兄弟分家楼房协议书

兄弟分家楼房协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]鉴于甲乙双方系兄弟关系，现因家庭发展及居住需求等原因，经双方友好协商，就兄弟分家楼房事宜达成如下协议：一、标的物描述1.双方所涉楼房位于[楼房具体地址]，该楼房为[层数]层，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，建成于[建成时间]。2.楼房内部设施包括但不限于：水、电、气供应设施已安装完毕并能正常使用；室内装修情况为[详细描述各楼层及房间的装修状况，如地面材质、墙面装饰等]；配套有[列举附属设施，如车库、储物间等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方分得楼房的[具体楼层及房间范围详细说明]。享有对所分得房屋独立的占有、使用、收益和处分权，但应遵守本协议及相关法律法规规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付因分家应承担的相关费用（如有）。负责对其所分得房屋的日常维护、修缮，保证房屋结构安全及设施设备正常使用，因甲方维护不善导致房屋及设施损坏给乙方或第三方造成损失的，由甲方承担赔偿责任。在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得从事违法违规活动影响邻里关系及房屋所在区域的公共秩序。（二）乙方权利义务1.权利乙方分得楼房的[具体楼层及房间范围详细说明]。同样享有对所分得房屋独立的占有、使用、收益和处分权，但需符合本协议及法律规定。2.义务履行与甲方类似的支付（如有）、房屋维护等义务，具体要求参照甲方义务条款执行。与甲方共同维护楼房整体的外观形象及公共区域（如楼道、屋顶等）的环境卫生和设施完好，不得擅自破坏公共区域设施或改变楼房整体外观结构。三、费用分担1.楼房的土地出让金、建房成本等前期投入费用，经双方核算后，按照各自分得房屋的建筑面积比例分担。具体分担金额为：甲方承担[X]元，乙方承担[X]元。双方应在本协议签订之日起[X]日内将各自应承担的费用支付至双方共同指定的账户[账户信息]。2.后续楼房因整体维护、修缮等产生的费用，如涉及公共区域部分，由双方平均分担；如仅涉及各自分得房屋内部的维护修缮，则由各自承担。3.楼房的物业管理费、水电费、燃气费等日常使用费用，按照实际使用情况各自承担。双方应在每月[具体缴费日期]前结清上月费用，避免因欠费产生纠纷。四、房屋产权登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理楼房产权变更登记手续，将各自分得房屋的产权登记至名下。办理产权登记所需的费用，按照国家规定及当地政策由双方各自承担。2.在产权登记过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致登记手续延迟或出现问题，双方应积极配合，共同协商解决方案，确保产权登记最终能够顺利完成。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、金额支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因违约给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2.若乙方违反本协议约定，未履行房屋维护、费用支付等义务，应承担与甲方违约相同的违约责任，甲方有权要求乙方承担违约赔偿责任并采取相应措施督促乙方履行义务。3.任何一方擅自变更、转让、抵押其所分得房屋，或者违反本协议约定的其他处分行为，该行为均属无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，另一方有权要求违约方恢复房屋原状或采取其他补救措施。4.如一方违反本协议约定，导致另一方无法正常使用其所分得房屋或影响房屋整体权益的，违约方应负责排除妨碍，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因房屋使用受限而产生的合理费用支出。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上协议内容，系双方在平等、自愿、公平的基础上充分协商达成，双方应严格遵守，共同维护家庭财产关系的稳定和各自权益。如有违反，愿承担相应法律后果。请注意，以上协议仅为示例，在实际应用中，建议当事人咨询专业律师，