耿建建筑计划合同

耿建建筑计划合同一、工程概况（一）项目基本信息本合同项下的建筑工程名称为耿建商业综合体项目，建设地点位于城市核心商务区，总建筑面积约85000平方米，包含5栋高层建筑及附属裙楼。工程结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，地下2层为停车场及设备用房，地上1-4层为商业裙楼，5-22层为办公及酒店区域。项目设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，耐火等级为一级。（二）工程范围承包方需完成本项目的建筑工程施工总承包，具体包括但不限于：地基与基础工程（含桩基、基坑支护、土方开挖与回填）、主体结构工程（含混凝土结构、钢结构、砌体工程）、建筑装饰装修工程（含内外墙面、地面、吊顶、门窗安装）、屋面工程（含防水、保温、瓦面铺设）、给排水及采暖工程（含室内外管道安装、卫生洁具、采暖设备）、电气工程（含强电、弱电、防雷接地）、通风与空调工程、消防工程、智能化系统工程及室外附属工程（道路、绿化、管网）。发包人有权根据工程实际需要对承包范围进行书面调整，调整部分按本合同约定的计价方式结算。（三）合同文件组成及解释顺序构成本合同的文件包括：1.本合同协议书；2.中标通知书；3.投标函及其附录；4.专用合同条款；5.通用合同条款；6.技术标准和要求（含国家现行规范、行业标准及设计文件）；7.施工图纸；8.已标价工程量清单；9.双方商定的其他文件（会议纪要、补充协议等）。上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按文件顺序进行解释；同一顺序文件内容不一致的，由双方协商解决，协商不成的，按照国家有关法律、法规及行业惯例解释。二、合同双方权利与义务（一）发包方权利与义务发包方有权对工程质量、进度、安全进行监督检查，定期组织工程例会（每周一次），审核承包方提交的施工组织设计、施工方案、进度计划及工程款支付申请。发包方应在开工前7日向承包方提供施工场地，并确保施工期间承包方对场地的合法使用权；向承包方提供施工图纸8套（含电子版），并组织设计单位进行图纸会审和设计交底；负责办理施工许可证、夜间施工许可等政府审批手续，协调处理施工现场周边关系及施工所需水、电接入（接点至施工现场50米范围内），费用由发包方承担。发包方未履行上述义务导致工期延误的，工期相应顺延，给承包方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）承包方权利与义务承包方应按照合同约定组建项目经理部，项目经理须具备一级注册建造师资格，且在本项目施工期间不得同时担任其他项目的项目经理。承包方应编制详细的施工组织设计（开工前15日提交发包方及监理单位审批），严格按照施工图纸、国家现行施工规范及质量标准组织施工，确保工程质量达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》的合格等级，并争创省级优质工程。承包方负责施工现场的安全生产管理，建立健全安全生产责任制，配备专职安全员，投入必要的安全防护设施，承担因自身安全措施不到位造成的人员伤亡及财产损失责任。承包方应接受发包方及监理单位的监督检查，对提出的整改意见应在48小时内书面回复整改方案及完成时间。三、合同价款与支付（一）合同价款形式及调整本合同采用固定综合单价合同，合同总价暂定为人民币26800万元（大写：贰亿陆仟捌佰万元整），其中安全文明施工费为850万元，暂列金额为1200万元，专业工程暂估价为3500万元（含消防、智能化、幕墙工程）。固定综合单价包含完成工程量清单中每个项目所需的人工、材料、机械、管理费、利润、风险（除本合同约定可调因素外）、税金及所有明示或暗示的责任、义务和一般风险。合同价款调整因素包括：1.法律、法规、政策变化导致工程税金、规费调整的，按省级造价管理部门发布的调整文件执行；2.发包方确认的设计变更、现场签证引起工程量增减的，按实际完成工程量及中标综合单价计算；3.主要材料价格波动超过±5%的（以投标截止日前28天当地造价信息价为基准），超过部分按实调整，调整公式为：材料价差=（施工期平均信息价-基准价×1.05）×材料数量（调增）或（基准价×0.95-施工期平均信息价）×材料数量（调减）。（二）工程款支付方式1.预付款：发包方在合同签订后15日内，向承包方支付合同总价10%的工程预付款，即2680万元。预付款分三次从工程进度款中扣回，扣回比例为每次支付进度款的20%，扣完为止。2.进度款：按月支付，承包方每月25日向发包方提交已完工程量报告及付款申请，发包方在收到申请后7日内审核完毕并支付已完工程量的75%。3.竣工结算：工程竣工验收合格后30日内，承包方提交完整的竣工结算资料，发包方在收到资料后60日内审核完毕，双方确认结算总价后30日内支付至结算总价的97%，剩余3%作为质量保证金。4.质量保证金：缺陷责任期满后无质量问题的，发包方在30日内无息返还质量保证金。缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算，地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，其他分部工程为2年。四、工期与进度管理（一）合同工期本工程总工期为730日历天，具体节点工期要求如下：1.地基与基础工程完工：开工后150日历天；2.主体结构封顶：开工后360日历天；3.建筑装饰装修工程完工：开工后540日历天；4.竣工验收：开工后730日历天。开工日期以发包方签发的开工令为准，如因发包方原因导致开工延误的，工期相应顺延。（二）进度计划与控制承包方应在开工前15日提交详细的施工总进度计划，经发包方及监理单位批准后实施。施工总进度计划应包含各分部分项工程的起止时间、关键线路、资源配置（人力、机械、材料）及保证措施。承包方每月25日提交下月施工进度计划及上月进度完成情况报告，如实际进度滞后于计划进度10%以上的，承包方应提交赶工方案，采取增加施工人员、延长作业时间、增加机械设备等措施，赶工费用由承包方承担，除非滞后原因是发包方造成的。因承包方原因导致工期延误的，每逾期一天按合同总价的0.05%支付违约金，逾期超过30天的，发包方有权解除合同并要求承包方赔偿损失。（三）工期延误与索赔因以下原因造成工期延误的，承包方可提出工期索赔：1.发包方未能按合同约定提供施工场地、图纸、资金等；2.发包方提出的设计变更导致工程量增加或施工工艺改变；3.不可抗力（地震、台风、暴雨等自然灾害及政府行为）；4.非承包方原因导致的停水、停电（每次连续超过8小时）。承包方应在索赔事件发生后14日内向发包方提交索赔意向通知书，30日内提交详细索赔报告（含延误时间、费用计算依据），发包方在收到报告后14日内予以答复，逾期未答复视为认可索赔。五、质量标准与验收（一）质量要求本工程质量必须达到国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的合格等级，并确保通过相关部门的专项验收（消防、规划、环保等）。工程所用材料、设备必须符合设计要求及国家质量标准，主要材料（钢材、水泥、防水材料等）使用前须提供出厂合格证、检验报告，并经发包方及监理单位见证取样送检合格后方可使用。隐蔽工程覆盖前，承包方应提前24小时通知发包方及监理单位检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下道工序施工，未经验收擅自覆盖的，需重新剥离检查，费用由承包方承担，工期不予顺延。（二）验收程序工程验收分为分项工程验收、分部工程验收、单位工程验收及竣工验收。分项工程完工后，承包方自检合格后报监理单位验收；分部工程验收由总监理工程师组织，发包方、设计单位、承包方参加；单位工程验收由发包方组织，监理、设计、施工、勘察单位参加；竣工验收由发包方组织，政府相关主管部门（质监站、消防支队等）、监理、设计、施工、勘察单位参加。工程验收不合格的，承包方应在规定时间内整改，整改费用由承包方承担，整改后仍不合格的，发包方有权解除合同或要求减少合同价款。（三）质量保修承包方对工程质量缺陷承担保修责任，保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，以及电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程。具体保修期限如下：1.地基基础和主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年；3.供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2年。保修期内出现质量缺陷的，承包方应在接到发包方通知后24小时内到场维修，紧急情况应在4小时内到场，维修费用由承包方承担；因发包方使用不当或不可抗力造成的损坏，承包方可提供维修服务，费用由发包方承担。六、安全生产与文明施工（一）安全生产责任承包方对施工现场的安全生产负总责，应建立健全安全生产管理制度，配备专职安全员（不少于3名），对施工人员进行安全教育培训（特种作业人员必须持证上岗），配备合格的安全防护用品（安全帽、安全带、安全网等），设置明显的安全警示标志。施工过程中严格遵守《建筑施工安全检查标准》，定期组织安全检查（每周至少一次），及时消除安全隐患。因承包方安全措施不到位导致发生安全事故的，由承包方承担全部责任（包括人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚等），造成工期延误的，还应承担工期延误违约责任。（二）文明施工与环境保护承包方应按照《建筑施工场界环境噪声排放标准》控制施工噪声，夜间施工（22:00-次日6:00）需办理夜间施工许可证，并采取降噪措施（如使用低噪声设备、设置隔音屏障）。施工现场应设置封闭围挡（高度不低于2.5米），场地硬化处理，材料堆放有序，裸土覆盖，出入口设置洗车平台，防止扬尘污染。施工废水需经沉淀池处理后排入市政管网，建筑垃圾分类存放，及时清运，不得随意倾倒。因承包方违反环境保护规定导致的罚款及第三方索赔，由承包方承担。七、违约责任与争议解决（一）发包方违约责任发包方未按合同约定支付工程预付款、进度款或结算款的，每逾期一天按应付款的0.05%支付违约金；逾期超过30天的，承包方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由发包方承担。发包方擅自解除合同的，应向承包方支付合同总价10%的违约金，并赔偿承包方的实际损失（包括已完工程费用、人员机械窝工费、预期利润等）。（二）承包方违约责任承包方工程质量不合格的，应无偿返修、重做，直至达到合格标准，由此造成的工期延误不予顺延，并承担由此给发包方造成的损失（包括第三方索赔、工期延误损失等）。承包方擅自转包或违法分包工程的，发包方有权解除合同，承包方应支付合同总价20%的违约金，并赔偿发包方损失。承包方项目经理及主要管理人员未经发包方同意擅自离岗的，每人每次支付违约金5000元，累计离岗超过15天的，发包方有权要求更换项目经理。（三）争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解；调解不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。八、其他条款（一）合同变更与解除本合同的任何变更须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同的，应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可解除合同，互不承担违约责任，已完工程按实结算。（二）知识产权承包方保证其在施工过程中使用的技术、工艺、材料等不侵犯任何第三方知识产权，如因此产生侵权纠纷的，由承包方承担全部责任（包括赔偿、诉讼费、律师费等）。发包方提供的设计图纸、技术资料的知识产权归发包方所