综合市场铺位租赁合同

综合市场铺位租赁合同第一条租赁双方基本信息出租方（甲方）：法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码：[代码]注册地址：[地址]承租方（乙方）：法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/营业执照号：[号码]注册地址/经营地址：[地址]第二条租赁物业基本情况物业位置与权属：甲方将其合法拥有的位于[省、市][区、县][具体地址，含市场名称及铺位编号]的铺位（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。该物业权属证明文件为[房屋所有权证号/不动产权证号]，建筑面积约为[面积]平方米，具体以双方签署的《租赁物业状况确认书》及附件《铺位平面图》为准。物业现状：租赁物业交付时为[毛坯/简装/精装]状态，附属设施设备包括[如：供电线路、给排水管道、通风系统等]，详见附件一《设施设备清单》。乙方确认已现场查验物业状况，对其结构、装修及设施设备无异议。第三条租赁期限租期：本合同租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年限]年[月]个月。续租条款：租赁期满前[六个月]，乙方如需续租，应书面通知甲方并提交续租申请。甲方同意续租的，双方应另行签订续租合同，租金及条件以届时协商结果为准；若乙方未按时提出申请，本合同到期自动终止，乙方应于期满后[三日内]交还物业。优先承租权：同等条件下，乙方享有优先承租权。若甲方在租赁期满后将物业出租给第三方，应提前[三十日]书面通知乙方第三方的租赁条件。第四条租金及支付方式租金标准：基础租金为人民币[金额]元/月（大写：[大写金额]），按[月/季]支付。租金调整：自租赁第[二年]起，每[年]为一个调整周期。新租金按原租金×(1+[调整系数，如CPI涨幅或协商百分比])计算，具体方案应在周期届满前[三个月]书面确认。支付方式：乙方应于每期租金到期前[五日]内，通过银行转账支付至甲方指定账户（开户行：[银行名称]，户名：[甲方名称]，账号：[账号]）。首期租金与押金：乙方应于本合同签订之日支付首期[三个月]租金（人民币[金额]元）及押金（相当于[两个月]租金，即人民币[金额]元）。押金用于担保乙方履行合同义务，租赁期满或合同终止后，乙方无违约且结清费用的，甲方应于[十五日内]无息退还押金。逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按当期租金的[千分之零点五]支付违约金；逾期超过[三十日]的，甲方有权解除合同并没收押金，乙方应补足所欠租金及违约金。第五条装修与改造装修审批：乙方装修前应提交装修设计方案、施工图纸及消防备案文件，经甲方审核同意后方可施工。涉及结构改动的，还需提供专业机构出具的安全评估报告。施工规范：装修工程须符合国家消防、环保及市场管理规定，施工时间限定为每日[8:00-18:00]，不得影响其他商户经营。乙方应承担装修期间的安全责任，因施工造成人身或财产损失的，由乙方全额赔偿。验收与复原：装修完工后，乙方应通知甲方验收，甲方应于[十个工作日]内组织验收。验收合格后方可投入使用；不合格的，乙方须按要求整改并承担费用。租赁期满或合同终止时，乙方应拆除可移动装修设施，不可拆除部分（如墙体、地砖等）归甲方所有，或按甲方要求恢复原状。第六条物业管理及公共使用物业管理：租赁物业由[市场管理方/指定物业公司]负责管理，乙方应遵守《市场管理规约》，按时缴纳物业管理费（人民币[金额]元/月）及水、电、气等能源费用。公共区域使用：乙方如需使用市场公共区域（如广告位、中庭展区等），须提前向管理方申请，经批准并支付费用后按指定方式使用，使用期间应保持设施完好。卫生与安全：乙方应保持铺位内外整洁，垃圾日产日清；配备必要的消防器材并定期维护，严禁违规存放易燃易爆物品。第七条双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：按合同约定收取租金及押金；监督乙方合规使用物业，对违规行为有权制止并要求整改；租赁期满收回物业，有权要求乙方恢复原状或扣除押金用于修复。义务：保证对物业拥有合法出租权，权属无争议；提供物业基本水、电、消防设施，并确保其正常运行；协调处理因物业主体结构问题引发的维修事宜，费用由甲方承担；配合乙方办理经营所需的行政审批手续（如提供产权证明复印件等）。（二）乙方权利与义务权利：在租赁期限内合法使用物业，自主开展经营活动；对甲方提供的设施设备故障，有权要求及时维修；租赁期满后，对未形成附合的装修物可拆除或要求甲方补偿（协商一致的除外）。义务：按约定用途经营（不得擅自变更为[如餐饮、危险品销售等禁止用途]），不得利用物业从事违法活动；爱护物业及设施设备，因使用不当造成损坏的，应负责维修或赔偿；未经甲方书面同意，不得将物业转租、分租或转让给第三方；遵守市场营业时间规定，配合甲方及管理方的安全检查。第八条合同解除与终止协商解除：双方协商一致可书面解除合同，乙方应于解除之日起[七日内]交还物业，甲方退还剩余租金及押金（扣除乙方应付款项后）。甲方单方解除情形：乙方擅自改变物业用途或违法经营的；未经同意转租、分租的；逾期支付租金超过[三十日]或累计逾期[三次]的；装修或使用过程中严重损坏物业结构的。乙方单方解除情形：甲方未能保证物业合法出租权，导致乙方无法经营的；物业主体结构存在安全隐患，经催告后[三十日内]未修复的；甲方擅自断电、断水导致乙方无法正常经营超过[五日]的。终止后责任：合同终止后，乙方应清空物业内物品并办理交接手续，逾期未搬离的物品视为遗弃，甲方有权处置。第九条违约责任甲方违约：甲方未按时交付物业的，每逾期一日按日租金的[两倍]支付违约金；逾期超过[十五日]的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。乙方违约：乙方擅自提前退租的，应支付[三个月]租金作为违约金；违反装修或转租规定的，甲方有权要求恢复原状并扣除押金。不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第十条争议解决本合同履行中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（《租赁物业状况确认书》《设施设备清单》《铺位平面图》）为本合同不可分割的组成部分。本合同一式[肆]份，甲乙双方各执[贰]份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：_______________