盘活资产协议书样本

盘活资产协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方系经国家工商行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的企业法人，依法享有民事权利，承担民事义务，具备履行本协议约定的全部能力。甲方在不动产开发、经营领域拥有丰富经验，持有《企业法人营业执照》（统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9）、《房地产开发企业资质证书》（资质等级：一级）等有效证照，本次拟通过本协议实现特定资产的购买/租赁/委托管理，以优化资产结构，提升投资回报率。

甲方的主要业务范围包括住宅、商业地产的开发与销售，物业管理及相关咨询服务。截至本协议签订之日，甲方资产总额约人民币50亿元，负债率控制在35%以内，财务状况稳健。甲方本次参与本协议的目的是利用闲置资金或以轻资产运营模式获取具有潜力的资产标的，具体标的详见本协议附件一《资产清单》。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保交易行为的合法性、合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市投资控股有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴金融城XX路66号。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话乙方系经国家工商行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的企业法人，依法享有民事权利，承担民事义务，具备履行本协议约定的全部能力。乙方在资产管理、产业运营领域拥有专业团队，持有《企业法人营业执照》（统一社会信用代码：91310108MA02XXXX8）、《城市投资运营资质证书》等有效证照，本次拟通过本协议转让/出租/提供管理服务特定资产，以盘活存量资源，降低运营成本。

乙方的主要业务范围包括城市基础设施投资、产业园区开发、物业管理及咨询服务。截至本协议签订之日，乙方资产总额约人民币80亿元，年营业收入超过15亿元，具有良好的盈利能力。乙方本次参与本协议的目的是将闲置或低效资产通过市场化方式实现价值最大化，具体标的详见本协议附件一《资产清单》。乙方承诺在本协议履行过程中，将向甲方提供真实、完整、合法的资产信息，并配合完成资产交付、权属转移等手续。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就特定资产（以下简称“标的资产”）的盘活事宜达成一致，旨在通过资产购买、租赁或委托管理等合作模式，实现资源的优化配置与价值提升。标的资产具体范围详见本协议附件一《资产清单》，涉及不动产、设备、股权或其他权益形式。甲方基于对标的资产市场价值的认可及未来发展的预期，选择与乙方展开合作；乙方基于盘活存量资产、拓展业务渠道的考虑，同意以约定的方式处置标的资产。双方经友好协商，确认以下合作前提条件：

（1）标的资产权属清晰，不存在产权纠纷、查封冻结等限制性情形，乙方已取得合法处分权；

（2）标的资产符合国家及地方相关法律法规要求，不存在法律瑕疵；

（3）双方均具备履行本协议的完全民事行为能力及经济实力，不存在影响协议履行的重大不利因素；

（4）本协议的签订不与双方已签署的其他合同或协议产生冲突。

双方一致认为，通过本协议的履行，不仅能够满足甲方对优质资产的需求，同时也能帮助乙方实现资产变现或优化运营效率，符合双方的商业利益。本协议的达成基于平等自愿、诚实信用的原则，双方将共同遵守约定条款，确保合作顺利进行。标的资产的具体信息、交易方式、价格条款、履行期限等内容将在本协议后续章节中详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在盘活标的资产过程中各自的权利义务，通过协商一致的方式，以资产购买、租赁或委托管理等具体合作模式，实现标的资产的有序流转和价值最大化。本协议涉及的标的资产包括但不限于位于XX市XX区XX路XX号的不动产（建筑面积XX平方米）、XX公司持有的XX%股权、以及用于XX用途的XX设备等，具体清单详见本协议附件一《资产清单》。协议范围涵盖但不限于资产尽职、价格谈判、合同签署、资产交付、资金支付、权属变更、运营管理及其他相关配套服务，双方将根据本协议约定及附件内容，全面履行各自职责，确保标的资产按照约定条件完成盘活。

第二条定义

1.标的资产：指本协议附件一所列明的所有资产，包括但不限于不动产、股权、设备及其他权益形式。

2.不动产：指具有固定位置、权属明确、可用于商业或居住用途的建筑物及土地使用权。

3.股权：指乙方持有的XX公司百分之XX的股权权益，具体权利义务以工商登记为准。

4.设备：指用于XX生产或服务的专用设备，包括但不限于XX型号的机器设备。

5.尽职：指甲乙双方在交易前对标的资产的法律、财务、商业状况等进行全面核查的程序。

6.运营管理：指甲方委托乙方对标的资产进行日常维护、租赁管理或增值服务的活动。

7.交易对价：指甲方根据本协议约定向乙方支付的总金额，包括本金及可能产生的佣金、税费等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的资产的完整权属证明、财务报表、运营数据及其他相关资料，并有权对标的资产进行尽职，乙方应予以配合。

（2）甲方有权根据尽职结果及市场评估，与乙方协商调整交易价格或交易条件，乙方应在合理期限内予以回应。

（3）甲方有权要求乙方保证标的资产在交付时不存在权属纠纷、查封冻结等限制，如因乙方原因导致交易受阻，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（4）在资产购买模式下，甲方应按照本协议约定支付交易对价，乙方应提供合法的收款账户。如甲方延迟支付，乙方有权要求支付违约金或解除协议。

（5）在资产租赁或委托管理模式下，甲方有权监督乙方对标的资产的运营管理，并依据本协议约定收取租金或管理费。

（6）甲方应保证其具备履行本协议的合法资质及资金来源，如因甲方原因导致协议无法履行，应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易对价或履行其他义务，如甲方违约，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（2）乙方应保证其是标的资产的合法权利人，有权处分标的资产，并应向甲方提供真实、完整的权属证明及无瑕疵的交付条件。如因乙方原因导致权属问题，乙方应承担全部责任。

（3）乙方有权要求甲方在协议履行过程中提供必要的协助，例如提供融资支持、协调审批流程等，甲方应在合理范围内配合。

（4）在资产购买模式下，乙方应按照本协议约定及时交付标的资产，并配合完成权属变更手续，费用由双方协商承担。如因不可归责于乙方的因素导致交付延迟，乙方不承担违约责任。

（5）在资产租赁或委托管理模式下，乙方有权按照本协议约定收取租金或管理费，并有权要求甲方支付逾期款项的违约金。乙方应保证标的资产符合约定的使用标准，并承担日常维护费用。

（6）乙方应建立完善的资产管理制度，确保标的资产在合作期间的安全与完整，如因乙方管理不善造成损失，应承担赔偿责任。

（7）乙方应向甲方提供标的资产相关的专业服务，包括但不限于税务咨询、法律支持、市场推广等，具体服务内容以双方另行约定的《服务清单》为准。

（8）乙方应保证标的资产不存在未披露的债务、诉讼或行政处罚等不利事项，如因此给甲方造成损失，乙方应全额赔偿。

（9）在合作期间，乙方应定期向甲方报告标的资产的运营状况，包括财务数据、租赁情况、维修记录等，甲方有权随时查阅相关资料。

（注：以上条款可根据实际合作模式进一步细化，例如在股权交易中增加保密条款、竞业限制条款等。）

第四条价格与支付条件

标的资产的总交易价格（以下简称“交易对价”）为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）（以下简称“本金”），具体金额及构成以双方签署的《资产评估报告》或《尽职报告》为基础确定。如涉及税费，除约定由某方承担外，其余税费（包括但不限于交易增值税、印花税等）均由甲方承担（或乙方承担，根据实际情况选择）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易对价支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX城市投资控股有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

支付时间：

（1）首付款：甲方应在本协议生效之日起XX日内，支付交易对价总额的XX%（即人民币XXXXX元整），作为首付款；

（2）尾款：剩余的交易对价（即人民币XXXXX元整），甲方应在标的资产完成交付及权属转移手续之日起XX日内付清。

甲方支付款项前，乙方有权要求甲方提供等额的支付凭证或符合融资条件的担保措施。如甲方延迟支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年。协议期满前XX日，如双方无书面异议，本协议自动续展XX年，续展次数不限。

关键时间节点：

（1）尽职期：自本协议生效之日起XX日内，双方完成标的资产的尽职工作；

（2）协议签署：自尽职完成之日起XX日内，双方签署本协议及所有必要的附件；

（3）资产交付：甲方支付首付款之日起XX日内，乙方应完成标的资产的交付，并配合甲方办理相关手续；

（4）权属转移：自资产交付之日起XX日内，双方完成标的资产所有权（或使用权）的转移手续；

（5）验收合格：甲方应在标的资产交付后XX日内进行验收，如发现问题应在XX日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内予以整改；

任何一方违反上述时间节点约定，应按本协议第六条约定承担违约责任。如遇不可抗力因素，导致延迟履行，经双方书面确认后，延迟履行时间可相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议总交易对价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于融资成本、寻觅替代交易对手的费用等。

（2）如甲方提供的支付资金来源违法或存在欺诈嫌疑，导致乙方无法正常收款或产生法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方在验收阶段无正当理由拒绝接收符合约定的标的资产，或拖延办理权属转移手续超过XX日，应视为接受交付，并按约定支付剩余款项。否则，每逾期一日，按未付款项的万分之X向乙方支付违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）如乙方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项（如适用），每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过本协议总交易对价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方未能按照本协议第二条定义中的“标的资产”范围及状态交付，存在权属瑕疵、查封冻结、债务负担等未如实告知的情况，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于替代交易的损失、诉讼费、律师费等。

（3）在资产租赁或委托管理模式下，如乙方未能提供符合约定标准的运营服务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方限期整改，如整改无效，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）如乙方违反本协议第五条约定的交付、权属转移时间节点，每逾期一日，应按未完成部分交易金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项的XX%（作为违约金），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**三、通用违约责任**

（1）任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或本协议内容，应向对方支付违约金人民币XX万元整，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求赔偿实际损失。

（2）本协议履行期间，如任何一方因自身原因导致协议无法继续履行，应提前XX日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。单方面解除协议的，除支付违约金外，还应返还对方已支付但未履约部分的款项。

（3）如因一方违约导致守约方向第三方寻求救济或提起诉讼，违约方应承担守约方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（4）双方同意，任何违约金、赔偿金均不足以取代非金钱损失（如商誉损失），守约方仍保留寻求其他救济措施的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致协议履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明材料。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追责。如不可抗力事件是因第三方责任造成的，受影响方有权向该第三方追偿。

4.协商与证明：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商。任何一方对不可抗力事件的存在有异议时，应提供权威机构出具的证明文件，如气象部门、政府部门或司法鉴定机构的报告等。未经对方书面确认或协议约定，不可单方面认定不可抗力事件的存在。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内进行。

2.协商不成：如协商在上述期限内未能解决争议，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，约定由甲方住所地有管辖权的人民法院管辖（或约定由乙方住所地、协议履行地、标的物所在地有管辖权的人民法院管辖，根据实际情况选择）。

3.诉讼程序：双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过合法途径解决，任何一方不得采取非法手段维权。

5.裁判效力：人民法院作出的终审裁决书具有法律约束力，双方应自觉履行。如一方不履行，守约方有权申请人民法院强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知应根据本协议约定送达至相应地址。通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送的，送达之日起视为有效送达；通过公告方式发布的，公告发布后XX日视为有效送达。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或单方面变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方未续约；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）本协议因一方违约导致解除；（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（5）法律规定或双方约定的其他终止情形。协议终