精致房屋施工技术交底

精致房屋精装修工程施工技术交底一、施工准备阶段技术要点（一）土建移交验收标准实测实量要求墙面平整度：每面墙测8个点（含4个固定位置+4个随机偏差最大点），允许偏差≤3mm垂直度：每面墙测4-6个固定位置，允许偏差≤3mm阴阳角方正度：所有阴阳角全测，允许偏差≤2mm地面水平度：房间四角及中心各测1点，允许偏差≤4mm门洞尺寸：高度、宽度、厚度全测，允许偏差±5mm移交验收程序施工单位自检合格后提交《土建移交验收表》，由建设单位牵头组织监理、土建、装修三方联合验收，验收数据需标注于分户图纸并形成《一户一表》存档。厨房、卫生间等重点区域需特别检查地漏位置、挡水石基层处理情况。（二）材料进场控制标准水电材料PPR水管：冷水管壁厚≥2.8mm，热水管≥3.5mm，采用热熔连接，接口处翻边应均匀一致电线：使用WDZ-BYJ低烟无卤型，截面积误差≤5%，相线、零线、地线颜色区分符合规范装饰材料石材：采用优等品（A级板），厚度≥20mm（干挂石材≥25mm），六面做防水防污处理，地面石材需进行晶面处理木材制品：含水率控制在8%-12%（南方地区≤15%），防火涂料涂刷量≥350g/㎡，形成连续涂膜石膏板：必须使用防水防潮型，双层安装时两层板之间满涂白胶，接缝错开龙骨位置环保要求人造板材甲醛释放量符合E1级标准，室内环境污染检测需满足I类民用建筑工程要求，其中甲醛≤0.07mg/m³，TVOC≤0.45mg/m³。二、主体施工阶段技术措施（一）拆改工程技术规范结构保护要求严禁拆除承重墙体、抗震构造柱及燃气管道保护墙。如需开洞，洞口尺寸≤300mm×300mm，且需距梁边≥500mm，开洞后应采用C30细石混凝土回填并加设钢筋网片。门窗改造标准外窗更换需满足传热系数（K值）≤1.8W/(㎡·K)，选用70系列以上断桥铝型材，配置三玻两腔中空Low-E玻璃。门洞扩大时顶部加装120mm×150mm过梁，两端嵌入墙体≥250mm。（二）水电安装工艺标准管道敷设给水管：横管坡度≥2‰，冷热水管间距≥150mm，左热右冷，上热下冷排水管：采用斜三通连接，坡度符合设计要求，伸缩节设置间距≤4m防水施工：厨房、卫生间采用Ⅱ型聚合物水泥防水涂料，墙面涂刷高度≥1.8m，淋浴区≥2.0m，涂刷三遍，实干后做48小时闭水试验电气安装导线连接：采用涮锡后压接，多股铜线需用端子，接头处绝缘电阻≥0.5MΩ开关插座：同一室内标高差≤5mm，面板垂直度≤0.5mm，与燃气管距离≥300mm灯具安装：重量＞3kg的灯具需预埋吊钩，吊杆直径≥6mm，大型花灯应做过载试验（三）吊顶工程施工工艺龙骨安装吊杆间距≤900mm，主龙骨间距≤900mm，次龙骨间距≤400mm吊杆长度＞1500mm时设置反向支撑，采用φ10钢筋制作相邻龙骨对接接头互相错开，双层板面层与基层接缝不得在同一龙骨上面板安装石膏板螺钉间距≤150mm，钉帽沉入板面1-2mm，并用防锈漆处理板缝预留5mm，嵌专用腻子后粘贴50mm宽玻纤带，阳角处加装网状角铝护角灯具、风口等开孔处应设附加龙骨，检修口统一采用成品定制，尺寸≥300mm×300mm三、装饰装修阶段质量控制（一）墙面工程施工标准基层处理混凝土墙面：涂刷界面剂后抹20mm厚1:3水泥砂浆，平整度误差≤3mm轻质墙面：满挂钢丝网（规格10mm×10mm），搭接宽度≥100mm，用射钉固定饰面施工石材干挂：高度＞3m时采用干挂法，挂件采用304不锈钢，石材与挂件间设弹性垫片，缝宽5mm，填密封胶瓷砖铺贴：采用瓷砖胶薄贴法，厚度3-5mm，接缝宽度≤2mm，空鼓率≤1%（单块砖边角空鼓面积≤10%）乳胶漆施工：基层需刮腻子三遍，每遍厚度≤2mm，采用防霉抗菌乳胶漆，涂刷均匀，无流坠、透底现象（二）地面工程施工要点石材地面铺设前弹出十字控制线，采用干硬性水泥砂浆铺贴，砂浆厚度20-30mm，铺贴后24小时内禁止上人，养护期≥7天。晶面处理需达到光泽度≥85度，表面平整度≤2mm/2m。木地板铺设实木地板：基层平整度≤3mm/2m，铺设前涂刷防潮隔离层，地板与墙面间留8-12mm伸缩缝复合地板：垫层采用2mm厚EVA防潮垫，拼接缝应错开，门洞口处地板需整体切割，无接缝（三）木作工程工艺要求橱柜安装柜体垂直度≤2mm，水平度≤3mm，门与柜体缝隙2-3mm，相邻柜门高度差≤1mm，抽屉拉出顺畅无卡顿。台面拼接缝≤0.5mm，后挡水与墙面间隙用防霉胶密封。木门安装门框安装垂直度≤1mm/m，门扇与地面间隙4-6mm（卫生间8-10mm），锁具安装牢固，开启灵活，无异常声响。四、安全文明施工规范（一）高处作业防护措施脚手架搭设立杆间距≤1.5m，横杆间距≤1.2m，脚手板满铺且固定牢固，作业层设1.2m高防护栏杆及18cm高挡脚板。高度＞2m作业面必须设置安全网，搭设高度超出作业面1.5m。临边防护阳台、楼梯口设置1.2m高定型化防护栏杆，底部设20cm高挡脚板，防护栏杆刷红白相间警示漆，间距30cm。（二）临时用电管理配电系统采用TN-S接零保护系统，配电箱安装智能漏电保护器（动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s），实行"三级配电两级保护"，动力、照明分开设置。用电设备施工机具金属外壳必须接地，手持电动工具使用Ⅱ类设备，电缆线架空高度≥2.5m，严禁拖地或被碾压。（三）消防管理规定动火作业办理动火审批手续，作业点配备2具4kg干粉灭火器，与易燃物保持≥5m距离，设专人监火。油漆等易燃品存放于防爆柜，与火源保持≥30m距离。消防设施每50㎡配置2具灭火器，消防通道宽度≥3.5m，高度≥4m，严禁堆放材料。工程高度超过30m时，应设置扬程≥50m的消防水泵。五、验收标准与质量通病防治（一）分项工程验收标准隐蔽工程水电管线、吊顶龙骨、预埋件等隐蔽工程需留存影像资料，经监理工程师签字确认后方可隐蔽。给水管道压力试验：工作压力1.5倍，稳压30分钟压降≤0.05MPa。分项验收墙面工程：表面平整度≤3mm，垂直度≤3mm，阴阳角方正≤2mm地面工程：表面平整度≤2mm/2m，缝格平直度≤3mm门窗工程：关闭严密，开启灵活，雨水渗漏性能检测合格（二）质量通病防治措施墙面开裂防治石膏板接缝处拉开5mm板缝，嵌专用腻子后粘贴玻纤带；轻体墙与混凝土交接处挂200mm宽钢丝网，每侧搭接100mm。渗漏防治卫生间地漏周围做半径50mm、高度20mm的防水台；穿楼板管道根部设止水环，缝隙用微膨胀混凝土填塞，表面涂刷防水涂料三遍。石材病变防治安装前进行六面防护处理，接缝处用中性密封胶，避免使用酸性清洁剂