购物中心商户装修管理标准手册

带格式的：左傀：2.5厘米，右侧：2.25厘米

SM购物中心・世贸有城

装

修

管

理

规

定

3008201011月10日

世贸6K商撼购物空心装修管理规定

编号：

第一部分：总则

一、本规定适用于全体驻场应门将家，包括自行使用商城店面的业主及里租人也业店面

的商家及贯工作人员。

二、自行使用商城物业店囱的业主入场装修商城比物业前应先签署本规定。承㈡人裕

批注有店而用相介之分的

订《租赁合同》时一并签署本规定，并将之作为镁合用/J附件L[W1]:

三、本规定•经驻场—签章即对其产生约束力，驻场—应严格遵守本规定，

同意I；/；禹洲~SM商业投资管理有限公司（以下简称商城管理公司）有

权根据本规定对其装修物业五匝的行为进行管理并接受该宜兰公司这自己违反木规

定行为的处罚。

第二部：装修设计要求（设计人员细读）

一、施工准备

1、品牌指定的装饰公司应向或泗面业投资管理公司商城管理公司营运部提供有效资质

证书、营业执照等，并提供相关设计素材等资料。

2、通过禹洲常业投姿誉理公司商城管理公司营运部审核的装饰公司,应在规定时间内

提供（A4及电子文档》图纸：

1）平面布置图：—空间布局合理、路线流畅、利用率高：标明柜体和道路的长宽尺

寸，标明地面处理方式：设计布置背墙柜台时必须避开现场的消防与电气及空调设

施和消防疏散通道等,如有疑问须与防洲商业投资管理公司商城管理公司营运部协

商处理。

2）各主要立面图（节点大样图）：一一体现造型比例、高度尺寸、标注材质名称、颜色

及做法。

3）电气分布图及电气系统图：一一指新增加的照明灯具（或电气设备）的布置及接引

图，应标明灯具类型、位置、功率.或数，统计出新增用电总功率（•般商柜按40W/m

2签批，其中包括商场原筒灯）。图纸应包括柜体、灯箱、天棚等。

4）三维立体效果图（彩色）：一一彩色，需体现立体造型比例、材质颜色、灯光效果、

商品撰放效果。

5）广告形象图：一一应体现log。标志图样，广告灯箱图、文字小样、以及灯箱外观造

型材质，具体广告尺寸要根据现场广告位置而定。

6）设计说明、装修材料清单：——应体现各部位（墙、地、顶、柜、电）所用主要材

料的品利装修中使用的材料必须符合消防安全防火要求。（若采用其它特殊材料，

必须向禹洲商业投资笆灯公山而城窗理公司营运部报批,做好防火处理，井提供材

料样板）。

7）装修方案相关各类图纸均应符合：图面清晰、造型美观、尺寸准确、比例正确、注

明材质、体现颜色。图纸尺寸为A4。

另：为保证商场形象统一、美观，货架、低柜、高柜及自设的试衣间、库房等规格及

高度，规定如下：

（a）低柜：一一摆于本柜区周边与其它柜位相邻的柜台。

带格式的：缗进：首行缩进：3字符一］

柜高：1350mm•

柜位中间柜台：高度W1350mm（其中鞋类柜台限高1000mm）

玻璃台面展柜：高度W1000mm

整体全玻璃柜：高度600nlm（背板为通透玻璃）

开票桌：高度=1000mm（要求设有抽屉、柜门，可收藏计算器、文具、票单、电话

等，避免外露、凌乱）。

通道相邻的货区，根据不同位置的具体要求，在距通道的规定距离内，低柜必须

保持1350mm的统一高度，且低柜与四周相邻面应统一使用白色乳胶漆或白色防火

板处理,通透低柜或玻璃货柜除外.如自营场地的地面重新设计，加高高度，则

上述距离内的低柜应相应降低高度，保持与相邻场地货柜的统一高度，即1350mm。

带格式的：缩进：左侧：0厘米，悬挂缩迸：7.2字

（b）高柜：高度应在2400mm（限于二期商场二层、三层、四层、五层），2400mm以上高.符

柜须由商场营运部报工程部审核并由营运部备案；（注：主力店除外）

带格式的；字体顺色：黑色]

4、施工现场围挡由国洲商业投类洋理金司■商城管理公司工程部统一制作，建筑面积.▲--带格式的：缩进：左侧:一0J里米「悬挂缩进「5.4字,

符

-50平方米（不包括）以下按150元交纳，建筑面积50150平方米（包括）以上

按300元交纳，此后建筑面积每增加50平方米需多缴纳150元人民万，以此类推计

算费用，费用由商家承担相应费用…若围挡如有损坏的，商家应照吩赔偿。年一

主力店除外）？？？损坏什么?也诡赔偿？

5、每天施」:结束后应将施工垃圾应厚天施工结央后自行包装封闭,集中堆放于禹洲商

业投奖衿理公司力城-管理公H营运部指定位置统一处理。

三、施工管理规定

1、商场营业时间：

周日至周四9：50——21：50：周五、周六：9：50——22：15

营业时间以商城管理公司公布的为准，商城管理公司有权根据实际情况加以调整。

2、装修施工时间：

1）装修材料进出场必须在非营业时间段：

带格式的：缩进：首行缩进：2.75字符

7：00---统一开场时间；统一闭场时间----23：00

带格式的：缩道：左侧：0摩米，悬挂缩进：5.4字

2）正常施工时间：7：00一一23：00（非营业时间须办理加班手续，23：00后仍需施.符

工须办理通宵加班手续，详见第三条”办理装修加班手续”）

3）所有噪音（如钻孔、切割、凿打等〉、粉尘（切割线槽等）、异味（油漆、涂料等）

工种只允许于除营业时间外的时间段施工，并服从商城管理公司值班经理。保安的

管理，每违反小姐XLt向芍城管理公司缴纳人K币罚款1350元。

3、加班手续（23：00-7：00）

1）加班手续应r每日17：0。之前于商城管理公司值班经理处办理,手续可一次性办理，

最多7天。

2）申请加班需准备登记在场人员身份证与码，人员凭身份证经保安检查后进场施工。

3）申请通宵加班应缴纳额外增加保卫费人民币100元/天。

4、路线及垃圾清运

1）运输路线由营运部指定位置。

带格式的：涌进：左侧：0厘米，悬挂缩进：5.1字

为一禁止使用商场内部扶梯及实梯运输材料及通行,所有装修材料只允许从货梯进出（或・符

带格式的：字体遭色：黑色）

从消防梯进出），不得对公共部分至•所污损（对已装修部分若有损坏照为赔偿〔上恚

对污损瓠分赔偿处是?

2）

带格式的：字体颜色：红色一〕

3）原装修音份工耳镭修耳自存处理一所有坨圾上头必须装髡后,干非营叶时间运到

指定地点，禁止堆放在公共走道及消防通道。

4）营业时间禁止提水，禁止用电梯运水，施工用电从内部电箱连接。

带格式的：式进：首行缩进：2.21字符

所有人员应服从商城管理公司值班经理及现场保安的管理，以上各点项，每违反―

一格式的：字体：加相~j

点一项,再次需向商城管理公司缴纳人民币理薪1050元。，格式的：字体颜色：绿色j

5、装修施工人员管理要求

带格式的：缩进：左恻：0厘米,悬挂缩进：5.1字

1）所有装修施工人员要求衣着整洁，佩带出入卡，不准穿着沾有油漆或涂料等污垢的.

衣物及鞋子在商场内行走，严禁穿拖鞋。

2）在营业时间必须闭门施工，所有施工人员均不准在商场闲逛或逗留。施工人员只准

从货梯或消防疏散楼梯进出，严禁乘坐观光电梯及扶梯。

3）严禁在商场内任何地方吸烟0

4）禁止在商场内留宿、烧煮东西。

所有人员应服从商城管理公司值班经理及现场保安的管理，以上各点项，每违反一

带格式的：字体颜色：黑色~）

项点，每次需向商城管理公司缴纳人、币题靛520元。

6、施工规范及要求

带格式的：缩进：左侧：0阳米.悬柱编进:5.4字

1）原有喷淋头、烟感、广播、原有管线、设备需注意保护，不得污损，喷漆时应将喷.符

淋头及烟感保护后方可施工。

2）木作部分必须刷防火涂料或防火板饰面保护（防火涂料至少需两遍以上）。

带格式的：缩进：左侧：0J里米，悬挂缩进：5.4字

3）隔墙内所有线路必须套管，吊顶内所有线路必须采用钢管（KBG）保护，灯具引下.符

线线路交接必须采用过路线盒，引下线必须用金属管保护，（具体做法要求参见下图）

货架、背景板、灯箱、地台等所有内藏灯必须全部金属套管（口光灯、射灯、变压

器至灯头部分可采用绝缘护套管），

4）店内若有给排水管穿楼板孔洞应注意周边防水。

带格式的：缩进：左恻：0胆米，慈挂缩进：5.4字

5）装修是必须关闭轴流风机及喷漆时必须将店内回风口封闭，以免污染空调设施，违・符

者句次再向商城污闪公司缴纳罚丸人民币20（）元。

施工过程中的隐蔽项目（见《装修申请表》上应按照《装修申请表》填写内容，在该

项工序完成后向商城管理公司值班经理申请隐蔽验收，经商城管理公司工程人员验收合

格并签字后方可进行下一道工序，未经验收合格而擅自施工，每项K向看城管用.公司缴

纳人k币罚款50元、并由旅T.方及商家承担一切后果c

四、电气施工技术要求

带格式的：缩进：左侧：o匣米..秋挂缩进：5.1T

1、天花照明灯具如需调整，须经商城工程部同意。射灯不能作为主要照明灯具使用。•符.制表位：2.57字符.列表制表位+不在2.7

字符

严禁使用霓虹灯等高温灯具。天花线路敷设需套度锌管，分线盒接线端需做挂锡处

理。

2、灯具必须为国标灯具，如需采用进口非标灯具，必须经商城工程部认可，商家应提

供保持灯具一年消耗的易损件。灯具接入禹洲柳暧资管理会国商城管理公印线路

时须提前通知，严禁私自接线。

带格式的：缩进：左侧：0厘米，悬挂缩迸：5.4字

3、灯箱内或家具内应采用盒式口光灯，低温型诙壳飞利浦、欧司朗、雷士电子慎流那，•符

若使用上述品牌电感型镇流器必须加电容补偿，线路功率因数不应小于0.9；日光

灯镇流器应在金属铁壳内集中放置，镇流器之间的距离不得小于5cm,且在铁壳内

应有排热措施。严禁使用超薄型电子日光灯具及简易支架灯具。封闭安装灯具柜内

外温差应小于5C。

4、灯箱内光源应采用飞利浦、欧司朗54型光管；外露光源应采用飞利浦、欧司朗33

型色温(4000k-4300k)光管。非经同意，禁止采用其它光源。所有电々照明设备的安

装应便于维修。

5、石英射灯杯应采用12V飞利浦、欧司朗雷士(12v)防紫外线灯杯。变压器应选用正

品飞利浦、欧司朗、雷士三种品牌。灯具与货柜间应使用良好隔热、绝缘石棉材料

隔离并保持良好通风散热。

6、柜台及灯箱照明线路敷设时，电线均须穿金属线管或阻燃线管，线笥两端必须加护

2

口处理，管内不准有接线头，分支线路线径不应小于1.5mm0严禁使用双绞线，

应采用技术指标相当的国标线缆并提供合格证及质检报告。私自将非阻燃线带入装

修现场将予以没收，并向禹洲商业投资管理公司商城管理公司支付违约金违约金人

民币600元。

7、所有•用电设备外壳、插座内均应氏靠接地线，接地线线径不得小于1.5mm?°为确保

线路安全中性线截面枳不得小于相线截面积，用电器应采用10A以上三极插头。

8、柜内电源线连接必须暗装，中岛柜、收银台需开地线槽加装镀锌管处理，库房照明

必须有开关控制。

9、凡无饰面的隐蔽木做必须按消防规范涂扫三遍防火漆。舄沁商业投锦沌公士面越

内的消防设施、空调设施不得进行任何改动。

带格式的：缩进：左恻：0匣米，悬挂缩进：5.4字

10、专柜用电统一由忠，4商城管理公司安装主线及配电箱。总用电量.符

2

在2.5-3KW时，应采用BV-ZR41nm电源线，线路均应套管。天花灯具应与背柜插座

各设分路控制同插座回路或主开关应采用漏电开关，专柜应设开美箱及控制开关，

所有灯具应从开关箱卜端引出。

11、专柜配电箱如设置在试衣间等公共位置，应隐蔽安装，使用防火装饰材料饰面。

带格式的：缩进：左恻：0厘米,悬挂缩进：5.4字

12、施工队进场施工需先将施工现场内喇叭、烟感、温感、防盗器等做防尘处理，专柜.符

将电话线做至专柜指定位置，线路需作暗敷，山地面做线需暗敷套镀锌管。

五、专柜内仓库管理规定

带格式的：m：左侧：0厘米，悬挂缩iM：5.1字

1、专柜内仓库面积不得小于专柜面积的8机仓库内照明灯具需设立单犯开关，做到人•符

走灯灭。

2、仓库内应设立可拆卸的货架，货架顶部应离照明灯具至少50公分。

六、装饰验收及整改

带格式的：m：左侧：0阻米，悬挂缩迸：5.4字

1、装饰质量应符合《厦门禹洲SM购物中心禹洲商业投资管理公司商业投资管理仃限公'符

通装修管理规定》要求，对违反施工管理规定，装饰物使用期内发生质量问题，商

家应向禹洲商业投资管理公司商城管为少词支付600至2000元不等的违约金。

2、禹洲商业投资管理公司商城管理公司有权对不符合管理规定的装饰单位及材料进行

清退，并保留装饰结束后对货架及布局的调整权。

3、装饰结束后及使用过程中出现装饰质量问题，由禹洲葡业投徭的面司商城笆理公

司通知供柒商商家限期三日内整改。如未按约定整改，禹洲商业投密管理公司商城

管理公司有权代为整改:商家并应向禹洲商业投-资管理公司商城钓理公司支付不低

于600至5000元不等违约金，并且因此产生的整改费及违约金将从线质保金或最

款•?一?一?•中直接扣除。

4、专柜在经营期内，如装饰出现严重质量问题并对人员等造成伤害的，商家应承担全

部责任并负责赔偿一切损失，上述涉及安全及施工的管理规定由禹洲商业投奖锌理

金日商城管理公司负责解释、说明。

七、建筑装饰垃圾管理规定

带格式的：缩进：左侧：0厘米，悬挂缩进：5.4字

1、撤场专柜不要的货柜及其它物品应山撤场专柜的迄室负责清理。施工单位不得在2r符

■禹洲商业投资•春理公司周边位置及直城内堆放、遗弃装饰垃圾。

2、各施工单位建筑、装饰垃圾应每天施工结束后自行包装封闭，集中堆放于商场指定

区域。如产生的垃圾造成安全、消防隐患或造成环境污染，施工单位应立即停工、

清理。

带格式的：缗进：左侧:0厘米，悬挂缩进：5.4字

3、施工中产生的建筑、装饰垃圾山商城管理公司营运部指定位置,施工单位搬运到位.符，制表位：2.57字符,列表制表位+不在2.7

字符

置，商城浮理公司统一清运,费用由商家承担。

带格式的：帽进：左恻：0厘米.悬挂缩进：5.4字

4、如施工单位随意丢弃、包装不及时、不按指定位置堆放建筑、装饰垃圾，按情节施・符

工单位应向禹洲商业投资管理公司商城管理公”1支付不低于600元/次的违约金。

5、如施工单位未按时交纳违约金，禹洲商业投资管理公司商城管理公司将从装饰质保

金中直接扣除。

八、施工电费收取

1、专柜装修期间用电费用，由商家承担。

2、具体的计费方式为：

0.0,1KW/nVX专柜面积（疔）X12（h/天）X天数X0.8558元

/KW/h

3、电费将从装饰质保金中直接扣除。

九、施工管理费收取

带格式的：缩道：左侧：0屈米，悬挂缩进：5.4字

1、专柜营业面积在50m'（含50m1）以下，商家应向禹洲商业投资笞理公司商城管理，符

公司一次性缴纳小300元装修管理费，工期以双方确定时间为准。

2、专柜营业面积在50户以上，商家应向再测商业投整•管理公司商城管理公司一次性

收浜缴纳600元装修管理费，工期以双方确定时间为准。

3、施工时间预定15天以上的品牌商家,应向禹洲商业投资管理公司商城管理公司一次

性收取缴纳1000元装修管理费。

4、各专柜的商家应严格控制工期,如施工期每超出一天,除按规定承担违约责任外，

另加收装修管理费300元/天。

带格式的：缩进：，行缩进：2字符一）

未尽事宜请接洽禹洲商-业投资性理知4商城管理公“1工程部。•

第三部分，微纳的费用

一、本部分所涉及的面积均指建筑面积。

二、装辂保证金装饰质保金:装修保证令按进场施工手续笫1激纳。

三、垃圾清运费：垃圾清运费的收费标准为人民币5元/m?（根据物价局批准调整〉。

带格式的：缩进：左2.28字符，首行缩进：0字

商城管理公司只负货垃圾从装修垃圾堆放点运走，施工人员应自行将垃圾装袋后统•符

一放干装修垃圾堆放点C

四、临时出入卡押金人民币50元/个，工本费人民币10元/个。

带格式的：缗进：左侧：0厘米，悬挂缩进：2字

五、店面外围的围板费用：150元/标准单元（按门面宽4.5米计），超过4.5米的向收缴.符，苜行缩进：-2字符

级300元/标准单元。

六、额外增加保卫费：申请超过23：00的通宵装修，按每R100元收垠缴纳。

七、店内动火增派专人在现场监督，按每次100元收垠缴纳。

带格式的：缩进：左恻：0厘米,悬挂缩进：2字

八、若有消防设施或电气增容，费用根据实际情况收斗小魁1。（见《消防设施、电气变更.符.首行缩进：-2字符

增容程序》）

第四部分：注意事项（承租人商家详读）

一、装—询家进行装修的应自行办理建筑工程一切险及第三者责任险。

带格式的：缩进：左恻：0胆米，,社挂缩《£：2字

二、，遂伪装修设计经审核后确定消防设施需重新变更或用电负荷需要增容的，应按照.符，首行缩进：-2字符

《消防设施、电气变更增容程序》办理相关手续。

三、店面内应配置灭火器（型号：ABC干粉：规格：3KG（4KG）数量：一部/75m-且

不少于两部及应急照明灯（50m?以下一盆，50m2至100m?两湍，lOCn?以上根据现

场情况定），应悬挂于高处。

第五部分：装修验收、开业规定（承租人商家及施工负责人详读）

施工过程中的隐蔽工程应按照《装修申请表》填写内容，在该项工序完成后向商场

管理公司的值班经理申请隐蔽验收,经管理中心人员商场管理公司验收合格并签字后方

可进行卜一道工序，未经验收合格而擅自施工，每项需向商场管理公司缴纳人民币

50元，并由施工方及商家承担一切后果。

美。商家在开业前一天应向商•场管理公司招商部楼层经理办理开业申请手续（办

理忖间为每?08：00与