生的费用；而房东则需承担房产税、土地使用税等与房屋出租相关的税费。明确费用承担方有助于避免在费用缴纳过程中出现推诿扯皮现象，保障各项费用的及时缴纳，维持房屋的正常使用和管理。（六）房屋安全与合规条款出租住房必须符合建筑、消防、燃气等安全标准，不得危及人身安全和健康。合同中应加入相关条款，如：“甲方保证房屋及消防、燃气、水电设施符合安全标准，交付时向乙方出示房屋安全检查证明；乙方需合理使用房屋及设施，不得私拉乱接管线、损坏消防设施，因乙方使用不当导致的安全事故及维修费用，由乙方承担。”此条款厘清了初始安全责任和使用安全责任，若房屋交付时就存在安全隐患，房东未提前告知，出问题则由房东担责；若因承租人使用不当导致安全事故，责任则由承租人承担。（七）双方权利义务房东权利义务：房东有权按照合同约定收取租金，在租赁期满后收回房屋。同时，房东需配合租客查验房屋信息，保证房屋及附属设施的正常使用，不得擅自进入租赁住房（经承租人同意或依法可以进入的除外），在租赁期间不得随意涨房租（合同中另有约定且符合规定涨幅的除外）。租客权利义务：租客有权在租赁期限内合理使用房屋及附属设施，要求房东保障房屋的安全与合规。租客需按照合同约定按时支付租金，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途（如转租、私自改动电路等），若因自身原因损坏房屋及设施，需负责维修或赔偿。（八）房屋备案条款根据新规，租赁合同必须进行实名备案，且备案不收取费用。合同中应约定双方在签订合同后的一定期限内（如30日内），通过住房租赁管理服务平台到房屋所在地的房产部门办理备案手续。若房东不办理备案，租客可以自行备案。备案不仅是合规要求，还能为租客办理居住证、提取公积金等提供便利，同时也有助于规范租房市场，减少二房东扰乱市场的行为。（九）腾退规则为避免租赁期满后出现租客到期不腾退或房东强行清退的情况，合同中应明确腾退规则。可表述为：“租赁期满或合同依法解除后，乙方需于到期/解除通知送达后7日内腾退房屋，将房屋及钥匙、家具家电等附属物品完好交还甲方；若逾期腾退，每逾期一日按日租金的1.5倍支付占用费，逾期超过15日，甲方有权通过法律途径清退，产生的诉讼费、律师费由乙方承担。”7天的腾退时间符合新规框架下公认的合理缓冲期，逾期占用费和维权费用的约定能对“赖租”行为形成有效约束。（十）房屋维修责任合同中应明确房屋维修责任的划分。一般来说，因房屋自然老化或非承租人原因导致的损坏，维修责任由房东承担；而因承租人使用不当或故意损坏造成的房屋及设施损坏，维修费用则由承租人承担。同时，合同中可约定承租人在发现设施损坏时的通知义务，如需在24小时内通知房东，以便房东及时安排维修，避免损失扩大。三、租房保证合同的法律依据租房保证合同的签订和履行受到多部法律法规的规范和保障，其中2025年9月15日正式施行的《住房租赁条例》是专门针对住房租赁活动的重要行政法规，对租房保证合同的各项条款提供了明确的法律依据。（一）《住房租赁条例》相关规定房屋安全与合规：《住房租赁条例》规定出租住房必须符合建筑、消防、燃气等安全标准，不得危及人身安全和健康，禁止将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租用于居住，同时明确了租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。押金规则：条例要求出租人收取押金的，必须在合同中约定数额、返还时间及扣减情形，除合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。双方权利义务：条例明确了出租人不得擅自进入租赁住房（经承租人同意或依法可以进入的除外），承租人需合理使用房屋及设施等双方的权利义务。合同备案：规定租赁合同必须实名备案，房东不备案的，租客可以自行备案。（二）其他相关法律依据《中华人民共和国民法典》：第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这为出租人保证房屋适合居住的义务提供了法律支持。《中华人民共和国仲裁法》：第二条规定平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。为租房合同纠纷的仲裁解决途径提供了法律依据。《中华人民共和国民事诉讼法》：第三条规定人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，第一百二十五条规定当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。这些规定为租房合同纠纷的诉讼解决方式提供了法律保障。四、常见纠纷及案例分析（一）押金退还纠纷案例：小张租期结束后，房东以“墙面有污渍、地板有划痕”为由，拒绝退还2000元押金。小张认为这些只是正常居住痕迹，双方争执不下。分析：根据《住房租赁条例》第十条规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。应当分清损耗与损坏，正常使用房屋内物品产生的损耗，如地板轻微磨损、家电合理老化、厨房正常油渍等，无需承租人承担赔偿责任；如果租赁物损耗是由于承租人使用不当或故意损坏造成的，出租人有权根据实际损失要求承租人赔偿。处理建议：签约时，双方应在租赁合同中详细约定押金扣除的具体情形和标准，明确哪些属于正常损耗，哪些属于需要赔偿的损坏。退租时，建议与房东共同查验房屋，并签署房屋交接单，明确房屋状况及押金处理方式，留存相关证据，以便在发生纠纷时能够有效维护自身权益。（二）房东擅自进入租赁住房纠纷案例：小李租住期间，房东多次以“带人看房”“检查房屋”为由，未提前通知便直接用钥匙开门进入，让小李感到隐私受到严重侵犯。分析：《住房租赁条例》第九条规定，出租人不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。如果出租人未经承租人同意进入租赁住房给他人造成损失的，需依法承担赔偿责任。房东在未提前通知小李并征得其同意的情况下擅自进入房屋，属于侵犯小李隐私的行为，小李有权维护自己的合法权益。处理建议：承租人在签订合同时应与房东明确约定，如需进入房屋，必须提前预约并征得同意。若房东屡次擅自进入，承租人可通过拍照、录像、寻找证人等方式保留证据，并向人民法院提起诉讼，要求房东停止侵害行为并承担相应的赔偿责任。（三）群租纠纷案例：小王租住在一个被隔成六个房间的房子里，每个房间都住了不少人。公用厨房也被改成了卧室，电线私拉乱接，人员混杂，噪音不断，安全隐患巨大。分析：《住房租赁条例》第七条规定，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。该案例中，房东将房屋隔成多个房间出租，且将厨房改成卧室，违反了条例规定，存在严重的安全隐患。处理建议：承租人在租房时应仔细查看房屋现状，对于明显存在违建、群租隐患的房屋，切勿租住。同时，要求出租人出示房屋的不动产权属证书等合法证明，并核实房屋的原始格局。若已租住到存在群租问题的房屋，可向当地有关部门进行投诉，要求房东整改，维护自身的居住安全。（四）“串串房”纠纷案例：小李通过中介租到一套装修崭新、家具漂亮、价格超低的房子，住进去后才发现房屋华而不实、味道刺鼻。经了解，此房是房东从原业主处租来后简单装修再转租的“串串房”。小李要求房东解决问题，房东却以房子是从别人处租来为由推脱责任。分析：根据《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。即便房屋是转租的“串串房”，现房东作为转租人，也有义务保证房屋适合居住。若因房屋本身问题给承租人造成损失，转租人需承担相应赔偿责任。该案例中，房东作为转租人，未能保证房屋的居住安全性，对小李造成了损害，应当承担赔偿责任。处理建议：承租人在看房时要提高警惕，遇到装修家具崭新、价格却低于市场价的房屋，需警惕“串串房”。看房时可用简易甲醛检测设备对房屋空气质量进行检测。签订租赁合同时，可对空气质量等事项及违约责任进行书面约定。若发现租住的是“串串房”，可先与房东或中介机构协商退租或换房，协商不成可向当地有关部门投诉，最后可通过起诉要求解除合同、退还租金押金并赔偿损失。五、租房保证合同纠纷的解决方式当租房保证合同履行过程中发生纠纷时，双方可以通过以下方式解决：（一）协商解决双方当事人在平等自愿的基础上进行友好协商，寻求纠纷的和平解决。协商是解决纠纷最便捷、经济的方式，能够在维护双方关系的前提下快速达成一致意见。（二）调解解决找合同当事人以外的第三人（如交易市场管理部门、租房中介或居民自治组织、居委会）出面调解，达成解决纠纷的协议。调解具有中立性和专业性，能够帮助双方更好地沟通和理解，促进纠纷的解决。（三）仲裁解决若合同中约定了仲裁条款，或事后双方达成仲裁协议，可以向约定的仲裁委申请仲裁。仲裁实行一裁终局制度，裁决具有法律效力，能够快速解决纠纷。（四）诉讼解决若合同中约定了诉讼方式，或在纠纷发生后双方没有达成仲裁协议，可以直接向人民法院提起民事诉讼。诉讼