侯马小院买卖合同

侯马小院买卖合同一、合同主体条款甲方（卖方）：姓名______，身份证号______，住址______，联系电话______。乙方（买方）：姓名______，身份证号______，住址______，联系电话______。中介方（如有）：名称______，统一社会信用代码______，法定代表人______，联系地址______。（注：本条款需明确合同各方身份信息，确保主体资格合法。卖方需承诺对小院拥有完整所有权或处分权，且不存在抵押、查封等权利限制；买方需承诺具备完全民事行为能力，并对自身购房资格承担法律责任。）二、标的物基本信息小院位置：位于侯马市______区______街道______号，具体四至范围为东至______、西至______、南至______、北至______。产权状况：房屋所有权证号______，土地使用权证号______（如为集体土地，需注明土地性质及使用权类型），建筑面积______平方米，院落面积______平方米，房屋结构为______（如砖混、砖木），建成年代______年。附属设施：包含院内______（如水井、果树、车库、围墙等），房屋内______（如家具、家电、固定装修等），以上附属设施清单需作为合同附件单独列明，与本合同具有同等法律效力。（注：标的物描述需与不动产权属证书一致，买方应在签约前核实产权信息，并对小院实际状况进行现场查验，卖方需配合提供相关证明文件。）三、交易价格与支付方式总价款：人民币______元（大写：______整），此价格包含房屋、土地使用权及合同约定的附属设施。支付方式：定金：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金______元，定金在后续房款中抵扣。首付款：乙方于______年____月____日前支付首付款______元（含定金），支付至甲方指定银行账户：户名______，开户行______，账号______。尾款：剩余房款______元，乙方应于______年____月____日前支付，支付方式为______（如一次性支付、分期支付或按揭贷款，按揭贷款需注明贷款机构及放款条件）。税费承担：本次交易产生的税费按以下方式分担：甲方承担：______（如个人所得税、土地增值税等）；乙方承担：______（如契税、印花税、登记费等）；中介费用：______元，由______方承担，于______时支付。（注：支付条款需明确金额、期限、账户信息及违约责任，建议通过银行转账并保留凭证。如涉及贷款，需约定贷款未获批时的处理方式，如解除合同或乙方以其他方式补足房款。）四、权利义务与违约责任甲方义务：于______年____月____日前腾空小院，并将房屋钥匙、权属证书原件及相关票据交付乙方；配合乙方办理产权过户手续，提供必要的身份证明、权属证明等材料；保证小院不存在产权纠纷、债务纠纷或质量问题，如因隐瞒信息导致乙方损失，需双倍返还定金并赔偿实际损失。乙方义务：按合同约定按时足额支付房款，逾期支付的，每逾期一日按未付金额的______%支付违约金；配合办理过户手续，及时提供个人征信、购房资格证明等材料；接收小院后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋主体结构或违反物业管理规定。违约责任：甲方逾期交房或逾期办理过户，每逾期一日按总房款的______%支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求返还已付款项；乙方逾期付款超过____日的，甲方有权解除合同，定金不予退还，并可要求乙方支付总房款______%的违约金；任何一方单方违约导致合同无法继续履行的，违约方需赔偿守约方的直接经济损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。五、产权过户与交付过户手续：双方应于______年____月____日前共同到侯马市不动产登记中心办理过户手续，所需费用按本合同第三条约定承担。如因政策调整导致税费标准变化，超出部分由______方承担。交付标准：甲方交付小院时，应确保房屋主体结构完好，水、电、气、暖等设施能正常使用，院落边界清晰无争议。交付当日双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况及附属设施数量。风险转移：小院毁损、灭失的风险，在过户完成并实际交付前由甲方承担，交付后由乙方承担。六、特别约定条款土地性质补充说明：如小院土地为集体建设用地或宅基地，甲方需明确告知乙方土地使用权流转限制（如仅限本村村民购买等），乙方承诺已了解相关政策并自愿承担由此产生的风险。租赁情况：如小院存在租赁关系，甲方需提供租赁合同复印件，明确租赁期限及租金归属，乙方同意继续履行原租赁合同的，需与承租人另行签订协议。户口迁移：甲方应于______年____月____日前将落户于小院的户口迁出，逾期未迁出的，每逾期一日按总房款的______%支付违约金。补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同内容冲突的，以补充协议为准。七、争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可依法向小院所在地人民法院提起诉讼。八、其他条款本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记中心备案____份（如需），具有同等法律效力。合同附件（如附属设施清单、权属证书复印件、交接确认书等）为本合同不可分割的组成部分。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（签字）：______日期：______年____月____日乙方（签字）：______日期：______年____月____日中介方（盖章）：______法定代表人/经办人（签字）：______日期：______年____月____日合同撰写说明地域性适配：侯马市作为山西省县级市，小院交易需特别注意土地性质（国有土地或集体土地），集体土地上的房屋转让可能受限于《土地管理法》及地方政策，建议在签约前咨询当地不动产登记部门。风险防范：买方应核实小院是否存在违建、是否符合城市规划，避免因产权瑕疵导致合同无效；卖方需如实披露房屋质量问题（如漏水、墙体开裂等），否则可能承担后续维修责任。细节补充：实际签