中途撤场协议书

中途撤场协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《XX项目租赁合同》（以下简称“原合同”），约定乙方承租甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层的商业物业，用于经营XX商业项目。原合同有效期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金标准为人民币XX元/平方米/月。双方在合作过程中，基于市场环境变化及项目运营需求调整，经友好协商，一致同意在原合同有效期内提前终止部分租赁区域的合作。甲方同意退还乙方已支付的部分租金，乙方同意配合甲方完成相关撤场工作。本协议旨在明确双方在撤场过程中的权利义务及后续处理事项，确保双方权益得到妥善保障。双方确认，本协议的签订及履行均基于原合同框架，并作为原合同不可分割的一部分。双方均知悉并同意，本协议的生效不影响原合同中未履行完毕的条款及双方已产生的权利义务关系，除本协议另有约定外，原合同的其他条款仍对双方具有法律约束力。双方在平等自愿、诚实信用的基础上达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在提前终止部分租赁区域合作（以下简称“撤场”）过程中的权利与义务，确保撤场工作有序进行，并妥善处理相关事宜。具体范围包括但不限于：1）甲方退还乙方已支付的部分租金的具体计算方式、支付时间和条件；2）乙方配合甲方完成撤场工作的具体内容、时间和标准；3）撤场期间双方责任划分及费用承担；4）剩余租赁合同的继续履行或变更安排；5）双方争议的解决机制。本协议旨在通过双方协商，达成一致解决方案，避免后续纠纷，维护双方的合法权益。

第二条定义

1.“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX项目租赁合同》。

2.“撤场”指乙方根据本协议约定，提前终止在原合同项下部分租赁区域的经营活动，并配合甲方完成相关撤场工作的行为。

3.“租赁区域”指原合同中约定的乙方承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层的商业物业部分区域。

4.“已支付租金”指乙方按照原合同约定，在签订本协议之日前已支付给甲方的租金总额。

5.“剩余租赁合同”指原合同中未履行完毕的条款及双方已产生的权利义务关系，除本协议另有约定外，仍对双方具有法律约束力。

6.“合作期限”指本协议约定的双方合作完成撤场及相关后续处理工作的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方在规定时间内完成撤场工作，并有权对撤场工作的进度和质量进行监督和检查。甲方有权根据本协议的约定，要求乙方提供相关撤场文件和凭证。

(2)甲方的义务：甲方应按照本协议约定，及时向乙方退还已支付的部分租金，并保证资金支付到位。甲方应提供必要的撤场便利，包括但不限于提供撤场所需的场地、设施和设备，并确保撤场期间场地安全。甲方应配合乙方处理撤场过程中可能涉及的第三方关系，如物业管理、租户协调等。甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供详细的撤场方案和进度安排。甲方应承担因自身原因导致的撤场延误或额外费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时足额退还已支付的部分租金。乙方有权要求甲方提供必要的撤场便利和配合，包括但不限于场地、设施、设备和第三方关系协调。乙方有权监督甲方撤场工作的进度和质量，并有权提出合理化建议。

(2)乙方的义务：乙方应按照本协议约定，在规定时间内完成撤场工作，并确保撤场工作符合相关法律法规和安全生产要求。乙方应负责撤场过程中所有物品的搬运、处理和清理，并承担相关费用。乙方应配合甲方进行撤场工作的检查和验收，并签署相关确认文件。乙方应负责处理撤场过程中产生的所有税费，并承担相关费用。乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供详细的撤场计划和人员安排。乙方应确保撤场过程中不对甲方及其他第三方造成损害，如造成损害，应承担全部赔偿责任。乙方应积极配合甲方完成撤场工作的相关手续办理，包括但不限于物业退租、证照注销等。乙方应承担因自身原因导致的撤场延误或额外费用。乙方在撤场过程中应注意自身安全，如发生意外，应自行承担责任。

(3)特别约定：乙方应妥善保管在租赁区域内的所有物品，并在撤场前进行清点登记。所有物品的处置方式由双方协商确定，协商不成的，按照以下方式处理：a）甲方负责回收利用的，甲方应承担相关费用，并支付给乙方合理的补偿；b）乙方自行处理的，乙方应保证处理方式合法合规，并自行承担所有费用；c）双方协商一致的，按照协商结果执行。乙方应在撤场完成后XX日内，向甲方提供撤场完成证明，并配合甲方进行场地验收。乙方应保证撤场后的场地清洁，并恢复原状，除非双方另有约定。乙方应配合甲方处理原合同中约定的退租手续，并承担相关费用。乙方应保证撤场过程中不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金退还：甲方同意退还乙方已支付的部分租金，具体计算方式如下：自本协议生效之日起至乙方实际完成撤场之日止，按照原合同约定的租金标准计算的租金金额，扣除乙方已实际占用租赁区域的租金后的差额部分。甲方应在收到乙方提供的符合要求的租金退还申请及相关证明文件后XX日内，将应退还的租金支付至乙方指定的银行账户。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付租金退还款项。乙方应在收到款项后向甲方提供收款凭证。

3.银行账户信息：乙方的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.费用承担：除本协议另有约定外，所有与租金退还相关的税费均由甲方承担。

5.争议处理：如双方对租金退还金额存在争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日起。

2.乙方的撤场工作应在本协议生效后XX日内完成，并应在本协议生效后XX日内向甲方提供撤场完成证明。

3.甲方应在收到乙方提供的符合要求的撤场完成证明及相关证明文件后XX日内，完成对撤场工作的验收。

4.甲方应在本协议生效后XX日内，将应退还的租金支付至乙方指定的银行账户。

5.本协议的最终终止日期为甲方完成租金支付之日起。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按照本协议第四条的约定，按时足额支付租金退还款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应退还的租金及本项违约金。

(2)若甲方未按照本协议第五条的约定，按时完成对撤场工作的验收，每逾期一日，甲方应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权视为甲方验收合格，并要求甲方支付全部应退还的租金。

(3)若甲方因自身原因导致撤场工作延误，甲方应承担由此产生的所有额外费用，包括但不限于乙方人员滞留费用、物品存储费用等，并按本项(1)约定承担违约金。

(4)若甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按照本协议第五条的约定，按时完成撤场工作，每逾期一日，乙方应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本项违约金。

(2)若乙方未按照本协议第四条的约定，提供符合要求的租金退还申请及相关证明文件，导致甲方无法按时支付租金退还款项，每逾期一日，乙方应按逾期影响金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本项违约金。

(3)若乙方在撤场过程中违反本协议第三条第(2)项的约定，对甲方或其他第三方造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿费用等。

(4)若乙方在撤场过程中损坏甲方财产的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应按照财产损坏程度评估确定。

(5)若乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过原合同项下乙方已支付租金的XX%。若违约金总额超过该比例，超出部分不予支持。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行本协议中尚未履行的义务，并应在本协议解除后XX日内完成相关款项的结算。

5.赔偿责任的范围：双方的赔偿责任应包括直接损失和间接损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失等。但双方的赔偿责任应以实际发生损失为限，且不应超过原合同项下乙方已支付租金的XX%。

6.不可抗力：若因不可抗力原因导致一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

7.争议解决：若双方对违约责任存在争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。若因延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：若不可抗力事件导致一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力事件结束后尽快恢复履行义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.证明：发生不可抗力事件的当事人应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若当事人无法提供相关证明文件，另一方有权要求其补充提供。

5.协商：发生不可抗力事件后，双方应积极协商，寻求解决方案，以减少损失。协商结果应作为本协议的补充条款。

6.不可抗力事件的后果：若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互相返还已收受的款项和财产。若不可抗力事件导致一方遭受损失的，受损失方应自行承担，除非该损失是由于另一方的过错造成的。

7.不可抗力事件的持续：若不可抗力事件在本协议履行期间持续存在，双方应定期评估事件的影响，并根据实际情况调整本协议的履行方式或解除本协议。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽最大努力达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方应共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议书履行。

3.仲裁：若调解不成，或双方在XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据申请方的申请进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

4.诉讼：若双方在本协议中明确约定仲裁作为争议解决方式，则应优先选择仲裁。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍选择诉讼，则争议应提交至XX省XX市有管辖权的人民法院进行诉讼。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.适用的法律：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守相关法律规定。

7.争议的独立性：任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁，不应影响另一方就同一或类似争议提起诉讼或仲裁的权利。但是，若法院或仲裁机构已对同一或类似争议作出终局裁决，任何一方均不得就同一或类似争议再行起诉或申请仲裁。

8.争议的解决顺序：本协议规定了争议解决的顺序，即协商、调解、仲裁或诉讼。若双方在争议解决过程中违反了约定的顺序，应视为未遵守争议解决程序，但不妨碍争议的最终解决。

9.争议解决的费用：除双方另有约定外，争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为已送达。若通过电子邮件或传真发送，发送时视为已送达；若通过专人递送，交付时视为已送达；若通过挂号信发送，邮戳日期视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以使其尽可能接近原条款的意图。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

5.可分割性：若本协议的任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商替换无效部分，以使其尽可能接近原部分的意图。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守原协议条款。

7.利益冲突：双方在履行本协议时，应避免任何可能产生利益冲突的情况。若发现或预见到利益冲突，应立即通知对方，并采取必要的措施避免或解决冲突