委托设计协议书

委托设计协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拟委托乙方提供设计服务，以实现其商业地产开发或租赁项目的建设目标。甲方在境内拥有丰富的房地产项目开发经验，本次合作旨在通过乙方的专业设计能力，完成特定项目的设计方案，满足其市场定位与功能需求。甲方提供的项目背景资料包括但不限于项目总体规划、土地性质、开发规模及预期用途，已初步完成项目可行性研究报告，并已获得相关政府部门的前期审批文件。甲方将按照本协议约定，向乙方提供必要的协助与配合，确保设计工作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际建筑设计有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴金融中心28层。法定代表人：李华，职务：总经理，联系电话乙方系依法注册成立的专业设计机构，拥有国家住房和城乡建设部颁发的建筑行业设计甲级资质，具备丰富的商业地产、酒店及办公空间设计经验。乙方团队成员包括注册建筑师、结构工程师、室内设计师等资深专业人士，曾参与多个国内外知名商业地产项目的设计工作，并荣获多项行业奖项。本次合作基于甲方对乙方专业能力的认可，乙方将依据甲方需求，提供从概念设计到施工图设计的全流程服务，确保设计方案符合国家法律法规及行业标准。乙方承诺在项目执行过程中，将严格遵守职业道德，保护甲方的知识产权，并按时提交符合质量要求的设计成果。

双方合作的背景或前提条件：

甲方拟开发位于XX市XX区的一处商业综合体项目，项目总建筑面积约15万平方米，包含零售商业、办公空间及酒店式公寓等业态。为确保项目设计方案的先进性与市场竞争力，甲方经市场调研与多方比较，选定乙方作为本次设计服务的合作方。甲方已向乙方提供项目用地红线图、建筑功能需求说明及初步预算范围，乙方已对项目现场进行实地考察，并基于甲方要求制定了详细的设计工作计划。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成委托设计合作意向，特订立本协议，以明确双方权利义务。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，乙方将根据本协议约定，全面履行设计义务，甲方将积极配合并提供必要的支持，共同推动项目顺利实施。合作背景中涉及的法律法规依据包括《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理条例》及《建设工程设计合同（示范文本）》等，双方均将严格遵守相关法律要求，确保项目设计符合规范。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区商业综合体项目设计合作中的权利与义务，由乙方依据甲方需求，提供全面的设计服务，包括但不限于方案设计、初步设计及施工图设计，最终形成符合国家法律法规及行业标准、满足甲方功能及市场定位要求的设计成果。协议范围涵盖设计工作的全过程，具体内容包括：

1.甲方提供项目用地红线图、规划指标、功能需求说明、投资预算及类似项目案例等基础资料，并确保资料的真实性与完整性；

2.乙方根据甲方需求，完成项目概念设计、方案设计（含多方案比选）、初步设计及施工图设计，并提供相应的设计图纸、计算书及说明文件；

3.乙方负责设计方案的优化与调整，确保设计成果符合建筑规范、消防要求及绿色建筑标准，并配合甲方进行设计评审及修改；

4.乙方提供设计过程中涉及的专业咨询，包括材料选用、技术参数论证等，并协助甲方解决设计实施阶段可能出现的技术问题；

5.协议最终目标是形成一套完整、可施工的设计文件，作为项目招标、施工及验收的依据。双方将根据本协议约定，分阶段推进设计工作，确保项目按计划完成。

第二条定义

1.“设计文件”指乙方根据本协议约定完成的所有设计成果，包括但不限于概念设计草图、方案设计文本、初步设计图纸、施工图设计文件、设计说明、计算书、技术规格书等；

2.“设计周期”指乙方从接受甲方委托至完成全部设计文件提交的期限，具体分阶段时间安排以本协议附件或双方补充协议为准；

3.“变更”指在协议履行过程中，因甲方需求调整或政策变化导致的设计方案修改，变更范围及费用调整依据本协议第十二条约定处理；

4.“知识产权”指乙方在履行本协议过程中产生的所有设计成果的知识产权，包括著作权及商业秘密，归属根据本协议第十五条约定确定；

5.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，具体处理方式依据本协议第十三条约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供设计服务，并监督设计进度和质量，确保设计方案符合项目定位及市场需求；

（2）甲方应按时向乙方提供协议约定的基础资料及项目变更信息，并保证资料的真实性，因资料错误导致的设计问题由甲方承担责任；

（3）甲方有权对乙方提交的设计方案进行审核，并提出合理化修改意见，但需配合乙方在合理时间内完成意见反馈，避免影响设计进度；

（4）甲方应按照本协议第八条约定，按时支付设计费用，逾期付款需承担违约责任，并赔偿乙方因此产生的额外成本；

（5）甲方应保护乙方的设计成果，未经乙方书面同意，不得将设计文件用于协议以外的项目，或泄露给第三方；

（6）甲方应配合乙方进行设计交底及现场踏勘，提供必要的施工条件及协调政府部门审批事宜。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供协议约定的资料及配合条件，如甲方未及时提供资料导致工作延误，乙方有权顺延设计周期并索赔；

（2）乙方应组建符合项目要求的设计团队，配备足够的设计人员，确保设计方案的专业性、创新性与可实施性；

（3）乙方应按时提交各阶段设计成果，如因不可归责于己的原因导致延期，需提前书面通知甲方并说明理由；

（4）乙方提交的设计方案需经内部审核，确保符合国家及地方建筑规范，如因设计缺陷导致甲方损失，乙方需承担赔偿责任；

（5）乙方有权根据甲方需求进行设计优化，但重大修改需经甲方书面确认，费用调整依据变更范围按协议约定执行；

（6）乙方应保守甲方商业秘密，除协议约定外，不得泄露项目投资、成本及运营策略等敏感信息；

（7）乙方应配合甲方进行设计评审，并根据合理意见完成方案调整，但甲方无权干预乙方正常的设计技术决策；

（8）乙方需对设计文件的质量负责，确保施工图符合国家规范及施工要求，如因设计问题导致工程返工，乙方需承担相应责任；

（9）乙方应提供设计过程中涉及的技术支持，包括材料样品、计算书及参数说明，并协助甲方解决施工阶段的技术问题；

（10）乙方需遵守职业道德，如与其他设计单位存在利益冲突，应提前告知甲方并退出项目。双方权利义务的平衡性旨在保障项目顺利推进，任何一方违约需承担相应责任，具体违约情形及责任承担依据本协议第十一条约定处理。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的设计服务费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该费用为固定总价，包含乙方完成本协议第一条约定范围内所有设计工作的全部成本、利润及税金。

2.费用构成：包括但不限于设计费、制图费、设计团队人员成本、软件使用费、资料打印费、设计评审会议费及其他乙方为实现本协议目的而产生的合理支出。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付设计费用。乙方应向甲方开具等额增值税专用发票。

4.支付时间节点：

（1）合同签订后10个工作日内，甲方向乙方支付设计费总额的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），用于启动设计工作。

（2）方案设计完成并通过甲方初步审核后30个工作日内，甲方向乙方支付设计费总额的40%，即人民币14万元（¥1,400,000.00）。

（3）初步设计完成并通过甲方审核后30个工作日内，甲方向乙方支付设计费总额的20%，即人民币70万元（¥700,000.00）。

（4）施工图设计完成并通过甲方最终审核后30个工作日内，甲方向乙方支付设计费总额的10%，即人民币35万元（¥350,000.00）。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX国际建筑设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

6.付款延迟：如甲方未能按本协议约定按时支付设计费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停设计工作，并要求甲方一次性支付全部未付款项及违约金。如甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至乙方完成全部施工图设计文件提交并甲方确认之日止，预计总设计周期为180日历天。

2.设计阶段划分及时间节点：

（1）概念设计阶段：自本协议生效之日起30日内完成，提交概念设计方案及说明文件。

（2）方案设计阶段：自概念设计方案确认之日起60日内完成，提交至少两个方案供甲方比选，并完成方案深化设计。

（3）初步设计阶段：自方案设计确认之日起90日内完成，提交初步设计图纸、计算书及说明文件，并通过甲方的技术评审。

（4）施工图设计阶段：自初步设计确认之日起120日内完成，提交全部施工图设计文件，包括建筑、结构、给排水、暖通、电气等各专业图纸，并配合甲方完成设计交底。

3.顺延条款：如因甲方原因（包括但不限于未提供必要资料、未及时审核图纸、指令变更等）或不可抗力因素（依据本协议第十三条约定）导致设计工作延误，经乙方书面通知并提供相关证明后，设计周期可相应顺延，顺延时间不超过60日。

4.提前完成：如乙方因效率提升或其他原因提前完成设计工作，甲方应在收到乙方提交的最终设计文件后10个工作日内进行确认。确认后，乙方可根据实际投入工时及工作量，向甲方申请不超过设计费总额5%的额外奖励，具体计算方式由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本协议第四条约定按时支付设计费用，除支付逾期违约金外，还应承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师函、诉讼费、差旅费等）。若逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部设计费用及相当于合同总价20%的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）资料提供延误：如甲方未能按本协议约定及时提供设计所需的基础资料或变更指令，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之五的违约金。延误超过30日，乙方有权暂停设计工作，并要求甲方支付已发生设计费用的150%作为违约金。若因资料错误导致设计返工，所有返工费用由甲方承担，并支付相当于返工费用50%的违约金。

（3）不当干预：如甲方无正当理由干预乙方的正常设计技术决策，或强制要求乙方采用不合规的设计方案，由此产生的问题由甲方承担责任。若乙方因此遭受损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）设计质量违约：如乙方提交的设计文件不符合国家法律法规、强制性标准或本协议约定的质量要求，导致设计需重大修改或项目无法通过审批，乙方应无条件修改直至符合要求。若因设计缺陷造成甲方直接经济损失（包括但不限于工程返工费、罚款、延误损失等），乙方应在其设计费中直接抵扣相应损失，不足部分应另行赔偿。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总价50%的违约金。

（2）进度延误违约：如乙方未能按本协议第五条约定的进度节点完成设计工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付设计费用的70%，并支付相当于合同总价30%的违约金。逾期超过60日，无论何种原因，甲方均有权解除本协议，乙方应退还全部已支付费用，并支付相当于合同总价100%的违约金。

（3）知识产权侵权：如乙方在设计过程中或提交的设计文件中侵犯第三方知识产权（包括著作权、专利权等），导致甲方遭受诉讼或赔偿，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。甲方有权单方面解除本协议。

3.解除协议后果：如任一方依据本协议约定解除协议，除双方已履行部分外，尚未履行部分的费用结算如下：若因甲方原因解除，乙方有权要求甲方支付已完成设计工作量对应的设计费用，并支付相当于未支付部分10%的违约金；若因乙方原因解除，甲方有权要求乙方退还已支付的全部设计费用，并支付相当于合同总价50%的违约金。双方解除协议后，乙方应立即停止设计工作，并返还甲方所有设计资料及文件，但甲方已支付的合理费用不予退还。

4.赔偿限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因违约行为给对方造成损失的，赔偿金额不超过违约方在本协议项下应收取的合同总价。双方均应采取合理措施防止损失扩大，若未采取措施导致损失扩大，违约方不承担扩大部分的赔偿责任。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除协议或调整履行期限。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议剩余部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后14日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应就不可抗力事件对协议履行的影响程度与对方进行协商。若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权协商解除本协议，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。

4.不可免除的义务：尽管发生不可抗力，双方仍需履行以下义务：（1）继续履行协议的剩余部分；（2）采取必要措施保护对方在本协议项下的权益；（3）保存因不可抗力产生的相关记录和证据，并在事件结束后按对方要求提供。

5.不可抗力证明：双方均应就不可抗力事件向对方提供有效证明。若一方无法提供证明，其在不可抗力事件期间的免责主张可能不被认可。证明材料应包括但不限于官方公告、媒体报道、公证文件等，具体形式由双方协商确定。

6.协商解决：因不可抗力引起的争议，双方应本着公平合理的原则进行协商，寻求双方均可接受的解决方案。协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理时间内达成一致意见。

2.协商机制：双方指定授权代表进行协商，协商应在协议签订地或双方约定的其他地点进行。首次协商应在争议发生后30日内启动，后续协商可定期或根据需要安排。协商期间，双方应保持沟通，避免采取激化矛盾的行为。

3.调解程序：若协商未能在争议发生后60日内解决，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应由双方共同选定或共同委托调解机构指定。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，双方仍可选择仲裁或诉讼解决争议。

4.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，由三名仲裁员组成仲裁庭对争议进行审理。若双方在指定仲裁员上无法达成一致，则由仲裁委员会主任指定。

5.诉讼选择：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为本协议签订地或项目所在地有管辖权的人民法院，具体由争议发生后先起诉的一方确定。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关司法解释，尊重事实，公平合理地解决争议。争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，且任何一方不得单方面解除协议或停止履行义务。

7.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有优先性，即双方应首先尝试协商解决，协商不成的再按本条约定选择调解或仲裁。任何一方未经对方书面同意，不得变更本协议约定的争议解决方式和管辖机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号之日起第三日视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前14日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签字并盖章后生效。任何口头约定或非正式的变更均不产生法律效力。变更内容应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若本协议某项条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并受中国法律约束。

5.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有未公开信息承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但为履行本协议目的或法律规定要求披露的除外。

6.协议终止：本协议在以下任一情况下终止：（1）双方已履行完