东莞商铺转让协议合同

东莞商铺转让协议合同一、定义与解释定义“商铺”指位于东莞市[具体区][具体街道门牌号]的商业经营场所，包含建筑面积[X]平方米（套内面积[X]平方米）的主体空间、附属设施及相关权益。“转让方”指合法持有商铺所有权或租赁权的自然人或法人，“受让方”指接受商铺转让的自然人或法人。“转让价格”指受让方为获得商铺所有权、经营权及附属资产支付的总金额。“合同”指本《东莞商铺转让协议合同》及其附件。解释本合同未明确定义的术语，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及东莞市商业经营相关规定解释；涉及租赁权转让的，同时参照原租赁合同条款执行。二、双方信息转让方（甲方）名称：[甲方姓名/公司全称]身份证号/统一社会信用代码：[具体证件号码]联系地址：[详细地址]联系人：[姓名]受让方（乙方）名称：[乙方姓名/公司全称]身份证号/统一社会信用代码：[具体证件号码]联系地址：[详细地址]联系人：[姓名]三、商铺基本信息位置与面积商铺坐落于东莞市[区][街道][门牌号]，建筑面积[X]平方米，套内面积[X]平方米，具体以不动产权证（编号：[权证号]）或租赁合同（编号：[合同号]）记载为准。权属状况若为所有权转让：甲方持有商铺不动产权证，产权性质为[商业/综合]，土地使用年限至[年]月[日]，无抵押、查封或其他权利限制。若为租赁权转让：甲方与原出租方签订的租赁合同期限为[年]月[日]至[年]月[日]，剩余租期[X]个月，租金标准为[X]元/月，甲方已获得出租方书面同意转让租赁权（见附件一《出租方同意转让函》）。用途与现状商铺规划用途为商业，当前经营[具体行业，如餐饮、零售等]，具备[营业执照/食品经营许可证/消防验收合格证明]等有效证照（编号详见附件二《证照清单》）。附属设施与资产包含固定装修（如吊顶、墙面、地面装饰）、设备（空调[品牌型号]、收银系统、货架等）及可移动资产（详见附件三《资产清单》），所有资产均处于正常可使用状态。四、转让价格及支付方式转让总价款人民币[大写金额]元（¥[小写金额]），包含：商铺所有权/租赁权转让费[X]元；装修及附属设施价值[X]元；经营设备及资产价值[X]元；品牌及客户资源转让费[X]元（如无则删除）。支付方式定金：乙方于合同签订当日支付定金[X]元，此款项在最终付款时自动转为转让款。第一期款：乙方于甲方交付商铺并签署《交接确认书》后3日内，支付转让款[X]元。第二期款：乙方于所有证照变更完成（以新证颁发日期为准）后5日内，支付剩余转让款[X]元。收款账户甲方指定账户：[开户银行名称]，账户名称[甲方姓名/公司全称]，账号[具体账号]。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利按照合同约定收取转让款；监督乙方履行证照变更、费用结清等义务；乙方逾期付款超15日的，有权解除合同并没收定金（已收款项不予退还，同时可要求乙方支付总价款20%的违约金）。义务保证商铺权属清晰，无抵押、查封或第三方权利主张；若因权属问题导致乙方无法经营，甲方应退还全部已收款，并赔偿乙方实际损失（包括但不限于装修费、预期利润）。于[年]月[日]前完成商铺交接，确保水、电、消防、空调等设施正常运行，并结清交接日前的水电费、物业费、租金等所有费用（见附件四《费用结清证明》）。协助乙方办理营业执照、税务登记证、特种行业许可证等证照变更手续，提供原租赁合同、产权证明、装修图纸等必要文件，相关费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务权利接收符合约定标准的商铺及附属资产；要求甲方配合办理证照变更，逾期超30日的，有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。义务按合同约定按时足额支付转让款，逾期付款每日按未付金额的0.05%支付违约金；遵守商铺所在物业的管理规定，不得擅自改变主体结构或用途（如需装修改造，需提前书面通知甲方并取得相关部门许可）；承担交接日后的所有经营费用及法律责任，独立处理与客户、员工的债权债务关系。六、财务与债务处理财务状况甲方承诺转让前商铺无未披露的债务、担保或诉讼纠纷，若存在转让前产生的应收账款，由甲方自行清收；应付账款及员工工资、社保等，由甲方在交接前结清。债务承担合同签订后发现的转让前债务，全部由甲方承担；若债权人主张权利导致乙方损失，甲方应在7日内全额赔偿。七、保密与竞业限制保密义务双方应对合同内容、客户资料、财务数据等商业秘密保密，未经对方书面同意不得向第三方泄露，保密期限为合同终止后3年。竞业限制甲方及其关联方在商铺所在街道半径3公里范围内，2年内不得经营与乙方同类业务（如乙方经营餐饮，则甲方不得开设同类餐饮店铺）。八、违约责任甲方违约逾期交付商铺：每逾期1日支付总价款0.1%的违约金，逾期超15日，乙方有权解除合同并要求返还已付款+总价款20%的赔偿金。权属瑕疵：赔偿乙方全部直接损失（包括转让费、装修费、律师费等），并支付总价款30%的违约金。乙方违约逾期支付款项：每逾期1日按未付金额0.05%支付违约金，逾期超30日，甲方有权解除合同并没收定金，已收款项不予退还。擅自转租分租：甲方有权要求乙方恢复原状，并支付总价款10%的违约金。九、争议解决与合同生效争议解决双方因合同履行发生争议的，应先协商解决；协商不成的，任何一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼。合同生效本合同自双方签字盖章并支付定金之日起生效，一式四份，甲乙双方各执两份，附件与本合同具有同等法律效力。其他不可抗力（如自然灾害、政府征收）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已付款项按实际履行情况结算；所有通知需以书面形式送达对方指定地址，邮寄发出后第3日视为送达。附件清单《出租方同意转让函》（租赁权转让适用）《商铺证照清单》（含营业执照、消防许可证等复印件）《资产交接清单》（含设备型号、数量、状态说明）《费用结清证明》（水