2025年房地产经纪人资格考试《房地产法规》备考题库及答案解析

2025年房地产经纪人资格考试《房地产法规》备考题库及答案解析单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________一、选择题1.房地产经纪人在进行房源展示时，应向客户说明房屋的哪些情况（）A.仅说明房屋的优点B.仅说明房屋的缺点C.全面、客观地说明房屋的优点和缺点D.根据客户要求选择性说明答案：C解析：房地产经纪人应遵循诚实守信的原则，向客户全面、客观地说明房屋的实际情况，包括优点和缺点，以确保客户做出明智的决策。仅说明优点或缺点都违背了职业道德和法律规定。2.下列哪项不属于《城市房地产管理法》的调整范围（）A.房地产开发经营B.房地产交易C.房地产中介服务D.城市规划答案：D解析：《城市房地产管理法》主要调整的是与房地产开发经营、房地产交易、房地产中介服务相关的法律关系，而城市规划属于城乡规划范畴，由其他法律法规调整。3.房地产经纪合同应当采用书面形式，这是由什么决定的（）A.合同的性质B.法律的规定C.当事人的约定D.市场的需求答案：B解析：根据相关法律规定，房地产经纪合同应当采用书面形式，这是为了明确双方的权利义务，减少纠纷，保障当事人的合法权益。4.房地产经纪机构接受委托提供经纪服务时，应当向委托人出示什么证件（）A.营业执照B.房地产经纪机构备案证明C.从业人员执业资格证书D.A和B答案：D解析：房地产经纪机构在接受委托提供经纪服务时，应当向委托人出示营业执照和房地产经纪机构备案证明，以证明其合法经营资格。5.委托人与房地产经纪机构签订经纪合同时，应当明确哪些内容（）A.委托事项B.服务费用C.付款方式D.A和B和C答案：D解析：委托人与房地产经纪机构签订经纪合同时，应当明确委托事项、服务费用和付款方式等内容，以明确双方的权利义务。6.房地产经纪人在执业活动中应当遵守的职业道德不包括以下哪项（）A.诚实守信B.维护客户利益C.收受佣金D.专业尽职答案：C解析：房地产经纪人在执业活动中应当遵守诚实守信、维护客户利益、专业尽职等职业道德，但收受佣金并非职业道德范畴，而是其获取报酬的方式。7.房地产经纪机构对委托人提供的资料应当如何处理（）A.予以保密B.公开披露C.依法共享D.任意使用答案：A解析：房地产经纪机构对委托人提供的资料应当予以保密，除非法律另有规定或者委托人同意，不得公开披露、依法共享或者任意使用。8.房地产经纪机构发布房地产广告应当遵守什么规定（）A.不得含有虚假内容B.不得以不正当手段吸引客户C.不得承诺收益D.A和B和C答案：D解析：房地产经纪机构发布房地产广告应当遵守不得含有虚假内容、不得以不正当手段吸引客户、不得承诺收益等规定，以维护市场秩序，保护消费者权益。9.房地产经纪人员发现委托人有违法行为的，应当如何处理（）A.予以隐瞒B.及时告知委托人C.依法向有关部门报告D.B和C答案：D解析：房地产经纪人员发现委托人有违法行为的，应当及时告知委托人，并依法向有关部门报告，以维护市场秩序，履行法定义务。10.房地产经纪机构破产清算时，下列哪项不属于其清偿顺序（）A.所欠职工工资和劳动保险费用B.所欠税款C.银行贷款D.所欠社会保险费用答案：C解析：房地产经纪机构破产清算时，清偿顺序依次为所欠职工工资和劳动保险费用、所欠税款、所欠社会保险费用等，银行贷款不属于优先清偿范围。11.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、经营范围等主要事项的，应当向哪个部门办理变更手续（）A.当地人民政府B.当地房地产管理部门C.上级房地产管理部门D.工商行政管理部门答案：D解析：根据相关规定，房地产经纪机构及其分支机构变更名称、经营范围等主要事项，属于市场主体登记事项的变更，应当向工商行政管理部门办理变更手续。12.房地产经纪人员与委托人之间因房屋买卖、租赁等经纪服务产生纠纷的，可以采取哪种方式解决（）A.协商B.仲裁C.诉讼D.A和B和C答案：D解析：房地产经纪人员与委托人之间因经纪服务产生纠纷，当事人可以自愿选择协商、仲裁或者诉讼等方式解决。13.房地产经纪机构承接业务时，不得向委托人收取哪些费用（）A.服务费B.佣金C.市场信息费D.A和B答案：C解析：房地产经纪机构承接业务时，可以按照约定向委托人收取服务费和佣金，但不得收取市场信息费等额外费用。14.委托人提供虚假信息给房地产经纪机构或经纪人员造成损失的，应当承担什么责任（）A.精神损失赔偿责任B.行政处罚责任C.民事赔偿责任D.刑事赔偿责任答案：C解析：委托人提供虚假信息给房地产经纪机构或经纪人员造成损失的，应当承担民事赔偿责任，赔偿由此产生的损失。15.房地产经纪机构发布房地产广告应当以什么为依据（）A.房地产经纪人员的意愿B.委托人的要求C.房地产广告发布规定D.房地产市场价格答案：C解析：房地产经纪机构发布房地产广告应当以房地产广告发布规定为依据，确保广告内容真实、合法、准确。16.房地产经纪服务合同应当包括哪些主要内容（）A.委托事项B.服务费用C.付款方式D.A和B和C答案：D解析：房地产经纪服务合同应当包括委托事项、服务费用、付款方式等内容，以明确双方的权利义务。17.房地产经纪人员在执业活动中应当遵守的职业道德不包括以下哪项（）A.诚实守信B.维护客户利益C.收受好处D.专业尽职答案：C解析：房地产经纪人员在执业活动中应当遵守诚实守信、维护客户利益、专业尽职等职业道德，但收受好处是违反职业道德的行为。18.房地产经纪机构对委托人提供的资料应当如何处理（）A.予以保密B.公开披露C.依法共享D.任意使用答案：A解析：房地产经纪机构对委托人提供的资料应当予以保密，除非法律另有规定或者委托人同意，不得公开披露、依法共享或者任意使用。19.房地产经纪机构发布房地产广告应当遵守什么规定（）A.不得含有虚假内容B.不得以不正当手段吸引客户C.不得承诺收益D.A和B和C答案：D解析：房地产经纪机构发布房地产广告应当遵守不得含有虚假内容、不得以不正当手段吸引客户、不得承诺收益等规定，以维护市场秩序，保护消费者权益。20.房地产经纪人员发现委托人有违法行为的，应当如何处理（）A.予以隐瞒B.及时告知委托人C.依法向有关部门报告D.B和C答案：D解析：房地产经纪人员发现委托人有违法行为的，应当及时告知委托人，并依法向有关部门报告，以维护市场秩序，履行法定义务。二、多选题1.房地产经纪机构设立的条件包括哪些（）A.有固定的经营场所B.有必要的经营资金C.有足够数量的房地产经纪人员D.有符合规定的内部管理制度E.有相应的注册商标答案：ABCD解析：设立房地产经纪机构需要满足一系列条件，包括有固定的经营场所、必要的经营资金、足够数量的房地产经纪人员以及符合规定的内部管理制度。这些条件旨在确保机构能够合法合规地开展业务，具备基本的服务能力和风险防范能力。注册商标并非设立机构的必要条件。2.房地产经纪服务合同应当包括哪些主要内容（）A.委托事项B.服务费用C.付款方式D.房地产经纪人员的姓名E.房地产经纪机构的名称和地址答案：ABCE解析：房地产经纪服务合同是明确双方权利义务的法律文件，应当包括委托事项、服务费用、付款方式、房地产经纪机构的名称和地址等主要内容。房地产经纪人员的姓名虽然重要，但合同主体是机构和委托人，并非必须写入合同内容。地址是必须的，但名称是机构而非个人。3.房地产经纪人员在执业活动中应当履行的义务包括哪些（）A.遵守法律、法规和行业规范B.履行房地产经纪机构授予的职责C.维护委托人的合法权益D.对委托人提供的资料保密E.收取约定的服务费用答案：ACD解析：房地产经纪人员的义务主要包括遵守法律、法规和行业规范，维护委托人的合法权益，对委托人提供的资料保密等。履行机构授予的职责是其工作内容，收取服务费用是其权利而非义务。4.委托人提供虚假信息给房地产经纪机构或经纪人员造成损失的，可能承担哪些责任（）A.精神损失赔偿责任B.民事赔偿责任C.行政处罚责任D.刑事赔偿责任E.赔偿经纪人误工费答案：BCDE解析：委托人提供虚假信息造成损失，应承担相应的法律责任。这包括民事赔偿责任（B）、行政处罚责任（C），如果行为严重构成犯罪，还可能承担刑事赔偿责任（D）。如果损失中包含经纪人的误工费，也应由委托人赔偿（E）。精神损失赔偿（A）通常需要根据具体情况和损失程度判断是否支持。5.房地产经纪机构发布房地产广告应当遵守哪些规定（）A.不得含有虚假内容B.不得承诺收益C.文字表述应真实、准确D.应标明房地产经纪机构的信息E.可以夸大房屋的优势答案：ABCD解析：房地产广告发布有严格规定，要求内容真实、准确，不得含有虚假内容、承诺收益，不得夸大房屋的优势。同时，广告必须标明房地产经纪机构的信息，以便消费者识别和监督。选项E是违反规定的行为。6.房地产经纪服务合同终止的情形包括哪些（）A.合同约定的服务期限届满B.委托人要求终止合同C.房地产经纪机构因故无法继续提供服务D.因不可抗力导致合同无法履行E.经双方协商一致同意终止答案：ABDE解析：房地产经纪服务合同可以在多种情形下终止。服务期限届满是正常终止情形（A）。委托人有权要求终止（B），机构也有权在特定情况下（如因故无法继续服务或因不可抗力导致合同无法履行时）提出终止（C和D）。无论哪一方提出，经双方协商一致也是合同终止的有效方式（E）。选项C的表述虽然可能导致合同终止，但更准确的表述应强调“因故无法继续提供服务”，且通常需要提前通知。7.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、经营范围等主要事项的，应当向哪个部门办理变更手续（）A.当地人民政府B.当地房地产管理部门C.上级房地产管理部门D.工商行政管理部门E.劳动保障行政部门答案：CD解析：房地产经纪机构及其分支机构变更名称、经营范围等主要事项，属于市场主体登记事项的变更。根据《公司法》等相关规定，这类变更需要向登记机关申请变更登记。对于一般公司，向工商行政管理部门（D）办理。但对于具有特定资质或许可的机构，可能涉及行业主管部门的备案或核准，这里的“当地房地产管理部门”或“上级房地产管理部门”（C）可能指负责资质管理或行业监管的部门，实践中可能需要根据机构类型和变更事项的敏感度判断具体受理部门，但通常涉及工商部门（D）。选项A和E与该类变更无关。8.房地产经纪机构承接业务时，可以收取哪些费用（）A.服务费B.佣金C.中介费D.市场信息费E.成本费答案：ABC解析：房地产经纪机构承接业务，其收取的费用主要是基于其提供的专业服务而获得的报酬。服务费（A）、佣金（B）和中介费（C）是行业内常见的、合法的服务费用名称。市场信息费（D）通常不被视为经纪服务的直接报酬，而是信息提供方的收入。成本费（E）是机构运营的支出，不应向客户收取。因此，主要可以收取A、B、C项费用。9.房地产经纪人员与委托人之间因经纪服务产生纠纷的，可以采取哪些方式解决（）A.协商B.仲裁C.诉讼D.向消费者协会投诉E.向房地产管理部门投诉答案：ABCD解析：房地产经纪服务纠纷的解决方式包括协商（A）、仲裁（B）、诉讼（C）和调解（通常由行业协会或第三方调解机构进行，有时也包含在广义的协商或调解范畴内）。向消费者协会投诉（D）是保护消费者权益的途径之一。向房地产管理部门投诉（E）主要是请求行政调解或举报违规行为，并非直接解决个人间的服务合同纠纷的主要法律途径，但可以作为前置或辅助措施。考虑到选项的普遍性，ABCD是常见的纠纷解决方式。10.房地产经纪机构对委托人提供的资料应当如何处理（）A.予以保密B.在合同约定范围内使用C.依法共享D.任意使用E.用于对外宣传答案：AB解析：根据相关法律规定和职业道德，房地产经纪机构对委托人提供的资料负有保密义务（A），并且只能在合同约定的范围内使用这些资料（B），以维护委托人的隐私和信息安全。任意使用（D）和用于对外宣传（E）都是禁止的行为。依法共享（C）需要明确是“依法”且可能需要“委托人同意”的情况，但“任意共享”是错误的。因此，正确做法是保密和在约定范围内使用。11.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、经营范围等主要事项的，应当向哪个部门办理变更手续（）A.当地人民政府B.当地房地产管理部门C.上级房地产管理部门D.工商行政管理部门答案：CD解析：房地产经纪机构及其分支机构变更名称、经营范围等主要事项，属于市场主体登记事项的变更。对于一般公司，向工商行政管理部门（D）办理。但对于具有特定资质或许可的机构，可能涉及行业主管部门的备案或核准，这里的“当地房地产管理部门”或“上级房地产管理部门”（C）可能指负责资质管理或行业监管的部门，实践中可能需要根据机构类型和变更事项的敏感度判断具体受理部门，但通常涉及工商部门（D）。选项A与该类变更无关。12.房地产经纪服务合同终止的情形包括哪些（）A.合同约定的服务期限届满B.委托人要求终止合同C.房地产经纪机构因故无法继续提供服务D.因不可抗力导致合同无法履行E.经双方协商一致同意终止答案：ABDE解析：房地产经纪服务合同可以在多种情形下终止。服务期限届满是正常终止情形（A）。委托人有权要求终止（B），机构也有权在特定情况下（如因故无法继续提供服务或因不可抗力导致合同无法履行时）提出终止（C和D）。无论哪一方提出，经双方协商一致也是合同终止的有效方式（E）。选项C的表述虽然可能导致合同终止，但更准确的表述应强调“因故无法继续提供服务”，且通常需要提前通知。13.房地产经纪人员在执业活动中应当履行的义务包括哪些（）A.遵守法律、法规和行业规范B.履行房地产经纪机构授予的职责C.维护委托人的合法权益D.对委托人提供的资料保密E.收取约定的服务费用答案：ACD解析：房地产经纪人员的义务主要包括遵守法律、法规和行业规范，维护委托人的合法权益，对委托人提供的资料保密等。履行机构授予的职责是其工作内容，收取服务费用是其权利而非义务。14.委托人提供虚假信息给房地产经纪机构或经纪人员造成损失的，可能承担哪些责任（）A.精神损失赔偿责任B.民事赔偿责任C.行政处罚责任D.刑事赔偿责任E.赔偿经纪人误工费答案：BCDE解析：委托人提供虚假信息造成损失，应承担相应的法律责任。这包括民事赔偿责任（B）、行政处罚责任（C），如果行为严重构成犯罪，还可能承担刑事赔偿责任（D）。如果损失中包含经纪人的误工费，也应由委托人赔偿（E）。精神损失赔偿（A）通常需要根据具体情况和损失程度判断是否支持。15.房地产经纪机构发布房地产广告应当遵守哪些规定（）A.不得含有虚假内容B.不得承诺收益C.文字表述应真实、准确D.应标明房地产经纪机构的信息E.可以夸大房屋的优势答案：ABCD解析：房地产广告发布有严格规定，要求内容真实、准确，不得含有虚假内容、承诺收益，不得夸大房屋的优势。同时，广告必须标明房地产经纪机构的信息，以便消费者识别和监督。选项E是违反规定的行为。16.房地产经纪服务合同应当包括哪些主要内容（）A.委托事项B.服务费用C.付款方式D.房地产经纪人员的姓名E.房地产经纪机构的名称和地址答案：ABCE解析：房地产经纪服务合同是明确双方权利义务的法律文件，应当包括委托事项、服务费用、付款方式、房地产经纪机构的名称和地址等主要内容。房地产经纪人员的姓名虽然重要，但合同主体是机构和委托人，并非必须写入合同内容。地址是必须的，但名称是机构而非个人。17.房地产经纪机构承接业务时，可以收取哪些费用（）A.服务费B.佣金C.中介费D.市场信息费E.成本费答案：ABC解析：房地产经纪机构承接业务，其收取的费用主要是基于其提供的专业服务而获得的报酬。服务费（A）、佣金（B）和中介费（C）是行业内常见的、合法的服务费用名称。市场信息费（D）通常不被视为经纪服务的直接报酬，而是信息提供方的收入。成本费（E）是机构运营的支出，不应向客户收取。因此，主要可以收取A、B、C项费用。18.房地产经纪人员与委托人之间因经纪服务产生纠纷的，可以采取哪些方式解决（）A.协商B.仲裁C.诉讼D.向消费者协会投诉E.向房地产管理部门投诉答案：ABCD解析：房地产经纪服务纠纷的解决方式包括协商（A）、仲裁（B）、诉讼（C）和调解（通常由行业协会或第三方调解机构进行，有时也包含在广义的协商或调解范畴内）。向消费者协会投诉（D）是保护消费者权益的途径之一。向房地产管理部门投诉（E）主要是请求行政调解或举报违规行为，并非直接解决个人间的服务合同纠纷的主要法律途径，但可以作为前置或辅助措施。考虑到选项的普遍性，ABCD是常见的纠纷解决方式。19.房地产经纪机构对委托人提供的资料应当如何处理（）A.予以保密B.在合同约定范围内使用C.依法共享D.任意使用E.用于对外宣传答案：AB解析：根据相关法律规定和职业道德，房地产经纪机构对委托人提供的资料负有保密义务（A），并且只能在合同约定的范围内使用这些资料（B），以维护委托人的隐私和信息安全。任意使用（D）和用于对外宣传（E）都是禁止的行为。依法共享（C）需要明确是“依法”且可能需要“委托人同意”的情况，但“任意共享”是错误的。因此，正确做法是保密和在约定范围内使用。20.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、经营范围等主要事项的，应当向哪个部门办理变更手续（）A.当地人民政府B.当地房地产管理部门C.上级房地产管理部门D.工商行政管理部门答案：CD解析：房地产经纪机构及其分支机构变更名称、经营范围等主要事项，属于市场主体登记事项的变更。对于一般公司，向工商行政管理部门（D）办理。但对于具有特定资质或许可的机构，可能涉及行业主管部门的备案或核准，这里的“当地房地产管理部门”或“上级房地产管理部门”（C）可能指负责资质管理或行业监管的部门，实践中可能需要根据机构类型和变更事项的敏感度判断具体受理部门，但通常涉及工商部门（D）。选项A与该类变更无关。三、判断题1.房地产经纪机构可以以任何形式收取委托人提供的资料，无需承担保密义务。（）答案：错误解析：房地产经纪机构对委托人提供的资料负有保密义务，不得擅自泄露或用于约定范围之外的目的。这是维护委托人合法权益、恪守职业道德的基本要求。因此，机构不能随意收取资料且无视保密义务。2.房地产经纪服务合同可以采用口头形式。（）答案：错误解析：根据相关法律规定，房地产经纪服务合同应当采用书面形式。书面合同有助于明确双方的权利义务，减少纠纷，保障当事人的合法权益。口头合同在发生争议时难以取证和裁决。3.房地产经纪人员发现委托人有违法行为的，应当及时告知委托人，并可以依法向有关部门报告。（）答案：正确解析：房地产经纪人员作为专业人士，有义务了解并遵守法律法规。当发现委托人有违法行为时，应及时告知，既是履行告知义务，也是对委托人本人的提醒。同时，根据法律法规或职业道德规范，经纪人员还可能需要或有权依法向有关部门报告，以防止违法行为造成更广泛的危害或损失。4.房地产经纪机构发布房地产广告时，可以夸大房屋的优势。（）答案：错误解析：房地产经纪机构发布广告必须遵循真实、准确的原则，不得含有虚假内容，不得进行误导性宣传。夸大房屋优势属于虚假宣传，违反了广告法和房地产经纪相关规定，会损害消费者权益和市场秩序。5.委托人要求房地产经纪机构提供已委托他人代理的房屋信息，机构应当拒绝。（）答案：正确解析：如果委托人已经将房屋委托给其他经纪机构代理，该房屋通常处于独家代理状态。其他机构或经纪人员不得违规获取并使用该房源信息进行经纪活动，否则将构成侵权。因此，现有机构应遵守职业道德和法律规定，拒绝向无关方提供此类信息。6.房地产经纪机构及其分支机构变更名称，只需在内部完成变更即可，无需对外公示。（）答案：错误解析：房地产经纪机构及其分支机构变更名称属于重要的市场主体登记事项，需要依法向相关部门办理变更手续并公示。完成内部变更并不等同于完成对外登记和公示，否则无法产生法律效力，影响机构正常经营和客户识别。7.房地产经纪服务合同中可以约定，若因不可抗力导致合同无法履行，则免除双方全部责任。（）答案：错误解析：虽然合同可以约定不可抗力条款，说明在不可抗力发生时双方的责任承担问题，但通常不能完全免除双方的全部责任。特别是对于因不可抗力一方造成的损失，另一方仍有权要求其承担相应的赔偿责任（例如，因机构延迟服务导致的额外费用）。免责条款的约定不能违反法律的强制性规定。8.房地产经纪人员在执业活动中应当诚实守信，维护客户（委托人）的合法权益。（）答案：正确解析：诚实守信和维护客户合法权益是房地产经纪人员的最基本的职业道德要求。这包括如实告知信息、公平交易、避免利益冲突等，是保障房地产市场秩序和消费者权益的重要基础。9.房地产经纪机构承接业务时，可以同时向委托人和买方（或租方）收取佣金。（）答案：错误解析：根据通常的佣金收取规则，房地产经纪机构就同一笔业务（例如，促成同一房屋买卖或租赁）向委托人和相对方（买方或租方）同时收取佣金是不规范的，甚至可能违反相关规定。通常情况下，佣金由委托人支付，或按合同约定由买卖双方（或租双方）共同支付，但由同一机构向双方都收费属于违规操作。10.房地产经纪服务合同终止后，房地产经纪机构仍有义务对在服务过程中知悉的委托人信息保密，直至该信息被公开。（）答案：正确解析：即使房地产经纪服务合同终止，房地产经纪机构在服务过程中知悉的委托人个人信息、隐私等资料仍属于保密信息。机构有持续的法律和道德义务对此保密，除非获得委托人明确同意或法律规定必须披露，否则不得泄露或用于其他用途。保密义务通常不因合同终止而立即消失。四、简答题1.简述房地产经纪人员履行的主要义务。答案：房地产经纪人员履行的主要义务包括：（1）遵守