上海中原地产居间协议书

上海中原地产居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海创恒置业有限公司

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道888号创恒大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海中原地产经纪有限公司

乙方地址：上海市静安区南京西路1266号恒隆广场南楼21层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就房地产交易或租赁居间服务事宜达成，甲方有意通过乙方提供的中介服务促成特定房地产标的物的购买、出售或租赁，乙方则承诺利用其专业能力和市场资源为甲方提供居间服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

甲方需委托乙方寻找符合其需求的房地产标的物，并希望通过乙方的专业服务完成交易或租赁流程。乙方承诺在协议约定的范围内，以勤勉尽责的态度为甲方提供市场信息、撮合交易、协助办理相关手续等服务。双方的合作基于房地产市场的真实供需关系，且甲方已充分了解并确认乙方的居间服务范围及权利义务。本协议的履行将有助于甲方实现房地产交易或租赁目标，同时乙方亦将通过此合作获取相应的居间服务费用。双方确认，本协议的订立及后续履行均符合相关法律法规的规定，且双方均具备履行本协议的合法主体资格。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产居间服务中的权利义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，促成甲方购买、出售或租赁特定房地产标的物。具体内容涵盖：1.乙方根据甲方需求，提供相关房地产市场信息及政策咨询；2.乙方负责寻找、推荐符合甲方要求的潜在交易相对人；3.乙方作为甲方与交易相对人之间的桥梁，双方进行协商、谈判；4.乙方协助甲方准备交易文件，办理交易过户或租赁备案等相关手续；5.乙方在居间服务过程中，应维护甲方的合法权益，并确保交易或租赁行为的合法合规。本协议旨在通过双方的共同努力，实现房地产交易或租赁目标，并确保整个过程顺利进行。

第二条定义

本协议中，下列词语具有特定含义：

1.“房地产标的物”指本协议约定甲方拟购买、出售或租赁的房屋或其他不动产；

2.“居间服务”指乙方为促成甲方与交易相对人之间的房地产交易或租赁而提供的信息、撮合、辅助等服务；

3.“交易相对人”指与甲方进行房地产买卖或租赁的第三方；

4.“服务费”指乙方因提供居间服务而向甲方收取的报酬；

5.“协议期限”指本协议约定的有效时间，自签署之日起至居间服务完成或终止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、全面的房地产市场信息和专业咨询，并有权对乙方提供的居间服务进行监督和评估；

（2）甲方有权要求乙方在居间服务过程中维护其合法权益，并确保交易或租赁行为的合法合规；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的个人或企业信息，并配合乙方完成相关资料的准备和审核；

（4）甲方应按照本协议约定支付乙方居间服务费，并按时履行交易或租赁合同中的相关义务；

（5）甲方若变更需求或解除本协议，应提前书面通知乙方，并承担因此产生的必要费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据甲方需求，提供专业的居间服务，并收取相应的服务费；

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的委托信息和交易资金保障，以确保居间服务的顺利进行；

（3）乙方应积极寻找、推荐符合甲方要求的潜在交易相对人，并双方进行有效沟通和协商；

（4）乙方应全程协助甲方准备交易文件，办理交易过户或租赁备案等手续，并确保相关流程的合法合规；

（5）乙方应严格保守甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露相关信息；

（6）乙方在居间服务过程中，应勤勉尽责，及时向甲方反馈市场动态和交易进展，并提供专业的建议和解决方案；

（7）乙方应按照本协议约定，及时向甲方收取服务费，并开具合法的发票或收据；

（8）若因乙方原因导致居间服务失败或甲方权益受损，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（9）乙方应在本协议约定的期限内完成居间服务，若因不可抗力或甲方原因导致服务中断，乙方应及时通知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下的居间服务费采用以下方式支付：甲方应向乙方支付人民币贰拾万元整（￥200,000.00）作为居间服务费。该费用为固定费用，不因交易最终成交价格或交易完成情况而调整。支付条件如下：1.首付款：本协议签订之日起三日内，甲方应将首期服务费人民币拾万元整（￥100,000.00）支付至乙方指定银行账户；2.尾款：甲方与交易相对人正式签订房地产买卖合同或租赁合同之日起三日内，甲方应将剩余服务费人民币拾万元整（￥100,000.00）支付至乙方指定银行账户。支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下指定账户：开户行：上海中原地产经纪有限公司账户名：上海中原地产经纪有限公司账号：6222020100500123359甲方支付服务费后，乙方应向甲方开具合法有效的发票。如甲方未按约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起至居间服务完成之日止。具体期限如下：1.协议有效期：本协议自签署之日起有效期为十二个月，自2024年1月1日起至2025年1月1日止；2.居间服务完成：乙方的居间服务视为完成，是指甲方与交易相对人正式签订房地产买卖合同或租赁合同之日；3.期限延长：若在协议有效期内未能完成居间服务，经双方书面同意，可延期六个月，延期次数不限，但乙方应在每次延期前三十日书面通知甲方。若甲方在居间服务完成前解除本协议，则乙方已产生的服务成本应由甲方按实际工作量支付相应费用。乙方亦应在甲方书面通知解除之日起十日内配合甲方完成相关资料返还及交接工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部服务费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易而支出的差旅费、通讯费等。若甲方单方面解除协议，乙方有权要求甲方支付相当于服务费50%的违约金。

（2）若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方无法完成居间服务或造成乙方及第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方经济损失、第三方索赔等，且乙方有权要求甲方支付服务费200%的违约金。

（3）若甲方在交易过程中违反本协议约定，损害乙方利益，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定履行居间服务义务，导致甲方无法在合理期限内达成交易，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于机会成本、其他中介费用等。若乙方单方面解除协议，还应向甲方支付相当于服务费50%的违约金。

（2）若乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、精神损害赔偿等，且甲方有权要求乙方支付服务费200%的违约金。

（3）若乙方在居间服务过程中存在欺诈、误导等行为，导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担相应的行政或刑事责任。同时，甲方有权要求乙方支付服务费300%的违约金。

（4）若乙方未按约定协助甲方办理相关手续，导致交易延误或失败，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总额千分之五的违约金，最高不超过服务费总额，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金与赔偿的适用：本协议约定的违约金与赔偿条款可独立或合并适用。若一方违约行为同时构成多个违约情形，违约方应承担所有相应的违约责任。双方应在违约发生后三十日内协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。违约方支付违约金或赔偿金后，不免除其继续履行本协议的义务，除非双方另有约定。任何一方因不可抗力导致违约的，可根据不可抗力影响的程度部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行障碍，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，若因未采取有效措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的费用由双方合理分摊。

3.不可抗力期限：若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应互不承担违约责任，并应返还已收款项及财产，双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在知晓争议之日起三十日内进行，若在三十日内未能达成一致，双方应同意进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商不成，双方应共同选择上海市房地产纠纷调解委员会或其他双方认可的调解机构进行调解，调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力，调解不成的，调解机构应在调解期满后十日内出具调解不成通知书，双方应视为未进行调解。

3.仲裁：调解不成的或双方直接选择仲裁的，应将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点为上海市，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定的，从其约定。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决，若选择诉讼，应以甲方所在地或乙方所在地或房地产标的物所在地的人民法院为管辖法院，诉讼过程中，不因选择诉讼而影响其他争议解决程序的启动，但应以诉讼程序为准。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且应以公平、合理的原则处理争议，任何一方不得依据本协议约定以外的其他法律或原则要求对方履行义务或承担责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。若通知内容涉及本协议的变更或解除，则以最快捷的方式通知为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担相应违约责任。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：a.居间服务完成；b.双方协商一致解除；c.一方严重违约，守约方根据本协议约定解除；d.不可抗力导致协议无法履行；e.法律法规规定应终止的其他情形。协议终止后，双方应根据约定清理债权债务，返还财产，并办理相关手续。终止不影响本协议中关于违约责任、保密、法律适用等条款的效力。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等予以严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后三年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：a.房地产标的物信息确认书；b.乙方居间服务方案；c.双方身份证明文件复印件。附件与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的组